经济适用房

视点：经济适用房——是否真的与穷人无关 经济适用房原来是一项民心工程，按照设计者的原意，经济适用房就是把价格较低的房子送到最困难、最贫穷、最弱势的人手里，他们没钱也几乎没有房子可住，他们是最需要房子的群体。可惜，偏偏这些经济适用房经济是固然经济了，却不关穷人什么事，因为他们几乎很难买到此类房。最近发生在北京天通苑经济适用房项目上的“放号风波”，便很明显地显示出富人对穷人的资源优势。 在我看来，经济适用房的分配本原本不值得进行什么经济学，它跟一般的房产市场完全是两个空间，互不干涉，毫无影响。后者的空间里讲的是市场，一切都围绕价格，价高者得，金钱决定一切。可是前者从来不讲也不应该讲市场规则，它只是一个简单的分配过程。几千套房子有几万人来抢，这叫作供不应求，有很多种办法可以解决。固然，自由竞争的市场可以解决这个矛盾，但经济适用房这个概念的提出，本身正是为了绕过市场，直接把房子送到弱势群体手里。毕竟市场的自由配置结果无法保证最劣势的人群能够住上过得去的房子。 缺少了价格尺度，我们可以用很多种其他办法来为要求购买经济适用房的人排序。比如按照平均收入排序从低到高，按照提出申请时间从长到短等等，但是有一些人为的因素搅乱了规则，不管怎么排序都得要人来排对不对？所以最终不得不采取最公平最原始最野蛮，据说也是最有效的办法——排队。时间就是金钱，弱势人群没有钱但有的是时间，所以他们的时间不值钱，或者说他们每个单位时间的价格非常低，这才有了北京无房户排队两昼夜，汗流浃背一房难求的情景。可怜的人们也许并不知道，没钱的人才亲自排队，有钱的人会雇人排队，而雇人排队正是因为其中有更高的利润。说到底，社会中不可能有真空，驱逐了市场，法律又没有到位，那么各种寻租的手段就必然悄悄地钻了进来。 188平方米乃至230平方米的经济适用房，6个电视7个空调的经济适用房，装修费30万转让价上百万的经济适用房，(见6月20日新华视点)这一切与“经济适用”这几个字放在一起，产生了一种近乎荒诞的效果；而北京市房地产中介机构调查数字显示，有近八成的经济适用房对外出租，更是明白无误地说明，经济适用房并非位于一般的房地产市场之外，现在，它就是房地产市场的一个重要组成部分！ 可是，经济适用房与一般的商品房不同，它本来就是被故意压低价格的，它本来就是要直接送到弱势群体手中的。但是现在它反而被送到市场里去了，送到房产投资者手里去了，经济适用房摇身一变成为最适宜投资的房产。根据市场规则，作为投资对象的经济适用房，它被故意压低的那部分价格，最终必定可以到市场上套现，只是这部分差价又落入了谁的腰包？ 作为资源再分配的经济适用房，给了穷人住上合适小屋的梦想；可是一旦分配手段被扭曲，就一下子成为富人投资发财的机会。而且，投资经济适用房也是需要一些资本的，这一切，于是，与穷人无关。