相片尺寸

样板先行指引一、样板先行管理制度的目标、基本要求：1、为贯彻鹏欣地产品牌建设，保证工程质量、规范施工管理，提高《建造品质管理大纲》可执行性，各项目公司必须在建筑工程施工大面积展开前实行样板先行管理制度，并且将销售展示样板也列入管理范围，工程管理中心特制定《样板先行管理制度指引》（下称：本《指引》）。2、本《指引》是各项目公司开展样板先行管理制度的基本要求，各项目可根据自身特点进行增补内容，但不得作出低于本《指引》要求的变更。各项目公司应于《工程质量管理策划》中明确样板先行管理制度的具体要求，应包括管理负责人、《样板计划清单》等内容，并在样板实施的过程中及时填写完善《样板计划清单》（附件一）。3、样板先行管理制度除应符合本《指引》规定，尚应符合鹏欣地产集团公司有关规定、国家现行的有关强制性的规定，同时应满足施工的有关说明、要求及验收条件等。二、工艺样板分类、验收1、本《指引》中的工艺样板分类为：施工工艺样板、销售展示样板，其中：通过施工工艺样板提供验收标准及依据，以保证工程质量满足规范标准要求和使用要求，同时用于后续进场施工单位技术交底等；通过销售展示样板确认提供统一交付标准及依据，以保证交付产品满足销售需要及客户预期。2、本《指引》中涉及的样板施工的验收工作应遵循《样板确认指引》的规定进行。三、样板施工材料样板的规定1、材料样板存放要求：按《建造品质管理大纲》项目公司需建立材料样板间，用于工艺样板施工的所有材料样板必须放置在专用的房间内（可用临建设施搭建），房间面积不小于16m2，室内陈列柜架整洁干净、排列有序，样式应符合下表要求：名称陈列柜架图样规格要求块状板状材料样板架 尺寸：2000*500*2000分格高度：底部层架高1100mm，存放大型块体，重量大的材料。上部三层300mm，搁置小型块体。构造要求满足承重，使用方便。通用材料样板架 尺寸：1500*500*2000分格高度：分三层600mm，重量大的搁置底层。构造要求满足承重，层板可自由拆卸。2、材料质保文件标准：所有的材料样板必须附有该材料清晰的复印件及标牌1）、进场合格证。2）、检验报告。3）、每种材料或半成品应设有标示牌。3、材料样板的验收：各种材料样板的验收标准为设计图纸的要求、国家有关材料标准和质量验收规范，并必须结合合同约定等，并且需经过监理工程师的验收，报备项目公司工程、技术专业工程师复核，后方可陈列在材料样板间。4、对材料样板确认的责任：材料的供应商、施工单位对各种原材料合格证的真实、材料检查报告的真实、准确性负责。监理单位对材料的质量验收负责。项目公司对材料样板的符合设计及合同要求负责，对监理质量验收负有监督检查的责任。5、材料样板的变更：材料变更控制按相关规定执行，各种陈列在样板间中的材料如有变更（如厂家更换、供货商更换、性状更换等），必须展示新的变更材料样板，旧有材料样板需妥善保管，以方便材料比对和资料留存，直至工程结束后，相应材料样板自然失效。6、材料样板间的管理：项目公司须指定专人进行管理（门牌上贴上“样板间”负责人、联系方式等），包括样品整理和房间内的卫生等事项，具体事由项目公司自行制定。7、需封存材料样板的材料包括但不限于：1）、地下室有防水要求的防水材料：分为卷材和涂料类，卷材类：取原条幅宽1米长；涂料类：取带有原包装的桶装或袋装材料不少于10kg，对于液体和粉料按一定比列搅拌成型的涂料应分别取料。（附封存的文字说明：各种技术参数。注：当防水卷材或涂料与室内或屋面的防水卷材或涂料在厂家、规格、设计参数完全一致时，不需要另行取样，只需在相应材料的文字注明中阐述清晰即可，但上述参数或厂家有一项不一致，则需另行取样）。2）、砌体工程块材：砌块每种不同材料、不同等级、不同规格取2件。3）、砂浆外加剂：按实际袋装材料或液体材料取不少于2kg（原包装袋）。4）、抹灰用的钢丝网或玻纤网：符合相应的设计要求或标准图集要求，包括目数、网格大小、重量/㎡，不同的材料每种材料取300*300规格3件。（附封存说明中注明采用的标准图集号或其他标准及内或外墙用）。5）、抹灰用掺胶（如801等）：不同的材料每种材料取原包装桶装或袋装不少于10kg。6）、苯板粘贴用苯板胶：不同的材料每种材料取原包装桶装或袋装不少于10kg。7）、外墙用苯板或挤塑板：不同防火等级、密度等级、规格（厚度）等设计要求，每一种防火等级、密度、规格取自然进场规格尺寸（如500*800或600*900）1件并截断分成2块样板（当保温材料为挤塑板时不应截断，保持原有四边凹凸原状）。当苯板或挤塑板有不同颜色时，每种颜色不少于2件。（附封存的文字说明：设计要求的各种技术参数）。8）、保温砂浆：原包装袋装材料不少于10kg。（附封存的文字说明：厂家要求的使用要求、注意事项及质量检查标准）。9）、抹灰用界面剂：原包装袋装或桶装材料不少于10kg。（附封存的文字说明：厂家要求的使用部位及要求、注意事项等）。10）、内墙用瓷砖：不同的规格、颜色、厂家，每种规格、颜色、厂家取4块样品。（附封存的文字说明：符合设计要求，厂家提供的技术参数及质量检查标准）。11）、室内外用地面砖（含瓷砖、大理石、火烧板、花岗岩板等）：不同的规格、颜色、厂家，地面瓷砖按每种规格、颜色、厂家取4块样品，大理石及火烧板按每种厂家、颜色取常用规格4块样品。（附封存的文字说明：符合设计要求，厂家提供的技术参数及质量检查标准）。12）、外墙用霹雳砖或瓷砖：不同的规格、颜色、厂家，瓷砖或霹雳砖按每种规格、颜色、厂家取4块样品。（附封存的文字说明：符合设计要求，厂家提供的技术参数及质量检查标准）。13）、楼梯踏步用大理石、火烧板、花岗岩板等：相同厂家的踏步板、立板、踢脚线板每种规格、颜色各取2块样品。（附封存的文字说明：符合设计要求，厂家提供的技术参数及质量检查标准）。14）、内墙用大白：取原包装材料不少于10kg。（附封存的文字说明：质量检查标准如密度、掉粉、防水性能等）。15）、内墙用涂料及油漆：不同的厂家，每种厂家取10kg。（附封存的文字说明：各种技术参数）。16）、外墙用涂料：不同的厂家，每种厂家取10kg。（附封存的文字说明：各种技术参数）。17）、厨房、厕所、浴池用防水卷材或涂料：同地下室有防水要求的防水材料规定。18）、外门窗密封用耐候硅酮密封胶：如果为工具式管状胶体为3管，其余视情况定，该胶必须富有弹性。19）、屋面用苯板：不同防火等级、密度等级、规格（厚度）等设计要求，每一种防火等级、密度、规格（厚度）取苯板500*500或600*600规格2块。（附封存的文字说明：设计要求的各种技术参数。注：如屋面用苯板与外墙用苯板在各种防火等级、密度、规格等参数及生产厂家完全一致，可不再单独取样，只需在相应的样板材料文字说明文件中阐述清晰即可。但上述指标中有1项不同，则需要另行取样）。20）、如设计有松散的保温材料（不含炉渣，指珍珠岩等）：取10kg样品。（附封存的文字说明：设计要求的各种技术参数）。21）、屋面防水卷材或防水涂料：同地下室有防水要求的防水材料规定。21）、防盗门/防火保温/铝合金门/白钢门/彩铝门类成品样板：涵盖门框架材料的样板（注：不同等级的至少有1件，剖面可见面层材料样板、保温材料样板、内衬等部位——门框、门扇切角处理）。22）、塑钢门/窗等原材料样板：涵盖门、窗框架材料的样板（不同的材质至少有1件，剖面可见框架材料、内衬加固件样板、玻璃材料样板、保温材料样板、封闭注胶材料样板、五金件等）。23）、排水用PVC、UPVC等管材：不同材料、规格，每种材料、规格取500长1件。（附封存的文字说明：管材各种技术参数，铸铁管可不用陈列）。24）、给水、采暖用PPR、铝塑管等管材：不同材料、用途、规格，每种材料、用途、规格取500长1件。（附封存的文字说明：管材各种技术参数）。25）、给水或消防等用镀锌钢管：每种规格取500长1件。（附封存的文字说明：管材各种技术参数，如壁厚、内外径等）。26）、各种阀门、水龙头：不同材料、规格、用途，每种材料、用途、规格取1件。（注：大型阀门可根据具体情况调整）。27）、各种管材配套用的90°、45°弯头、三通、外接、封堵等：不做单独样品，但须按照实际工程管件连接的要求，将PPR、PVC、UPVC、铝塑管、镀锌钢管按照设计的管件连接要求，用各自管材和管件及相应连接方法（热熔、胶结、丝扣等）做成反映实际工程应用的连接件，每种材料按不同规格不得少于2件样品。28）、电线、电缆：不同材料、规格，每种材料、规格取样品2米。（附封存的文字说明：各种技术参数）。29）、聚氯乙烯绝缘管：不同材料、规格，每种材料、规格取样品500长2件。30）、开关：不同材料、规格，每种材料、规格取样品2件。31）、插座：不同材料、规格，每种材料、规格取样品2件。（注：尽量将基础、主体施工阶段、装饰装修施工阶段、屋面工程、门窗工程、给排水、暖通、空调、消防材料样板、电气材料样板分类存放。）四、施工工艺样板1、施工工艺样板包括不限于：1）、梁、柱、底板节点钢筋绑扎（含各类预埋）。2）、屋面防水、保温、隔热、屋面瓦。3）、室内防水、地下室防水。4）、外墙对拉螺丝孔堵塞。5）、砌体。6）、幕墙埋件、钢结构安装。7）、门窗（含五金配件）加工、安装。8）、抹灰前喷点、室内抹灰、涂料（含室内开关、插座位置、开关箱等）。9）、室内地坪。10）、外墙涂料、外墙面砖（颜色、搭配）。11）、阳台、设备等栏杆。12）、门窗塞缝。13）外墙干挂、湿挂大理石、幕墙。14）、室内开关、插座位置（含有线电视、电话）、开关箱。15）、屋顶花园。16）、楼梯踏步装饰。17）、单元入口大厅装修。18）、电梯前室装修。19）、二次装修。20）、入户门、单元入口门、雨水斗、门碰、门拉手。21）、楼梯栏杆。22）、油漆。23）、小区围墙。24）、广场砖、庭院路等。2、施工工艺样板的制定原则：按照以往工程施工经验，结合项目施工工艺样板要求，以节省样板工程的成本，减少实际施工者的精力和负担，凡是需要分项施工工艺样板的，不再单独在建筑物的室外另外建立样板，采取在实体工程该分项工程的第一道工序施工时，将其作为施工工艺样板，并在验收确认后挂牌。（除混凝土主体结构施工工艺样板即可单独设立样板），强制规定施工工艺样板在上部相同分项工程未完成时，除非有其它特殊情况经项目公司同意，否则不得拆除、覆盖、隐蔽等作业。3、施工工艺样板区域的选定：因为施工工艺样板的确定依据为任何分项工程的第一次施工工序，所以，样板区域定在一个单元的一层和其上部的二层（如果该区域不够大时，可以扩大到同单元的三层。（例如：一层柱子、剪力墙、梁板的钢筋和模板检查作为该工程分项工程钢筋和模板的实体样板。而二层砌体至梁底则作为砌筑工程的样板）。另外该区域同时具有方便各方检查和实际操作者在进入现场技术交底时，学习了解该工艺和质量样板警示的作用。最终做到，在这一个单元的一层和二层（或三层）空间内，将覆盖所有主体施工阶段、装饰装修阶段（个别分项除外）的分项工程样板。在主体工程施工全部完毕后，该空间的主体样板功能失效，转入初装饰装修阶段的样板阶段。4、施工工艺样板的通用要求：1）、对专业分包/劳务分包的要求：任何专业分包/劳务分包进入施工现场施工前，必须在第一次工序施工前通过相同的施工工艺样板的技术交底（负责实施本工序施工工艺样板的除外），并且经首次施工段检查验收合格后，方可进行大规模的施工。2）、首次施工段检查与验收：分项工程的首次施工段检查流程为：技术交底完成并签字确认→作业班组实施施工→承包班组长或带班的自检项目→分包单位施工员、质量检查员及技术员自检→总承包单位施工员、质量检查员及技术员验收合格→报监理或甲方检查验收。3）、首次施工段检查与验收的时效：报总承包单位施工员、质量检查员及技术员需同时通知监理单位，且需要提前12小时以上（说明具体到几点的准确时间）。4）、对于资料文件的保存：所有的施工工艺样板均须留存样板的图片并在施工工艺样板区域的集中展示，以便新工人进场开始施工前进行施工工艺样板学习和技术交底。5、施工工艺样板的实例：1）、钢筋的样板因实体保存困难且意义较小，因此钢筋工程的所有施工工艺样板经验收确认合格后，该施工工艺样板的照片资料按照下列的图片要求，留存在施工工艺样板区域的集中展示，用标牌显示钢筋各个细节的钢筋工艺样板图片（配上标准化工艺说明文件或技术参数）。2）、工序要点牌、验收牌、标示牌要求及实例：名称图示规格要求工序要点牌700×1000mm验收牌300×300mm，验收牌签字内容为打印签字并应塑封标识牌250×110mm注：上述配色参考于《鹏欣建安视觉识别系统》，各项目公司可根据实际情况做适当变更。6、施工工艺样板制度的罚则：1）、材料样板间所要求的材料样板没陈列，每项季度检查中质量部分扣2分，并强制补做该材料样板，如仍没有材料样板继续施工，将按上述进行双倍扣减。2）、实际使用的材料与材料样板间的材料不相符且质量低劣，每项视质量情况扣5—10分，并责成该材料退场。2）、施工工艺工程样板罚则：在实体分项工程施工中，没有执行样板先行就进入正常施工，每项视情况扣5-10分，并强制补做该施工工艺样板。五、销售展示样板1、销售展示样板包括不限于：1）、销售展示样板房。2）、销售展示样板段。3）、销售展示工艺样板房。4）、销售展示交付使用样板房。2、销售展示样板的制定原则：依照销售部门的要求，由项目公司根据当地情况确认销售展示样板的范围、类型。要求各项目公司必须实施交付使用样板房，但对于是否进行交付使用样板房的展示由营销中心决定。3、销售展示样板区域的选定：因为销售展示样板是为销售部门提供销售道具，或通过销售展示样板确认提供统一交付标准及依据，以保证交付产品满足销售需要及客户预期，因此该区域必须容易到达，对外展示效果好，同时具有一定的安全防护，该区域需在施工开始的早期予以确认，且任何更改均应提前完成审批流程，禁止实施阶段随意变更。4、交付使用样板房的通用要求：1）、交付使用样板房的材料必须有确认流程及销售部门的汇签，并符合销售合同对于材料的约定，对于待定及非交付标准的部位应做出说明。2）、交付使用样板房完成后，对外展示前需报集团营销中心审批。3）、所有交付使用样板房的资料记录需存项目公司专人处，一般日后向业主移交。4）、涉及交付使用样板房内的拆改必须在正式交付业主前完成，并经销售或物业部门签认。附表一样板计划清单序号样板内容样板部位施工单位施工时间验收时间土建1砌体工程    2内墙抹灰    3外墙抹灰    4内、外墙保温    5铝合金门窗工程    6栏杆工程    7外墙面砖、石材    8入户门工程    9涂料（内外墙漆）    10地下室防水    11室内地坪    12幕墙工程    精装饰13室内装修（室内墙地面砖、木地板、地暖、墙面、天棚油漆）    14公共部分所有装饰    安装1消防、强电、弱电二次配管    2水井、电井、手报、声关报警消报、消防箱    3强电、弱电配电箱，插座面板、照明面板、应急、疏散指示    4厨房、卫生间、冷热水管预埋，接水点、管道走向、管墩    5排水支管、主管，排污接点及地漏    6空调预留孔，卫生间透气孔    7防雷接地，等电位    景观1园路铺装    2广场铺装    3景墙镶贴    销售展示1     2     3     4     注：1、本表首次填写时间为《工程质量管理策划方案》编制时，首次填写“样板部位、施工单位、验收时间”可空缺。2、本表可根据项目具体实施情况进行增减项。3、本表需没月度进行回顾与更新，并且保证与实际现场情况同步。4、各项样板的《样板确认记录表》为本表更新的附件