全国第34周房地产市场研究周报

【本周成交】 第十四周（04.03-04.09） 成交量 城市 面积 环比增幅 上海 20.99 22.31% 南京 11.14 -19.93% 杭州 14.56 7.96% 北京 98.89 143.75% 天津 23.25 -26.01% 武汉 30.02 -0.78% 成都 14.99 -27.42% 重庆 19.99 -61.78% 深圳 8.93 -11.71% 广州 12.19 -37.69% 【本周成交】 第三十四周（8.23-8.29） 成交量表 城市 面积 环比增幅 上海 12.68 8.92% 南京 9.37 8.11% 杭州 18.45 42.58% 北京 22.58 46.37% 天津 16.54 -13.71% 武汉 22.50 -31.22% 成都 21.69 28.93% 重庆 47.41 -2.44% 深圳 7.83 -1.89% 广州 18.60 10.47% 十大重点城市成交指数环比上涨 六部委联合启动全国住房公积金巡查 【本周观点】 2010年第34周，本周多数城市市场成交量环比上涨。十大城市成交指数105.36， 环比上涨3.60%，其中，北京成交量涨幅最大，达46.37%；其次是杭州，涨幅 为42.58％。二十大典型城市成交指数91.68，环比下跌2.87%，其中福州涨幅最 大，涨幅为140.64%；其次是宁波，涨幅为81.60%。政策上，针对挤占挪用、 骗提骗贷住房公积金等问题，住建部等六部委联合试行住房公积金督察员。 【本周关注】  房产税上海先行 超半数人认为合理  北京 209 亿公积金投入保障房建设  武汉两个月供地 53 宗 二线城市启动新一轮推地潮  国土部推进农村土地整治 农民增产增收显成效  世纪星源拟不超 1.85 亿收购荣鼎地产  垫资 2000 万 潘石屹为建外 SOHO 解困 更多资讯详见新浪地产网：dichan.sina.com.cn 【政策点评】 六部委联合启动全国住房公积金巡查 8月28日消息，针对挤占挪用、骗提骗贷住房公积金等问题，住建部等六部 委联合试行住房公积金督察员制度。试行期间，督察员在全国28个利用住房公 积金贷款支持保障性住房建设试点城市进行督察。督察员不派驻试点城市，而 是采用巡查方式。 住建部有关负责人说，近年来，一些地区违反住房公积金法规和政策、挤 占挪用和骗提骗贷等问题时有发生。据介绍，督察员主要检查包括制度建 立、决策、运行及违法行为，以及利用住房公积金贷款支持保障性住房建设试 点情况等。督察员开展工作必须同时两人以上。实行回避制度。 成交面积降幅最高：-69.14%（三亚） 涨幅最高：140.64%（福州） 成交价格降幅最高：-31.90%（杭州） 涨幅最高：93.04%（三亚） 出品单位：中国房产信息集团 总 编：丁祖昱 主 编：陈啸天 执行主编：何 慧 林 波 责任编辑：高 岗 冯 琳 出品单位：中国房产信息集团 总 编：丁祖昱 主 编：陈啸天 执行主编：何 慧 林 波 责任编辑：高 岗 冯 琳 市场——十大城市成交指数环比上涨，二十大城市成交指数环比下跌 华东区域：本周华东地区八成城市成交环比上涨，其中宁波成交环比涨幅最大，达81.60％；无锡成交环比 下跌最大，跌幅达37.70％。 华北区域：本周华北地区除天津成交环比下跌外，其余城市均环比上涨，其中青岛涨幅最大，达 60.18%。 华南区域：本周华南地区城市成交涨跌各半，其中福州涨幅最大，达140.64%；三亚跌幅最大，跌幅为69.14％。 中部区域：本周武汉成交环比下跌，跌幅为 31.22%；长沙成交环比上涨，涨幅为 18.44%。 西部区域：本周西部地区除成都成交上涨外，其它城市成交均环比下跌，其中包头跌幅最大，达 67.49％。 成交指数：本周十大重点城市指数为105.36点，环比上涨3.60%；二十典型城市成交指数为91.68点，环比 下跌了2.87%。 0.00 50.00 100.00 150.00 200.00 250.00 第34周 第38周 第42周 第46周 第50周 第2周 第6周 第10周 第14周 第18周 第22周 第26周 第30周 第34周 十大重点城市和二十大典型城市周成交指数走势图 十大重点城市周成交指数 二十大典型城市周成交指数 新开盘项目：本周十大重点城市有 22 个项目开盘销售，大大多于上周开盘项目。北京 中粮万科在北京房山区的半岛家园项目于 8 月 28 日开盘销售，本期推出的户型为 80-100 平方米的二房和三房，二房均价 14000 元/平方米，三房均价 16300 元/平房米，总价 120 万元起。项目位于房山区长阳镇京良南侧。项目还将自建 18 万平房米的商业配套，综合服 务完善，整体性价比较高。 十大重点城市本周新开盘项目列表 城市 项目名称 区域 物业类型 建筑面积 （万 m2） 容积率 销售报价 （元/ m2) 本期推 案（m2) 开盘时间 开发商 上海 御品园林 青浦 别墅; 8.32 0.27 / / 2010-8-28 上海永德地产 上海 海尚墅林苑 奉贤 普通住宅;别墅; 19.00 0.8 / / 2010-8-28 上海金闵地产 上海 凯德嘉博名邸 浦东 普通住宅; 5.30 1.8 / / 2010-8-28 中海发展（上海） 上海 曹王新苑 嘉定 别墅; 0.81 0.45 / / 2010-8-27 上海嘉冠地产 上海 好世皇马苑 嘉定 普通住宅; 6.77 2.5 18000 / 2010-8-25 上海好世嘉定置业 北京 领秀慧谷 昌平区 普通住宅 59.90 1.76 15000 / 2010-8-25 北京科技园建设集团 北京 半岛家园 房山区 普通住宅; 100.00 1.5 / / 2010-8-28 北京中粮万科 北京 原叶美苑 朝阳区 普通住宅 25.94 / 25000 / 2010-8-25 北京城建兴华 北京 仰山嘉园 大兴区 普通住宅; 27.50 1.8 14000 / 2010-8-28 北京金地融侨 成都 荷里活 城中 普通住宅; 3.88 1.9 10000 / 2010-8-28 成都中铁锦华 成都 香域中央二期 新都 普通住宅; 18.00 3.6 3480 / 2010-8-28 成都市韦司德 成都 格调城 龙泉 普通住宅; 17.80 4.4 / / 2010-8-28 成都天艺置业 成都 福晟〃钱隆天下 城东 普通住宅; 8.39 4.65 / / 2010-8-28 成都福晟 成都 山水〃四季城 龙泉 普通住宅; 51.21 3.89 / / 2010-8-28 成都康海 成都 博瑞〃优品道四期 城西 普通住宅;别墅; 60.00 3.6 / / 2010-8-28 成都博瑞 成都 博闻〃八里锦汇 城东 普通住宅; 3.93 3 7000 / 2010-8-28 四川博闻 深圳 爱琴湾山庄 盐田区 别墅; 1.87 0.6 / / 2010-8-28 深圳市新润园 深圳 华海雅苑 宝安区 普通住宅; 6.31 2.2 / / 2010-8-28 深圳市方华 深圳 和亨城市广场 盐田区 普通住宅; 7.19 4.8 / / 2010-8-26 深圳市创建业 深圳 领域华庭 盐田区 普通住宅; 3.20 / / / 2010-8-24 深圳市鹏广达 深圳 蔚蓝假日雅苑 盐田区 普通住宅; 1.71 / / / 2010-8-24 深圳市津基 武汉 积玉桥万达广场 武昌 普通住宅; 49.99 4.8 / / 2010-8-23 武汉武昌万达广场投资 有限公司 【重点城市】 北京——成交量环比上涨 上海——成交量价齐升 广州——成交量环比上涨 深圳——成交量价齐跌 0 2000 4000 6000 8000 10000 12000 14000 16000 18000 20000 0 100000 200000 300000 400000 500000 600000 700000 平方米 2009年第34周-2010年第34周北京商品住宅成交情况 北京 成交面积 北京 成交均价 0 5000 10000 15000 20000 25000 0 100000 200000 300000 400000 500000 平方米 2009年第34周-2010年第34周上海商品住宅成交情况 上海成交面积 上海成交均价 0 2000 4000 6000 8000 10000 12000 14000 0 100000 200000 300000 400000 平方米 2009年第34周-2010年第34周广州商品房成交情况 广州成交面积 广州成交均价 0 5000 10000 15000 20000 25000 30000 35000 40000 0 100000 200000 平方米 2009年第34周-2010年第34周深圳商品房成交情况 深圳成交面积 深圳成交均价 深圳市场本周成交面积 7.83 万 平 方 米 ， 环 比 下 降 了 1.89%；成交均价为 19887 元 / 平 方 米 ， 环 比 下 降 了 6.81%。 北京市场本周成交 22.58 万 平 方 米 ， 环 比 上 涨 了 46.37%。 上海市场本周成交量 12.68 万 平 方 米 ， 环 比 上 涨 了 8.92%。成交均价为 17340 元 /平方米，环比上涨了 6.20%。 广 州 市 场 本 周 成 交 面 积 18.60 万平方米，环比上涨 了 10.47%。 南京——成交量环比上涨 杭州——成交量升价跌 天津——成交量价齐跌 0 2000 4000 6000 8000 10000 12000 0 100000 200000 300000 400000 500000 平方米 2009年第34周-2010年第34周南京商品住宅成交情况 南京成交面积 南京成交均价 0 5000 10000 15000 20000 25000 30000 0 100000 200000 300000 平方米 2009年第34周-2010年第34周杭州商品房成交情况 杭州（商品房） 成交面积 杭州（商品房） 成交均价 0 2000 4000 6000 8000 10000 12000 0 100000 200000 300000 400000 平方米 2009年第34周-2010年第34周天津商品住宅成交情况 天津成交面积 天津成交均价 南京本周成交量为 9.37 万平 方米，环比上涨了 8.11%。 杭州市场本周成交量 18.45 万 平 方 米 ， 环 比 上 涨 了 42.58%；成交均价为 15887 元 / 平 方 米 ， 环比 下 跌了 31.90%。 天津市场本周成交面积为 16.54 万平方米，环比下跌 了 13.71% ； 成 交 均 价 为 9279 元/平方米，环比下降 了 3.15%。 武汉——成交量跌价升 成都——成交量环比上升 重庆——成交量价齐跌 0 1000 2000 3000 4000 5000 6000 7000 8000 9000 0 100000 200000 300000 400000 500000 600000 平方米 2009年第34周-2010年第34周武汉商品房成交情况 武汉(商品房) 成交面积 武汉(商品房) 成交均价 0 100000 200000 300000 400000 500000 600000 700000 800000 900000 1000000 1100000 平方米 2009年第34周-2010年第34周成都商品房成交情况 成都(商品房) 成交面积 0 1000 2000 3000 4000 5000 6000 7000 0 100000 200000 300000 400000 500000 600000 700000 800000 900000 1000000 1100000 1200000 平方米 2009年第34周-2010年第34周重庆商品房成交情况 重庆(商品房) 成交面积 重庆(商品房) 成交均价 武汉市场本周成交量环比下 跌了 31.22%，为 22.50 万平 方 米 ， 均 价 环 比 上 涨 了 43.73%，为 8464 元/平方米。 成都市场本周共成交 21.69 万 平 方 米 ， 环 比 上 涨 了 28.93%。 重庆市场本周成交量下跌 了 2.44%，为 47.41 万平方 米；成交均价下跌了 1.06%， 为 5967 元/平方米。 全国 30 个城市第三十四周市场情况 单位：万平方米，元/平方米 类别 城市 第 34 周（8.23-8.29） 2010 年周平 均成交面积 8 月累计成交 面积 周环比涨跌幅 成交面积 成交均价 成交面积 成交均价 十 大 重 点 城 市 上海 12.68 17340 12.23 58.11 8.92% 6.20% 南京 9.37 / 7.71 31.21 8.11% / 杭州 18.45 15887 6.16 47.31 42.58% -31.90% 北京 22.58 / 22.71 71.66 46.37% / 天津 16.54 9279 16.10 65.66 -13.71% -3.15% 武汉 22.50 8464 25.07 88.17 -31.22% 43.73% 成都 21.69 / 16.36 65.67 28.93% / 重庆 47.41 5967 36.57 171.19 -2.44% -1.06% 深圳 7.83 19887 5.45 26.37 -1.89% -6.81% 广州 18.60 / 12.42 62.76 10.47% / 二 十 大 典 型 城 市 苏州 14.68 11327 9.45 46.66 50.58% 7.15% 宁波 5.50 11058 4.30 15.86 81.60% -22.87% 无锡 12.67 8717 10.89 54.47 -37.70% 6.56% 合肥 14.85 / 12.93 59.28 -10.74% / 泰州 3.05 7382 2.62 10.37 1.61% 20.09% 扬州 2.06 / 2.36 7.41 25.83% / 镇江 9.41 / 4.19 26.83 51.77% / 包头 6.50 3818 4.81 36.88 -67.49% -7.48% 长春 14.05 / 11.23 53.19 23.60% / 大连 4.61 / 7.16 14.26 4.73% / 兰州 2.07 6290 1.67 7.30 7.32% 7.15% 青岛 14.94 / 11.45 43.17 60.18% / 银川 7.80 4130 5.05 31.93 -24.97% -19.89% 长沙 27.05 5251 18.03 91.71 18.44% 0.55% 贵阳 6.10 4497 7.95 36.41 -44.13% 6.77% 昆明 9.77 5050 10.32 38.61 -9.95% -15.36% 海口 1.21 6350 7.00 4.59 21.36% -6.54% 厦门 2.80 11737 4.32 16.36 -2.03% -1.14% 三亚 0.09 28481 2.98 1.87 -69.14% 93.04% 福州 4.64 / 3.95 12.30 140.64% / 注：每日成交数据均为初步统计数据，其累计结果与月度成交存在一定出入。 除杭州、苏州、无锡、合肥、泰州、镇江、银川、武汉、成都、重庆、昆明、深圳、海口、三亚为商品房数据，其 它城市为商品住宅数据。