新房交房验收

新房交房验收省钱攻略 图文教述如何自主验收 编者按：新政实施，无论是那些受房贷门槛所羁绊而好不容易买了房的业主，还是早在新政之前就已买房的业主，想要安安稳稳住进自己的新家，必然面临的就是验房与装修问题了。到底验房该如何操作呢？许多业主也许就会想，花钱找个专人来验房，既省事又省心。可是，日后在这房子里长住的毕竟不是帮你验房的那个人，而且专人也未必可靠，此时，了解验房知识就成了解决燃眉之需的途径。对自己的“现学现卖”有信心的话，或许还能省下一笔费用。日前，就有这样一位“木语惠州”网友在搜房万科城论坛上图文教述实用验房知识。 即将交房的业主，大家来到这里“集结”，目的非常清楚，都想了解一些交房注意事项，装修需要考虑的问题，在这里，大家有这方面的问题，木语会为各位说一些你们所不知道的或是忽略了的装修或验房知识，为广大业主和网友省去新房入伙验收的“米米”。 根据住宅工程实行初装修质量核定规定的通知（97）质检总结第108号文件精神，业主在收房前，开发商已经出示“三书一证二”。（三书是：《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》《建筑质量认定书》，一证是：《房地产开发商建设项目竣工综合验收合格证》，二表是：《竣工验收备案表》《一户一验验收表》，确定该楼已验收合格，并且与购房一致，关于水电、消防、电梯使用等单位验收合格后，具备居住居住条件，亦可验收收房）。 验房（新）毛坯房基本程序如下十点： 一，入户门：主要核对与合同规定的品牌、规格、颜色、样式等，检验入房门安装和表象质量，注意：门框安装是否牢固、方正、门开关是否正常，门面有否掉漆、划伤、击痕、污渍、弯形等不良处，新密封条是否齐全、破损、脱落等现象，锁具作用是否完好、灵活，门合页是否缺螺丝，有无防盗功能。 二， 墙顶地：户门以内卧室、客厅、厨房、卫生间、封闭式阳台及过道，墙均达到表面平整，线角顺直，各种房间基础地面混凝土表面平整，压实达到粘结牢固、无裂缝、空鼓，同时各种房间水泥地面整体标高，预留装修的高度尺寸要求。 三、顶面：户门以内各种房间采取预制楼板、现浇板，顶面对抹灰用腻子找平，板缝密 现在的毛坯房是指实行粗装修合格，指户门的内项目，业主入住后对房屋进行再装修，业主验收新房前，对房屋结构可看开发商出示建筑工程质量监督站对楼宇结构工程的验收是否合格，房屋平面图、房屋的面积、跨度长宽是否合理、通风、采光是否有利健康等。进入房屋后验收，按门、窗、墙、顶、地、水、电、气等顺序依次验收。 四， 窗户：主要验收其功能，作用，质量、材质、规格与厚度，玻璃的品种厚度是否安全，开关是否灵巧、方便、窗框、窗扇是否方正，有无变形起翘、开裂、短缺五金等现象，窗框中衬铁及合页是否符合，玻璃四边压条、密封条是否短缺，窗锁、扳手、窗纱作用是否良好，窗框下边是否漏水。窗洞口是否顺直。 五， 水路：水路分两部分验收检查：A.供水工程；公共供水是否正常、水压、水流量、水质是否与合同相符，供水管采取的材料，上下水如何大小开关是否正常，卫生间、厨房上下水是否通畅。管路安装是否牢固是否防腐处理，走向是否有标识。 惠州市场这方面有很多小区还都没做到位，这块就视现场情况而定了。 六， 防水工程：有防水要求房间应完成防水层、保护层，并做到闭水试验达到无渗漏，要检查地面四边有无水渍，墙地面有无裂纹、空鼓，地漏是否符合设计要求。 七， 厨房工程：各种管路、线路是否通畅，插口位置是否预留，给排水是否通畅，烟道是否通畅，墙面拉毛是否牢固，地面有无凹凸不平、裂纹、空鼓，燃气是否具备使用条件，燃气泄漏测试是否良好等。 惠州很多小区是无找平层的，不过白鹭湖，名流印象，这些小区是有这块的，所以也视现场情况而定。 八， 电路：主要验收检查设备作用的安全性，如毛坯房室内设备；配电箱、插座、开关、灯具等安装到位，按规定完成各种测试项目，灯具应能满足照明要求，并进行照明全负荷实验。电信设备、电话线、网络线、闭路电视测试，对预留插口的分布及对讲设备测试，公共区域供电是否正常，有无双路供电，电压是否稳定，断路实验是否正常，电表是否抄数。插座相序是否正确，面板是否松动标识是否明确。 九， 暖气（集中、地暖）通风、煤气、安全等相关的供暖系统，根据不同方式检查验收，散热器验收后以及安装前应作打压试验，散热器支架安装应准确牢固，表面的防腐及面漆应付着良好，色泽均匀、无脱落起泡、漏水等缺陷，地面管路应标识，系统试压合格，壁挂炉的安全性能，计量是否正常，运行是否良好 这块在南方市场基本没有。 十， 对公共区域电梯、楼梯、楼梯外侧、绿地、消防栓、供气系统、供水系统、排水系统及相关设施应逐一对照验收，做好记录整改。 估计这块没多少业主关注了。