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2010-2015年中国商业地产市场投资分析及前景预测报告

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2010-2015年中国商业地产市场投资分析及前景预测报告 中国领先产业研究专业机构 www.ocn.com.cn 中投顾问·让投资更安全 经营更稳健 2010-2015年中国商业地产市场投资分析及前景预测报告 报告名称: 2010-2015年中国商业地产市场投资分析及前景预测报告(共五卷) 出品单位: 中投顾问 出版日期: 2010年10月 交付方式: 特快专递 报告页码: 686页 报告字数: 59.5万字 图表数量: 199个 中文版价格:印刷版:RMB 8600 电子版:RMB 9100...
2010-2015年中国商业地产市场投资分析及前景预测报告
中国领先产业研究专业机构 www.ocn.com.cn 中投顾问·让投资更安全 经营更稳健 2010-2015年中国商业地产市场投资及前景预测报告 报告名称: 2010-2015年中国商业地产市场投资分析及前景预测报告(共五卷) 出品单位: 中投顾问 出版日期: 2010年10月 交付方式: 特快专递 报告页码: 686页 报告字数: 59.5万字 图表数量: 199个 中文版价格:印刷版:RMB 8600 电子版:RMB 9100 印刷版+电子版:RMB 9600 英文版价格:印刷版:USD 4800 电子版:USD 4800 印刷版+电子版:USD 4900 定购电话: 0755 - 82571522 82571566 82571599 值班电话: 138 0270 8576 (周一至周六18:00以后,周日及法定节假日全天) 内容简介: 近年来,新近落成的大型综合购物中心已经迅速成为不少城市商业零售市场的主力军,而 传统的商业物业已经很难满足它们对硬件和软件的要求,这给房地产行业留下了巨大的市场空 白,于是融合传统流通业与地产业的商业地产企业就应运而生。 2008年受宏观调控的影响,我国商业地产的供应出现了明显的增幅回落现象,市场的需求 萎缩与住宅市场的需求萎缩基本相似。从租金情况来看,2008年商业地产市场出现明显的调整。 2008年全国商业地产开发投资额3947.55亿元,同比增长11.5%,增幅同比回落28.6%。 2009年金融海啸肆虐后的中国楼市步入深度调整和复苏期。相较住宅市场,商业地产市场 显得很冷清。2009年中国商业地产发展总体表现为投资热,消化冷的特点,在价格和成交量上 都呈现出“倒挂”的现象,说明和实体经济联系紧密的商业地产受制于宏观经济的真实状况, 尚处在调整谷底。另外,2009年商业地产市场进一步细分,开发商阵营出现分化,开发商联合 作战和项目并购有所升温。同时由于经济危机的蔓延影响,一线城市核心区写字楼以及购物中 心项目遭遇招商入驻难等系列问题。 2010年第一季度,我国商业地产市场有比较好的发展,主要是因为随着实体经济的恢复, 城市化进程进一步加快,商业用房跟整个居民的消费呈显著正相关。 2010年岁初,房地产紧缩型调控拉开大幕,4月17日出台的《国务院关于坚决遏制部分城市 房价过快上涨的通知》,调控力度力度之大,堪称史无前例。新政主要针对住宅市场,而商业地 产成为楼市调控新政的受益者,未来商业地产发展必将迎来新的高潮。在一线城市商业地产开 发趋于饱和的背景下,未来商业地产开发将呈现普遍向二、三线城市蔓延的趋势。 中投顾问发布的《2010-2015年中国商业地产市场投资分析及前景预测报告》共十八章。首 先介绍了商业地产的相关概念、分类及特点等,接着分析了中国房地产行业和商业地产市场的 现状,然后具体介绍了商铺地产、写字楼、工业地产、购物中心地产的发展。随后,报告对商 业地产市场做了区域发展分析、重点企业经营状况分析、竞争格局分析和投融资分析,最后预 测了中国商业地产市场的未来前景与发展趋势。您若想对商业地产市场有个系统的了解或者想 投资商业地产,本报告是您不可或缺的重要工具。 报告目录: 英文版目录>> 第一章 商业地产行业相关概述 1.1 房地产概念阐释 中国领先产业研究专业机构 www.ocn.com.cn 中投顾问·让投资更安全 经营更稳健 1.1.1 房地产的定义 1.1.2 房地产的特征 1.1.3 房地产的自然形态 1.1.4 房地产的类别 1.2 房地产行业概述 1.2.1 房地产行业的定义 1.2.2 房地产行业的主要领域 1.2.3 房地产行业的特点 1.2.4 房地产行业的地位 1.3 房地产市场分析的内容和特点 1.3.1 房地产市场分析的层次 1.3.2 房地产市场分析的内容 1.3.3 房地产市场分析的特点 1.3.4 提高房地产市场分析有效性的途径 1.4 商业地产的相关概述 1.4.1 商业地产的定义 1.4.2 商业地产的分类 1.4.3 商业地产的模式 1.4.4 商业地产发展规模分级 第二章 房地产行业发展概况 2.1 中国房地产行业的发展综述 2.1.1 改革开放30年中国房地产的发展概述 2.1.2 中国房地产行业的改革发展 2.1.3 中国房地产行业呈现短周期化特征 2.1.4 中国房地产行业整体利润率超过30% 2.2 2008年中国房地产行业的发展 2.2.1 2008年中国房地产行业运行状况 2.2.2 2008年中国房地产市场运行特点 2.2.3 2008年中国房地产行业热点回顾 2.2.4 2008年影响中国房地产市场的国内外因素分析 2.3 2009年中国房地产行业的发展 2.3.1 2009年中国房地产行业运行状况 2.3.2 2009年中国房地产市场发展特征 2.3.3 2009年中国房地产市场发展动态 2.3.4 2009年中国房地产市场热点回顾 2.4 2010年1-4月中国房地产市场运行状况 2.4.1 房地产开发完成情况 2.4.2 商品房销售情况 2.4.3 房地产开发企业资金来源情况 2.4.4 70个大中城市房屋销售价格指数 2.4.5 全国房地产开发景气指数 2.5 中国房地产行业面临的问题及考验 2.5.1 中国房地产业当前需注意的问题 2.5.2 中国房地产行业面临的危机 2.5.3 中国房地产市场供需结构明显失衡 2.5.4 中国房地产回升过快或将带来不利影响 2.6 中国房地产行业的对策及建议 中国领先产业研究专业机构 www.ocn.com.cn 中投顾问·让投资更安全 经营更稳健 2.6.1 中国房地产行业发展主要对策分析 2.6.2 中国房地产改革和市场发展的对策 2.6.3 对当前中国房地产市场的调控政策建议 2.6.4 规范我国房地产行业税收管理的对策 第三章 中国房地产行业需求分析 3.1 中国的人口现状 3.1.1 人口规模及其变化 3.1.2 人口结构 3.1.3 人口素质状况 3.1.4 人口分布状况 3.2 房地产市场需求形势分析 3.2.1 房地产不同的需求差异 3.2.2 中国房地产供需比率分析 3.2.3 我国房地产市场需求受四大问题制约 3.2.4 近中期我国房地产需求形势看好 3.3 影响房地产消费需求的主要因素 3.3.1 人口因素 3.3.2 城市化因素 3.3.3 收入因素 3.3.4 城市拆迁改造因素 3.3.5 投资投机因素 第四章 中国商业地产发展分析 4.1 中国商业地产发展概述 4.1.1 我国商业地产市场发展回顾 4.1.2 影响商业地产发展潜力的相关因素 4.1.3 我国商业地产行业发展的政策环境 4.1.4 我国商业地产行业发展的金融环境 4.1.5 中国商业地产市场开发模式开始转型 4.2 2008-2010年中国商业地产总体发展状况 4.2.1 2008年中国商业地产市场运行综述 4.2.2 2008年中国商业地产细分市场透析 4.2.3 2009年中国商业地产市场发展特征 4.2.4 2009年中国商业地产市场新形势分析 4.2.5 2010年第一季度国内商业地产市场简况 4.3 中国“地产+商业”运营模式探讨 4.3.1 “地产+商业”运营模式的优劣分析 4.3.2 “地产+商业”运营模式的典型 4.3.3 “地产+商业”运营模式产生竞争优势的机理 4.4 中国商业地产经营策略的比较 4.4.1 零散销售、统一经营 4.4.2 零散销售、各自经营 4.4.3 整体出售、整体经营 4.4.4 整体出租、整体经营 4.4.5 零散出租、各自经营 4.5 中国商业地产面临的挑战与问题 4.5.1 中国商业地产市场遭遇四大困扰 4.5.2 制约中国商业地产发展的主要因素 中国领先产业研究专业机构 www.ocn.com.cn 中投顾问·让投资更安全 经营更稳健 4.5.3 国内商业地产项目开发面临的挑战 4.5.4 我国商业地产行业发展的弊病分析 4.6 中国商业地产市场发展的对策 4.6.1 发展中国商业地产市场的对策措施 4.6.2 我国商业地产行业发展的思路浅析 4.6.3 经济低迷状态下的商业地产开发策略 4.6.4 中国商业地产行业亟待创新模式 4.6.5 壮大中国商业地产市场的政策建议 第五章 商铺地产市场 5.1 中国商铺市场概况 5.1.1 浅析商铺市场的发展变化 5.1.2 商铺地产成为“金矿” 5.1.3 国内商铺市场需求保持稳定 5.1.4 房产新政助推商铺市场迅速升温 5.2 重点城市商铺市场现状分析 5.2.1 北京 5.2.2 上海 5.2.3 广州 5.2.4 深圳 5.3 商铺地产投资分析 5.3.1 商铺独具六大投资价值 5.3.2 商铺投资趋势与成功要素 5.3.3 商铺投资的个性化形式 5.3.4 七类商铺的投资分析及策略 5.4 商铺投资风险与对策 5.4.1 投资商铺的风险及对策 5.4.2 投资产权式商铺的法律风险分析 5.4.3 小区商铺的投资风险 5.4.4 投资地铁商铺需谨慎 5.4.5 避免商铺风险的具体操作步骤 5.5 商铺地产面临的问题 5.5.1 商铺市场四大问题需改善 5.5.2 商铺投资热中的冷思考 5.5.3 社区商铺投资应注意的问题 5.5.4 商铺市场遭遇三大瓶颈 第六章 写字楼市场 6.1 中国写字楼市场发展综述 6.1.1 中国写字楼发展史及种类回顾 6.1.2 2009年我国写字楼市场发展回顾 6.1.3 2010年1-3月我国写字楼市场供求动态 6.1.4 2010年1-3月我国写字楼租赁市场动态 6.2 2010年1-4月中国四大城市写字楼市场解析 6.2.1 2010年1-3月北京写字楼市场运行分析 6.2.2 2010年1-3月上海写字楼市场运行动态 6.2.3 2010年1-3月广州写字楼市场发展概况 6.2.4 2010年1-4月深圳写字楼市场运行特点 6.3 写字楼市场营销分析 中国领先产业研究专业机构 www.ocn.com.cn 中投顾问·让投资更安全 经营更稳健 6.3.1 写字楼需求变化的模型研究 6.3.2 写字楼的营销阶段与手段 6.3.3 写字楼营销策略探讨 6.3.4 写字楼整栋销售秘诀解读 6.4 写字楼市场投资分析 6.4.1 投资写字楼需注意的问题 6.4.2 小户性写字楼成投资新宠 6.4.3 投资写字楼的三大风险 6.5 写字楼市场发展趋势 6.5.1 2010年我国写字楼市场预测分析 6.5.2 写字楼产品未来发展几大趋势 6.5.3 中国写字楼细分化发展方向分析 第七章 工业地产市场 7.1 中国工业地产市场概况 7.1.1 工业地产成房地产开发新热点 7.1.2 工业地产发展的特征 7.1.3 全国工业地产布局整体内移 7.1.4 中国工业地产开发四大模式概述 7.1.5 中国工业地产迈入“列强”时代 7.1.6 我国工业地产国家政策解读 7.1.7 2010年房地产新政激发工业地产呈现新面貌 7.2 中国各大城市工业地产的发展动态 7.2.1 上海市 7.2.2 北京市 7.2.3 广州市 7.2.4 武汉市 7.2.5 成都市 7.2.6 天津市 7.2.7 重庆市 7.3 中国工业地产投资分析 7.3.1 工业地产的投资价值 7.3.2 我国工业地产投资形势分析 7.3.3 工业地产投资风险及建议 7.3.4 “微型工业”掀起工业地产投资热潮 7.4 工业地产新融资渠道REITS分析 7.4.1 REITs融资的优势简述 7.4.2 REITs引领工业地产开发潮流 7.4.3 工业地产开发有望受益REITs 7.4.4 REITs将有望成为工业地产融资主渠道 7.5 中国工业地产的发展前景 7.5.1 宏观调控下中国工业地产发展可期 7.5.2 工业地产极具升值价值 7.5.3 中国工业地产发展趋势分析 第八章 购物中心地产市场 8.1 购物中心地产发展概况 8.1.1 中国购物中心的发展历程描述 8.1.2 中国购物中心发展格局 中国领先产业研究专业机构 www.ocn.com.cn 中投顾问·让投资更安全 经营更稳健 8.1.3 购物中心造就商业地产 8.1.4 新政下开发商挥师商业地产投建购物中心 8.1.5 国内购物中心累计投资额统计 8.1.6 中国购物中心从开发时代向运营时代转变 8.1.7 郊外型购物中心发展研究 8.2 各地区纷纷投建购物中心项目 8.2.1 武汉 8.2.2 青岛 8.2.3 天津 8.2.4 广州 8.2.5 三亚 8.3 购物中心地产投资的定位与策略 8.3.1 商业地产的定位条件 8.3.2 购物中心以专业化推动产业化之路 8.3.3 投资购物中心地产的方法 8.3.4 购物中心招商租赁策略分析 8.3.5 人性化设计成购物中心投资关注要点 8.4 购物中心的开发流程探讨 8.4.1 购物中心开发的方式及特点 8.4.2 调研与论证 8.4.3 立项与决策 8.4.4 选址与选型 8.4.5 规划与设计 8.4.6 融资与招商 8.5 投资开发购物中心的决策基础探析 8.5.1 问题演变的过程 8.5.2 解析购物中心开发决策的基础因素 8.5.3 开发商应认真了解消费市场的需求情况 8.6 购物中心的商户关系分析 8.6.1 共生的定义 8.6.2 基于共生的商户间关系分析 8.6.3 购物中心商户关系结论 8.7 购物中心地产问题与策略分析 8.7.1 国内购物中心发展存在的问题 8.7.2 中国购物中心发展的机遇与策略 8.7.3 做购物中心需要有长远的准备 8.7.4 浅析二三线城市购物中心发展思路 第九章 北京商业地产市场 9.1 北京商业地产整体发展状况分析 9.1.1 2007年北京商业地产凸显四大热点 9.1.2 2008北京商业地产市场回顾 9.1.3 2009年北京商业地产发展状况分析 9.2 北京商业地产市场动态分析 9.2.1 房地产调控利好商业地产 9.2.2 北京商业地产市场现状解析 9.2.3 新政下北京商业地产逆市上涨 9.2.4 北京商业地产销售异常火爆 中国领先产业研究专业机构 www.ocn.com.cn 中投顾问·让投资更安全 经营更稳健 9.3 北京商业地产投资分析 9.3.1 2009年北京商业地产外资并购率大幅下降 9.3.2 SOHO中国巨资收购北京商业地产 9.3.3 北京楼市低迷资金涌入商业地产 9.3.4 四个高投资价值商业地产项目现身北京 9.3.5 商业地产投资北京之攻略 9.3.6 北京商铺投资需要防范三道风险 9.4 北京商业地产面临的问题及策略 9.4.1 北京商业地产繁荣过后面临生存压力 9.4.2 北京商业地产两极分化明显供过于求 9.4.3 北京商业地产面临的问题 9.4.4 北京商业地产繁华背后的隐忧 9.4.5 商业地产亟需专业化运作 9.4.6 实现北京商业地产的可持续发展 9.5 北京商业地产趋势与预测 9.5.1 北京商业地产走向与前景预测 9.5.2 北京商业地产的发展趋势 9.5.3 北京商业地产建设内外资合作成趋势 9.5.4 后奥运北京商业地产新机遇解析 9.5.5 北京商业地产需求将持续上涨 9.5.6 北京商业地产发展前景明朗 第十章 上海商业地产市场 10.1 长三角区域经济一体化下的商业地产 10.1.1 长三角商业地产发展的特征 10.1.2 开发商跨区域投资长三角商业地产成趋势 10.1.3 长三角商业地产存在的问题 10.1.4 长三角商业地产发展的趋势 10.2 上海市商业地产市场现状 10.2.1 2007年上海商业地产不断完善呈现新布局 10.2.2 2008年上海商业地产发展回顾 10.2.3 2009年上海商业地产市场逐步回暖 10.2.4 2010年前五个月上海商业地产市场震荡回升 10.3 上海商业地产发展存在的问题 10.3.1 上海商业地产市场供求失衡 10.3.2 上海繁华地段的高端商业地产一铺难求 10.3.3 上海商业地产结构性过剩甲级写字楼紧缺 10.4 上海商业地产投资分析 10.4.1 2010年投资者密切关注上海商业地产 10.4.2 受世博会影响上海商业地产投资前景看好 10.4.3 上海商业地产投资四大结构性矛盾 10.4.4 上海商业地产风险分析 10.5 上海商业地产展望与走向 10.5.1 未来上海商业地产市场发展方向 10.5.2 2010年上海写字楼发展前景看好 10.5.3 郊区成上海商业地产未来发展重点 10.5.4 未来上海商业地产新主流 第十一章 广州商业地产市场 中国领先产业研究专业机构 www.ocn.com.cn 中投顾问·让投资更安全 经营更稳健 11.1 广州商业地产市场概况 11.1.1 广州商业地产发展历程 11.1.2 广州市商业地产的区域分布及介绍 11.1.3 广州商业地产的发展现况 11.2 2008-2010年3月广州商业地产市场的发展 11.2.1 2008年广州商业地产重大事件回顾 11.2.2 2009年广州商业地产市场分析 11.2.3 2009年广州商业地产重大事件综述 11.2.4 2010年1-3月广州商业地产市场发展 11.3 2010年1-3月广州商业地产细分市场分析 11.3.1 写字楼市场 11.3.2 商铺市场 11.3.3 工业市场 11.4 广州商业地产的投资机会 11.4.1 亚运效应有效带动广州商业地产空置率的下降 11.4.2 广州商业地产投资恰逢时机 11.4.3 广州商业地具有较高的投资回报率 11.5 广州商业地产面临的问题及对策 11.5.1 供应量爆发式增长 11.5.2 大卖场缺乏吸引力 11.5.3 同质化造成低利润 11.5.4 应寻找新的突破口 11.6 广州商业地产发展前景 11.6.1 广州商业地产市场发展动向预测 11.6.2 广州商业地产市场发展前景乐观 11.6.3 广州写字楼市场中长期趋势向好 第十二章 深圳商业地产市场 12.1 深圳商业地产市场概况 12.1.1 深圳商业地产及重点商业项目介绍 12.1.2 2008年深圳商业地产市场回顾 12.1.3 2009年深圳商业地产市场浅析 12.1.4 深圳商业地产发展现状 12.1.5 深圳商业地产租金持续回升 12.2 深圳商业地产投资分析 12.2.1 深圳商业地产投资回报率较高 12.2.2 深圳商业地产仍有较大投资潜力 12.2.3 经济型酒店成深圳商业地产投资新热点 12.2.4 深圳商业地产投资暗藏危险 12.2.5 深圳商业地产投资策略 12.3 深圳商业地产的软肋 12.3.1 深圳商业地产急待整合 12.3.2 深圳地产文化营销需更准确细分市场 12.3.3 深圳商业地产急需成熟策划人员 12.3.4 人才缺乏制约深圳商业地产发展 12.4 深圳商业地产发展前景趋势 12.4.1 深圳商业地产发展前景广阔 12.4.2 深圳商业地产发展走向分析 中国领先产业研究专业机构 www.ocn.com.cn 中投顾问·让投资更安全 经营更稳健 12.4.3 深圳商业地产经营呈三大趋势 第十三章 其他主要城市商业地产市场 13.1 成都 13.1.1 成都商业地产发展环境 13.1.2 2008年成都商业地产深度透析 13.1.3 地产新政带动成都商业地产销量上涨 13.1.4 成都商业地产呈全面回暖迹象 13.1.5 制约成都商业地产发展的主要因素 13.1.6 成都商业地产三大投资热点商业圈 13.1.7 成都市商业地产发展方向 13.1.8 成都商业地产未来发展趋势研究 13.2 武汉 13.2.1 武汉商业地产呈现的格局 13.2.2 2009年武汉商业地产市场爆发式增长 13.2.3 武汉商业地产呈良好发展态势 13.2.4 武汉商业地产“火”而不“热”的原因分析 13.2.5 武汉商业地产发展瓶颈 13.2.6 武汉商业地产开发建议 13.2.7 武汉商业地产面临新机遇 13.3 大连 13.3.1 大连商业地产发展历程 13.3.2 经济危机下的大连商业地产市场 13.3.3 后新政时代大连商业地产的发展 13.3.4 大连社区商业成“焦点” 13.3.5 大连商业地产以永续经营观面对“过热” 13.3.6 大连商业地产前景诱人 13.4 杭州 13.4.1 杭州商业地产运营模式探讨 13.4.2 2007年杭州商业地产市场回顾 13.4.3 2008杭州商业地产市场出现萎靡状态 13.4.4 2009杭州商业地产“一路凯歌” 13.4.5 2010年杭州商业地产再掀投资热潮 13.4.6 未来杭州市商业地产供应分析 13.4.7 杭州的商业地产亟须多元化发展 13.4.8 杭州市商业地产发展趋势预测 第十四章 重点企业分析 14.1 万科企业股份有限公司 14.1.1 公司简介 14.1.2 2008年1-12月万科经营状况分析 14.1.3 2009年1-12月万科经营状况分析 14.1.4 2010年1-3月万科经营状况分析 14.1.5 公司未来发展的展望 14.2 金地(集团)股份有限公司 14.2.1 公司简介 14.2.2 2008年1-12月金地经营状况分析 14.2.3 2009年1-12月金地集团经营状况分析 14.2.4 2010年1-3月金地集团经营状况分析 中国领先产业研究专业机构 www.ocn.com.cn 中投顾问·让投资更安全 经营更稳健 14.2.5 公司未来发展的展望 14.3 上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司 14.3.1 公司简介 14.3.2 2008年1-12月陆家嘴经营状况分析 14.3.3 2009年1-12月陆家嘴经营状况分析 14.3.4 2010年1-3月陆家嘴经营状况分析 14.3.5 公司未来发展的展望 14.4 广州珠江实业开发股份有限公司 14.4.1 公司简介 14.4.2 2008年1-12月珠江实业经营状况分析 14.4.3 2009年1-12月珠江实业经营状况分析 14.4.4 2010年1-3月珠江实业经营状况分析 14.4.5 公司未来发展的展望 14.5 天津市房地产发展(集团)股份有限公司 14.5.1 公司简介 14.5.2 2008年1-12月天房发展经营状况分析 14.5.3 2009年1-12月天房发展经营状况分析 14.5.4 2010年1-3月天房发展经营状况分析 14.5.5 公司未来发展的展望 14.6 上市公司财务比较分析 14.6.1 盈利能力分析 14.6.2 成长能力分析 14.6.3 营运能力分析 14.6.4 偿债能力分析 第十五章 中国商业地产的竞争格局 15.1 中国房地产行业的竞争格局 15.1.1 中国房地产竞争格局及发展模式 15.1.2 中国房产业借力融资平台形成竞争优势 15.1.3 中国房地产市场转为品牌企业的竞争 15.1.4 房地产市场中的低成本竞争战略 15.1.5 低碳技术将成为房地产业新的竞争力 15.2 中国商业地产的竞争分析 15.2.1 2010年商业地产成房企竞争新主场 15.2.2 中国商业地产市场竞争全面升级 15.2.3 商业地产竞争激烈风险凸现 15.2.4 中国商业地产竞争面临的风险 15.3 中国各大城市商业地产竞争 15.3.1 济南 15.3.2 天津 15.3.3 成都 15.3.4 合肥 15.3.5 厦门 第十六章 中国商业地产融资分析 16.1 中国房地产行业的融资概况 16.1.1 中国房地产融资渠道现状分析 16.1.2 中国房地产融资的模式分析 16.1.3 房地产上市公司主要以公司债方式募集资金 中国领先产业研究专业机构 www.ocn.com.cn 中投顾问·让投资更安全 经营更稳健 16.1.4 信托创新房地产直接融资模式 16.1.5 宏观调控政策转折下的房地产融资 16.2 房地产上市企业资本市场融资方式比较 16.2.1 资本市场融资方式比较 16.2.2 资本市场融资结构分析 16.2.3 比较之后得出的结论分析 16.3 中国商业地产融资分析 16.3.1 商业地产的融资意义 16.3.2 商业地产不同融资渠道分析 16.3.3 商业地产多元化融资流程 16.3.4 中国商业地产市场出现新融资平台 16.4 商业抵押担保证券(CMBS)分析 16.4.1 CMBS的产生与发展 16.4.2 CMBS的优势 16.4.3 CMBS的风险 16.4.4 CMBS在中国的发展 16.5 中国商业地产融资的困难及对策 16.5.1 商业地产的固有特性 16.5.2 商业地产融资的现实困境 16.5.3 突破困境的六种有效途径 16.5.4 商业地产融资基金待推广 第十七章 中国商业地产投资分析 17.1 房地产行业投资时机分析 17.1.1 时间因素 17.1.2 空间因素 17.1.3 生命周期因素 17.2 中国房地产行业的投资特性 17.2.1 周期性 17.2.2 关联性 17.2.3 地域性 17.2.4 政策敏感性 17.3 中国房地产行业的投资现状 17.3.1 中国房地产开发投资占GDP近10% 17.3.2 2008年中国房地产开发投资概况 17.3.3 2008年房地产投资信托发展分析 17.3.4 2009年中国房地产投资市场位居世界首位 17.3.5 2010年一季度房地产投资增速快速回升 17.4 商业地产投资形势分析 17.4.1 全球商业地产投资复苏形势良好 17.4.2 商业地产市场成房地产新政受益者 17.4.3 国外投资者看好中国中小城市商业地产商机 17.4.4 四类主要商业地产产品的投资分析 17.5 中国商业地产投资热点分析 17.5.1 中国商业地产的投资方向 17.5.2 二、三线城市商业地产市场蕴藏商机 17.5.3 休闲商业地产成为投资新宠 17.5.4 优势写字楼是最适宜投资的方向 中国领先产业研究专业机构 www.ocn.com.cn 中投顾问·让投资更安全 经营更稳健 17.6 中国商业地产投资的策略 17.6.1 国内商业地产的投资运作分析 17.6.2 国内商业地产投资应警惕误区 17.6.3 投资商业地产需把握的关键 17.6.4 投资商业地产须谨记的五大事项 17.6.5 商铺投资相关的政策性 17.7 房地产行业的投资风险 17.7.1 房地产的投资的经营风险 17.7.2 房地产投资的法律风险 17.7.3 有关房地产开发全过程的法律规定 17.7.4 中国房地产投资风险的总体状况及变化趋势 第十八章 中国商业地产发展趋势分析 18.1 中国房地产行业发展前景预测 18.1.1 不同宏观环境下2010年房地产市场的发展形势 18.1.2 新政影响下中国房地产发展前景依然乐观 18.1.3 未来房地产市场发展形势分析 18.1.4 中长期中国房地产市场发展展望 18.2 中国商业地产发展趋势 18.2.1 2010年中国商业地产发展形势预测 18.2.2 2010-2015年中国商业地产投资规模预测 18.2.3 二三线城市商业地产开发潜力巨大 18.2.4 未来商业地产将向城市综合体转型 18.2.5 未来中国商业地产发展的特点及面临的挑战 18.3 中国商业地产的发展走向 18.3.1 向持有经营的开发模式转变 18.3.2 向功能与形象并重转变 18.3.3 向产业链专业分工转变 附录 附录一:中华人民共和国城市房地产管理法 附录二:招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定 附录三:出让国有土地使用权规定 附录四:中华人民共和国土地管理法 附录五:中国银行房地产开发贷款管理办法(试行) 附录六:《国务院办公厅关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》(2010.1) 附录七:《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》(2010.4) 图表目录: 图表1 2007年2月-2008年11月全国房地产景气指数趋势图 图表2 2008年1-11月我国房地产开发投资完成情况 图表3 2008年1-11月我国商品房销售情况 图表4 2008年11月份我国70个大中城市房屋销售价格指数 图表5 2008年11月份我国70个大中城市房屋销售价格指数续表 图表6 2008年11月份我国70个大中城市房屋销售价格指数(90平方米及以下) 图表7 2008年11月份我国70个大中城市房屋销售价格指数(90平方米及以下)续表 图表8 2009年1-12月房地产开发企业完成投资及增速情况 图表9 2009年1-12月商品房销售面积和销售额增长情况 图表10 2009年12月七十个大中城市房屋销售价格指数 中国领先产业研究专业机构 www.ocn.com.cn 中投顾问·让投资更安全 经营更稳健 图表11 2009年12月七十个大中城市房屋销售价格指数(90平米及以下) 图表12 2008年5月-2009年12月全国房地产开发景气指数趋势图 图表13 2010年1-4月房地产开发企业完成投资及增速情况 图表14 2010年1-4月商品房销售面积和销售额增长情况 图表15 2010年1-4月七十个大中城市房屋销售价格指数 图表16 2010年1-4月七十个大中城市房屋销售价格指数(90平米及以下) 图表17 2008年9月-2010年4月全国房地产开发景气趋势图 图表18 1978-2007年我国年末总人口和人口出生率 图表19 2008年中国人口数及其构成 图表20 1982-2007年我国各年龄段人口占总人口比重 图表21 1981-2005年婴儿死亡率和平均预期寿命 图表22 1982-2007年6岁及以上人口平均受教育年限 图表23 1982-2007年各种受教育程度人口占总人口的比重 图表24 2000-2010年商品房新开工销售面积比 图表25 2000-2010年商品房施工销售面积比 图表26 2000-2007年商业营业用房投资额及增长情况 图表27 2000-2007年商业营业用房投资额及增长率示意图 图表28 2000-2007年办公楼投资额及增长情况 图表29 2000-2007年办公楼投资额及增长率示意图 图表30 2007年房地产企业资金来源情况 图表31 开发商—专用信息—人口—交易频率等要素间的关系 图表32 2007-2009年中国年度新增贷款总额情况 图表33 2007-2008年住宅及商业地产投资、建设、销售情况 图表34 2008年四大城市二手住宅价格指数及甲级写字楼租金指数对比 图表35 2006-2008年10月北京、上海外资整体收购金额 图表36 2003-2008年四大城市成交商业用地土地可建面积 图表37 2006-2008年四大城市写字楼竣工面积、销售面积 图表38 2006-2008年四大城市商铺竣工面积、销售面积 图表39 2009年第三季度北京楼市住宅项目与商业项目价格对比 图表40 2007-2010年第一季度我国不同类型商业物业销售额增长情况 图表41 2007-2010年第一季度我国不同类型商业物业销售均价情况 图表42 2007-2010年第一季度我国不同类型商业物业投资额增长情况 图表43 2007-2010年第一季度我国不同类型商业物业新开工面积增长情况 图表44 2007-2010年第一季度我国不同类型商业物业竣工面积增长情况 图表45 全国写字楼新开工面积与竣工面积关系 图表46 2010年1月主要城市销售型写字楼供求情况 图表47 2010年5月主要城市销售型写字楼供求情况 图表48 2010年3月主要城市销售型写字楼供求情况 图表49 2009年-2010年第一季度北京写字楼供关系走势 图表50 2010年第一季度北京新增写字楼项目 图表51 2010年第一季度北京新增写字楼供应区域分布 图表52 2009年-2010年第一季度北京商业用房成交均价走势 图表53 2005-2010年Q1上海甲级写字楼市场供需及空置率 图表54 2005-2010年Q1上海甲级写字楼市场需求和租金 图表55 2006-2010年Q1广州甲级写字楼市场供需及空置率 图表56 历年广州甲级写字楼市场供应走势 图表57 2003-2010年Q1广州甲级写字楼市场租金走势 中国领先产业研究专业机构 www.ocn.com.cn 中投顾问·让投资更安全 经营更稳健 图表58 2009年北京主要工业地产租售量前十排名 图表59 四大直辖市产业结构优化系数 图表60 2003-2009年天津高新技术产业发展情况 图表61 2009年重点城市高新技术产业对比 图表62 京、津、沪三地第二产业劳动生产率 图表63 2007-2010年3月空港及高新区配套用地的成交情况 图表64 2006-2009年天津市主要商务园区供需情况 图表65 2002-2009年天津商务园区主要产品销售价格趋势 图表66 2002-2009年天津工业园区主要产品租赁价格趋势 图表67 1991-2008年中国物流总额变化 图表68 生物种群间的相互关系 图表69 租售面积抽样分析 图表70 零售物业市场的租赁情况 图表71 北京优质商业物业新增供应量,吸纳量和空置率走势 图表72 北京优质商业首层和二层租金走势 图表73 北京商业地产租金走势示意图 图表74 北京不同用途的店铺平均租金对比 图表75 北京市不同用途的店铺平均营业面积对比 图表76 经营商户最看好的商业用房类 图表77 广州商业区域分布图 图表78 2005-2010年3月广州写字楼市场租金及售价 图表79 2010年1-3月广州甲级写字楼市场数据 图表80 2000-2010年广州甲级写字楼市场供需及空置率走势 图表81 2004-2010年1月广州寒舍消费品零售总额 图表82 2010年1-3月广州购物商场市场数据 图表83 2010年1-3月广州主要商业项目租金情况 图表84 2010年1-3月广州工业市场数据 图表85 2010年1-3月广州工业楼宇入驻率 图表86 2010年1-3月广州工业楼宇租金 图表87 2007-2008年成都商业类用地市场供需情况 图表88 2008年成都月度商业用地成交均价走势 图表89 2008年成都主城区商业土地市场各项之最 图表90 2008年成都市在售在租楼盘分布图 图表91 2008年度成都商业项目数据汇总表 图表92 2008年成都主城区商业地产项目相关数据 图表93 2000-2008年成都商业地产投资额 图表94 2000-2008年成都商业地产销售面积 图表95 2000-2008年成都商业地产销售均价 图表96 2000-2008年成都商业地产施工面积 图表97 2008年成都主要商圈租赁情况 图表98 2007年杭州市土地出让性质比重 图表99 杭州市开发区土地出让的面积规划 图表100 2007年杭州市商业类物业成交分析 图表101 杭州市国家级开发区投产情况分析 图表102 杭州市未来商业供应项目规模(按类型建面) 图表103 杭州市未来商业供应项目规模(按区域建面) 图表104 2008年1-12月万科非经常性损益项目及金额 中国领先产业研究专业机构 www.ocn.com.cn 中投顾问·让投资更安全 经营更稳健 图表105 2006年-2008年万科主要会计数据 图表106 2006年-2008年万科主要财务指标 图表107 2008年1-12月万科主营业务分行业情况 图表108 2008年1-12月万科主营业务分地区情况 图表109 2009年1-12月万科非经常性损益项目及金额 图表110 2007年-2009年万科主要会计数据 图表111 2007年-2009年万科主要财务指标 图表112 2009年1-12月万科主营业务分行业、产品情况 图表113 2009年1-12月万科主营业务分地区情况 图表114 2010年1-3月万科主要会计数据及财务指标 图表115 2010年1-3月万科非经常性损益项目及金额 图表116 2008年1-12月金地主要财务数据 图表117 2008年1-12月金地非经常性损益项目及金额 图表118 2006年-2008年金地主要会计数据和主要财务指标 图表119 2008年1-12月金地主营业务分行业情况 图表120 2008年1-12月金地主营业务分地区情况 图表121 2008年1-12月金地房地产销售业务分地区情况表 图表122 2009年1-12月金地集团主要财务数据 图表123 2009年1-12月金地集团非经常性损益项目及金额 图表124 2007年-2009年金地集团主要会计数据 图表125 2007年-2009年金地集团主要财务指标 图表126 2009年1-12月金地集团主营业务分行业情况 图表127 2009年1-12月金地集团主营业务分地区情况 图表128 2010年1-3月金地集团主要会计数据及财务指标 图表129 2010年1-3月金地集团非经常性损益项目及金额 图表130 2008年陆家嘴项目情况 图表131 2008年1-12月陆家嘴主要财务数据 图表132 2008年1-12月陆家嘴非经常性损益项目及金额 图表133 2006年-2008年陆家嘴主要会计数据和主要财务指标 图表134 2008年1-12月陆家嘴主营业务分行业情况 图表135 2008年1-12月陆家嘴主营业务分地区情况 图表136 2009年1-12月陆家嘴主要财务数据 图表137 2009年1-12月陆家嘴非经常性损益项目及金额 图表138 2007年-2009年陆家嘴主要会计数据 图表139 2007年-2009年陆家嘴主要财务指标 图表140 2009年1-12月陆家嘴主营业务分行业、产品情况 图表141 2009年1-12月陆家嘴主营业务分地区情况 图表142 2010年1-3月陆家嘴主要会计数据及财务指标 图表143 2010年1-3月陆家嘴非经常性损益项目及金额 图表144 2008年1-12月珠江实业主要财务数据 图表145 2008年1-12月珠江实业非经常性损益项目及金额 图表146 2006年-2008年珠江实业主要会计数据和主要财务指标 图表147 2008年1-12月珠江实业主营业务分产品情况 图表148 2008年1-12月珠江实业主营业务分地区情况 图表149 2009年1-12月珠江实业主要财务数据 图表150 2009年1-12月珠江实业非经常性损益项目及金额 图表151 2007年-2009年珠江实业主要会计数据 中国领先产业研究专业机构 www.ocn.com.cn 中投顾问·让投资更安全 经营更稳健 图表152 2007年-2009年珠江实业主要财务指标 图表153 2009年1-12月珠江实业主营业务分行业、产品情况 图表154 2009年1-12月珠江实业主营业务分地区情况 图表155 2010年1-3月珠江实业主要会计数据及财务指标 图表156 2010年1-3月珠江实业非经常性损益项目及金额 图表157 2008年1-12月天房发展主要财务数据 图表158 2008年1-12月天房发展非经常性损益项目及金额 图表159 2006年-2008年天房发展主要会计数据和主要财务指标 图表160 2008年1-12月天房发展主营业务分行业、产品情况 图表161 2008年1-12月天房发展主营业务分地区情况 图表162 2009年1-12月天房发展主要财务数据 图表163 2009年1-12月天房发展非经常性损益项目及金额 图表164 2007年-2009年天房发展主要会计数据 图表165 2007年-2009年天房发展主要财务指标 图表166 2009年1-12月天房发展主营业务分行业、产品情况 图表167 2009年1-12月天房发展主营业务分地区情况 图表168 2010年1-3月天房发展主要会计数据及财务指标 图表169 2010年1-3月天房发展非经常性损益项目及金额 图表170 2010年第一季度商业地产行业上市公司盈利能力指标分析 图表171 2009年商业地产行业上市公司盈利能力指标分析 图表172 2008年商业地产行业上市公司盈利能力指标分析 图表173 2010年第一季度商业地产行业上市公司成长能力指标分析 图表174 2009年商业地产行业上市公司成长能力指标分析 图表175 2008年商业地产行业上市公司成长能力指标分析 图表176 2010年第一季度商业地产行业上市公司营运能力指标分析 图表177 2009年商业地产行业上市公司营运能力指标分析 图表178 2008年商业地产行业上市公司营运能力指标分析 图表179 2010年第一季度商业地产行业上市公司偿债能力指标分析 图表180 2009年商业地产行业上市公司偿债能力指标分析 图表181 2008年商业地产行业上市公司偿债能力指标分析 图表182 普通房地产信托产品与REITs的主要区别 图表183 200
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