2011年妇幼保健考试大纲（专业代码364）

我生活中的法 姓名: 课程名称: 授课教师: 学号: 院系: 生活中的合同法 [摘要] 当我初了解法律时才发现,法律于生活中无处不在,而了解法律成为我们不得不做的一件事。他维护我们的生活秩序,保护我们的权利。 [关键词] 合同法, 随着中国的不断发展,我们的生活中被法律规范的事情也也来越多。合同法的运用也正是如此。但是对于我来讲,这却是第一次认识它,才发现法律无时无刻不在我的生活中。经过一个学期对《合同法》的学习,相比以往对于要签名的东西只是知道不签办不了事儿,而对于自身的权益的问题,却一直知之甚少的样子长进不少。 之前很多一直认为理所应当的事情,其实很多都是自己的误解。这让我想起了2010年时,叔叔家的一件事情。 2010年夏天。叔叔A某(男,35岁)由于在乡下地里盖的房子太偏僻,打算将其以低价出租。便在外面登出广告:欢迎承租位于XX郊区的300平小院一套,租金面议。不久有一个人B某(男,25岁)找到了A某,并表示有意租下这套房子。之后两人开始就租金的多少以及交租金的方式开始讨论。最终没有达成。之后B某又找到A某说愿意提高一定租金,双方达成一致。第二天,A 某拿着一份手写的合同去见B某,上面详细的写了租金的交纳方式,租价,违约的处理方式,房屋受损的赔偿方式以及用途。B某看后对A某说手写的要打印出来才有效,因此B某独自一人拿着写好的合同去打印,并将所有不利于他的条款全部删去。打印2份,交予A某签字。A某看后虽觉得不合适但依旧签字,双方各执一份。之后按照合同规定B某付半年房租给A某。 首先,A,B双方都具有完全民事行为能力,也就是说他们满足了订立合同的前提。A某发出一个要约邀请,之后B某表示愿意承租则是一个邀约,经过初步商讨并未达成一致。B某又作出新的邀约,愿意提高租金,尊重达成一致意见。第二天A某与B某关于打印与手写的一番商量则不是很必要的,反而让A某失去了原本的有利地位。因为不论哪种方式都是有效地书面合同,在很多情况下手写合同是优于打印合同,而且手写合同出现重大误解的机会很少。在接下来是双方签订合同,合同生效。叔叔A某一直担心打印合同上没有对于B某的制约条款以及合同的到期时间。我认为并不会存在太多风险,因为根据《合同法》的第二百三十二条规定:当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确,依照本法第六十一条的规定仍不能确定的,视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同,但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。本来这就已经告一段落了。 但是几个月后,叔叔A某收到有关部门通知,此房屋为违章建筑,勒令拆除。原因是A某的房屋盖在了原来的承包土地上,对于该地A某只能用于农业用途,。A某十分苦恼,房子刚盖好没多久,出租时间不长,拆掉损失太大。当有人来检查A某房屋拆除情况时,A某说是用来做养殖场的,后来也就没有再追究。但是其实合同已经不再具有效力了,违反法律、行政法规的强制性规定的合同为无效合同。我国的《土地管理法》、《城市房地产管理法》、《城乡法》和《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》对土地用途都有严格的规定,再之依据我国《城市房屋租赁管理办法》第6条规定,“未依法取得房屋所有权证件的;属于违法建筑的房屋不得出租”。违章房屋的建造人不能取得所有权,因此也不能享有合法的使用权。 同时我们在租赁房屋时也应该注意防范,可以在赁前认真查看出租人的房产 证照,没有产权证或与产权证登记不符的房屋不能租赁。当然,个别承租人出于其他目的明知是违章房屋仍要租赁的,应在签订租赁合同中约定无效合同处理条款,或要求出租方提供担保,但这种风险未必能规避。 法律在生活中像一个优秀的裁判,他从不打乱比赛的进程,却维护着比赛的秩序,是比赛能够进行下去必不可少的一部分。《合同法》正是这样的维护这我们的社会秩序。