买二手楼吧你总能占点便宜!

假如你已经有了一个安稳的家，又有幸多出几十万元，只要你找到保值的工具，这几十万元买不买楼，并不重要。当然，如果你已经“中毒”一定要买楼，那么我认为你买二手楼，你总会“着数”的。许多人总认为二手楼不好听，而且又被别人赚了一手，不是很划算。其实对于房子来说，价钱划不划算，关键在于它的使用价值。二手楼的最大好处，是它们所处的位置多半都在成熟的社区，有人气，这就是所谓回报率的第一前提。 事实上，买二手楼的乐趣在于发现价值。这几年楼价攀升很快，可二手楼价格的厘定，并无规律可寻。房改房的价值多少？非小区楼房的价格几何？都是神仙数。至多的参考，不过是楼房所处的地域，旺地高些，僻地低些，如此而已。所以，二手楼房的开价，多半只是业主心目中的期望价。而所谓业主心目中的期望价，因为这样或那样的原因，往往会低估。因为业主只看买入价与期望价之间差价的绝对值，很少人能精明到像新楼盘那样，找精算师来根据市场来为自己的房子定价。 再者，期望价不等于成交价。说句老实话，在楼价攀升的背景下，愿意出售二手楼的业主，多半是急需要钱才会出卖。如果不是急着用钱，一般人家，恐怕都不会卖楼。由此，对于那些急着“放盘”的卖家，实际上除了期望价之外，还会有一个底线价。这个价就是决不能低于他所需要的那笔钱的那个价。换言之，在卖家的期望价与实际需求价之间，就是成交价的价位，你如果能够在尽量远离期望价靠近需求价的位置成交，多半就不会吃亏，因为卖家总是急着要成交的(他需要钱)，他是“急惊风”，你是“慢郎中”，这种状况下，卖价的底线，一定会是低于所谓市场价的底线的。何况，如果你再精明一点，对一幢二手楼，总是能横挑鼻子竖挑眼，找到一些压价的理由。 买二手楼吧，买二手楼时你只同业主谈判，而业主多半是个半调子的卖家，他永远不及专门卖楼的地产商精明，只要你心细而又不焦急，你总会占点便宜的。当然，如果你碰上职业的炒家，那就是你的不幸了。