北京绿城御园豪宅项目解读

nullnullnull 北京城历来有“东富西贵”之说。 “西贵”缘起于西郊地区瑰丽的自然风光，以及“上风上水”之方位。使京西区域逐渐成为历代王朝的行宫别苑、达官贵族的别业苑囿、文人墨客的雅趣庭园。正基于此点，本项目在传承西贵精神的同时，力求将中国传统建筑的深邃感与西方建筑的尊贵感有机的、完美的结合，创造一个位于北京西区的高贵典雅、静谧详和的豪宅典范。开 篇null一、区 位 篇null1、位 置nullnull2、交 通null交通地图null3、环 境null北京城拥有3000多年的历史 是中国最久远的皇家都城null自辽、金、元、明、清等朝代，这里就建有多处皇家园林，到了清代前中期康、雍、乾三朝盛世百余年间，又相继营建了名冠九州的“三山五园”，圆明园、畅春园、清漪园、静宜园、静明园等均为“借得西山秀，添来景物新”的一代皇家园林。西山文脉之魂800余年皇家园林胜地null昆明湖 3300亩浩荡湖水 宛若江南盛景null本项目处于著名的皇家园林胜地， 高贵气质与生俱来。 浸润于八百余年的皇家园林文化， 怀抱于苍翠灵秀的风景胜地， 项目本身即具有了历史、自然所赋予的绝佳优势。null4、配 套null配套图片null5、发 展null西山区域未来发展文字介绍。null二、产 品 篇null1、综 述null西山区域具有不可复制的景观优势和人文历史。 基于此点， 项目规划以人为本， 充分展示建筑中独特尊贵的单元立面， 让精致完美的建筑细节、 顶级先进的配套系统、 独一无二的景观环境等融合于此， 从而打造一项全面超越北京高端物业的顶级产品。null2、发展商介绍null 绿城集团成立于1995年，经过十数载的发展，已成为中国最大的民营房地产集团之一。集团经营领域涉及教育、建筑、物管、体育（足球）、酒店、医院、文化传媒等行业。截止2005年12月，房地产集团有员工近1000人，总部设在浙江省杭州市，已在浙江省内及全国共15个城市建立房地产区域公司及项目子公司，正在开发的项目近四十个。 目前以开发优质住宅产品见长的绿城房产集团，已名列中国十大城市运营商之一，荣获浙江省房地产业唯一一家“知名商号” 及“中国建筑艺术奖” （集团贡献奖）、“2005中国10大最具价值房地产公司品牌”、“2005中国房地产百强开发企业——综合实力TOP10”。 2006年7月13日绿城集团已经成功在香港上市，股票代号：（3900）。 真诚、善意、精致、完美 null3、御园规划nullnull 以山景、皇家园林、泛高尔夫三大周边环境为元素，塑造项目独有的、不可复制性的产品特点。建立尊贵、典雅的国际生活方式；提升北京的豪宅水准 。 无论是项目的外部现还是内涵，既是产品更是艺术品，给住户的第一感觉是创造传世、传家之作，在创造产品自身价值的同时，又兼顾产品的长期增值。房子外表是尊贵的、舒展的，内部是敞亮而舒适的，不局促、不拥挤，具有强烈层次感的趣味空间。庭院内的植被错落有致，既有百年参天的名贵树种，又有芬芳宜人的珍花奇草，营造出一种建筑与景观的协调感与亲近感，突出典雅与高贵，从而体现项目高的居住价值。规划设计理念null4、御园园林nullnullnull整个社区的景观设计， 注重与万寿山、玉泉山、 颐和园的对景及借景关系， 保留原生树木数百株， 并配以灌木、花草， 形成花径蜿蜒伸展， 建筑掩映其中的优美景观，整体风格高贵神秘、典雅大气。园林设计理念一null区内景观由三个空间层次构成，即公共绿地、组团院落和私家庭院。公共绿地为英式园林风格，崇尚宁静与自然，包含了大面积的草坪缓坡、林缘大片的繁花、古典的喷泉和雕塑等常用的元素。东西区各有一处大的中心绿地，可以为户主提供运动和停留的场所。园林设计理念二null组团院落入口的景观呈规则式，强调轴线和对称，主要设置水池、雕塑、豪华铺装、修剪整齐的植物等，以突出宅邸的尊贵。院落两侧景观则偏自然式，主要用于隔离建筑和满足户主日常游憩需要，主要设置庭荫树、自然生长的花草、游览小径，休息平台等，起到丰富建筑之间景观的效果。 园林设计理念三null园林设计理念四私家庭院分为两类，一类面向组团内，称为前院，围栏较矮，规模较小，与组团院落景观相交接；另一类是面向公共绿地，称为后院，围栏较高，规模较前院大，是价值感更强的休息空间，可通过绿化等阻隔行人的视线来强调私密性，内部可以设置水池、露台、园艺区等，部分后院允许户主根据个人喜好来建造。 null5、御园路网null 社区内部的道路以曲线环形道路为主干，通过自然弯曲的主路体现出回归自然的感受，注重体现自然韵味，营造丰富多变、步移景易的道路景观。 交通组织规划的原则：人车分流。 人车分流，限制车行路线。车行区域控制在小区主干道、组团尽端路、公共空间的范围内。严格控制访客车辆，业主车辆从住宅（组团）边缘进入地库。小区内的道路可通过与景观设计相结合，组织成不同的道路序列。如在有主干道进入组团的交界处，可设计成放大的开放空间，将道路与小的景观、门禁相结合，满足功能与美观的要求。 全区步行道路要形成系统，使业主在小区内有一个好的观景通道，通过景观设计将人的行动路线与景色、景观小品相结合，达到“移步换景”的境界。 null6、御园建筑nullnullnull建筑设计理念 新古典主义风格的建筑立面是在精炼的、标准的古典形式上进行的改良，装饰适当，所有细节极其得体而精致。通过一定的灰空间调和室内室外，立面型体组合可产生丰富的光影效果。室内恒温恒湿，及时新风，私家电梯，有多个露台和阳台可眺望山景。 安详而尊贵的官邸式建筑，厚重而有历史感的铜制门，高雅的灰色、浅米色石材外墙，深色坡屋顶，符合几千年来人类经典的建筑审美情趣，是人们由衷赞叹的建筑经典。 null7、御园户型null户型的设计灵感与基本结构来自意大利文艺复兴后期大师帕拉弟奥 （Andrea Palladio）的代表作——圆厅别墅。帕拉弟奥充分体现了人文主义思想。由于四面基本对称，中间的圆厅能使主人达到一种主宰四方之感。无论是华丽的圆厅，还是严谨的十字走廊，都给人一种纯洁、端庄和高贵的美感。圆厅是控制四面八方完全对称的一个轴心，通过圆厅的设计，走廊的轴线感特别清晰。 户型设计理念null本项目1标段共有20种户型， 其中别墅户型2种， 花园洋房户型18种， 每一种户型设计都以产品居住的切身感受出发， 充分体现项目规划时的景观性与居住舒适性。 nullA、别墅户型null别墅的户型设计，传承了圆厅别墅的布局和风格：平面正方形，四面有门廊，廊中有爱奥尼克式柱子六根，前有大台阶，正中是一上有穹隆的圆形大厅。带穹隆的圆形大厅，正是别墅室内空间最为显著的特点之一。当然，本项目并非别墅，因而门廊只在建筑的局部出现，但整个建筑都体现出一种明显的帕拉弟奥风格，这种风格无论是从建筑外立面的山墙、柱子等，还是从室内的一些装饰柱，都可以感受得到。null别墅产品nullE1、E1’户型null一层平面图null二层平面图nullE2户型null一层平面图null二层平面图nullB、花园洋房户型null花园洋房的户型也是由圆厅别墅演化而来，不同于别墅的是，花园洋房户型更为突出的是继承了圆厅别墅的室内空间：十字内廊和圆厅，这样就形成了平层户型的十字形平面。虽然无法像圆厅别墅那样将十字内廊一直延伸至室外门廊，但仍然使整个室内的布局显得更为严谨、对称。 null1号楼户型null1号楼null1#楼-1层null1#楼1层E2J’Jnull1#楼2层E2J’Jnull1#楼3层J’Jnull1#楼南立面1#楼北立面1#楼南北立面图null1#楼东立面1#楼西立面1#楼东西立面图null1#楼A-A剖面1#楼B-B剖面1#楼AB剖图null2号楼null2#楼1层ALCDnull2#楼2层ALCDnull2#楼3层ALCDnull3号楼null3#楼1层E1F’FE’null3#楼2层E1F’FE’null3#楼3层F’Fnull4号楼null4#楼-1层null4#楼1层kIOSnull4#楼2层kIOSnull4#楼3层kIOSnull4#楼南立面4#楼北立面4#楼南北立面null4#楼东立面4#楼西立面4#楼东西立面null4#楼AB剖面4#楼A-A剖面4#楼B-B剖面null5号楼null5#楼-1层null5#楼1层GBNMnull5#楼2层GBNMnull5#楼3层GBNMnull5#楼南北立面5#楼南立面5#楼北立面null5#楼东立面5#楼西立面5#楼东西立面null5#楼A-A剖面5#楼B-B剖面5#楼AB剖面null7号楼null7#楼1层PQHnull7#楼2层PQHnull7#楼3层PQnull7#楼南立面7#楼北立面7#楼南北立面null7#楼东立面7#楼西立面7#楼东西立面null7#楼AB剖面7#楼A-A剖面7#楼B-B剖面null8号楼null8#楼1层H’Q’Rnull8#楼2层H’Q’Rnull8#楼3层Q’Rnull8#楼南立面8#楼北立面8#楼南北立面null8#楼东立面8#楼西立面8#楼东西立面null8#楼A-A剖面8#楼B-B剖面8#楼AB剖面nullnullJ户型nullW-A-1-J-1层nullW-A-1-J-2层nullW-A-1-J-3层nullJ’户型nullW-A-1-J’-1层nullW-A-1-J’-2层nullW-A-1-J’-3层nullA户型nullW-A-2-A-1层nullW-A-2-A-2层nullW-A-2-A-3层nullC户型nullW-A-2-C-1层nullW-A-2-C-2层nullW-A-2-C-3层nullD户型nullW-A-2-D-1层nullW-A-2-D-2层nullW-A-2-D-3层nullL户型nullW-A-2-L-1层nullW-A-2-L-2层nullW-A-2-L-3层nullF户型nullW-A-3-F-1层nullW-A-3-F-2层nullW-A-3-F-3层nullF’户型nullW-A-3-F’-1层nullW-A-3-F’-2层nullW-A-3-F’-3层nullI户型nullW-A-4-I-1层nullW-A-4-I-2层nullW-A-4-I-3层nullK户型nullW-A-4-K-1层nullW-A-4-K-2层nullW-A-4-K-3层nullO户型nullW-A-4-O-1层nullW-A-4-O-2层nullW-A-4-O-3层nullS户型nullW-A-4-S-1层nullW-A-4-S-2层nullW-A-4-S-3层nullB户型nullW-A-5-B-1层nullW-A-5-B-2层nullW-A-5-B-3层nullG户型nullW-A-5-G-1层nullW-A-5-G-2层nullW-A-5-G-3层nullM户型nullW-A-5-M-1层nullW-A-5-M-2层nullW-A-5-M-3层nullN户型nullW-A-5-N-1层nullW-A-5-N-2层nullW-A-5-N-3层nullH户型nullW-A-7-H-1层nullW-A-7-H-2nullP户型nullW-A-7-P-1层nullW-A-7-P-2层nullW-A-7-P-3层nullQ户型nullW-A-7-Q-1层nullW-A-7-Q-2层nullW-A-7-Q-3层nullH户型nullW-A-8-H’-1层nullW-A-8-H’-2层nullQ’户型nullW-A-8-Q’-1层nullW-A-8-Q’-2层nullW-A-8-Q’-3层nullR户型nullW-A-8-R-1层nullW-A-8-R-2层nullW-A-8-R-3层null户型分析独立分开的主佣通道独立分开的主佣通道 佣人通过其专属通道单独入户，主佣入户路线是分开的。 佣人通道主人通道十字走廊 & 起居室十字走廊 & 起居室 在功能分布上，最大的设计特点是将美式别墅居住形态融入其中，比如：有非常细化的功能分配，一个房间或者一个空间只有一种功能，房间功能及其细化，设计单一，适当的空间浪费，则是一种奢华的表现。 餐厅 & 家庭室餐厅 & 家庭室 独特的双餐厅设计早餐厅、正餐厅。一个可供十人就餐正餐厅，空间很大，而且在每个人后面留出站服务员的空间。开门后直通室外，也可在室外就餐，是家人会客的场所。早餐厅则满足平时一家几口简单用餐。 双厨设计：中厨、西厨。西厨对着家庭室的，形成很好的家庭氛围。同时考虑到女主人做饭时，照顾到小孩的场景，设计非常人性化，而中厨是完全封闭的。 主卧浴室主卧浴室浴室设计浴室设计 拥有的男、女单独分开的步入式衣柜。主卫生间超大，内有：双人浴缸，双人淋浴，双洗手盆、座便器、洁身器。为主人提供舒适的洗漱空间。在卫生间内沐浴、座便都可以看到园林景观。 所有的房间都是套间，带独立的标准三件套洗手间和走入式衣柜。 每个卫生间里除淋浴房外都不设单独的地漏，主要是防止地漏散发异味、滋生虫豸。吊顶分步在走廊与房间四周，主要空间都不做造型。佣人房有窗，可以放标准尺寸的床、卫生间带淋浴、单独的洗衣间。和主人活动区域有门相连。 null8、精装展示null 以“新古典主义+居家气氛”为基本格调。新古典主义是借用古典主义中有千年历史积淀的尺度和符号，使人体会官邸式的尊贵、庄重、富丽、典雅。居家气氛强调的是人性的尺度、舒适自然的感受，并考虑到业主的生活习惯，室内装修不光是给人看的，更是给人用的，同时兼顾实用与美观，在满足尊贵、庄重、富丽、典雅的同时，反对夸张、脱离实际使用功能的设计。在装修手法上偏向于选取适当的“重”、“厚”、“稳”的手法、线条、色彩，以及空间序列组织等。 我们为客户提供三种装修风格： 古典风格、 现代风格、 介于古典与现代之间的中庸风格。 nullnullnullnullnull9、御园团队nullA、规划、建筑设计公司 美国Meeks+Partners公司（以下简称M+P） 建筑概念设计为美国休斯顿MEEKS事务所，多次荣获美国住宅设计奖，作品遍及世界各地。建筑设计为绿城东方设计院与绿城设计院。 nullB、园林景观设计公司 美国Lifescapes公司 美国加州LIFFSCAPES事务所，设计了超过15家以上的超豪华世界级酒店景观。 nullC、室内设计公司 美国BLD事务所， 在佛罗里达和香港有办事处， 作品有：四季酒店、君悦酒店、凯悦酒店、凯宾斯基酒店等超豪华世界级酒店。 nullD、物业管理公司 北京高力国际物业服务有限公司。 高力国际集团（Colliers International）系一独立商用不动产服务公司之联盟组织，无论在营业额或地理涵盖上均为世界最大的商用房地产跨国集团之一，在世界六大洲的51个国家或地区共经营248个办公室，专业员工逾9,100 员。企业在北京别墅：紫玉山庄、一栋洋房、龙熙顺景。北京住宅案例：静安枫景、润枫德尚、嘉和丽园。 nullE、施工单位 1、中建－大成建筑责任有限公司 2、中国建筑工程总公司 3、日本大成建设株式会社nullF、施工监理公司 中国建筑设计咨询公司 国内率先从事工程咨询、监理的单位，成立于1982年，注册资金300万元人民币，是隶属于中国建筑设计研究院的全资企业，具有独立法人资格。公司发挥了中国建筑设计研究院在人才、技术、设备等方面的优势，面向社会、服务社会。公司具有工程监理甲级资质、招标代理甲级资质、工程咨询甲级资质以及工程设计甲级资质。null三、建 筑 系 统 篇null1、恒温恒湿系统 null 选用美国雷诺士原装进口户式全静音风道式中央空调系统，具有采暖、制冷功能。另备分户供暖系统，热源为原装进口燃气落地锅炉，户内为低温热水地板辐射采暖。地板对流换热加热周围空气的同时，还与人体、家具及四周的围护结构进行辐射换热，保温隔音，高效节能。 中央空调采用恒温方式，低风速送风，气流缓慢均匀，整体建筑不会产生室温差异，并配有加湿系统。业主可选择空调或地板采暖，营造恒温恒湿的生活环境。 null2、新风系统null 选用美国雷诺士原装进口户式全静音风道式新风系统，新风供应量可达国家标准要求的两倍。同时在屋顶安装变频式抽风机，使卫生间和厨房空气始终保持负压，形成完全新风。 null3、中央除尘系统 null每户配置美国原装进口“BEAM”中央除尘系统，室内废气通过主机高精度过滤器和管道排出室外。这样一是解决了室内卫生不良状况，另外还杜绝了除尘之后的二次污染起到净化室内空气的作用。 null4、降噪系统 null 墙体采用实心砖墙，楼层间采用HOREQ（浩瑞科）减震隔音板，并引进 “同层排水”技术和优质HDPE排水管，进一步降低噪音，为业主提供清雅宁静的室内空间。 null5、电梯系统 null采用原装三菱无机房电梯，并提供业主独享模式，保证业主出入独享电梯，充分享受尊贵生活。该模式为三菱公司特地为本项目开发。 null6、冬季景观水不结冰系统 null御园通过景观水系技术、地源热泵技术、自动控制技术达到冬季景观水系统不结冰。利用土壤源热泵空调系统对景观水系进行加热，使景观水系表面水温达到4℃，实现冬季景观水系统不结冰的目的。 null7、道路融雪系统 null引进欧洲道路融雪系统，在车库坡道及单元入口楼梯踏步处安装道路融雪系统，为住户营造一个舒适的生活环境。 null8、铜管软水系统 null北京的水质很硬，水碱含量过高，给人们的生活带来许多不便。御园在地下室设备间内每户设置软化水设备对冷水和热水进行软化处理，全面提升水的质量。在生活热水系统中通过使热水支管与整体热水循环，成功的解决了冷却水存留问题。同时御园供水系统选用的优质薄壁紫铜水管具有强度大、韧性好、延展性强、过流能力强、使用寿命长、杀菌等特性，更好的提高了生活用水品质。 null9、直饮水系统 null每户厨房选用进口反渗透RO纯水机，同时每户主卧卫生间预留纯水机用水点，采用逆渗透技术制备纯净水，水质活性高，即开即用，避免二次污染和劣质桶装水对健康的危害。 null10、同层排水系统 null引进世界领先的“同层排水”技术，具有产权明晰、低噪音、个性化、节约资源、高度洁净、免维护等优点。排水管材选用优质HDPE排水管材，此种管道材料强度和韧性好，噪音小，可以承受大的压力，确保安全使用。 null11、无线光纤网络系统 null采用光纤入户，每个房间均可实现无线上网，书房、主卧、次卧、起居室、家庭室设置高速有线网络端口。 null12、通讯系统null每户接两条电话线入户。主卧、主卫、次卧、起居室、家庭室、中厨、书房、活动室、工人房以及TOWNHOUSE的活动室、健身房和影音室均留有电话接口。 null13、电视系统null起居室、家庭室、书房、主卧、主卫、次卧、工人房以及TOWNHOUSE的活动室、健身房和影音室均备有线及卫星电视接口。 null14、消防系统 null在地下室区域配备喷淋系统。户内设有烟、燃气探测器。null15、双路供电系统 null采用双路供电系统，每户设置磁卡式三相电表。 null16、家居安防系统null户内设有可视对讲，业主外出可留言，访客来访如果主人不在也可留影备查。门窗磁等感应器可对盗窃、紧急报警等做出迅速反应。在卫生间、主卧及门厅等处设有紧急求助按钮。 null17、社区安保系统 null小区公共区域设有全面的安全防范系统，包括监控、周界、电子巡更、门禁管理等子系统。 null18、小区智能管理系统null主出入口车辆管理系统、全自动车牌对比识别系统、安防报警系统等共同构成智能化小区。 null19、公共广播系统 null小区公共广播系统覆盖室外公共活动区域及大堂平时可以播放一些背景音乐以增添小区气氛。紧急情况可以作为小区广播通知小区业主。 null20、中水处理系统null东西区会所附近各建地下中水处理站一座， 中水主要用于景观和道路冲洗等。 null四、物 业 服 务 篇null1、高力国际物业管理公司需要资料文字null2、高力国际曾经服务过的高端项目图片（1）null3、高力国际曾经服务过的高端项目图片（2）null4、高力国际的物业服务细则null5、项目会所nullnullnullnull会所设计理念和意向 根据项目地块的特点，项目的会所为双会所设置。 西区会所为主会所，以商务休闲功能为主，可对外开放，兼有生活配套服务；东区会所为副会所，以运动健身功能为主，主要对社区内部开放，兼有及生活配套服务。东西两会所均要应利用好邻近的的中央景观。 会所建筑的整体风格应与住宅建筑协调一致，仍为偏古典的新古典主义建筑，但应更为富丽堂皇，综合考虑材料、质感、色彩、空间体块及细部造型，使会所成为整个项目形象上的代表，成为来访者记忆中印象最深刻的建筑。外立面应全部干挂石材，采用铜门铜窗。各项设备设施的标准应酌情高于住宅建筑。 nullnull 会所内设置购物超市、餐饮、干洗中心、银行、洗车服务点。健身器械、体操/瑜伽房、网球场、游泳池、多功能厅（两层挑空，可作为贵宾室）、会议室、视听室、棋牌室、红酒及雪茄吧、SPA。1标段交房时会所不能投入使用。