二手房出售信息

更多发布信息教程请登陆：http://www.wangluochuangye.net/ruhefabuxinxi/ 百姓网免费发布信息 http://bozhou.baixing.com/?u=60984338 第 1 页 共 17 页 目 录 第一章 如何在网上发布二手房交易信息 .. 1 第二章 二手房交易指南 .............................. 4 中介关门，高手确定房价的 2011-2015 时间- 跌幅表？ ...................................................... 16 第一章 如何在网上发布二手房交易信息 百姓网，可以免费发布任何信息，不仅仅家教信息，大家有什么 东西不想要了想卖掉也可以发布上去，并且很容易卖掉，非常的好玩， 不信试试吧 百姓网注册地址：http://www.baixing.com/?u=60984338 一定记 得注册，这样以后就方便管理自己的信息。 下面就是详细的发布信息的步骤： 一、点击进入百姓网： http://bozhou.baixing.com/?u=60984338 （按住键盘 ctrl+鼠标左键单击）或者复制该地址到浏览器 中打开。 更多发布信息教程请登陆：http://www.wangluochuangye.net/ruhefabuxinxi/ 二、点击页面右上角的注册按钮，先免费注册一个会员。 三、填写相关的注册信息，请务必信息的真实性。 四、注册成功之后就可以点击发布信息了。 百姓网免费发布信息 http://bozhou.baixing.com/?u=60984338 第 2 页 共 17 页 更多发布信息教程请登陆：http://www.wangluochuangye.net/ruhefabuxinxi/ 五、发布信息页面，选择好您需要发布信息的类别，就可以发布 您的信息了。 六、对了，联系方式最好留下您的固定电话或手机号，这样增加对 您的信息可信性，接下来，就等着对您的信息有兴趣的人，联系您了。 百姓网免费发布信息 http://bozhou.baixing.com/?u=60984338 第 3 页 共 17 页 更多发布信息教程请登陆：http://www.wangluochuangye.net/ruhefabuxinxi/ 百姓网免费发布信息 http://bozhou.baixing.com/?u=60984338 第 4 页 共 17 页 第二章 二手房交易指南 基本概念 二手房：新建的商品房进行第一次交易时为“一手”，第二 次交易则为“二手”。因此，“二手房”是相对于开发商手中的商品房 而言的。凡产权明晰、经过一手买卖之后再上市交易的房产均被称为 二手房。包括商品房、允许上市交易的二手公房（房改房）、解困房、 拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。有些无房的人，可以买一套 别人多余的房；而另一些手里有些积蓄又有小房子居住的，可以卖掉 旧房买新房；而那些住房富余户，也能卖掉自己的多余住房换取收益。 编辑本段禁售房类型 二手房 据有关规定，已取得合法产权证书的已购公有住房和经济适用房 但不是所有的公有住房和经济适用房都可以上市交易，千万不要只贪 图便宜而买卖法律规定不得上市出售的房屋，这种房子主要有以下几 种类型： 1.以低于房改政策规定的价格购买而且没有按照规定 补足房价款的； 2.住房面积超过省、自治区、直辖市人民政府 规定的控制标准，或者违反规定利用公款超标准装修，且超标部分未 按照规定退回或者补足房价款及装修费用的； 3.处于户籍冻结 地区并已列入拆迁公告范围内的； 4.产权共有的房屋，其他共 有人不同意出售的； 5.已抵押且未经抵押权人书面同意转让 的； 6.上市出售后形成新的住房困难的； 7.擅自改变房 更多发布信息教程请登陆：http://www.wangluochuangye.net/ruhefabuxinxi/ 百姓网免费发布信息 http://bozhou.baixing.com/?u=60984338 第 5 页 共 17 页 屋使用性质的； 8.法律、法规以及县级以上人民政府规定其他 不宜出售的。根据房改有关政策，已取得合法产权证书的已购公有住 房 编辑本段二手房遭遇调控冬天，怎么办？ 房产中介，守得云开见月明 “相呴以湿，相濡以沫” 始出于《庄子》，表现患难之时相互扶持相互帮助，以度过难关。人 生漫长，谁又可能不遭遇一些艰难困苦，而享乐一生？“独孤求败” 这个词语看似甚至带有喜剧色彩，但很多人在什么都得到之后，却陷 入一种孤寂。就像很多明星，有用之不竭的“金钱”，他们开始涉足 毒品，那是过得太过安逸之后的无奈。说远了，现在在二手房市场陷 入困境的时候，是大家更应该团结，“相濡以沫”的时候了。以前看 管了“同行相欺”，以及相互诋毁的恶性竞争，但整个大环境都处于 低谷的时候，任何单个人或者单个机构都不可能不受环境影响而独自 取得成功。在这段艰难的路上，想必所有公司都会“看菜吃饭”，看 着市场的动向而调整自我策略，在这个过程中你看到别家公司门店关 了，你是否也会出现精神紧绷，感觉进退维谷？其实，在这个时候大 家都可能缩小铺店的力量，但保持在一个可控的范围内时，大家应该 稳住脚步，相互鼓励相互扶植以蓄势待发。 也许你会觉得，“相 互鼓励”怎么可能？我们是竞争对手，我凭什么要鼓励对方？其实并 非是要你去对对方的员工说，加油！而是在这个危难的时候，相互少 在这个氛围内制造或者散步一些恐慌情绪，那就是一种相互鼓励。就 更多发布信息教程请登陆：http://www.wangluochuangye.net/ruhefabuxinxi/ 百姓网免费发布信息 http://bozhou.baixing.com/?u=60984338 第 6 页 共 17 页 像所有开始创业的人一样，在开始的路上都必然荆棘满布，但迈过坎 坷，等在对面的必然会是鲜花和掌声。 自己能够从坚信中熬过 来，那种成就感或许会让你更加满足。“不抛弃，不放弃”，真正的成 大事者，必要经受煎熬而不可能“天上掉馅饼”一般的让你独享安逸。 正如《孟子》中所言，“天将降大任于斯人也，必先苦其心智，饿其 体肤，空乏其身，行抚乱其所为”，熬过了冬天，必然等待的会是春 天。 雪莱说，冬天来了，春天还会远么？二手房面临交易的寒 冬，那么寒冬之后，房地产市场回暖，交易量复苏，那边是你收获成 功的时候。在这个艰难的时间里，我们应该怎么做呢？ 一、少 一些制造业内恐慌。 二、少跟风被困境带着走。 三、多一 些信心坚持努力。 四、多提高自身业务水平。 五、多渠道 提升营销策略。 六、打破行业界限多交流。 七、学习了解 政策看准路。 八、 二手房论坛里多沟通。 更多信息》》》 详见搜房重庆二手房论坛 编辑本段二手房买卖 二手房信息 根据房改有关政策，已取得合法产权证书的已购公有住房和经济 适用房可以上市出售，包括按照成本价、标准价以及按标准价优惠办 法购买的公有住房；按照成本价或者标准价购买的安居工程住房；集 资合作建设的住房；按市人民政府规定的指导价格购买的经济适用住 房；按照高于规定成本价的价格购买的安居工程房和集资合作建设的 更多发布信息教程请登陆：http://www.wangluochuangye.net/ruhefabuxinxi/ 百姓网免费发布信息 http://bozhou.baixing.com/?u=60984338 第 7 页 共 17 页 住房。比如在北京市行政区域内，由政府房管部门直接管理和由产权 单位自行管理的公有单元式住宅楼房，包括新建楼房和已住用的楼房 均可出售。 为维护交易双方的利益，二手房交易需要有一定的 程序。由双方订立#买卖#，据合同规定，由买方将资金付与卖方， 依法办理房屋产权手续，由卖方将房产腾退如期交与买方。 编辑本段二手房估价 随着二级市场的进一步发展，把旧房子卖掉已成为很多家庭 中的事情。但是，自己的旧房子到底值多少钱呢？ 咨询 估高了卖不出去，估低了自己又不合算，确实是件麻烦事。 解决的办法有三个： 一、找中介； 二、找专门的评估人员； 三、找熟人。不过，无论找谁，先让自己心里有个数，总是好的。 编辑本段二手房价格 房子价格由什么决定 二手房 ——内因 房子价格最主要的还是由地价和建筑物决定的， 在这一点上，新房和旧房并没有什么本质区别。 决定地价的有 以下四大因素： 1 位置、面积 地理位置优越的地段比地理 位置差一些地段的地价要高。 一般来说，面积大的土地，其利 用效率比面积小的土地高，因而价格较高。但也不能一概而论，只有 房子所处的土地的总体面积比较合适，其土地价格才会比较高，房子 的价格也会比较高。 2 地形、地质 不良的地形会增加工程 前期施工的费用，提高建筑成本，也会影响土地功能的发挥，因而地 更多发布信息教程请登陆：http://www.wangluochuangye.net/ruhefabuxinxi/ 百姓网免费发布信息 http://bozhou.baixing.com/?u=60984338 第 8 页 共 17 页 价较低。例如，在山坡上已建有一个工厂，则处于其下风口的平坦地 的价格也许要比处于其上风口处的山坡地价格还要低。 3 形状、 用途 一般来说，三角形等不规则土地，由于利用率低，其价格 自然也会有所降低。 而商业用地价格高于工业用地；工业用地 价格高于住宅用地。 4 交通、环境 土地附近的街道是否属 于主干道，主干道铺设状况、宽窄程度、运输的便利和交通的方便与 否，都会影响土地的价格。 5 朝向、楼层 良好的房屋朝 向和适当的楼层有利于阳光的射入，有利于通风，可以改善住宅室内 环境，对居住者的身心健康有益。 6 采光、通风 房屋门 窗的方向与对于保持充足的光线和良好的通风有很大影响。住宅 的采光要求符合节能标准，住宅的通风要求开启门窗可以保证室内外 空气自由流动，特别是在炎热的夏天要有穿堂风。 7 建设质量 质量问题是在选购商[1]品房的过程中很难把握的问题。是否具有 《质量合格证书》是衡量其质量好坏的一个重要标志。 8 物业 管理状况 二手房咨询 安居的首要条件是有屋可居，但若没有良好的物业公司，只能是 居而不安。因此，购房者在购房的同时还要选择一家好的物业管理公 司，以保证居住时的舒适的方便。 土地的环境质量包括自然环 境与人工环境两部分。 对于居住用地来说，公共服务设施齐全、 基础设施完备，远离污水处理设施的土地，价格自然会比较高。 另外，政府对土地的用途、容积率、绿地覆盖率、公建比例等规划指 更多发布信息教程请登陆：http://www.wangluochuangye.net/ruhefabuxinxi/ 百姓网免费发布信息 http://bozhou.baixing.com/?u=60984338 第 9 页 共 17 页 标的限制，也会影响土地价格。 编辑本段买卖途径 二手房的买卖途径很多，目前主要是通过经纪公司来促成 的，经纪公司收集买卖双方的信息很大部分是通过网络获取的，因此， 无论是买卖双方 80%是通过网络这个平台汇聚到经纪公司的，目 前，这样的网站有几个，如：房途网、搜房网、联盟房产网、房虫网、 安居客、新浪房友在线等，供需客户可以登录这样的网站寻求帮助。 编辑本段二手房的税费 契税 符合住宅小区建筑容积率在 1.0（含）以上、单 套建筑面积在 140（含）平方米以下（在 120 平方米基础上上浮 16.7％）、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格 1.4 倍 以下等三个条件的，视为普通住宅，征收房屋成交价的 1.5%的契 税。反之则按 3%。 根据最新税法，买房人在第二次购买商品 房且面积高于 144 平米（不含 144 平米）时，按成交价的 3.00% 计税. 印花税 买卖双方各缴纳房价款的 0.05%。 营 业税 购买时间在两年内的房屋需缴纳的营业税为：成交价× 5%；两年后普通住宅不征收营业税，高档住宅征收买卖差价 5% 的营业税。 城建税 营业税的 7% 教育费附加税 营业税的 3% 个人所得税 普通住宅 2 年之内：{售房收 入－购房总额－( 营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20 ％；2 年以上(含)5 年以下的普通住宅：(售房收入－购房总额－印 更多发布信息教程请登陆：http://www.wangluochuangye.net/ruhefabuxinxi/ 百姓网免费发布信息 http://bozhou.baixing.com/?u=60984338 第 10 页 共 17 页 花税)×20％。出售公房：5 年之内，(售房收入－经济房价款－土 地出让金－合理费用)×20％，其中经济房价款＝建筑面积×4000 元／平方米，土地出让金＝1560 元／平方米×1％×建筑面积。5 年以上普通住宅免交。 提示：个人买卖住房时应持经房地产管 理部门审核后的《房屋买卖合同》到房屋所在区域的地税局交纳各税。 纳税时，住房买卖双方必须提供购房合同、发票、购房人户籍证明等。 编辑本段二手房交易流程 步骤一：查册买卖双方达成条件后，在双方签署合约之前， 可以自行到房管局查册。 交易流程 步骤二：签约 双方达成一致意见，签订《房屋买卖合约》。 步骤三：晒图、递件 晒图资料：提供房地产证原件。 递件 资料：包括 1、买卖双方身份证复印件（需原件校对）；2、房产证 （共有证）原件；3、房地产转移登记申请表；4、《房地产买卖合同》。 步骤四：查税 包括购方应交税和售方应交税。主要有契税、印 花税、营业税、城建税、教育费附加税、个人所得税等。 步骤 五：交税、过户 步骤六：办房产证、收楼。领取房产证、办理 售楼手续。 编辑本段二手房转让合同样本 甲方（转让方）： 身份证号码： 地址： 电话： 乙方（受让方）： 身份证号码： 居住地址： 电话： 根据国家法律、法规和有关规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一 更多发布信息教程请登陆：http://www.wangluochuangye.net/ruhefabuxinxi/ 百姓网免费发布信息 http://bozhou.baixing.com/?u=60984338 第 11 页 共 17 页 致的基础上就下列房地产买卖达成如下协议： 第一条 买卖房 地产情况 甲方拟将位于 的房地产（房屋平面图见附件一）转让 给乙方。乙方对甲方拟转让的房地产作了了解，愿意购买该房地产。 该房地产【共用】【自用】土地使用权面积为 平方米，土地使用权类 型为 ，房屋建筑面积为 平方米，其中【套内】【整层内】的建筑面 积为 平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积为 平方米（以上面 积均以《房地产权证》登记的面积为准）。该房地产甲方于 年 月 日 向申请产权登记，领取了《房地产权证》，证书号码为 ，房地产权共 有（用）证号码为 。 第二条 买卖房地产价格、付款方式 甲、乙双方议定该房地产交易总金额为（ 币） 元整。乙方应于合同 签订后天内支付甲方定金（币） 元整。 乙方于 年 月 日前支 付第一期房款（ 币） 元整。 乙方于 年 月 日前支付第二期房 款（ 币） 元整。 最后一期付款（ 币） 元整，在办理好转让 手续并核发新的《房地产权证》时付清。已付定金将在最后一期付款 时冲抵，付款方式：【现金】【支票】【汇款】。 第三条 登记过 户手续办理 本合同签订之日起三十日内，甲、乙双方应携带有 关资料 到办理过户手续。乙方支付最后一期购房款时，甲方应同时 将办理过户后的《房地产权证》交付给乙方。 第四条 房地产 交接。 双方同意于 年 月 日由甲方将该房地产交付给乙方使 用。 第五条 权利保证约定 甲方保证上述房地产没有产权 纠纷和财务纠纷或其他权利限制，若发生买卖前即已存在任何纠纷或 更多发布信息教程请登陆：http://www.wangluochuangye.net/ruhefabuxinxi/ 百姓网免费发布信息 http://bozhou.baixing.com/?u=60984338 第 12 页 共 17 页 权利障碍的，概由甲方负责处理，并承担相应法律责任，由此给乙方 造成经济损失的，由甲方负责赔偿。 第六条 违约责任 甲 方决定中途不卖及逾期 15 天仍未交付房地产时，作甲方中途悔约处 理，本合同即告解除，甲方应在悔约之日起七日内将所收定金及购房 款退还给乙方，另赔偿乙方（ 币） 元整的违约金。 乙方决定 中途不买及逾期 15 天仍未付清应缴购房款时，作乙方悔约处理，本 合同即告解除，乙方所交定金，甲方不予退回，已付购房款甲方在七 日内退回乙方，另赔偿甲方（ 币） 元整的违约金，由甲方在乙方已 付房款中扣除。 第七条 税务承担 办理上述房地产过户所 需缴纳的税费，由甲、乙双方按规定各自负责。 第八条 合同 争议的解决方法 本合同履行过程中如发生争议，双方应及时协 商解决，协商不成的，按下述第 种方式解决： 1、提交 仲裁 委员会仲裁。 2、依法向人民法院起诉。 第九条 合同未 尽事宜处置及生效 本合同未尽事宜，双方可协商签订补充协议 （附件二），刊、充协议与本合同具有同等法律效力。 第十条 本 合同保存 本合同一式三份，甲、乙方双方各存一份，当地房地 产管理部门存一份。 甲方（盖章）： 乙方（盖章）： 法定 代表人（签字）： 法定代表人（签字）： 委托代理人（签字）： 委 托代理人（签字）： 签订地点： 签订地点： 年____月 ____日 年____月____日 附件 附件一：房屋平面图 （与《房地产权证》记载的一致）（略） 附件二：合同补充协议 更多发布信息教程请登陆：http://www.wangluochuangye.net/ruhefabuxinxi/ 百姓网免费发布信息 http://bozhou.baixing.com/?u=60984338 编辑本段交易—注意 第 13 页 共 17 页 （略） 1、本合同文本为示范文本，也可作为签约使 用文本。签约之前，乙方应当仔细阅读本合同内容，对合同条款及专 业用词理解不一致的，可向当地主管部门咨询。 2、本合同所 称房地产是指单位和个人拥有完全产权，领取了房地产管理部门核发 的《房地产权证》的房屋及其所占用的土地使用权。 3、对合 同文本【】中选择内容、空格部位填写及其他需要约定的内容，双方 应当协商确定。【】中选择内容，以划√方式选定；对于实际情况未 发生或买卖双方不作约定时，应在空格部位打×，以示删除。合同签 订生效后，未被修改的文本印刷文字视为双方同意内容。 4、 本合同文本中涉及到的选择、填写内容以手写项为优先。 5、 在签订合同前，甲方应当向乙方出示应当由甲方提供的有关证书、证 明文件。 6、该合同文本仅限于二手房买卖使用。 二手房 一、产权清晰 产权证上的房主与卖房者是否一致；搞清楚 所卖房屋的性质；产权证上所确认的面积与实际面积是否相符；验证 产权证的合法性与真实性。 二、产权的完整性 确认产权的 完整性就是要判断其房产有没有抵押，包括私下抵押？共有人等。以 避免在过户后出现不必要的争议与纠纷。 三、房屋质量 观 察房屋的结构，建筑与装修材料。看房屋的内外部结构是否被改动过； 是否有私建部分；是否有占用走廊或阳台等；牵涉到阳台的面积怎么 更多发布信息教程请登陆：http://www.wangluochuangye.net/ruhefabuxinxi/ 百姓网免费发布信息 http://bozhou.baixing.com/?u=60984338 第 14 页 共 17 页 算的问题。 四、居住空间 观察房屋的内部结构是否合理； 是否适合居住；活动空间大小等。 五、装修配置 二手房 看原房屋装修的水平、程度如何；确认房子的供电设施、供气管 道、水管等是否有老化现象；电话线、宽带的安装是否完备等。 六、物业管理 了解该区水、电、煤、暖的价格及缴费方式，是 上门代收还是自己去缴；观察电梯是否可以正常使用；了解该区的停 车场、小区绿化的基本情况；当地保安水平怎么样，观察一下保安是 否有责任心等。 七、房屋历史 了解该房是哪年盖的，还用 多久的土地使用期限；有哪些人住过，有什么用途；还有原住户在当 地的信用情况；是否有欠交物业费、水电费等。 八、邻里情况 二手房[2] 邻里关系是影响居住舒适与否的重要因素。在买房前应该要拜 访上下左右的邻居，了解他们在此的居住情况；与居委会和传达室的 值班人员聊天，了解情况。 九、房屋价值 通过对市场上的 功放的反复比较判断房屋的价值；委托信得过的中介公司进行价值评 估；银行提供按揭时会作出价值评估，这个价格可以看成房屋的最低 保值价。 十、贷款条件 二手房的贷款有具体的要求。具体 的要依据所在省市的相关规定。 十一、产权的交接 需要找 个双方都信得过的单位，如信誉较好的担保公司，等过户完成后再将 房款转入卖方账户。 编辑本段二手房按揭 更多发布信息教程请登陆：http://www.wangluochuangye.net/ruhefabuxinxi/ 百姓网免费发布信息 http://bozhou.baixing.com/?u=60984338 第 15 页 共 17 页 1、 确定按揭[3]服务公司和贷款 借款人在办理贷款 前首先需要与中介确定按揭服务公司，并向按揭服务公司提出贷款咨 询，确定贷款方案。 2、 查询公积金(如需公积金贷款) 与卖 方确定购房意向后，借款人提供公积金帐号，由按揭服务公司进行公 积金查询，确定可贷款的金额和贷款年限。 3、签定房屋买卖 合同 借款人与卖方签定房屋买卖合同。由于交易中心要求不同，江 岸、江汉、桥口、洪山等区的房屋，需在合同签好后到所在区域的交 易中心办理房屋过户。 4、准备贷款资料，审核贷款资质 按揭 服务公司协助借款人按照银行要求准备贷款资料，有的房屋需要由指 定的评估公司进行房价评估;并且由按揭服务公司进行初步审核。 5、签贷款协议，公证，保险 按揭服务公司将初审后的贷款资料交 贷款银行审核，通过后，按揭服务公司将安排借款人与银行签定贷款 协议和办理协议公证，同时收取费用，包括房屋保险费等。 6、 办理房屋过户和抵押手续 借款人到房屋所在区的交易中心办理房屋 过户和抵押手续，并将抵押收件收据通过按揭服务公司交贷款银行。 7、办理房产证和抵押证明 贷款人的房产证和他项权利证明办出后， 按揭服务公司将您的产证复印件和他项权利证明原件交银行。 8 、银行放款 银行在收到借款人的以上两证后，按揭服务公司将所 贷金额发放给借款人。 更多发布信息教程请登陆：http://www.wangluochuangye.net/ruhefabuxinxi/ 百姓网免费发布信息 http://bozhou.baixing.com/?u=60984338 第 16 页 共 17 页 中介关门，高手确定房价的 2011-2015 时间- 跌幅表？ 美联物业关闭上海门店，说明啥呢中介的日子已经很惨淡了，中 介也终于明白：只有把房价喊下来，才能有饭吃啊！！ 确实的，中介早该明白这个道理，高处不胜寒啊，只有把房价喊 下来，交易量才会活跃，如此中介才会有饭吃！ 明确告诉大家： 房价下跌无疑，一个炒房高手告诉我的时间-跌幅表，如下： 2011：下跌 10%-15%：中位数 12.5% 2012：下跌 20%-30%：中位数：25% 2013：下跌 10%-20%：中位数：15% 2014：反弹 5%-10%：中位数：7.5% 更多发布信息教程请登陆：http://www.wangluochuangye.net/ruhefabuxinxi/ 百姓网免费发布信息 http://bozhou.baixing.com/?u=60984338 第 17 页 共 17 页 2015：下跌 10%-20%：中位数 15% 2016：见底反弹 20%-30% 按中位数计算：房价至 2016 年价格从现在计算将下跌 49.97%=50% 第一章 如何在网上发布二手房交易信息 第二章 二手房交易指南 中介关门，高手确定房价的2011-2015时间-跌幅表？