写字楼设计

nullEMBAEMBA教程－－－－－－－－办公楼（高层）设计要点及案例分析纲要纲要办公楼的起源与历史 办公楼设计中的常见问题 办公楼设计要点 办公楼的发展趋势 办公楼设计实例高层办公楼的起源与发展史高层办公楼的起源与发展史　　　　　 四个时期 第一次高层建筑时期——19世纪末 第二次高层建筑时期——20世纪10至40年代 第三次高层建筑时期——50至70年代 第四次高层建筑时期——70年代末到现在 办公楼的种类办公楼的种类1.公司自用大楼 2.租赁大楼（出租大楼） 3.综合大楼高层办公楼设计的常见问题高层办公楼设计的常见问题便捷问题----交通便捷，标识明了 标准层的平面系数------平面系数与办公楼标准高低的关系 体型比例问题 远近期矛盾和对策办公楼设计要点 办公楼设计要点 选址 办公空间设计 内部交通设计 造型设计 发展趋势 公寓式办公 一种新的办公空间形式： 　　 公寓式办公（商住两用）公寓式办公 1.产生原因：信息技术的发展 高效办公要求 人情化的办公环境 小型化的办公趋势公寓式办公 公寓式办公 2.公寓式办公与SOHO及住宅楼的差别SOHO：居住为主，家庭式办公 住宅楼：纯住宅，不含有办公配套内容 公寓式办公： （酒店式公寓）：商务为主，居住为辅助。 公寓式办公 公寓式办公 3.公寓式办公的市场空间市场决定需求 公寓式办公楼有“钱”途 新型公寓式办公还需市场检验 公寓式办公 公寓式办公 4.公寓式办公的客观问题对纯写字楼市场的冲击 对纯住宅用户利益的损害 安全及消防隐患办公楼设计的发展趋势办公楼设计的发展趋势生态化的需求1.强调对于新鲜空气和自然采光的需求 2.重视建筑对地球环境所产生的影响，考虑节能， 办公楼设计的发展趋势办公楼设计的发展趋势信息网络化的需求1.办公空间的自由化 2.办公单元的分区独立 3.架空地板 4.办公环境灵活可变办公楼设计的发展趋势办公楼设计的发展趋势舒适化的需求1.噪声的控制 2.视野和自然光 3.私密性 4.震动和摇晃 5.无障碍办公楼设计的发展趋势办公楼设计的发展趋势综合化服务设施的发展　办公服务设施如邮政、传真、复印、装订 　会议设施 　餐饮服务 　健身休闲 　医疗保健办公楼设计的发展趋势办公楼设计的发展趋势地域的差别Ken Yeang提出了热带、亚热带地区高层建筑设计的一些原则： （1）核心简内的自然通风和采光; （2）朝向尽可能南北向，开窗； （3）受阳光强烈一面的外墙“退”与“凹”使其上一层形成阳台和“空中庭院”； （4）中庭和引风； （5）迎风面和背风面的窗户尽可能大并可开启； （6）地面开敞层作为室外和室内的过渡； （7）高层建筑墙面和阳台等结合的垂直绿化。