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镇江

2010-12-02 4页 doc 99KB 25阅读

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镇江镇江市房地产市场调研报告 一、镇江市概况 镇江市地处江苏省西南部,长江下游南岸。东南接常州市,西邻南京市,北与扬州市、泰州市隔江相望。镇江市为江苏省省辖市,全市土地总面积3847平方公里。下辖3市4区,即丹阳市、杨中市、句容市、丹徒区、京口区、润州区和镇江新区。全市户籍总人口268.79万人,市区总人口102.72万人。镇江是一座区位独特、条件优越的交通枢纽城。镇江是长三角区位交通条件最好的城市之一,是长江与京杭大运河、上海经济圈和南京都市圈的交汇点,区位优势突出,水陆交通发达。京沪铁路、沪宁高速公路、312国道、104国道穿...
镇江
镇江市房地产市场调研 一、镇江市概况 镇江市地处江苏省西南部,长江下游南岸。东南接常州市,西邻南京市,北与扬州市、泰州市隔江相望。镇江市为江苏省省辖市,全市土地总面积3847平方公里。下辖3市4区,即丹阳市、杨中市、句容市、丹徒区、京口区、润州区和镇江新区。全市户籍总人口268.79万人,市区总人口102.72万人。镇江是一座区位独特、条件优越的交通枢纽城。镇江是长三角区位交通条件最好的城市之一,是长江与京杭大运河、上海经济圈和南京都市圈的交汇点,区位优势突出,水陆交通发达。京沪铁路、沪宁高速公路、312国道、104国道穿城而过,中国第一、世界第三的润扬长江大桥贯通南北。随着京沪高速铁路、泰州长江公路大桥、沪宁城际轻轨、宁杭城际轻轨的开工建设,镇江的交通枢纽地位更加突出。镇江拥有长江岸线259公里,其中稳定的深水岸线80余公里。镇江港是长江第三大港口,货物吞吐量超亿吨。 二、镇江市房地产发展概况 镇江属于三级城市,行政上分为丹徒区、京口区、润州区和镇江新区。楼市有五大版块,分别为老城区(京口区、润州区)、南徐新区、丁卯片区、丹徒区、大港区。楼市目前已经进入大盘时代,产品层次逐步完善,呈现多元化发展趋势。镇江房地产价格整体在5000-6000元/㎡左右左右,其中包括老城区(京口区、润州区)、南徐新区、丁卯片区在内的地段价格较高,大约在6000元/㎡左右;丹徒区、大港区价格较低,均价大约在5000元/㎡左右。同时,房地产价格除了受到区位的影响,也由于板块内部地段不同,内部环境、建筑品质不同,价格也有所不同。 1)版块 经不完全统计,镇江大部分购房意向客户群体选择在城东北老城区、南徐新区、城中老城区置业,总比例达到66%。可以看出老城区有较好的生活配套设施,生活比较便利. 南徐新城19.2%,说明南徐新城是较好的环境,加上离市区比较近,而且市政府即将迁入,所以市民对该区域选择排到第三位。 丁卯片区通过几年的开发,大规模的社区形成在即,因此也有14.2%的居民希望在那里置业。虽然城西老区靠近大市口商业圈,但由于那里大盘不多,整体环境较差,且消费观念比较陈旧,因此关注城西老城区的居民仅占8%。 丹徒新区由于工作生活的交通不方便,加上已开发完成的小区人住率极其低,因此从去年开始市区居民已经很少考虑那里了。 大港地区远离市区,市区居民基本上不会考虑那里,所占的4%的市民也皆为大港本地消费群。 2)建筑类型 经不完全统计,镇江大部分购房意向客户群体选择多层者比例高达60.2%,占绝对优势,小高层的选择率也有23.2%,说明镇江的市民因为受住宅发展的传统原因选择的还是多层住宅;但对小高层的接受程度占到普通住宅的28%的比例,较以往结果有一定比例的上升,说明老百姓的够房观念正在发生着变化,已经慢慢接受了小高层。普通住宅合计选择率为83.4%,可以明市民需要更多的是普通住宅,这与中央对房地产调控政策控制别墅开发完全吻合。而其他三种产品,总和占16.5%,说明部分有良好经济条件的人还是需要诸如别墅、花园洋房等高档住宅。 3)希望购买房屋的面积 绝大多数消费者考虑80-120 m2的住宅(占65.1%) 三、镇江主要房地产项目 1、老城区 ​ 主要项目:香江花城御花苑、江南·颐和家园怡景苑、江山名洲、香江世纪名城、 学府华庭、恒顺尚都、 ​ 价格:5800-8000元/㎡左右(区内地段、内部环境、建筑品质不同,价格也不同) 2、南徐区 ​ 主要项目:申华国际冠城、云开甲第、南徐山庄、江南茗苑、九润商业广场 ​ 价格:高层:5400-5700元/㎡;多层:5500-5900元/㎡;花园洋房及别墅8800元/㎡ 3、丁卯区 ​ 主要项目:永隆城市广场、东方新卡纳、美景豪庭 ​ 价格:均价在6000元/㎡左右 4、丹徒区 ​ 主要项目:泰银·茗园、中凯花园、龙山庄园、自由港、枫雅苑 ​ 价格:多层 4100元/㎡;花园洋房 5000元/㎡ 南京宇扬置业有限公司营销部 2010年11月29日
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