绿地集团公寓设计技术标准

“联发五缘湾1号”施工图设计要求 绿地集团公寓 设计技术 2010-8-16 技术标准部 目 录 第一章 建筑…………………………………………（2） 第二章 电气 …………………………………………（8） 第三章 给排水………………………………………（12） 第四章 公共部分精装……………………………………（14） 第五章 景观…………………………………………（17） 第六章 其他要求…………………………………………（22） 附图一 ……………………………………………………（27） 附图一 ……………………………………………………（28） 绿地公寓设计技术标准 第1章​ 建筑 第1节​  项目规划 1.​ 总平面设计时应在小区出入口预留设置门卫岗亭的位置，车库出入口应预留岗亭（车道中间）及自动道闸位置。 2.​ 消防控制室与小区智能化控制室结合设置。 3.​ 总平面布置图中应标示完整各地块及道路的标高，建筑室内外高差应不小于150mm，且进入入口处不设置台阶，改为坡道处理，并应考虑完善一层住宅室外的标高设计。 4.​ 管网的设计应结合园林景观，化粪池具体位置应注意不影响小区绿化，避开住户的阳台和厨房窗口，管线应避开小区游泳池。 5.​ 应注意项目外管线的接入标高问，管线的标高应标注清楚。 6.​ 预先考虑售楼处、精装修样板房的位置，做到“景观先行”。主入口看房通道（售楼处至样板房）景观要求较高，管线注意避开种植区域。 7.​ 分区建设应明确范围（报规划审批用） 第2节​ 产品体设计 1​ 单元户型基本设计要求 1.1​ 面宽3600~4000，每户建筑面积在37~42平米。层高3800。基本户型详附图一、附图二。 1.2​ 厨房、卫生间洁具应合理设置，最大限度满足功能要求，洁具尺寸应满足要求。 1.3​ 家具的布置应考虑好流线设计及使用的合理性，应按实际家具的可能尺寸进行布置，且应考虑好空调室内机的摆放及空调孔、插座的预留位置。 1.4​ 平面有凹槽的高层住宅，其凹槽的开口宽度不应小于0.9m （净宽）。 1.5​ 各个房间的门应留有100mm门垛，利于业主装修设置门套。 2​ 玄关 2.1​ 户内配电箱应避免与对讲机一同设置，以免发生冲突；户配电箱嵌入墙面；对讲机应考虑近门位置。 3​ 厨房 3.1​ 橱柜布置应遵循洗、 切、 炒的流线，满足基本尺寸要求，炉灶应避开窗口设置； 3.2​ 吊柜设置时应注意避免挡窗。 3.3​ 应重视排烟道的设计，选择性能好的成品烟道选型。烟道的摆设应不影响炊具台面的正常使用，且能与排烟机有机结合。 3.4​ 在有燃气的项目，应留有燃气管进线位置，燃气管线及燃气表宜放置于阳台，尽量走户外。 4​ 卫生间 4.1​ 应重点考虑坐便器、 洗脸盆等洁具的事宜尺寸位置。 4.2​ 坐便器净宽宜为900， 最小净宽不小于850。 4.3​ 淋浴间净宽宜为1000， 最小净宽不小于900。 4.4​ 有外窗的卫生间排气扇应考虑安装位置或卫生间外墙梁中预留80mm直径大小的吊顶风扇出风口，H大于等于2500mm，业主可结合吊顶设吸顶式排风扇； 4.5​ 管线设计要合理，避免影响放置浴盆、淋浴房及开窗。 5​ 阳台 5.1​ 考虑洗衣机位置。 5.2​ 各户毗邻阳台应考虑分隔，阳台与楼梯窗口应考虑分隔，避免可以互相走通，减少不安全因素。 5.3​ 阳台栏杆的构造图应满足质检站验收与美观要求，提高业主满意度。 5.4​ 阳台的地漏位置不要靠近落地窗，最好设在外侧，阳台面积过大的情况下，考虑设置两个地漏，利于排水。 6​ 门 7​ 窗 8​ 空调 8.1​ 采用分体式空调时，空调室内机应避免对床直吹； 8.2​ 空调外机不宜设置阳台内，应有明确的空调位置。室外空调机位应考虑便于安装及维修，空调机位百叶考虑采用水平铝合金百叶片，开启方式采用平开，预留空调机位高度应大于900mm。 8.3​ 室外空调机位应靠近门窗洞口设置。 8.4​ 位于凹槽处距离过近而对吹的两个室外机应相互错位； 8.5​ 应预留好空调孔及室内空调插座的合理位置，位置在2400mm为宜。 9​ 电气 9.1​ 恰当设置插座、灯具位置，空调插座位置应与室内空调位置对位。 9.2​ 建、结、水、暖（空调）、电各应在初步设计、施工图设计时分阶段进行跨会审，各留洞位置应与雨水管、排污管位置相协调以免发生冲突。 10​ 其他 10.1​ 结构设计时应注意校对梁、墙关系，并考虑梁对室内环境影响。 10.2​ 房间中部及门顶不应见梁。 第3节​ 公共空间 1​ 单元入口 1.1​ 单元入口门洞最小尺寸宜为 1500x2400，并预留可视对讲机的位置，应避免影响入口门装饰门套的设置。 1.2​ 设置电梯的住宅单元入口台阶处应设坡道， 以方便残疾人、 婴儿车通行及用户搬运。 1.3​ 单元入口应设有信报箱位置。 1.4​ 首层入户应设计好入口流线，避免结构柱子对走道的影响。 1.5​ 水表间、电表间应隐蔽设置。 2​ 电梯前室 2.1​ 装饰施工完成，应保证有净高（吊顶距装饰完成面）应大于2400mm。 2.2​ 消防栓箱应暗埋。 3​ 楼梯、电梯 3.1​ 电梯数量、吨位、速度应满足居住人流量要求，并按与甲方沟通后确认的电梯井道尺寸设计。 3.2​ 电梯间宜自然通风采光。 3.3​ 电梯机房应设排气扇，且提前考虑设备的摆放空间的合理性。 3.4​ 电梯门口应做反坡，防止梯井进水。 3.5​ 楼梯应选择美观实用的楼梯栏杆选型。 4​ 地下室、半地下室 4.1​ 地下室各设备必须进行管线综合，密切配合，设计时宜按（从上到下）风道、水管（喷淋）、电气管线顺序，雨、污水管不进入地下室，设计出图应有地下室综合管网图。 4.2​ 合理设置地下室出入口与室外的标高关系。 4.3​ 地下室出风、排风口外墙部分，应做外墙装饰设计。 5​ 屋面、女儿墙、屋顶栏杆 5.1​ 屋面采用倒置式防水层做法，避免屋面渗水。 5.2​ 雨水口应根据不同的排水方式一个立管能承担的最大集水面积来设置， 并应注意考虑相邻建筑排至该屋面的水量； 屋面雨水口或落水管位置应与其它平面图一致。 5.3​ 屋顶非封闭空间的涂料采用外墙涂料，避免屋顶公共空间容易出现二次污染严重的情况。 6​ 地下车库及汽车坡道 6.1​ 地下车库等大面积照明区域应采用安全、美观、安装简便的照明方式，并应同时考虑分区控制和间隔控制。 6.2​ 地下车库应设计给排水以便保洁。 6.3​ 坡道地面构造应采取合理的防滑措施，避免使用锯齿状坡面防滑处理（容易引发噪音，且车辆行驶困难）。 6.4​ 地下室车库入口处及坡道结束处应设置截水沟；沟盖板要选用带胶边耐轮压的金属隔 栅盖板，而不应采用水泥盖板。 6.5​ 考虑好车辆的行进路线，合理布置车位，对尺寸勉强的车位应及时告知甲方。 6.6​ 地下室车库内部水沟和集水井建议设置金属格栅盖板，便于维修检查。 7​ 管道井、设备表箱 7.1​ 高层住宅水、暖、强弱电等管线井道及设备位置， 应综合考虑抄表和检修方式， 结合楼、电梯间集中布置；各具体设计时，应密切配合，重点校对给排水、送排风、强弱电等井道及设备表箱位置，以免发生冲突。 7.2​ 消火栓宜采用内嵌式，不宜设在厅、卧的墙面并避免正对户门、电梯门设置，当嵌入墙面为住户墙面时，消火栓应采用半暗装式。 8​ 灯具选型 8.1​ 公共区域宜选用寿命长的节能灯泡，楼梯间采用触摸延时开关，电梯前室采用人体红外感应开关。 9​ 其它 9.1​ 提前设置楼宇编号的外墙位置，并设照明，有利于夜间识别。 9.2​ 各楼梯间按供水分区设置一个清洁用供水支管，公寓每层、普通住宅没二到三层设置一处取水口及排水口。取水口应隐蔽布置，同时应考虑利于物业公司管理，避免业主私自开启公共区域水龙头。 9.3​ 其它公共区域的清洁用或室外绿化浇灌用的出水口也应考虑利于物业公司管理，避免业主私自开启公共区域水龙头。 第4节​ 室外工程 1​ 建筑排水管接入室外管网应采用暗管，不采用明沟。 2​ 道路雨水可采用雨水沟排水方式，上用卵石加沟盖板装饰。 3​ 各室外管线检查井应尽量设于绿化中，井盖高度要略低于绿化，上部做绿化处理。不能设于绿化中的检查井避开单元的出入口及住户私家花园内。 4​ 注意建筑单体散水与绿化带交界处的排水问题。 第5节​ 交房标准（待提供） 设计应参照我司交房标准，如有矛盾应及时甲方。 第6节​ 建材标准 位　　置 材　　料 备　　注 外饰 主楼 陶瓷锦砖或挂贴瓷板 裙楼 干挂石材 保温 墙体保温 聚苯乙烯泡沫板或聚苯乙烯挤塑板 材料厚度根据节能计算后确定 屋面保温 聚苯乙烯挤塑板或硬质聚氨酯泡沫塑料（现场喷涂成型，防水及保温可合二为一） 防水 平屋面 3厚SBS改性沥青防水卷材 3厚高聚物改性沥青防水涂膜 坡屋面 屋面 不上人平屋面 20厚水泥砂浆保护层 上人平屋面 花岗岩饰面层或防滑地砖饰面层 根据二次装修图定 坡屋面 水泥彩瓦 门窗 外门窗 黑灰色铝合金 中空玻璃 铝合金及玻璃形式根据节能计算后确定 第2章​  第3章​ 电气 系统 项目 设计要求 指标 电力照明 10KV高压外线进线 电缆采用YJV22-10系列，穿套管引入 　 变配电室 10KV高压柜 1、变配电室变压器大于1000KVA,选用KYN28A型号；变压器小于等于1000KVA选用HXGN型号； 2、KYN28A型选用国内知名品牌VS1真空断路器，HXGN型选用负荷开关； 3、保护根据当地电力部门要求设置。 120元/m² 变压器 1、型号选用SCB10或SGB10系列，10±2X2.5%/0.4KV、D,Yn11，强制风冷带温控，带变压器外壳 2、单台变压器容量选择最大不超过1250KVA 低压柜 低压柜选择GCK型号,主要元器件选国内中高档产品，如常熟、上联 电力电缆 消防负荷 采用NH-YJV型号 普通负荷 采用ZR-YJAV型号 电线 消防负荷 选用ZR-BV型号 普通负荷 选用BV型号 动力配电箱 塑壳断路器选用国内中高档产品，如常熟、上联 双电源选用符合消防要求的PC级双电源切换装置 电度表箱 计量到户，原则上按楼层设表箱，且符合当地供电部门要求 照明配电箱 微型断路器选用国际知名品牌，如ABB、施耐德、西门子等 电工套管 1、地下室所有电缆套管选择SC钢管 2、地上部分电缆套管管径大于50的选择SC钢管，管径不大于50的选择KBG钢管，吊顶内电线套管选择KBG钢管 3、普通插座及照明电线套管选择PVC管 电缆桥架 消防线路选用槽式封闭防火电缆桥架 普通负荷线路选择梯级式电缆桥架 照明 1、设计到分户箱，箱后由二次装修考虑 2、走廊及楼梯间设普通照明及应急照明，走廊照明采用集中控制，楼梯照明带节能自熄触摸延时开关。走廊及楼梯照明均采用节能灯。 3、预留室外景观照明 防雷接地 屋面避雷 屋顶采用Φ12热镀锌圆钢作避雷带，凡突出屋面的所有金属构件、金属通风管、金属屋面、金属屋架等均与避雷带可靠焊接。 引下线 利用建筑物钢筋混凝土柱子或剪力墙内两根Φ16以上主筋通长焊接作为引下线 接地极 尽量利用建筑物基础作为接地装置 接地及安全措施 1、接地型式为TN-S或TN-C-S，电气设备保护接地、工作接地等共用统一的接地极； 2、进出建筑物电缆的金属外皮、钢管、金属管道(如金属水管,煤气管)等应在入户端就近与防雷接地装置用Φ12镀锌圆钢接地； 3、各建筑物需考虑总等电位联结，有淋浴室的卫生间采用局部等电位联结； 4、浪涌保护器原则上按二级保护型式设计安装 弱电系统 多媒体弱电箱 每户一个多媒体弱电箱。电话、电视及网络端口由二次装修考虑 18元/m² 监控 对公寓主要出入口、主干道、停车场出入口、广场、电梯、公共走廊及其重它要区域进行监视 保安巡更 按照预定的巡更线路设置离线式保安巡更系统 可视对讲 每户设黑白可视对讲系统，主机带门禁功能 停车管理 停车场设一卡通停车管理系统 背景音乐 室外背景音乐选择10-20W造型喇叭 弱电线材、套管、桥架 1、电话宽带共用UTP5 2、监控采用SYV75-5或SYV75-7 3、其他信号线RVVP1.5 4、监控电源线RVV 1.5 5、桥架选用槽式封闭桥架 6、套管选用KBG 消防自动报警（按及当地消防规定确定是否设该系统） 报警主机 按控制中心报警系统设置，设于消控中心 20元/m² 报警探头 按照不同的功能区域分别装设温感、烟感，产品选用国内知名品牌，如海湾、淞江、利达等 消防广播 设于公共走廊、电梯前室及地下室，播放范围内最远的播放声压级，应高于背景噪声15dB 手报系统 手动火灾报警按钮设置在公共活动场所的出入口处，带消防电话插孔 消防联动 消防控制室内设置联动控制台，其控制方式分为自动\手动控制、手动硬线直接控制。通过联动控制台，可实现对消火栓系统、自动喷水系统、防排烟系统、正压送风系统、防火卷帘门、防火门、电梯运行、火灾应急广播、火灾应急照明等的监视及控制。火灾发生时可手动/自动切断非消防电源。 消防电话 消防泵房、通风机房、主要配变电室、电梯机房、区域报警控制器、消防值班及保卫办公用房等应设置消防电话 消防线材、套管、桥架 1、信号传输干线采用 NHRVS 2、电源干线采用 NHBVV 3、电话线采用 NHRVS 4、传输干线采用防火金属线槽在弱电间、吊顶内明敷 5、由顶板接线盒至消防设备一段线路穿金属耐火（阻燃）波纹管 第4章​ 给排水 分　项 设计标准 设备及材料标准 造价指标 备　注 材　质 品　牌 生活给水 供水方式：二次供水采用变频恒压供水设备。 水质：调节水箱设水处理、消毒设备。 水量：根据地域标准。 水压：1.0Kg~4.0Kg 。 水泵：全不锈钢。 水泵：中外合资品牌。 如：Grundfos、Willo、南方特种泵。 常规阀门：如截止阀、闸阀、蝶阀、止回阀，浮球阀。 常规阀门：国产一线品牌。 如： 特殊阀门：如过滤器、减压阀、泄压阀等、排气阀，复合材质。 特殊阀门：国产一线品牌。 如： 消毒设备： 消毒设备：国产一线品牌。 水箱：SU444不锈钢组合式。 水箱：国产一线品牌。 如：山益、森松、德源 管材：干管采用衬塑钢管，支管采用PP-R管。 管材：国产一线品牌。 如：锚牌、金德、金牛 生活热水 分户热水器。有温泉地区可提供温泉集中供水。 电热水器： 电热水器：当地名牌。 污水排水 排水方式：重力排水采用伸顶通气管排水系统；地下室排水采用潜水泵提升。 排水量：取生活用水量的90%。 潜水泵：过流部件为不锈钢。 潜水泵：国产一线品牌。 如：蓝深、博山 阀门：铸铁 阀门：国产一线品牌。 如： 管材：重力排水管采用UPVC；压力排水管采用涂塑钢管。 管材：国产一线品牌。 华亚、亚通、武峰。 雨水排水 排水方式：屋面采用重力排水系统；车道、地下室排水采用潜水泵提升。 排水量：根据当地5分钟暴雨强度，重现期取2年。 潜水泵：过流部件为不锈钢。 潜水泵：国产一线品牌。 如：蓝深、博山 阀门：铸铁 阀门：国产一线品牌。 如： 管材：重力排水管采用UPVC消音螺旋管；压力排水管采用涂塑钢管。 管材：国产一线品牌。 华亚、亚通、武峰。 分　项 设计标准 设备及材料标准 造价指标 备　注 材　质 品　牌 消防系统 消火栓系统：提供给消防队使用的DN65水带，一般人员使用的自救式小口径消防水带。 自动喷淋系统：电梯前室、走道、地下车库设喷淋系统，车库车位数超过350采用泡沫－水喷淋系统。 其它灭火设施：按规范配置灭火器。 管道连接：管径＜DN100采用丝接，管径≥DN100采用沟槽式连接。 水泵：过流部件不锈钢。 水泵：国产一线品牌。 如： 广一泵、博山。 消火栓系统设备：消火栓箱、水泵接合器等。 消火栓系统设备：国产品牌，经当地消防部门认可。 灭火器： 灭火器：国产品牌，经当地消防部门认可。 喷淋系统设备：喷头、报警阀、水流指示器、压力开关、警铃等。 喷淋系统设备：国产一线品牌。 如：南消、川消、上消、河马。 常规阀门：如截止阀、闸阀、蝶阀、止回阀，浮球阀，铜制。 常规阀门：国产一线品牌。 如： 特殊阀门：如过滤器、减压阀、泄压阀等、排气阀，复合材质。 特殊阀门：国产一线品牌。 如： 管材：镀锌、焊接钢管。 管材：国产品牌。 如：武钢、鞍钢、宝钢。 沟槽式连接配件： 沟槽式连接配件：国产品牌。 如： 屋顶水箱：玻璃钢。 屋顶水箱：当地品牌。 管线排布 应该根据建筑层高要求，对本管线和电、暖管线进行综合排布，确定管线走向及标高。 预留孔洞 管道穿越地下室外墙、剪力墙处应该预留套管，并确定套管的标高及规格。 第5章​ 室内装饰 分区 项目 客房 露台 大堂电梯厅 标准层公共空间 楼梯间 设计描述 材质温馨,有色彩感 室内风格的延续 大公寓气质,有主题性格 有主题性格 　 装 修 用 材 地坪 干区 强化木地板,配套踢脚线 　 国内二线品牌玻化砖,局部几何拼花,石材踢脚线 国内二线品牌玻化砖,玻化砖踢脚线 参与一装挑选同质踏步砖,玻化砖踢脚线 踢脚线 湿区 国内二线品牌墙地一体砖 同质砖 　 　 　 墙柱 干区 彩色乳胶漆 　 主题墙彩色乳胶漆,石材电梯门套 彩色乳胶漆,无缝仿石砖门套 白色乳胶漆 湿区 国内二线品牌釉面砖 　 　 　 　 天花 干区 局部石膏板或石膏顶角线,白色乳胶漆 　 石膏板造型吊顶,白色乳胶漆 石膏板吊顶,白色乳胶漆 白色乳胶漆 湿区 宽条白色密缝塑扣板 　 　 　 　 门 外门 普通金属防盗门 　 带框玻璃幕墙,地弹簧钢化玻璃门 　 　 门套线 内门 模压成品门,室内平开塑钢玻璃门,成品门套压线 　 石材电梯门套 仿石砖电梯门套 　 　 设备门 　 　 单扇有框木制防火门(成品) 　 　 护栏 　 不处理 　 　 参与一装选型 洁具 淋浴房 开放式冲淋区档水石/TOTO浴缸 　 　 　 　 台盆 TOTO台上盆,人造石台面 　 　 　 　 座厕 TOTO品牌 　 　 　 　 厨房水槽 普通不锈钢单水槽 　 　 　 　 龙头 淋浴 国内二线品牌单柄双孔混合龙头 　 　 　 　 洗面台 国内二线品牌单柄双孔混合龙头 　 　 　 　 工作台 国内二线品牌长嘴单孔混合龙头 　 　 　 　 橱柜 人造石台面,三聚氰胺柜门板,双白板箱体 　 　 　 　 灯具 基本照明 吸顶灯,筒灯 吸顶灯 筒灯 筒灯 吸顶灯 控制 开关面板,配电箱,简单布线 　 　 　 　 艺术灯 镜前灯 　 吊灯 　 　 五金 卫浴 车边镜 　 　 　 　 门锁 国产执手锁 　 　 　 　 其它 黄铜合页,门吸 　 　 　 　 艺术品 　 　 挂画一幅或数幅 　 　 单方造价 普装/三线城市 420元/㎡ 精装/二线城市 420元/㎡ 第6章​ 景观 类别 A类 B类 设计描述 国际社区环境景观应与建筑风格协调一致，具有明显的风格特点；景观空间组织有序，有很好的景观对应关系，尽量作到人车分流。 单项标准 软硬景面积比例 60/40 限价 50/50 限价 园林绿化 乔木 常绿乔木 胸径8厘米以上，树冠完整。坚持适地适树原则，江淮地区可选择樟树、广玉兰、杜英、雪松、女贞、金合欢等为骨干树种。常绿乔木的数量一般控制在乔木总量的20%左右 60元/M2 胸径8厘米以上，树冠完整，品种选择同A类 80元/M2 落（色）叶乔木 胸径8厘米以上，保留三级分叉，主干分支点2.8米以上；江淮地区可选择银杏、榉树、白玉兰、栾树、重阳木、柳树、臭椿、香椿、国槐、悬铃木、乌桕、合欢等为特色树种。行道树以落叶乔木为主；配植时种植密度一般不大于10株/百M2 胸径10厘米以上，全冠苗或至少保留三级分叉，主干分支点2.8米以上并且高度基本一致，品种选择同A类 灌木 层次丰富，有花灌木如杜鹃、金丝桃、樱花、碧桃、腊梅、梅花、栀子花、木槿、木芙蓉、红瑞木、结香等与常绿灌木如桂花、蚊母、石楠、珊瑚树、八角金盘、桃叶珊瑚、海桐、金叶女贞等的合理搭配，仔细整形，视线通透 层次丰富，有花灌木与常绿灌木的合理搭配，精致整形，视线通透，品种选择同A类 草坪与地被 选用适宜草种，林下有地被，生长季节黄土不见天；一般以暖地型草如结缕草、狗牙根等为主；地被可选择玉簪、萱草、鸢尾、射干、葱兰、红花酢浆草、马蹄金、白花三叶草、蔓长春等等 混播草坪，常见有狗牙根草皮+黑麦草草籽混播，四季常绿；也可以高羊茅满铺，但是必须注重后期养护管理 地形 挖填基本平衡，地形饱满 挖填基本平衡，地形饱满，有良好的空间感 道路广场 消防、机动车通道 混凝土或沥青路面；隐性车道可采用强度适宜的植草格 50元/M2 高标准沥青或混凝土路面；隐性车道可采用高强度植草格 80元/M2 人行通道，步行街 20厚花岗岩板材铺装，局部有拼花或相应等级的其他铺装材料，铺装材料损耗≤10%；也可采用整体式路面或碎石、压花混凝土路面 20厚花岗岩板材铺装，局部有拼花或相应等级的其他铺装材料，铺装材料损耗≤15%；也可采用整体式路面或碎石、压花混凝土路面 路缘 一般选用混凝土路缘石 可选用花岗岩路缘石 车挡 可移动式 同A类 缆柱 固定式，保证轮椅通行宽度120以上 同A类 儿童游乐场 柔性材料铺装 同A类 运动场 柔性材料铺装 同A类 休闲广场 20厚花岗岩板材或广场砖铺装，局部有拼花，铺装材料损耗≤10%，有休憩设施 20厚花岗岩板材或广场砖铺装，局部有拼花，铺装材料损耗≤15%，有休憩设施 入口广场 20-40厚花岗岩板材或广场砖铺装，局部有拼花，铺装材料损耗≤15%，有醒目的景观标志，无障碍设计 20-40厚花岗岩板材或广场砖铺装，局部有拼花，铺装材料损耗≤20%，有醒目的景观标志，无障碍设计 停车场 60厚混凝土植草砖，慎用塑料植草格；也可使用透水砖 建菱或舒布洛克透水砖，也可使用60厚植草砖 园林小品 信息标志 引导指示标志、警示标志齐全 30元/M2 同A类 50元/M2 便民设施 音响、自行车架、饮水器、垃圾容器、座椅（具）、书报亭、公用电话亭、邮政信报箱等按需要配置，金属或塑料材质。与景观整体风格协调 同A类 栏杆/扶手 与景观整体风格协调 同A类 围栏/栅栏 与景观整体风格协调 同A类 挡土墙 花岗岩板材贴面、压顶 同A类 台阶与坡道 花岗岩贴面，有台阶灯照明，防滑处理 同A类 种植容器 种植池花岗岩板材贴面、压顶；芬兰木花槽、花岗石花钵 同A类 入口造型 有很好的装饰性和可识别性 同A类 检查井盖 与地面铺装协调 同A类 雕塑小品 与景观整体风格协调，一般采用砂岩制品，避免使用金属及玻璃等强反光材质 同A类 园林水景 喷泉、涌泉、跌水 国产离心泵，UPVC水管，沾水管件为不锈钢，铜质喷头，自动手动双控制 20元/M2 同A类 30元/M2 水池（泳池） 自然水池采用柔性结构，池岸用自然景石装饰，配植水生植物；人工水池采用钢筋混凝土结构，面材装饰 同A类 水景构筑物 芬兰木亲水平台、栈道、小桥；也可采用混凝土结构，石材铺装 同A类 水循环 国产或进口离心泵，UPVC水管 同A类 建筑 亭廊棚架 钢筋混凝土或防腐木结构，与景观整体风格协调 25元/M2 同A类 40元/M2 地下室出入口 顶盖满足通行高度，造型美观 同A类 膜结构 合理设置，形态美观 同A类 园林照明 道路与场地照明 车行照明 光照均匀，灯具有遮光罩；高度4.0米，照度30lx左右 5元/M2 同A类 10元/M2 人行照明 光线柔和，光源低置以避免眩光，照度20-45lx 同A类 安全照明 台阶、转角等需要安全照明，照度30-50lx 同A类 场地照明 向下照明，灯具有一定的艺术性，符合照度要求 同A类 装饰照明 水景（下）照明 使用12v低压电源，防漏水漏电，注意明暗艺术对比 同A类 特写照明 树木绿化照明 在集中绿带内局部设置；避免眩光，可采用侧光、投光、泛光等多种照明形式，照度在200lx以下，不得影响住户 同A类 雕塑小品照明 采用暖色光源进行投光、泛光照明，照度150-300lx，不得影响住户 同A类 建筑立面照明 避免眩光，可采用侧光、投光、泛光等多种照明形式，照度在200lx以下，不可影响住户 同A类 园林配套 给排水 UPVC管线采用埋地式布置，与市政管网不冲突；预留接水口供人工浇灌用 10元/M2 同A类 10元/M2 供电 供电管线采用埋地式布置，控制箱、配电箱等位置隐蔽 同A类 景观水质处理 采用物理处理方式，也可结合采用生物处理技术 同A类 单位面积限价总额 200元/M2 　 300元/M2 第7章​ 图纸要求 第1节​ 图纸目录 1​ 图纸目录及每次图纸编号应注明日期以便新旧图纸查阅、区分。 第2节​ 建筑设计总 1​ 设计总说明中关于建筑面积的计算要精确， 并随设计深化不断核算直至最终成果， 建 筑面积计算应严格按照有关规定执行。 2​ 应有电梯选型说明。 第3节​ 总平面图 1​ 用地红线坐标应准确； 2​ 轴线编号定位； 3​ 消防车行线及消防车道，清晰的道路网； 4​ 竖向设计，±0.000 标高，入口标高； 第4节​ 各层平面图 1​ 注意轴线定位及轴号编写正确。 2​ 外部尺寸应包括外包总尺寸、分段尺寸、轴线尺寸、外门窗分尺寸、花台尺寸、台阶尺寸、雨罩尺寸、花园尺寸、车道和转弯半径尺寸、以及各突出物尺寸。 3​ 各层有区别部位应突出表示。 4​ 房间名称、楼梯编号、门窗编号及标准图索引号、详图索引号等。 5​ 检查口、配电盘等尺寸定位及雨落管口、溢水口位置。 6​ 注明各层建筑面积、户型面积、准确的门窗表。 7​ 一层平面图中明沟、散水、踏步、院落等的尺寸及排水坡度； 指北针、图例；剖切线位置、方向及剖面图图号标注；综合考虑各室外设备位置。 8​ 屋面注明坡度、水流方向及分水线，天沟、雨水口、雨落管位置；人孔、爬梯定位及选型。 第5节​ 立面 1​ 立面饰面材料选型、分隔线及尺寸、。 2​ 空调机、水落管等表示清楚。 3​ 总高度、分层高度、屋檐、雨罩、花台、平台、门窗洞口等尺寸或标高。 第6节​ 剖面 1​ 各层楼地面、室外地坪、女儿墙上皮、烟囱顶皮、花台、踏步、平台、楼梯休息板等应注明标高。 2​ 剖面图与平面图、墙身节点以及结构图应相符： 3​ 各层墙厚尺寸不同时的收分关系。 4​ 门窗洞口，并表示可见部分。 5​ 注意净高合理性。 第7节​ 厨卫大样 1​ 厨卫各用品、开关插座尺寸定位。 2​ 排水方向及坡度，地漏定位尺寸。 第8节​ 楼梯大样 1​ 踏步高宽尺寸及平台尺寸标高，注意净高合理性。 2​ 栏杆高度及选型。 3​ 如有通窗或窗台高度低于400，则应做护栏或安全玻璃。 4​ 防滑条作法选型。 第9节​ 门窗大样及门窗表 1​ 门窗数量；门窗分格尺寸及开启形式类。 2​ 应注明框料材料、壁厚、颜色。 3​ 玻璃种类、厚度、颜色。 第10节​ 外墙大样 1​ 各层楼板及楼面垫层做法，楼地面、屋面做法表示清楚。 2​ 外檐、侧檐、屋脊等的构造、基础管沟。 3​ 内外墙防潮层做法。 4​ 立面线角尺寸做法。 5​ 檐口底标高及坡度斜率。 6​ 窗台板大样。 7​ 注意滴水及防水措施。 第11节​ 其它细部大样 1​ 注意索引编号与节点编号相符，一般水平尺寸应与轴线发生关系，垂直尺寸应与各层标高发生关系，所有尺寸与标高应与立面图、剖面图相呼应。 2​ 立面拼贴 3​ 空调机位、屋顶平台铺贴等做法 4​ 栏杆大样 第12节​ 与其他校对要点 1​ 结构 1.1.​ 轴线、轴号及轴线间尺寸。 1.2.​ 墙、梁、柱位置，梁高度。 1.3.​ 各楼板及构筑物的标高，注意垫层做法厚度及楼地面高差。 1.4.​ 门窗洞口及留洞尺寸、标高及定位。 1.5.​ 外墙做法（建筑尽早提供外墙大样，包括外挂石材做法）。 1.6.​ 空调板尺寸、位置。 1.7.​ 变形缝尺寸、位置。 1.8.​ 隔墙、院墙基础及构造上预防开裂，加固的措施。 2​ 设备 1.1.​ 竖向设计与雨水口、井的找坡关系。 1.2.​ 雨水井、室外消火栓等与室外环境的关系。 1.3.​ 雨水斗、雨水立管、污水立管的位置，注意避免与外窗、各留洞口及空调板发生冲突。 1.4.​ 空调冷凝水管的位置，预留三通的高度。 1.5.​ 屋面、厨卫、阳台、楼电梯厅、单元入口、集水坑等的排水；各水头、地漏的定位。 1.6.​ 消火栓、送风口等留洞尺寸、高度。 1.7.​ 喷淋等顶棚管线的高度。 1.8.​ 烟道、通风竖井等井道留位。 1.9.​ 水平管道与结构、其它管线的交叉，注意最低点的控制。 3​ 电气 1.1.​ 插座、开关（散热器）应结合家具布置合理设计，避免与门的开启方向、流线相矛盾； 床头柜、电视柜书桌处应设插座，门口、空调附近设开关；厨房应考虑微波炉、消毒柜的位 置，并设相应的插座，且电器插座应避免靠近水盆、灶具。建筑平面门窗进行修改时应 及时照会设备。 1.2.​ 各配电箱、嵌入式灯具等位置、留洞，尽量避开结构墙柱。 1.3.​ 厨卫各用品的位置。 1.4.​ 各电缆桥架等顶棚管线的高度，与设备统一协调。 附图一 附图二