高层办公楼造价指标分析

Prices and Indices of Shanghai Construction Works 高层办公楼造价指标 Cost Analysis of a High-Rise Office Building 一、工程概况 建筑面积 23200 平方米 层数 地上 18 层 地下 2 层 工程用途 高层办公楼 结构类型 框剪 檐高 67.5 米 工程地点 卢湾区 建筑物功能 地下二层为车库；一至四层为大堂、会议室及裙房；五层至十八层为办公用房。 基坑围护 深层搅拌桩、钻孔灌注桩、钢筋混凝土基坑支撑。 基础 钻孔灌注桩，箱形基础。 楼地面 花岗岩地坪，地毯，木地板，静电地板，玻璃雨蓬。 门窗 铝合金门窗，自动感应门，无框玻璃门，豪华榉木门、柚木门。 外装饰 一至四层为玻璃幕墙，局部干挂大理石，四层以上为高级外墙涂料。 内装饰 一至四层为干挂大理石墙面，其余为乳胶漆、803 涂料，金属吊顶，纸面石膏板，软包，大理石电梯门套，墙面瓷砖，不锈钢栏杆。 土建工程 屋面 珍珠岩保温，细石混凝土防潮层，三元乙丙丁基橡胶防水卷材，铝基反光隔热涂料。 电气 主干线电缆插接式母线槽，电力电缆，奇胜开关插座，艺术灯、筒灯、荧光灯、射灯等各类灯具。 智能化 电话通讯系统，卫星及有线电视系统，电视监视系统，安全防范报警系统，综合布线系统。 给排水 热水铜管，硬聚氯乙烯给排水管，科勒卫生洁具（不包括浴缸）。 消防 火灾自动报警及消防联动系统。 通风空调 通风、排烟，空调系统安装。 电梯 奥的斯电梯及安装。 安装工程 设备 中央空调全套设备（包括溴化锂机组），风机盘管，泵，动力、照明配电箱。 1 Prices and Indices of Shanghai Construction Works 二、工程造价指标 项目 造价（元/平方米） 造价比例（%） 一、土建工程造价 2850.05 67.79 1、基坑围护工程 68.30 1.62 2、打桩工程 303.07 7.21 3、基础工程 247.78 5.89 4、砌筑工程 63.15 1.50 5、钢筋混凝土工程 759.90 18.08 6、屋面工程 18.54 0.44 7、装饰工程 1280.49 30.46 7.1、楼地面工程 39.85 0.95 7.2、门窗工程 263.86 6.28 7.3、饰面工程 61.15 1.45 7.4、幕墙工程 116.50 2.77 7.5、二次装修工程（精装） 799.13 19.01 8、其他工程(脚手、水箱、垃圾外运费、杂项等） 108.82 2.59 二、安装工程造价 1354.09 32.21 1、电气工程 139.76 3.32 2、智能化系统 167.58 3.99 3、给排水工程 60.60 1.44 4、消防工程 152.64 3.63 5、通风空调工程 288.95 6.87 6、电梯工程 163.79 3.90 7、设备 380.77 9.06 合计 4204.14 100.00 注：按现行有关和 2004 年 10 月市场价格水平编制。 2