BT项目竞争性谈判文件

滁州市老公安处、创业北苑安置房 BT项目 竞争性谈判文件 招 标 人（章） 年 月 日 目 录 第一章：投标须知 前附表 1.​ 招标说明 2.​ 投标人要求 3.​ 工程质量要求 4.​ 工程工期要求 5.​ 工程安全要求 6.​ 项目回购 7.​ 竞争性谈判投标文件的组成 8.​ 谈判、评审方式 9.​ 投标担保 10.​ 勘察现场 11.​ 投标文件的份数与签署 12.​ 投标文件的密封和递交 13.​ 中标 14.​ 签订 第二章：格式 第一章：投标须知 前附表 工程名称 建设地点 详见招标说明 招标人 项目法人 联 系 人 招标方式 采用竞争性谈判方式确定投资人 规 模 投标保证金 工期要求 现场踏勘 投标人自行组织踏勘 质量要求 符合国家验收合格标准 投标有效期 投标截止日后 60 日内有效 投标文件份数 投标文件提交截 止时间及地点 时 间： 年 月 日 时 分 地 点：滁州市招标采购交易中心第 开标室(滁州市花园路林业大楼9楼) 谈判时间 和地点 时 间： 年 月 日 时 分 地 点：滁州市招标采购交易中心第 开标室(滁州市花园路林业大楼9楼) 其他 1.招标说明 1.1项目概况 1.3 招标范围及标段划分 1.3.1招标范围：本项目招标范围为工程建设施工全过程的施工（管理），其中包含所有房屋建筑工程及附属的公建、配套设施的建筑安装施工、验收、移交及保修等建设内容。 1.3.2 标段划分： 2. 投标人要求 2.1 投标人资质条件必须符合下列条件之一： （1）房屋建筑工程施工总承包 级及以上资质的施工企业；拟派的建造师须具有 级建造师资质； （2）房地产开发企业和房屋建筑工程施工总承包 级及以上资质的施工企业组成联合体并明确牵头人和双方责任，拟派的建造师须具有 级建造师资质。 2.2 投标人的法定代表人（或委托代理人）应当参加开标会议。投标人在开标时必须携带（手持或封入投标文件袋中均视为携带）下列证件的原件，以供资格审查，否则，该投标人的投标文件将被拒绝。 （1）法定代表人证书和本人身份证(或法定代表人授权委托书和委托代理人身份证)； （2）企业法人营业执照副本； （3）企业资质证书副本； （4）企业安全生产许可证； 联合体投标人，除需提供上述资料外，还需提供投资人的营业执照及符合本文件要求的联合体协议。 2.3 投标人必须具有投资建设本工程的投融资能力且其资产负债及信用状况良好，以满足工程建设资金需要。 2.4 投标人投融资能力要求（可修改） 2.4.1 中标人收到中标书后10日内必须将中标价的5%资金转入发包人单位资金账户，作为发包人使用的前期费用，计入回购总价并按人民银行同期贷款基准利率支付利息（其中的1%为履约保证金，不计算利息），若中标人不能按上述规定交纳该项资金，招标人有权取消其中标资格并没收其投标保证金。 2.4.2在合同签订后30天内，投标人必须在银行设立发包人、承包人、开户银行三方共管的工程建设资金专户，必须始终保持共管帐号余额不低于 万元。 2.4.3提供切实可行的月度、季度、年度建设资金使用以及实现投资计划所采取的保证措施。 2.4.4 中标人应在每月25日前将经项目法人确认的本月工程款支付资金拨入资金专户，每延后一天，中标人应向项目法人支付应拨入资金0.1％的违约金，如延后达到10天，项目法人视为中标人已无法满足本工程建设的融资能力，视为违约，项目法人可直接中止合同并没收中标人的履约保证金，中标人无条件退场。对已完成部分的工作，项目法人待整个工程竣工验收后按审计后该部分工程价款的50％进行结算，并不承担任何的融资成本和投资回报。 2.5投标人工程管理能力要求 2.5.1中标人在合同签订后7天内须建立相关专业人员组成的满足本工程建设需要的项目管理机构，该机构的人员组成必须得到招标人的认可，否则，项目法人将认为中标人无实施该工程项目管理的能力，视为中标人违约，项目法人可直接中止合同并没收中标人的履约保证金，以作为对影响本项目建设的赔偿。 2.5.2如中标人为联合体，必须由联合体中的建筑施工企业作为施工总承包单位 。 2.5.3中标人负责竣工验收，监督施工总包单位解决验收中的工程质量问题及质保期的工程质量问题。竣工验收后负责上报并通过市建设行政主管部门备案。 2.5.4保证在施工管理过程中，不会因与施工承包方纠纷而影响工程进度和工程质量。若因中标人的原因每出现一次纠纷，中标人应向项目法人支付 万元的违约金。 2.5.5承办方必须按滁州市工程管理相关规定，足额缴纳农民工工资保障金。在施工管理过程中，施工承包方不会因拖欠民工工资产生纠纷。若因中标人的原因每出现一次纠纷，中标人应向项目法人支付所拖欠民工工资的2倍违约金。 2.5.6承包方对已竣工并通过竣工验收后的工程，应负责按市和国家有关规定将竣工档案等有关竣工资料提交给项目法人。 2.5.7承包方必须全面接受项目法人委托的监理单位依据有关的法律法规和监理合同的约定对中标人实施的全过程监理。 3. 工程质量要求 3.1工程质量必须符合设计及现行的工程质量验收标准、，达到合格标准。 3.2承包方在完成施工图全部内容并经自检合格后，向项目法人提交竣工验收报告，由项目法人组织竣工验收，竣工验收必须一次性通过，否则，中标人应按未通过验收部分工程造价的5％向项目法人支付质量违约金。 3.3承包方应确保本工程施工过程中不出现任何一起严重或重大质量事故，否则，每出现一起，中标人按产生事故的单位工程建筑安装工程总造价的1％向项目法人支付质量违约金。 4. 工程工期要求 4.1中标人最迟应在合同签订后14天内进场，准备开工。自项目法人下达开工指令之日起开始计算工期，至最后一个单体工程或室外总体工程通过由项目法人组织的竣工验收日止，工期为多层12个月、高层20个月。中标人应投入足够的人力、机械、材料和资金确保总工期的实现。如不能在约定的工期内竣工交房，将没收履约保证金。 4.2由于非项目法人原因而产生的工期延误，工期每延误一天，中标人应按延误部分工程造价的1％向项目法人支付工期违约金。 5.工程安全要求（可修改） 5.1中标人应按国家及地方有关安全生产的法律法规和规定，尽心尽责的实施安全文明施工管理，并承担由于管理不到位而产生的一切后果。 5.2中标人应确保本工程施工过程中不出现任何一起四级及以上等级的安全事故，否则，每出现一起，中标人应向项目法人支付50万元的安全违约金。 6.项目回购（可修改） 6.1结算方式：回购总价款除按现行的工程量清单及相应的计价规范计算外，另加不高于 %的融资成本和投资回报（含管理费等其他所有费用）。 融资成本和投资回报率由投标人自报(可以报负值)，在工程验收交付后一次性计入回购总价，分期支付。 6.2回购方式： 6.3工程计价 6.3.1本招标项目计价方式：工程量清单计价 （1）执行定额： 、《安徽省建设工程工程量清单计价规范》（DBJ34/T-206-2005） 、《安徽省建设工程消耗量定额》 、《安徽省建筑、装饰装修、安装工程计价定额综合单价》（2009年） 、《安徽省建设工程清单计价费用定额》 、《安徽省建设工程清单计价施工机械台班费用定额》 （2）材料采购及价格：材料价格参照滁州市造价主管部门公布的同期《滁州工程造价信息》执行。造价信息中未发布的材料和设备价格由双方共同招标（按滁州市“大滁城”建设指挥部办公室指办发【2010】36号文件执行）。 （3）人工费：施工期间的政策性文件按实调整。 （4）安全文明施工费用：安全文明措施费提取、支付方法以及违反约定造成损失的赔偿等条款，按照现行规范性要求执行，做到专款专用。 6.3.2建安工程结算 （1）建安工程合同价：由BT甲方委托有资质的中介机构，按13.4的计价原则编制本项目的工程量清单及控制价（具体办法按滁州市“大滁城”建设指挥部办公室指办发【2010】7号文件执行）。BT乙方复核后予以确认并作为本项目的建安合同价，该控制价作为BT合同的组成部分。本合同采用固定单价合同。 （2）建安工程造价：合同价±工程量变更造价＋新增工程量清单项目造价±施工技术措施费调整±材料价格调整±合理工程索赔。 （3）工程量调整 工程实施过程中遇下列情况，应按实调整分部分项工程量清单项目的数量： a、工程量清单数量误差或漏项的； b、设计变更引起清单项目工程量的增减； c、设计变更引起新的工程量清单项目。 d、工程量调整必须经BT甲方及其委托的监理单位、滁州市审计局委托的跟踪审计单位共同签字确认方为有效。 （4）材料及机械台班价格调整 在工程合同工期内，若工程所在地造价管理部门发布的材料信息价平均上涨超过开标时材料信息价的5%，5%以内部分由承包人承担，5%以外部分由发包人承担；若工程所在地造价管理部门发布的材料信息价平均下跌超过开标时材料信息价的5%，5%以内部分由承包人受益，5%以外部分由发包人受益。信息价上没有的主要材料，以BT甲方编制的工程控制价中的相应主要材料价格为上涨或下跌（±5%以上）调整基数。 施工机械费按滁州市建委建造【2010】69号文执行。 （5）综合单价调整 综合单价的调整，除合同另有约定外，应按照下列办法确定： a、BT甲方提供的工程量清单的工程量有误，或设计变更引起工程量清单项目的工程量增减，执行合同原有的综合单价。 b、BT甲方提供的工程量清单项目漏项，或设计变更引起新的工程项目，其相应综合单价的确定方法为： Ⅰ、合同中有类似工程项目综合单价的，可参照合同中类似项目的综合单价计算确定。 II、合同中没有类似工程项目综合单价的，由承包人根据合同约定的组价原则或参考“清单计价依据”提出适当的综合单价，经发包人或其委托的工程造价咨询单位注册造价工程师审定后作为结算依据。 III清单项目中项目特征或工程内容发生部分变更的，应以原综合单价为基础，仅就变更部分调整其综合单价。 （6）措施项目变动引起合同价的调整 a 由于承包人改变施工技术措施，造成的价格变动，合同价不予调整。 b因发包人要求或工程量的增减改变原来施工技术措施，造成的价格变动的，应扣减相应的原施工技术措施合同价后，按工程量清单漏项的合同价调整方式，进行合同价调整。 （7）合同风险 下列各项工程措施费用按控制价中的价格一次包死，不作调整：按合同工期组织施工所发生的抢工费、安全措施费；合同工期内夜班费；大型机械进退场费、脚手架费；二次倒运材料运输费；外地施工企业运输费、迁移费等。 7.竞争性谈判投标文件的组成 投标文件由商务文件及投资、技术文件、工程报价文件三部份组成。投标人还可以给本次谈判提出合理化建议。 7.1商务文件及投资方案 7.1.1投标函 7.1.2投标保证金 7.1.3法定代表人资格证明书 7.1.4法定代表人委托代理人的委托书 7.1.5投标人资料 7.1.6投标人投资能力证明资料 （1）投标人投资计划书（包括工程投资计划表、实施投资计划保证措施以及各种风险防范措施等） （2）投标人投资资金结构安排及成本要求 （3）投标人资金存款证明 （4）投标人近三年经审计的财务报表和最近月份财务报表(包括资产负债表、损益表、现金流量表) （5）投标人各开户行存贷款余额及其资信评级 （6）投标人的金融机构对本项目的融资支持承诺和意向 （7）投标人近三年营业收入及纳税情况 （8）投标人对资金专户管理的承诺 7.2技术文件 7.2.1项目建设总体目标 7.2.2项目投融资管理方案和资金使用计划 7.2.3项目管理规划 7.2.4项目建设重点、难点处理和合理化建议 7.2.5服务承诺 7.3投标报价文件 7.3.1融资费用报价计算表 7.3.2投资回报计算表 7.3.3建筑安装工程费用优惠说明（投标人应自行编制文件格式填写） 8.谈判、评审方式 8.1谈判 8.1.1谈判工作在有关行政监督管理部门的监督下，由谈判小组负责进行。 8.1.2谈判小组将依照投标人的签到顺序逐一与投标人谈判。 8.1.3在谈判与评标过程中，评标委员会若发现投标人以他人的名义投标或者以弄虚作假等方式投标的，将不予评审。 8.1.4谈判小组将审查每一投标文件是否对招标文件提出的所有实质性要求和条件作出响应。未能在实质上响应的投标，将作废标处理。 8.1.5本次竞争性谈判采用综合评估法评审，由谈判小组对投标文件中资产状况、业绩能力、融资能力、技术文件、投标价格及优惠承诺等情况进行综合评审，按投标人综合能力分标段确定中标人。 8.2谈判、评审内容 8.2.1商务文件部分：注册资金，信用等级，营业收入及纳税情况，企业资产负债率，企业存款余额，金融机构对本项目的融资支持承诺和意向等。 8.2.2技术文件部分：类似工程业绩、建设总体目标，项目融资方案和资金安排计划，项目管理规划，服务承诺等。 8.2.3投标报价文件部分：融资费用明细分析表计算，融资费用报价，投资回报报价，建筑安装工程费用优惠等。 9.投标担保 9.1投标人应在投标截至时间前一日内（ 月 日 时 前）提交前附表所规定数额的投标保证金，并作为其投标文件的一部分。 9.2投标保证金交纳地点：投标保证金必须从投标人基本账户转入交易中心账户，不接受汇票。确认时间以资金到帐时间为准，开标时由滁州市招标采购交易中心宣布。 收款单位：滁州市招标采购交易中心 开 户 行：中国农业银行滁州琅琊支行 帐 号：334001040004421 9.3交纳保证金时须在交易附言中注明： 工程投标保证金。 9.4对于未能按要求提交投标担保的投标，项目法人将视为不响应招标文件而予以拒绝。 10.勘察现场 10.1投标人可以对工程施工现场和周围环境进行勘察，以获取编制投标文件和签署合同所需的资料。勘察现场所发生的费用由投标人承担。 11.投标文件的份数与签署 11.1投标人必须编制一份投标文件“正本”和前附表所要求份数的“副本”，并明确标明“正本”和“副本”。投标文件正本和副本如有不一致之处，以正本为准。 11.2投标文件正本与副本均应使用不能擦去的墨水书写或打印，按具体要求由投标人加盖公章和法定代表人或法定代表人委托的代理人印鉴或签字。 11.3全套投标文件应无涂改和行间插字，除非这些删改是根据招标人的指示进行的，或者是投标人造成的必须修改的错误。修改处应由投标文件签署人加盖印鉴。 12投标文件的密封和递交 12.1​  投标文件的密封与标志 12.1.1.​ 密封：投标人必须将投标文件密封提交，可将投标文件统一密封或将正本和每份副本分别密封，以A4标准装订。 12.1.2.​ 标志：投标人可在封袋上正确标明“正本”或“副本”，所有封袋上都可以写明招标人名称和工程名称以及投标人的名称。 12.2​  投标截止期 12.2.1.​ 投标人应在前附表中规定的投标截至时间之前将投标文件递交到指定地点。 12.2.2.​ 超过投标截止期送达的投标文件将被拒绝并原封退给投标人。13.中标 13.1​ 确定中标单位后，招标人向中标单位发出中标通知书，并同时将中标结果通知所有未中标的投标人。中标通知书将成为合同的组成部分。 13.2​ 中标单位收到中标通知书后，应在7日内与项目法人签订合同。中标人不与项目法人订立合同的，投标保证金不予退还并取消其中标资格，给项目法人造成的损失超过投标保证金数额的，应当对超过部分予以赔偿。 14.合同签订 14.1​ 项目法人与中标人将根据《中华人民共和国合同法》的规定，依据招标文件和投标文件签订有关协议、合同。 14.2​ 确定投标人中标后，合同签订前，中标人必须向项目法人提交中标价5%的前期费用。 14.3​ 项目法人与中标单位签订合同后5日内，招标人将向中标人和未中标人退还投标保证金。 第二章 格 式 （封 面） 项目 投 标 文 件 投标人（章）: 法定代表人或委托代理人（签字）: 日期： 年 月 日 投标函(格式) 致： 我们已经研究了贵方的竞争性谈判文件（BT方式）中列明的事项。签字代表　　　(全名、职务) 经正式授权并代表投资承包方　　(投资承包方名称、地址) 提交下述文件：正本1套，副本4套。 1.​ 我方完全遵守竞争性谈判文件所提的各项要求，愿意参加第 标段的竞争。 2.​ 我方保证满足建设工期 的要求。 3.​ 我方保证工程质量满足设计及有关工程质量验收标准、规范的要求，质量合格。 4.​ 我方投标报价：融资成本及投资回报率为 %。（需分标段填报） 5.​ 一旦我方中标，我方保证在规定的时间内按招标文件规定的方式、金额向项目法人提交5%的前期费用。 6.​ 除非另外达成协议并生效，你方的中标通知书和本投标文件以及招标文件、招标文件澄清、修改通知、补充文件将成为约束双方的合同文件的组成部分。 7.​ 我方将与本投标函一起，提交人民币 万元作为投标保证金。 8.其他补充说明： {补充说明事项} 法定代表人或授权代理人签字： 投标人名称： (公章) 日期： 授权委托书 本授权委托书声明：我 (姓名)系 (投标人名称)的法定代表人，现授权委托 （单位名称）的 (姓名)为我公司代理人，参加 (发包人)的 工程的投标活动。代理人在投标、开标、评标、谈判、合同签订过程中所签署的一切文件和处理与之有关的一切事务，我均予以承认。 代理人无转委权。特此委托。 代理人： 性别： 年龄： 单位： 部门： 职务： 投标人：(盖章) 法定代表人：(签字或盖章) 日期： 年 月 日 投标文件的其它格式由投标人自定。