2011年北京租賃市場分析

一，2011年北京租賃市場分析 2010年北京的租賃市場價量齊升，造成這樣的市場的原因主要包括以下幾個方面：CPI的持續性上漲、北京的就業機會增多、居住環境不斷得到改善、逐步提高對外來人口的福利待遇（上學、就業、醫療等）、外來人口逐步增多（外省人口及外籍人口）、大學生畢業人數的新增（北京本地大學生以及外地大學來京的大學生）、市政拆遷所產生的過渡性租房需求以及房價上漲導致房屋所有者持有房屋的成本增加等一系列原因均是2010年北京商品房屋租賃市場價量齊升的原因。上述原因也將在2011年持續性的保持。 2010年年底及2011年初政府出臺的幾個重要文件也給2011年的租賃市場增添了許多不一樣的色彩： 住房和城乡建设部第12次部常務會議所通過的《商品房屋租賃管理辦法》以及住房和城鄉建設部、國家發改委、人保部三部門同時發佈的《房地產經紀管理辦法》對商品房屋出租前中后的各個環節、經紀公司經營和作業都有了直接的規範，從法律意義上保障了出租人和承租人的正當權利，並且對程序的各個環節做了嚴格的規範將有利於商品房屋租賃市場長期健康的發展。上述辦法對租賃市場產生的影響主要有以下幾個方面：1，是不正規的公司，以押房、賺取差價、剋扣租戶押金等不正當手段為生的公司將無立足之地，規範了整個租賃中介市場；2，禁止地下室、陽臺、禁止隔斷房屋出租，能有利於社區治安和管理同時導致業主在同一單位房屋的收入降低，不得不增加房租來彌補自己的利益，這樣導致租金上漲、許多消費者因為經濟原因不得不放棄交通便捷、生活配套好的現有社區而需求更遠一點、條件略差的區域來讓自己有房可租；3，因為歷史原因，北京的地下室和隔斷房屋內居住了數量龐大的居民，房屋管理辦法的執行將會在短時間產生巨大的租賃需求，尤其是在本來就是租賃高峰期的春節后兩個月，最近這兩個月租賃市場肯定會出現供不應求、一房難求的局面；4，新規劃的地鐵和公交線路沿線的遠郊區域的房屋租賃可能是近期的人點區域，在“圍城”里找不到合適房屋的租戶，定會將目光轉向以往本不熱門的遠郊區域；5，大戶型的房屋（3居或以上）可能會成為消費者關注的重點房源，因為很多離開的地下室、隔斷房屋的租戶，找恰當的人數一起合租大戶型的房屋，人居消費金額會比單獨承租一居房屋更加經濟。 另外，2011年1月26日國務院新的國八條的出臺、央行的再次加息，以及北京地方的“京八條”即將出臺，其中的貸款、營業稅政策以及限購政策，將對租賃市場產生的影響大致如下：1，部份買家完全不能在北京購買房屋，只好將購房需求轉化成租房需求；2，很多經濟實力一般的買家因為2010年房價的過度上漲喪失了購房的經濟能力，也將購房需求轉化成租房需求；3，國家政策的出臺也將會使很大一部份買家產生觀望的情緒，可能會以先租房過渡，等時機合適時再出手的想法產生；4，部份以短期炒房盈利的業主也開始惜售，因為他們大多不止一套房屋，如果將名下房屋出售後他們將很難再賣到房子，故他們將投資模式由短期出賣轉化為長期出租，同時因為央行的多次加息，將使他們的房屋保有成本增加，故在增加租賃房源供應量的同時他們還會提升租金；5，中高端市場影響可能不會很大，因為中高端房屋本身的空置率都比較高，同時中高端的租賃市場需求不如中低端那麼剛性。 二，對消費者的建議 1，​ 選擇有良好口碑、規模化、正規的經紀公司找房。2011年4月1的《房產經紀人管理辦法》的執行必將陸續淘汰經營不規範的公司，而仲介公司對租賃客戶的服務是一個長期的過程，屆時可能會出現租期未結束，租戶需要幫助時找不到訴求對象；麥田房產租賃事業部的無數租賃專員將以最專業的業務技能、最熱情的態度長期持續的為您提供服務；2，在簽訂前一定要查看房主本人或委託人身份證、房產證或購房合同、委託書等相關證件證明，在簽署合同過程中注意使用建委的標準版本合同，和合同的相關內容；3，在簽署后主動要求經紀公司進行租賃合同備案；4，針對即將搬離地下室和隔斷房的消費者，建議找一些互相認識信賴的朋友合租戶型稍大的房屋，那樣會降低人居消費，同時建議在入住時將可能發生的情況寫在合同里（如費用承擔、提前退租的責任等）；5，現在市場處於供不應求的狀態，建議消費者不要過於挑剔，滿足自己的關鍵需求即可，因為現在空房的週期很短；6，對業主的建議：找正規公司出租房屋，因為租期內的很多事情經紀公司可以代為辦理，另外，在滿足自己的要求的條件下，儘快將房屋出租，因為現在租賃高峰期將不會長期持續。