6建筑面积

null 建筑面积计算规则 建筑面积计算规则1 建筑面积的概念 建筑面积是建筑物外墙勒脚以上各层结构外围水平面积之和 所谓结构外围是指不包括外墙装饰抹灰层的厚度，因而建筑面积应按图纸尺寸计算，而不能在现场量取。 建筑面积的组成是： 建筑面积使用面积辅助面积结构面积直接为生产或生活使用的净面积辅助生产或生活所占的净面积墙、柱等构件所占面积民用住宅中的使用面积居住面积楼梯间|走道null2 计算建筑面积的范围 （1）、单层建筑物 单层建筑物高度在2.20m及以上着应计算全面积;高度不足2.20m着应计算1/2面积. 利用坡屋顶内空间时净高超过2.1m的部位应计算全面积;净高度在1.20~2.10m着应计算1/2面积.净高不足1.20m的部位不计算面积.null单层建筑物内设有部分楼层者，首层建筑面积已包括在单层建筑物内，二层及二层以的楼层,有维护结构的应按其维护结构外围水平面积计算,无维护结构的应按其结构底板外围水平面积计算,层度在2.20m及以上着应计算全面积;层度不足2.20m着应计算1/2面积.null高低联跨的建筑物，如需分别计算建筑面积时，应以结构外边线为界分别计算。高低跨交接的墙或柱所占的水平面积，应并入高跨内计算。 nullnull水平方向轴线间总长24m边跨4m、中间跨5m柱尺寸400×400mmnull（2）、多层建筑物建筑面积，按各层建筑面积之和计算。多层建筑物屋顶内和场馆看台下,当设计加以利用时净度在2.10m及以上着应计算全面积;净高度在1.20~2.10m着应计算1/2面积.净高不足1.20m的或设计不利用的不计算面积. （3）、同一建筑物如结构类型、层数不同时，应分别计算建筑面积。null（4）、室内楼梯间、电梯井、提物井、垃圾道、管道井等均按建筑物的自然层计算建筑面积 ，其空洞所占的水平面积不扣减。 （5）、书库、立体仓库有结构层的，按结构层计算建筑面积， 没有结构层的，按一层计算建筑面积。层度在2.20m及以上着应计算全面积;层度不足2.20m着应计算1/2面积. null自然层电梯井采光井防潮层保护墙null（6）、地下室、半地下室(地下车间、仓库、商店、车站、地下指挥部)等及相应的出入口建筑面积，按其上口外墙(不包括采光井、防潮层及其保护墙)外边线所围水平面积计算。层度在2.20m及以上着应计算全面积;层度不足2.20m着应计算1/2面积. null（7）、建于坡地的建筑物利用吊脚空间设置架空层和深基础地下架空层,设计加以利用并有维护结构的，层度在2.20m及以上的部位应计算全面积;层度不足2.20m的部位应计算1/2面积;设计加以利用但没有维护结构的按其利用部位计算1/2面积; 设计不利用的不计算建筑面积。null（8）、穿过建筑物的通道，建筑物内的门厅、大厅，按一层建筑面积计算。门厅、大厅内设有回廊时，按结构底板水平面积计算建筑面积。层度在2.20m及以上着应计算全面积;层度不足2.20m着应计算1/2面积. nullnull（9）、有围护结构的舞台灯光控制室，按其围护结构外围水平面积计算建筑面积。层度在2.20m及以上着应计算全面积;层度不足2.20m着应计算1/2面积.null（10）、建筑物内设备管道层（技术层）、贮藏室其层高超过2.2m时，应计算建筑面积。 （11）、有永久性顶盖无维护结构的雨篷、车棚、货棚、站台等，按其顶盖水平投影面积的一半计算建筑面积。null（12）、屋面上部有维护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等，按围护结构外围水平面积计算建筑面积。层度在2.20m及以上着应计算全面积;层度不足2.20m着应计算1/2面积. null（13）、建筑物外有维护结构的门斗、眺望间、观望电梯间、橱窗、挑廊、走廊等，按其维护结构外围水平面积计算建筑面积。层度在2.20m及以上着应计算全面积;层度不足2.20m着应计算1/2面积.有永久性顶盖无维护结构的应按其结构底板水平面积的1/2计算. null挑廊走廊檐廊null（14）、雨棚结构的外边线至外墙结构外边线的宽度超过2.1米者,应按雨棚结构板的水平投影面积的1/2计算,有柱雨棚与无柱雨棚的计算方法一致. （15）、建筑物的凹阳台、挑阳台。按其水平投影面积的一半计算建筑面积。null（16）、有永久性顶盖的室外楼梯，按自然层水平投影面积的1/2计算建筑面积。若最上层楼梯无永久性顶盖,或不能完全遮盖楼梯的雨棚,上层楼梯不计算面积,上层楼梯可视为下层楼梯的永久性顶盖,下层楼梯计算面积. null（17）、建筑物内变形缝（伸缩缝、沉降缝、抗震缝），凡缝宽在300mm以内者，均依其缝宽按自然层计算建筑面积，并入建筑物建筑面积之内计算。 若变形缝两边建筑物檐高相同，层数不同时，变形缝面积各算一半；如檐高不同，则变形缝面积并入檐高低的建筑物内计算 null(18)以幕墙作为维护结构的建筑物,应按幕墙外边线计算建筑面积;建筑物外墙外侧有保温隔热层的,按保温隔热层外边线计算建筑面积.null(19)建筑物间有维护结构的架空走廊,按其维护结构外围水平面积计算,层度在2.20m及以上着应计算全面积;层度不足2.20m着应计算1/2面积.有永久性顶盖无维护结构的应按其结构底板水平面积的1/2计算. null3 不计算建筑面积的范围 (1)、建筑物通道 （2）、突出墙外的构件、配件、附墙柱、垛、勒脚、台阶、墙面抹灰、镶贴块材、装饰面、飘窗、空调机板等。 （3）、无永久性顶盖的架空走廊、室外楼梯和用于检修、消防等的室外爬梯。 （4）、层高2.2m以内的设备管道层、贮藏室、设计不利用的深基础架空层及吊脚架空层。 （5）、建筑物内操作平台、上料平台、安装箱或罐体平台；没有围护结构的屋顶水箱、花架、凉棚、露天游泳池。 （6）、独立烟囱、烟道、地沟、油（水）罐、气柜、水塔、贮油（水）池、贮仓、栈桥、地下人防通道等构筑物。 （7）、单层建筑物内分隔的单层房间，舞台及后台悬挂的幕布、布景天桥、挑台等。 （8）、自动扶梯、自动人行道。 null4 其他 （1）、主体结构外围有玻璃幕墙时，建筑面积应算至结构外边线，幕墙不计建筑面积； （2）、室内休息平台挑出外墙外边线时，挑出部分应计算建筑面积； （3）、建筑物间无顶盖的架空通廊不计建筑面积； （4）、无烟灶台如从楼地面挑出墙外，且结构图已设计的，应计算建筑面积。如仅从窗台挑出，则不应计算建筑面积