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某六层单元式住宅造价案例

2011-05-24 4页 doc 27KB 23阅读

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某六层单元式住宅造价案例某六层单元式住宅造价案例 某六层单元式住宅造价案例 日期:2007-09-04 00:00:00 | 来源: | 加入收藏 | 打印本文 | 关闭窗口   背景:    某六层单元式住宅共54户,建筑面积   背景:      某六层单元式住宅共54户,建筑面积为3949.62㎡。原设计方案为砖混结构,内、外墙为240mm砖墙。现拟定的新方案为内浇外砌结构,外墙做法不变,内墙采用C20混凝土浇筑。新方案内横墙厚为140mm,内纵墙厚为160mm,其他部位的做法、选材及建筑标准与原方案相同。   两方案各项指标见表2-1。   ...
某六层单元式住宅造价案例
某六层单元式住宅造价案例 某六层单元式住宅造价案例 日期:2007-09-04 00:00:00 | 来源: | 加入收藏 | 打印本文 | 关闭窗口   背景:    某六层单元式住宅共54户,建筑面积   背景:      某六层单元式住宅共54户,建筑面积为3949.62㎡。原设计为砖混结构,内、外墙为240mm砖墙。现拟定的新方案为内浇外砌结构,外墙做法不变,内墙采用C20混凝土浇筑。新方案内横墙厚为140mm,内纵墙厚为160mm,其他部位的做法、选材及建筑与原方案相同。   两方案各项指标见表2-1。   设计方案指标对比表   表2-1   方案 建筑面积(㎡) 使用面积(㎡) 概算总额(元)   砖混结构 3 949.62 2 797.20 4 163 789   内浇外砌结构 3 949.62 2 881.98 4 300 342      问题:      1.请计算两方案如下技术经济指标:   (1)两方案建筑面积、使用面积单方造价各多少?每平方米差价多少?   (2)新方案每户增加使用面积多少平方米?多投入多少元?      2.若作为商品房,按使用面积单方售价5647.96元出售,两方案的总售价相差多少?      3.若作为商品房,按建筑面积单方售价4000元出售,两方案折合使用面积单方售价各为多少元?相差多少?   分析要点:      本案例主要考核利用技术经济指标对设计方案进行比较和评价,要求能准确计算各项指标值,并能根据评价指标进行设计方案的分析比较。      :      问题1:   解:   (1)两方案的建筑面积、使用面积单方造价及每平方米差价见表2-2。         建筑面积、使用面积单方造价及每平方米差价计算表   表2-2   方 案 建筑面积 使用面积   单方造价(元/㎡) 差价(元/㎡) 差率(%) 单方造价(元/㎡) 差价(元/㎡) 差率(%)   砖混结构 4 163 789/3 949.62=1 054.23 34.57 3.28 4 163 789/2 797.20=1 488.56 3.59 0.24   内浇外砌结构 4 300 342/3 949.62=1 088.80 4 300 342/2 881.98=1 492.15      由表2-2可知,按单方建筑面积计算,新方案比原方案每平方米高出34.57元,约高3.28%;而按单方使用面积计算,新方案则比原方案高出3.59元,约高0.24%。      (2)每户平均增加的使用面积为:(2 881.98-2 797.20)/54=1.57㎡   每户多投入:(4 300 342-4 163 789)/54=2 528.76元   折合每平方米使用面积单价为:2 528.76/1.57=1 610.68元/㎡   计算结构是每户增加使用面积1.57㎡,每户多投入2 528.76元。      问题2:   解:若作为商品房按使用面积单方售价5 647.96元出售,则   总销售差价=2 881.98×5 647.96-2 797.20×5 647.96=478 834元   总销售额差率=478 834/(2 797.20×5 647.96)=3.03%      问题3:   解:若作为商品房按建筑面积单方售价4 000元出售,则两方案的总售价均为:3 949.62×4 000=15 798 480元   折合成使用面积单方售价:   砖混结构方案:单方售价=15 798 480/2 797.20=5 647.96元/㎡   内浇外砌结构方案:单方售价=15 798 480/2 881.98=5 481.81元/㎡   在保持销售总额不变的前提下,按使用面积计算,两方案   单方售价差额=5 647.96-5 481.81=166.15元/㎡   单方售价差率=166.15/5 647.96=2.94%
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