交房验房注意事项

交房验房注意事项 交房验房注意事项 怎么验收房;交房手续是什么;交房要付多少钱;碰到房子问题怎么办;什么是房子质量问题等等。新房验收必看之新房验收注意事项 ~~！！ 绝大部分ZZ是第一次买房子，到了交房日，很是兴奋，往往会不知所错，碰到的问题：怎么验收房;交房手续是什么;交房要付多少钱;碰到房子问题怎么办;什么是房子质量问题等等。建议收房日期：一般房产商通知我们小业主交房时间会比较早，建议大家不要在第一、第二天去收房，因为在那两天，同时来收房的人会很多，而陪同验收房子的人不会有太多时间仔细的陪同你去看房子，最好是第三天或第四天比较好。 需要带的工具： 1)1只塑料洗脸盆--用于验收下水管道 　　2)1只小榔头--用于验收房子墙体与地面是否空鼓 　　3)1只塞尺--用于测裂缝的宽度 　　4)1只5米卷尺--用于测量房子的净高 　　5)1只万用表---用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通 　　6)1只计算器---用于计算数据 　　7)1只水笔--用于签字 　　8)1把扫帚--用于打扫室内卫生 　　9)1只小凳子和一些报纸、塑料带，包装绳--用于时间长，可休息一下及预先封闭下水管道。 　　正常验收房子时间一般是持续2-3个钟头，建议早晨8：30去或下午2：30去。正常验收房子时间一般是持续2-3个钟头，建议早晨8：30去或下午2：30去。 　　过程 　　1)去物业部门查看资料部分，分别有以下几份资料需要查验： 　　A、房屋的《住宅质量保证书》--可带走 　　B、《住宅使用说明书》--可带走 　　C、《竣工验收备案表》 　　D、面积实测表 　　E、管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)--可带走 　　如果房产商准备充分的话，一般10分钟即可查看完资料。 　　2)核实面积、及价钱多退少补问题。 　　确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原图相同，房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。(先查看售房合同，看之间的误差为多少，一般为3%，3%之内不考虑，超出部分进行处理，建议定合同为2%误差，但是不超过5%比较好)以双方签定合同为准。一般这个时间因人而变，时间为30--40分钟 　　验收房子 　　看完那些资料后，基本就可以去验收房子了，凯文顾问提示:暂且先不要交付一些物业费用及相关费用，此时物业会催促你来交付，可同他们交流，验收好后，再交付费用.从物业处拿钥匙，分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表(若有远程抄表另)等几把。接着就可以同物业人员一起去房子里了。(记得拿那些工具哦)  　　1)详细检查房屋质量，包括门窗、阳台等部位有无开裂现象；(阳台裂缝危险大)  　　【提示】：由于新房子空关时间较长，在门窗轨道里会有一些灰尘和建筑垃圾，所以切不可很冲动，用蛮力推拉门窗，一感觉有阻塞感的时候，仔细查看一下，用扫帚清楚后就可以看了 　　2)检查墙体平整度、是否渗水、是否有裂缝 【提示】：特别是查看一些墙体是否有水迹，特别是一些山墙、厨房卫生顶面、外墙等地方，如有的话，务必尽快查明原因。 　　3)仔细检查地面，仔细检查地面有无空壳开裂情况。 　　【提示】：如有空鼓，一定要责成陪同物业人员尽快修复，否则在装修中会很容易打穿楼板，妨碍邻里关系。以上2-3项可用工具小榔头和塞尺。 　　4)水电煤畅通情况和能否正常使用。大开龙头查漏堵，尽可能让水流大一点、急一点，一来看看水压，二、来试试排水速度。(一般新房子会配一个简易龙头给业主)。用万用表测量各个强弱电是否畅通。 　　【提示】：关闭分闸，检查各个分闸是否完全控制各分支线路。 　　5)验收下水情况，先用面盆盛水，再向各个下水处灌水，分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等，基本是每个下水口应灌入两盆水左右，应听到咕噜噜的声音和表面无积水。 　　【提示】：做好这些后，确认没问题，要尽快将这些突出下水(如台盆下水、浴缸下水、马桶下水)拿一塑料袋罩着水口，再加以捆实，而象地漏等下水需要塞实(记得留一可拉扯掉的位置)。 　　6)验收地面下水情况。在厕卫放水，浅浅就行了(约高2cm)。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花。 　　【提示】：在全部用完水后，应再打开水表，看清楚水表数字，记录下来，同时要记录电表数字。 　　7)核对上注明的设施核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏、品牌、数量是否相符； 　　【提示】：通常在这方面，应该没什么大问题，但是确实要仔细核实。 　　8)测量一下楼宇的层高，用5米卷尺即可，采样数据来源地点与具体数据，最好把水表、电表数字、楼高、马桶坑距、浴缸长度和宽度、冲淋房尺寸、吊顶高度都记在一个自己的小本子上，同时把一些验收房子的数据和问题写在物业公司提供的纸张上。 　　最后好了，检查完这些工作，如果没问题的话，那就交钱去吧；若有问题，需要同物业人员确定解决方案和解决日期，看解决结果是否影响收房，若影响，需要进行交涉了。 对于收房毛坯房块，北京市97年有一个建筑质量初装修，按照毛坯房应该按照这个标准验收，如果精装修应该按照住宅装饰装修质量标准进行的，这两个标准，有很大的区别，所以说在咱们收房子的时候，对验房这块要引起注意。  通常验收的标准相对比较粗线条的东西比较多一点，不像精装修的许多细节这块，有多大的尺寸的要求，精装修本身这个提法实际上在规范中，没有这么一个提法，只是说在开发商还有社会吧，进行炒作的，炒出这么一个精装修的东西来的。  不管什么样的标准，在现在来说，北京主要执行两个标准，一个是住宅装饰装修验收标准，还有一个是高级装饰装修的验收标准，但是作为一般的装修，很难用到高级装饰装修的验收标准，所以说这块呢，咱们提出来作为验收来说，主要的三个标准  初装修验收标准，主要是验墙顶地这几块，主要验的方法是项目，第一是墙的空鼓，第二是墙的裂纹，第三墙面的腻子，还有所使用的材料是否正确，对于空鼓来说，我们要对于每个部位都要拿小锤敲一下，看有没有空鼓，空鼓对以后影响比较大，墙面空鼓会造成后期装修的开裂，地面空鼓有可能造成地砖拍摄的时候，地砖容易踩碎，对后期的质量有很大的影响。以后咱们装修的时候其实也可以处理，这时候来处理的话，装修公司肯定要收费用的，对这块的检查一定要仔细。一般像我们来说，大于0.2平方的都应该算比较大的空鼓，咱们检查的时候进行仔细认真的检查。因为验房本身来说，不管是初装修也好，精装修也罢，这块呢，我验出来的东西是由开发商施工进行维修的，减少我后期没有必要的费用，对这块的检查验收，也是一个重点。还有裂缝，有施工的裂缝，还有两种材料相交的时候产生的裂缝，也不能说没有结构裂缝，对于结构这块的裂缝，如果对这个裂缝有怀疑了，说我觉得像结构的裂缝，就建议你找专门搞结构专业的工程师看看，因为结构的开裂影响后期的楼房的安全。在这个裂缝上，其他的裂缝这块，开发商是应该处理的，后期装修的时候还要加强处理，这个问题我个人觉得，仁者见仁，智者见智，开发商做的比较粗，只是拿腻子糊一下就完了，造成装修完了以后可能会出现裂缝，我想还是让装修公司后期做一个认真的处理，尽可能减少这个缝。  腻子这块呢，在2001年北京市有一个限制性的标准，在住宅必须使用耐水腻子，我们验房的时候有遇到过，如果不是耐水的腻子，有可能起粉，开裂，或者受潮以后空鼓啊，都有质量问题，我验房的时候曾经看到一个小区，表面这一层是耐水腻子，因为受潮了，我拿铲子铲开以后看到基层一层不是耐水腻子，这种问题有可能出现在什么情况呢，我在装修的时候我还要使用耐水腻子，耐水腻子强度比较大，会把基层抓裂，造成起皮空鼓，开裂这种现象比较多。因为后期装修的时候，装修公司有的好点的公司通常都应该使用的耐水的腻子，也有使用821恩的，但是使用这种821也是夹层的，这样都可能出现墙面的质量问题，这个时候再出现质量的问题的时候就有点说不清了，您说是怨开发商还是装修公司呢，怨装修公司挺冤的，装修公司说我已经交给你了，后期装卸是装修公司做的，这块就会起很大的矛盾。所以说对腻子这块也要进行检查，其实这个检查很容易的，拿一点水泼在墙上拿手糊弄一下，不起很大的粉就可以了，再铲一下，看基层材料是不是一样的，不是耐水和耐水的很容易分辨，一是经验问题，另外如果说对这种感觉不太把握的，也可以请专业的人员进行检查，这是整个墙顶地的检查。  对于门窗这块，后门这块，应该是四防门，这个门的检查，我们收房的时候也只能检查一个外观了，开发商应该在进厂的时候对四防门的认证应该有相应的检测报告，作为业主本身很难看到这种检测报告。只蒙说外观如何，有无磕碰，安装是否牢固，安装的位置是否正确，为什么说位置正确呢，因为常常施工过程中有按歪了，按斜的现象。  对窗户这块，首先判断一下如果是立窗的话，在下半部让开发商提供，是否是钢化玻璃，因为落地窗本身标准规定，在90公分以下的窗户本身采用钢化玻璃，因为是属于安全玻璃。对于门窗的外观是检查比较多的地方，首先检查磕碰的情况，这种磕碰在施工中，后期的保护做得都不是特别好，有的时候经常造成划伤，有的是严重的磕碰，这块呢，我觉得不管出现任何的问题，这块尽可能地应该看看怎么解决。开发商这块该换的，严重的该换的换，修的话呢，我个人，现在的塑钢窗也好，还是铝合金也和，要修的话，他的漆是静电喷的，也无法拿普通漆修复，普通的漆粘贴的牢固性肯定不太好了，在门窗划伤如果严重的话，或者咱们对这个事情不能忍受的话，作为业主本身我觉得太难受，接受不了的话，您就应该让开发商进行更换，因为这块没有特别好的修复办法。  门窗还有一个验房的时候要注意的，我发现过，就是门窗的强度，通常咱们老说门窗强度这块，就是门窗用手推的时候，不大太用力，也就是十公斤左右，推落地窗的时候整个是忽悠忽悠的，这块相差有一公分到两公分的弧度推的力量，在这块我觉得对这种东西，一定要找开发商，因为这个，标准规定窗户的压力应该是每平米45公斤，咱们这么小的力的情况下造成这么大的移动，对于后期的使用安全，都会影响的，因为我验一个房子的时候，是塑钢的，我看应该也就是能使四五年的光景，四五年以后要更换这些费用都是要业主本身掏的。  窗户这块的保修呢，国家的规定是装饰是两年，防水是五年，结构是终身保修的。所有的装饰部分的东西，大家要注意，一定要在两年之内解决，而且要在验房的时候也要进行检查，所以门窗这块当时检查完了以后，可能是今天他们找开发商谈去了，我觉得这块要引起大家的注意。  在玻璃上，因为玻璃的划伤也是非常多的，门窗玻璃的划伤，国家标准规范规定是每平米10厘米长，0.1宽，两道到三道这是一个标准规定，如果超过这个规定。比如我验过一个小区，划得特别厉害，您觉得能接受，就接受，您接受不了只能让开发商更换，没有别的办法，玻璃是无法修复的。  还有窗户四周这块，这个其实查起来挺麻烦的，我们一般验房都是铲开看，看四周是否填充了泡沫，窗户一般都是铝合金的，或是塑钢的，如果窗户四周不做好保温隔音的话，将来使用的时候也会感觉，冬天有艘风的感觉，夏天时冷时热也会有的，要铲开仔细看看，如果没有的话，要开发商重新装。  还有一个电，其实电这块的检查并不是很多，弱点这块基本上没法检查，第一电视没有接通，电话也没有接通，安装的职能这块一般都是临装修完了以后再重新安装调试的，所以弱点这块是没法检查的。所能检查的主要是强电部分，强电部分的检查，我们觉得最主要的检查，实际上是有无接地，毛坯房我后期肯定要装修，装修我肯定要更换面板，装修的时候可以把相零调整过来，我验房的时候，已经发生几例了，就是没有接地线，这对于后期的设备安全，人生安全都会产生很大的影响，所以说在这块一定要注意，在检查的时候，这方面的检查呢，我们主要采用的是，比方专用的插座，还有遥表，遥测一下。这一块的检查要引起大家的重视，要是没有接地线，一定要让开发商把这个事做过来，免得我们以后装饰公司也好，或是自己使得不注意的话，对安全是有很大的隐患的，所以在接地这块要引起注意。  还有一项，卫生间的等电位，好多人好象不理解这个，所有的装修，没有充分利用这块进行一个安全的保护，等电位在住宅设计这块应该是强制必须预留的，装修的时候，所有的金属件都要连线，连到等电位上，防止由于潮湿漏电引起的触电事故，这个做得可能很麻烦，很多确定位置的很难确定，比如手纸盒的位置很难确定，这块比较麻烦，要提前预留位置。作为验房咱们要检查有无等电位，有的小区不是做得很好，这是一个安全的保护。  还有一个是防水这块，说话下水的通畅这块，防水知道是采用壁水实验，是24小时，如果我收房的时候，通常验房的时候，您肯定很难做这个事，现在毛坯房通常没有水龙头，作为业主自己，也没有沙和水泥，无法进行遮挡，所以您可以让开发商，物业把水放上，把各种挡的做好了，24小时以后咱们检查楼下是否有溢漏，这块的检查，如果有问题的话是开发商的责任，后期装修的时候，装卸公司进厂也检查的是这项，首先也是壁水实验，他也是分清责任问题，如果漏水开发商维修，我提醒大家，如果确实漏水了，开发商维修这块，我不敢恭维，作为防水层，我们叫做应该做成盆状，或者桶状，这个时候开发商，或者物业是哪儿漏堵哪儿，一旦有溢漏的话，让开发商维修是正常的，在后期装修的时候最好重新做防水，因为防水本身影响着后期很多是否舒服啊，再拆除的话是很麻烦的。  毛坯房主要验收的点，我认为就是这些。还有其他的比方各个设备不一样，房间不一样，你有楼梯要验楼梯，还有自己供暖的，你一定要把燃气炉子运转一下，不管是冬天还是夏天，都要运转一下，整个看看运转的情况，对于其他的设备，有人说可能收房的时候并不太会使用，这块可以让物业教咱们怎么使，特别对收房的时候，对室内所有设备的说明书一定要察看是否有，因为这个说明书直接影响咱们后期能否正确使用。  下面讲精装修这块，精装修的房子给我的感觉并不好，我多次验精装修的房子，质量的感觉很不舒服，精装修的质量标准是《住宅装饰装修验房标准》，这是建设部的一个标准，这个标准是DB50327—2001为什么按这个标准，因为还有许多的，比方建筑装饰装修验收标准，那个标准只是对于装饰部分，精装修这块，主要的质量问题我们说一下吧。  第一，主要在墙壁砖这块，墙壁砖的空鼓率非常高，比方墙面的空鼓会造成大面积墙砖脱落，地面的空鼓有可能影响后期的使用，比方开裂。在使用的时候，维修非常的麻烦，家具也进来了，什么都搬进来了，都会造成一个污染啊什么的，这块检查的时候是一个重点。  第二，地板，石木地板也好，还有复合地板，色差，还有噪音，踩在地板上嘎嘎响这种非常多，色差主要是实木这块，我检查了好几处，这种色差简直无法让人接受。  还有墙面，墙面开裂，作为我们装修，不管精装修，还是买完毛坯房做了装修也有可能开裂，这个一般都是一年以后再统一维修，有利于材料的适应环境。但是精装修，看着很多裂缝肯定不太舒服。  还有门窗这块，门窗的做得非常糙，我曾在一个非常高档的小区进行精装修的验房，我看到门的时候真有点晕了，它无法让你能够很舒服地接受这个门，一个是门缝，上面大概有一公分，下面是斜的，从一公分到两公分，而表面坑坑洼洼的，真是让你很难接受，所以在精装修这块问题出现非常非常多，这个我个人觉得，不完全是开发商的原因，有一部分原因是，这个房子装修完了一定要入住，假如毛坯房装修完了一年不入住的话，回过头再看这个房子已经不象话了，你只能重装了，因为这个东西怎么说呢，你说是人气也好，什么也好吧，你必须得使用，开发商装修完了就封上门了，可能三个月，可能半年才交给咱们使，可能出现这些开裂现象，我觉得就是一个维修。但是许多东西，比方咱们说的门的质量，设备的质量，有些时候确实做得不太好，特别是开发商进行成品保护的这一块，很难做到。所以这块要提醒大家，买精装修房子的时候，验房是一个关键，直接影响到咱们的使用。  比方还有电的部分，所有的强电都要检查，所有的弱点是否接通，接通以后也要检查，你不检查，检查不到位都会影响使用的，毛坯房的弱点检查有一定的难度，精装修这块一定要到位，我也看到一些精装修的施工人员的素质，并不是太高，比方弱点的跨接啊做得都不是太好，这些都会影响今后的使用。  对于咱们收房了以后，装修的时候，如何装修，我听到好多业主问我，我个人觉得，可能对如何设计我不在行，我在做装修的时候，我首先确定一下自己的风格，我喜欢什么样的风格自个儿要确定一下，其次咱们要进行先转家具，我建议为什么要先转家具呢不是我非得要买家具，而是我按照我的风格选择我要配备的家具，这个家具的图片要留好，为后期设计奠定一个基础，为什么不能买呢，您要买的话对后期设计的时候，尺寸大小样式可能有一定的影响，所以我建议我把所有的样式，能结合的东西，我统统收集起来，咱们再找设计。根据咱们的家庭组成，文化素质，个人喜好根据这些进行统一的设计。所以在这块，我的建议是，首先确定风格，选择家具，然后再找设计。这种设计，在现在设计里头，许多免费设计的公司非常多，而且在市场上来说，通常都是免费的，这设计也谈不上什么设计，主要是想把您的意见表达出来，这是他的观点，因为是不收费嘛，还有一个就是色彩的问题。您把这些所谓的家具和色彩拿来以后，这些小设计师们对设计没有什么的阅历，他不理解怎么样生活，所以如何使用这些东西，小设计师肯定有很大的缺陷，咱们把这些方面自己多留心，比方是电，我将用在哪块，强电这块，弱点这块，特别是现在的网络这块，电视这块，如何排布，如何使，如果用免费设计的话，咱们就要进行充分的自我认识和考虑。然后由他出图进行施工。  如果用收费设计的话，我个人觉得，建议用起码三十岁以上的设计师，如果三十岁以下的设计师，我个人觉得不能说不好，如果30岁以下的，我个人觉得起码生活阅历不够，如果他结婚了，有小孩了，他可能会对生活有非常多的理解，会替业主想得非常细。然后再选择施工，这是一个完整的装修过程。  对装修公司的选择，我觉得牵扯到什么呢，第一个价位，什么样的价位决定什么样的服务。北京的装修公司，高中低档都有，我建议您用中档以上的，你说我资金少，我用抵挡的，抵挡也行，什么样的价位，什么样的服务都会直接影响后期的装修，这是一个简简单单的一个建议。  对北京这块的小公司你要选择的话比较累，我建议大家认真一点，比方找设计沟通，要觉得很舒服，同时选择施工，选择施工的时候要选择一个新开工的，别怕时间长，从他最基本的材料进场，水电改造，所有的油漆面，这些工人你都要看一遍，看一遍的意思是什么，就是这些工人好不好使，手艺怎么样全方位看一下，然后再决定用不用这个施工队，有的是油工好，有的是电工好，你不能简单说看最后的装成品来确定施工队的好坏，这个对后期的装修质量有很大的影响。  材料的选择上，我们一般主要建议选品牌的商店进行采购，有的时候业主，作为我所谓的业内人士，如果我到外头采购去，也一样打眼，也一样有的时候把假的看成真的，因为这块来说，有的假的确实做得很像，我提醒大家如果是自己买料，一定要到品牌的地方。比如主材瓷砖类的，我建议大家可以到市场多转转，选择好了以后，有的便宜的地方去买，环保指标呢，实际上是在施工过程中形成的，并不是说一朝一夕形成的，我最后一检查就罢了，不是这么回事，所有的材料都将影响着后期的环保性能，是否能够达标，装修这块，材料的选择，应该是非常非常重要的。  装修过程中的质量标准和如何控制，如何进行验收，家装的验收标准通常采用的《北京市家具装饰装修验收标准》，这个标准在2003年重新修订的，因为最初那个标准没有很多的却缺的值，2003年修订的这个标准，对墙面的垂直啊，平整啊能有一个实际的测量了，在装修过程中也有很多无法进行对应标准的，为什么这么说呢？  在施工过程中第一个是材料的检查，这一块与合同相符与国家标准相符这是第一条的，不符合国家标准是肯定不行，如果合同中的标准高于国家标准了，肯定按您的合同执行，所以这块提醒大家。  在材料这块的验收有很多的问题，合同相符了，还有买材料的时候经常检验，如何检查。比方买砖怎么确定呢，如果您对买的材料不放心的话，我一般建议大家，跟施工也好，跟商家也好，封样，然后进场之后检查，不断对质量还是色彩，都能很轻松地进行判断，对封样这块，我觉得业主们利用得并不太好，有些时候会造成买了这个东西，打开一看不是这个东西，但是对于合同号是相等的，会有很大的争议。我觉得封样处理是一个非常简洁的办法，不但能让咱们对材料的质量，还是材料的色彩认定都有很好的效果，这是作为一个重点的推荐给大家。大家在买料的时候一定要注意，当然有些材料是无法进行封样的，我说的这些封样主要是主材这些东西的。对于漆来说，我个人觉得有的时候也可以封样，涂完了以后一人一半，现场拿那个色彩涂完了与现在是否相符都可以进行封样处理，封样处理如何运用，大家在家装中要多多使用。  材料检查完了以后，主要就是施工了，施工的检查主要是隐蔽工程，其实家装也好，工装也好所有的装修，所有的装修最大的隐患，并不是有多大的安全性，最大的安全就是一个火，装修经常用木材，经常使用各种易燃的材料，这种材料与电相接触的时候，做得到位不到位，这个是一个重点。好多人说防水是最大的，实际上防水是一个很大的，不能算最大的，着了火就不是您一家的事，也不是影响您一家的事，也可能影响整栋楼的事，对火的处理一定要引起注意，木材这块所有的隐蔽部分必须做好防火处理，这个防火处理不能简简单单涂上一层就完了。我可以这么说，现在我看到的家装公司对防火的处理应该说90％以上都不合格，装修这块您是如何控制，保证防火层一定达到要求，这是一个重中之重。  防火的处理主要是用涂层的方法，防火涂料，实际使用中无法进行检查，怎么办呢，防火涂料这块，只要认真涂三遍，把所有的材料基本覆盖得非常全面了，就差不多了。许多的不管施工也好，还是业主本身也好，实际上对这块，我的感觉都不是太好，因为我是做监理的，在这块，我们经常在这方面遇到很大的阻力，不管是施工的方面，也有业主的阻力，“就这么着吧”，这是经常听到的一句话，我们觉得做事情一定要做到位，在防火处理这块，提醒大家一定注意。  还有一个是防水，防水处理主要是卫生间，好多人说厨房做防水吗，厨房没有滴漏的情况下不用做防水，没有滴漏就是意味着你不允许往地上泼水。厨房的使用主要看是否有滴漏才决定是否做防水。卫生间的防水应该是一个重点，30公分以下的防水，应该叫做防水层，30公分以上的叫做防潮层，防水层这块同样跟防火处理有同样的办法，也是涂三遍，这块千万不要偷懒，有的装修公司特别会偷懒，他不是给您用的料不对，而是把料往上一泼，厚度绝对够了，但是非常不均匀，有可能造成一种隐患，因为防水处理要求先把基层抹平了再做，但是实际中可能做到这种地步，有的时候条件不太允许，尽可能在原始基础上做防水层，建议大家要一层一层做好了。30公分的防潮层，大家上新浪的装修论坛网，我们的八版主特别强调防潮这块一定要做到底，我们曾经发现过，防潮层做的是一米八，这是国家标准规定的，我也建议把防潮层一定要做到房顶，至于说顶部这块，就不用再做防潮了，因为顶部这块，第一与咱们没有很大的关系，第二做完了就有点浪费了。顶面如果有可能的话，定面会出现冷凝水，如果讲究点的话，卫生间顶面你可能吊顶，可以做一下保温出，一般的家庭不做这个的，这个处理肯定要增加费用的，如果没有特殊的话一般不做，可以说90％以上的家庭都不做，如果大家比较在意，可以做，也可以不做。  对于防水这块的检查也是一样的，应该这么说，做完防水，然后做24小时壁水实验，检查合格允许贴砖，在竣工以前还要进行检查一下避水，所有贴地砖做过防水的地面一定要做二次检查，这是装修公司和咱们不太注意的地方，提醒大家注意，为什么这么说，因为装修工人有可能施工过程中把防水层破坏了，因为咱们现有做防水层通常没有做保护层，而且对于撞击来说，对好多冲击有可能破坏防水层。另外还有一种材料，有点类似水泥砂浆，比方刚性防水这块，我不建议使用刚性防水，从标准规范来说，卫生间的防水一定要使用柔性防水，刚性防水在后期如果造成冲击的话，会造成刚性防水层断裂出现裂纹，而造成漏水，一般尽可能采用柔性防水。  还有要注意电路，电路一定要套管，但是对顶面灯这块无法进行套管，这块应该叫做违规，对家装这块也没有办法，通常是采用互套线，这样不将电线的皮子破坏吧。其他的线路比如对弱点这块，一定要采用星状连接，就是从入线口直接分，千万不要进行跨接，假如从主卧跨接到次卧的时候，电视线的话可能直接影响到效果。对于网络这块也是一样的，如果跨接的话会只有影响网速，或接受不到，这块要注意。  墙面呢，这种跨接不要有接头，在管内的线路不得有接头，墙面的检测，家装这块，因为比较短，我们一般采用万用表检查一下是否接通，如果按正常走应该进行遥学源处理，在家装这块好象家装公司对这块，可能也是线路太短的关系吧，做得不是很好。这块进行检查的时候，也要仔细一点。  另外对强弱点间距这块，家装线路很多，强弱点之间，只能是垂直方向跨度走，不允许平行走，平行走的话应该大于三百毫米以上的，否则的话会由于电路干扰，造成电视，还有网络有影响。  插座也是一样，也要大于三百毫米，实际上标准规范是五百毫米，家装的位置非常小，因为家装的排布有的时候受到约束，我们也一般认定大于三百毫米为合格。  卫生间和厨房这块要注意一点，门套的背板要进行防腐处理，由于有电有水蒸气，要进行防火和防腐的处理。木工这块，要检查接缝是否均匀，是否有断茬，木龙骨不要有树皮在里头，有可能长虫的，如果使用实木地地板也是一样，实木地板底下可以搁防虫剂，也可以使用好的花椒，效果也不错。  油漆的检查，应该说是主要外观检查，至于说油多少遍这块，作为我们专业监理检查也好，也很难看出施工究竟是油了多少遍，我们最关心它的成品质量怎么样，是否达到要求，油漆的检查是一米五，目停式进行检查，我们要看是否有麻点，是否有坑啊，对于大面积的话，我建议还是用测光的方法，你站在墙的一面用侧光看是否有花，可能准一点。  其他的设备的安装，比如水管封闭要注意，通常下水管封闭施工并不是特别好，反正流水是没问题了，但是有可能反味，大家买地漏的时候一定要买夹生的。  对水路连接的软管一定要买好的，这块有可能带来隐患，一般三五年不行就要换，我们经常看到，软管炸裂了发了水，而把邻居家淹了，这种事故不是少数了，这块要千万注意。  灯的检查不用说了，主要看看开关，如果有条件买一个插座解调器，看所有的插座相零是否正常