开店选址的策略

开店选址的策略 相关专题： 开店秘籍 时间：2008-09-22 17:35 来源： 连锁山东 “金角、银边、草肚皮”，这是围棋最基本的入门守则。落子于金角，少围 两边即可有更多目数，围合于银边，小围一边，皆可实现花少量的子围合更大的 天地。 其实，这一原则同样适用于商铺投资领域。因为一条商街制造的效益并不 是均等的，把“金角、银边、草肚皮”这句话翻译到商铺投资领域来说就是，街 角上的铺位是首选，因为街角汇聚四方人流，人们要立足时间长，因而街角商铺 财气旺。“边”是指街两端处于人流进入的端口，也是刚进入商街的客流有兴趣、 有时间高密集度停留的地方。“草肚皮”则指中间部分，因客流分散、购物兴趣 下降、行走体力不支而使店铺经营困难重重。根据位置的不同，从价值上说，它 们差别可能相差 1倍以上。 从商业地域辐射圈来说，一间商铺位于两条道路的交会处，可接纳两条道路 四个方向的客流，具有良好的展示，广告作用。一些便利店就抓住了这条选址规 律，把“金角”店列为首要建店选址。 地处“银边”的商铺，它位于一条道路 一侧，拥有道路来回两个方向的客流，价值低于路角店，是商铺中最常见的临街 状态。选这类商铺投资时，还要看看马路的宽度。所谓“宽街无闹市，闹市不宽 街”，往往越宽阔的马路，由于过往通行不便，越不利于商业人流量的聚集。所 谓“草肚皮”，是指地处一条商业街中间或位于小弄堂里的凹陷式的商铺，门面 退后于两侧的商铺，产生视角盲区，当顾客看见商铺时已匆匆走过，商铺停留在 人们视野中的时间极短，受众关注能力差，所以是商业价值最小的商铺。 一旦决定在某地开店创业，就必须对所选地点作全面的考察，了解该区交通 状况、人口密度、人流量等等。商铺选址是一个综合决策问题，除“金角、银边、 草肚皮”这条规则外，投资时还要考虑其他问题，投资商铺需要对投资对象进行 技术分析，既不能跟着感觉走，也不能过度投机玩“短、平、快”，因为商铺投 资是一项周期较长的不动产投资活动，须按照投资的规律行事。