全国第37周房地产市场周报

【本周成交】 第三十七周（9.13-9.19） 成交量 城市 面积 环比增幅 上海 17.75 35.80% 南京 13.63 0.75% 杭州 20.64 19.31% 北京 21.8 -44.22% 天津 21.02 22.23% 武汉 32.97 19.31% 成都 25.42 19.21% 重庆 51.11 16.25% 深圳 14.29 40.22% 广州 27.23 -5.45% 【本周观点】 2010年第37周，本周多数城市市场成交量环比上涨。十大城市成交指数131.06， 环比上涨了7.33点，其中，深圳成交量涨幅最大，达40.22%；北京跌幅最大， 跌幅为44.22％。二十大典型城市成交指数130.43，环比上涨了27.89点，其中 贵阳涨幅最大，涨幅为128.12%；其次是包头，涨幅为115.50%。政策上，国务 院要求住房和城乡建设部、中国银监会就8月楼市回暖进行调研，两部门在调研 汇报材料中提出强化落实现有调控政策，严密监测市场动态。 【本周关注】  银监会：将调整国内银行资本监管  国土部严把房企融资关 多家企业增发失败  土地市场低于预期现冷静 民企低调央企称雄  央企广州拍地凶猛 保利压过中铁  200 亿地王的短暂拍卖 中冶置业扎根南京旧改  恒大以 80.16 亿元品牌价值获中国房地产品牌第一 更多资讯详见新浪地产网：dichan.sina.com.cn 【政策点评】 国务院急查楼市回暖 两部门慎言二次调控 9月18日消息，受国务院要求，住房和城乡建设部、中国银监会近日就8月 楼市回暖进行调研，日前调研已完成，相关汇报材料已上报国务院。材料中反 映了8月以来内地主要城市楼市成交量的迅速回暖，同时提出在成交量回升的同 时，房价并未出现伴随性的大幅跃升，楼市投机、投资资本得到了一定程度的 抑制。两部门提出应强化落实现有调控政策，严密监测市场动态。 相关人士指出，多部门被要求做好政策研究与储备，但短期内，实施全面 新政策的可能性较小。而针对楼市回暖，对涉房信贷进行相应的技术调整与控 制，则是可能采用的手段，其中包括优惠利率执行口径、开发贷款发放额度等。 成交面积降幅最高：-44.22%（北京） 涨幅最高：128.12%（贵阳） 成交价格降幅最高：-38.66%（三亚） 涨幅最高：26.81%（包头） 十大重点城市成交环比上涨，国务院急查楼市回暖 出品单位：中国房产信息集团 总 编：丁祖昱 主 编：陈啸天 执行主编：林 波 崔宁宁 责任编辑：高 岗 冯 琳 市场——重点城市成交指数环比上涨 华东区域：本周华东地区绝大多数城市成交环比上涨，其中无锡成交环比涨幅最大，达56.00％；其次是上 海，环比上涨了35.80%。 华北区域：本周华北地区多数城市成交环比上涨，其中兰州涨幅最大，达 40.25%，其次是天津，涨幅为 22.23%。 华南区域：本周华南地区除厦门、广州成交下跌外，其他城市成交均环比上涨，其中深圳涨幅最大，达 40.22%； 其次为海口，环比上涨了 13.85%。 中部区域：本周武汉、长沙成交均环比上涨，涨幅分别为 19.31%和 41.24%。 西部区域：本周西部区域各城市成交量均环比上涨，其中贵阳涨幅最大，达 128.12％，其次是包头，涨幅 为 115.50%。 成交指数：本周十大重点城市指数为131.06点，环比上涨了7.33点；二十典型城市成交指数为130.43点，环 比上涨了27.89点。 0.00 50.00 100.00 150.00 200.00 250.00 第37周 第41周 第45周 第49周 第1周 第5周 第9周 第13周 第17周 第21周 第25周 第29周 第33周 第37周 十大重点城市和二十大典型城市周成交指数走势图 十大重点城市周成交指数 二十大典型城市周成交指数 新开盘项目：本周十大重点城市有 59 个项目开盘销售，比上周开盘数量增加 15 个。 本周重庆和武汉的开盘项目较多，两城市共有 41 个项目开盘，占到本周开盘总量的近七成。 绿地集团在上海金山区的绿地蔷薇四季别墅于 9 月 18 日开盘销售，本次推案为 90 墅产品， 别墅面积约为 100 平米、116 平米、133 平米、148 平米四种户型，附送 40-70 平地下室， 总价最低 140 万/套。 十大重点城市本周新开盘项目列表 城市 项目名称 区域 物业类型 建筑面积 （万 m2） 容积率 销售报价 （元/ m2) 本期推 案（m2) 开盘时间 开发商 上海 绿地蔷薇四季别墅 金山 别墅; 19.18 1.68 普通 10000 别墅 13000 / 2010-9-18 上海绿地金山置业 上海 长泰东郊御园 南汇 普通住宅;别墅; 32.00 1.30 23000 / 2010-9-18 上海豪全房地产 杭州 赛丽绿城〃丽园 上城区 普通住宅; 5.30 1.96 48000 15981 2010-9-14 绿城房地产集团 成都 青城〃天籁谷 都江堰 普通住宅;别墅; 4.00 0.30 / / 2010-9-18 成都建南投资 成都 卡碧蓝湾 郫县 普通住宅; 18.00 3.00 / / 2010-9-18 四川宝瑞建设投资 深圳 华侨城纯水岸香山 里花园一期 南山区 普通住宅; 8.98 3.05 / / 2010-9-18 深圳华侨城房地产 广州 广州雅居乐花园十 五期－十年小雅 番禺区 普通住宅; 3.42 3.70 / / 2010-9-18 广州奥园康城房地产;广 州番禺雅居乐房地产 北京 华忆慧园 顺义区 普通住宅 13.23 / / 15593 2010-9-18 北京华忆园房地产 北京 富力湾溪景花园 顺义区 别墅 13.60 0.48 20000 14622 2010-9-15 北京地源达房地产 北京 远洋东方嘉园 通州区 普通住宅 / / / 15593 2010-9-15 北京远河房地产 北京 绿港家园 顺义区 普通住宅 / 1.89 14000-1500 0 35450 2010-9-15 北京金汉房地产开发 天津 香堤苑 津南区 普通住宅 / / / 15780 2010-9-19 天津首创新园置业 天津 伴山人家 滨海新 区 别墅 1.29 / / 12803 2010-9-19 天津经济技术开发区房地 产 天津 时代花园 宁河县 普通住宅 1.36 / / 13541 2010-9-19 天津市中龙新创房地产 天津 河东万达广场 河东区 普通住宅 18.84 / 11400-1180 0 74820 2010-9-19 天津河东万达广场投资有 限公司 天津 靖江鑫园 河北区 普通住宅 4.51 3.16 11000 36865 2010-9-17 天津市春江房地产 天津 雪莲北里 东丽区 普通住宅 2.61 / / 24383 2010-9-17 天津松江股份 天津 尚都家园 红桥区 普通住宅 / / / 3490 2010-9-17 天津泰达万通房地产 武汉 金地.国际花园 武昌区 普通住宅；别墅 21.99 3.00 普通 9600； 别墅 20000 9654 2010-9-17 金地集团武汉房地产 武汉 恒大名郡 黄陂区 普通住宅 21.13 1.42 / 40751 2010-9-17 武汉华力置业 武汉 观澜御苑 汉阳 普通住宅 80.00 3.10 / 34564 2010-9-17 武汉汉阳造地产 武汉 复地.东湖国际 武昌区 普通住宅 28.76 2.29 8900 48512 2010-9-17 武汉复地房地产 武汉 泰然南湖玫瑰湾 洪山区 普通住宅 2.45 1.06 / 34116 2010-9-16 武汉市泰然房地产 武汉 中建康城 东湖开 发区 普通住宅 21.61 2.47 5800 12141 2010-9-16 武汉中建三局东湖月郡地 产 十大重点城市本周新开盘项目列表（续） 城市 项目名称 区域 物业类型 建筑面积 （万 m2） 容积率 销售报价 （元/ m2) 本期推 案（m2) 开盘时间 开发商 武汉 高尔夫城市花园 汉口区 普通住宅;别墅 18.00 1.59 普通 8600； 别墅 15000 22304 2010-9-16 武汉万科天诚房地产 武汉 保利.海上五月花 江夏区 普通住宅;别墅 37.26 2.40 普通 4500； 别墅 8500 55505 2010-9-17 保利（武汉）房地产 武汉 名都花园南区 洪山区 普通住宅;别墅 49.00 1.11 普通 7500； 别墅 24000 35920 2010-9-16 武汉城投房地产 武汉 秦水名邸 硚口区 普通住宅 3.74 2.20 / 29174 2010-9-16 武汉市硚房集团 武汉 万国花园 江汉区 普通住宅 20.00 4.80 10200 39733 2010-9-16 武汉崇文置业 武汉 百步亭五期 江岸区 普通住宅 / 1.95 / 30163 2010-9-16 武汉安居工程发展 重庆 协信.阿卡迪亚 渝中 区 普通住宅 8.11 3.92 12000 53075 2010-9-17 重庆阿卡迪亚房地产 重庆 重庆国际家纺城 渝北 区 普通住宅;酒店 式公寓;别墅 41.78 2.84 / 32971 2010-9-17 重庆涌鑫地产 重庆 友诚〃生态名苑 渝北 区 普通住宅 / / / 23163 2010-9-17 重庆渝开发珊瑚置业 重庆 长安锦绣城 渝北 区 普通住宅 66.00 3.49 8500 21361 2010-9-17 重庆长安房地产 重庆 南方康桥 渝北 区 普通住宅;别墅 110.00 1.26 普通 5500； 别墅 20000 19102 2010-9-17 重庆南方集团 重庆 睿尚 MOHO 渝北 区 普通住宅 4.11 3.54 / / 2010-9-17 重庆松龙房地产 重庆 天鸿〃龙宇金座 九龙 坡区 普通住宅 8.00 4.70 / / 2010-9-17 重庆龙宇房地产 重庆 泽科.兴城 渝北 区 普通住宅 70.00 2.50 6885 11891 2010-9-17 泽科有限公司 重庆 奥林匹克花园 经开区 北区 普通住宅 250.00 2.36 / 2812 2010-9-17 重庆奥林匹克花园置 业 重庆 国展〃天悦人和 渝北区 普通住宅 / / / 17937 2010-9-17 重庆国展房地产 重庆 龙湖〃悠山香庭 北部 新区 普通住宅 16.60 2.20 7000 23877 2010-9-16 重庆龙湖地产 重庆 首金〃美利山庄 经开区 北区 普通住宅 / / / 52974 2010-9-16 重庆首金房地产 重庆 江与城 北部新 区 普通住宅;别墅 172.47 1.09 普通 8000； 别墅 16500 20390 2010-9-16 重庆龙湖地产 重庆 香城故事 渝北区 普通住宅 30.00 2.00 7217 16927 2010-9-16 重庆聚义物业 重庆 上品〃十六 渝北区 普通住宅 48.00 4.00 6000 28802 2010-9-16 重庆环保建设 重庆 金鹏 西城华府 九龙坡 区 普通住宅 10.00 2.20 / 25283 2010-9-16 重庆金鹏物业(集团) 重庆 华宇 春江花月 九龙坡 普通住宅 26.00 5.50 7500 16818 2010-9-16 重庆业瑞房地产 重庆 志龙.玖嘉怡 沙坪坝 区 普通住宅 7.43 4.53 8700 16636 2010-9-16 重庆志龙建设开发 重庆 龙湖〃U 城 沙坪坝 普通住宅;别墅 138.00 2.35 / 31446 2010-9-16 重庆龙湖地产 十大重点城市本周新开盘项目列表（续） 城市 项目名称 区域 物业类型 建筑面积 （万 m2） 容积率 销售报价 （元/ m2) 本期推 案（m2) 开盘时间 开发商 重庆 富力城 C 组团 沙坪坝 区 普通住宅 91.80 1.28 6865 19645 2010-9-16 重庆富力房地产 重庆 宗申.动力城 巴南区 普通住宅 37.00 3.50 4950 21689 2010-9-16 重庆宗申锦田置业 重庆 东方绿源 沙坪坝 区 普通住宅 1.45 1.10 / 13109 2010-9-15 重庆维乐房地产 重庆 同原江北鸿恩寺 项目 江北区 普通住宅 / / / 24504 2010-9-15 重庆同原房地产开发 重庆 金源利 九龙港湾 九龙坡 区 普通住宅 / / / 13301 2010-9-15 重庆双发房地产开发 重庆 重庆奥林匹克花 园 北部新 区 普通住宅 250.00 2.36 7800-8500 15853 2010-9-14 重庆奥林匹克花园置 业 重庆 金科.大学城项目 沙坪坝 区 普通住宅 / / / 11474 2010-9-13 重庆市金科星聚置业 重庆 华宇.金沙时代 沙坪坝 区 普通住宅 45.18 / 7304 34061 2010-9-13 重庆华宇物业（集团） 重庆 龙湖〃东桥郡 沙坪坝 区 别墅 38.00 1.00 13133 6008 2010-9-14 重庆龙湖凯安地产发 展 重庆 南湾江上商住楼 南岸区 普通住宅 30.80 3.50 8200 22596 2010-9-13 重庆中渝物业发展 【重点城市】 北京——成交量环比大幅下跌 0 2000 4000 6000 8000 10000 12000 14000 16000 18000 20000 0 100000 200000 300000 400000 500000 600000 700000 平方米 2009年第37周-2010年第37周北京商品住宅成交情况 北京 成交面积 北京 成交均价 上海——成交量升价跌 0 5000 10000 15000 20000 25000 0 100000 200000 300000 400000 500000 平方米 2009年第37周-2010年第37周上海商品住宅成交情况 上海成交面积 上海成交均价 广州——成交量环比下跌 0 2000 4000 6000 8000 10000 12000 14000 0 100000 200000 300000 400000 平方米 2009年第37周-2010年第37周广州商品房成交情况 广州成交面积 广州成交均价 深圳——成交量大幅上涨，成交均价基本持平 0 5000 10000 15000 20000 25000 30000 35000 40000 0 100000 200000 平方米 2009年第37周-2010年第37周深圳商品房成交情况 深圳成交面积 深圳成交均价 深 圳 市 场 本 周 成 交 面 积 14.29 万平方米，环比上涨 了 40.22%；成交均价为 19497 元/平方米，环比微 幅下跌了 0.07%。 北京市场本周成交 21.8 万 平方米，环比大幅下跌了 44.22%。 上海市场本周成交量 17.75 万 平 方 米 ， 环 比 上 涨 了 35.80%。成交均价为 16264 元 /平方米，环比下跌了 0.5%。 广 州 市 场 本 周 成 交 面 积 27.23 万平方米，环比下跌 了 5.45%。 南京——成交量环比微幅上涨 0 2000 4000 6000 8000 10000 12000 0 100000 200000 300000 400000 500000 平方米 2009年第37周-2010年第37周南京商品住宅成交情况 南京成交面积 南京成交均价 杭州——成交量升价跌 0 5000 10000 15000 20000 25000 30000 0 100000 200000 300000 平方米 2009年第37周-2010年第37周杭州商品房成交情况 杭州（商品房）成交面积 杭州（商品房）成交均价 天津——成交量价齐升 0 2000 4000 6000 8000 10000 12000 0 100000 200000 300000 400000 平方米 2009年第37周-2010年第37周天津商品住宅成交情况 天津成交面积 天津成交均价 南京本周成交量为 13.63 万 平 方 米 ， 环 比 微 幅 上 涨 了 0.75%。 杭州市场本周成交量 20.64 万 平 方 米 ， 环 比 上 涨 了 19.31%；成交均价为 18752 元 / 平 方 米 ， 环比 下 跌 了 11.87%。 天津市场本周成交面积为 21.02 万平方米，环比上涨 了 22.23% ； 成 交 均 价 为 9406 元/平方米，环比上涨 了 4.48%。 武汉——成交量价齐升 0 1000 2000 3000 4000 5000 6000 7000 8000 9000 0 100000 200000 300000 400000 500000 600000 平方米 2009年第37周-2010年第37周武汉商品房成交情况 武汉(商品房) 成交面积 武汉(商品房) 成交均价 成都——成交量环比上涨 0 100000 200000 300000 400000 500000 600000 700000 800000 900000 1000000 1100000 平方米 2009年第37周-2010年第37周成都商品房成交情况 成都(商品房) 成交面积 重庆——成交量价齐升 0 1000 2000 3000 4000 5000 6000 7000 0 100000 200000 300000 400000 500000 600000 700000 800000 900000 1000000 1100000 1200000 平方米 2009年第37周-2010年第37周重庆商品房成交情况 重庆(商品房) 成交面积 重庆(商品房) 成交均价 武汉市场本周成交面积为 32.97 万平方米，环比上涨了 19.31%；成交均价为 6657 元 / 平 方 米 ， 环 比 上 涨 了 7.20%。 成都市场本周共成交 25.42 万 平 方 米 ， 环 比 上 涨 了 19.21%。 重庆市场本周成交面积为 51.11 万平方米，环比上涨 了 16.25% ； 成 交 均 价 为 6065 元/平方米，环比微幅 上涨了 0.87%。 全国 30 个城市第三十七周市场情况 单位：万平方米，元/平方米 类别 城市 第 37 周（9.13-9.19） 2010 年周平 均成交面积 9 月累计成交 面积 周环比涨跌幅 成交面积 成交均价 成交面积 成交均价 十 大 重 点 城 市 上海 17.75 16264 12.40 38.10 35.80% -0.50% 南京 13.63 / 8.11 35.37 0.75% / 杭州 20.64 18752 7.03 45.85 19.31% -11.87% 北京 21.80 / 23.13 75.86 -44.22% / 天津 21.02 9406 16.40 54.01 22.23% 4.48% 武汉 32.97 6657 25.38 78.63 19.31% 7.20% 成都 25.42 / 16.89 61.95 19.21% / 重庆 51.11 6065 37.55 129.46 16.25% 0.87% 深圳 14.29 19497 5.90 30.21 40.22% -0.07% 广州 27.23 / 13.50 71.28 -5.45% / 二 十 大 典 型 城 市 苏州 22.38 10473 10.14 49.53 27.51% 14.11% 宁波 8.28 12912 4.65 23.76 -13.11% 10.29% 无锡 21.20 8322 11.30 43.09 56.00% 1.26% 合肥 18.61 / 13.33 48.33 26.07% / 泰州 3.92 5038 2.69 8.87 29.90% -14.00% 扬州 5.22 / 2.54 12.69 5.64% / 镇江 9.73 / 4.52 23.17 19.43% / 包头 14.09 5108 5.19 25.26 115.50% 26.81% 长春 12.63 / 11.35 34.58 -6.41% / 大连 8.50 / 7.09 17.13 21.09% / 兰州 4.25 7265 1.81 9.48 40.25% 9.23% 青岛 18.49 / 12.14 52.81 17.16% / 银川 15.44 4546 5.94 42.31 12.10% 3.13% 长沙 43.33 5045 19.27 91.26 41.24% -1.38% 贵阳 8.17 4842 7.96 22.05 128.12% 0.27% 昆明 9.90 7329 10.14 21.94 35.13% 16.12% 海口 1.94 6839 6.56 4.39 13.85% -2.27% 厦门 2.82 10033 4.28 10.38 -43.18% 8.14% 三亚 0.53 11299 2.77 1.15 12.72% -38.66% 福州 3.69 / 3.93 9.51 8.71% / 注：每日成交数据均为初步统计数据，其累计结果与月度成交存在一定出入。 除杭州、苏州、无锡、合肥、泰州、镇江、银川、武汉、成都、重庆、昆明、深圳、海口、三亚为商品房数据，其 它城市为商品住宅数据。