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房地产企业的税收筹划

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房地产企业的税收筹划
打造金牌店长特训营(第20期) 报名咨询电话: 联系电话:(010)5243 5591 (010)5167 4185 13521840266 花老师 刘老师 联系传真:(010)69542603  Email: typx_edu@126.com 其他最新最热门的课程请浏览网站 www.ty819.com 房地产企业的税收筹划 上海近期课程安排时间: 10月13—14日 11月14—15日 12月15—16日 北京近期课程安排时间: 9月22—23日 10月17—18日 11月17—18日 12月19—20日 深圳近期课程安排时间: 9月26—27日 10月20—21日 11月21—22日 12月22—23日 课程背景: 目前房地产企业已经成为国家调控的重点。由于国家对房地产行业的地们和作用进行了调整,从支柱产业转变为保民生对象,从而进一步强化了对房地产行业的政策调控。因此,最近国家对房地产行业的税收政策几经变化:营业税政策收紧、个人所得税优惠取消、土地增值税从严管理!再加上国家税务总局《关于房地产开发业务征收企业所得税问题的通知》(国税发〔2009〕31号)出台后,与房地产有关的政策做出多方面的重新规定,这对房地产企业的税务管理产生了重大影响。目前,房地产企业的涉税风险进一步增加,当然,进行税收筹划的空间也同时增多…… 培训收益: 1.了解税收筹划基本知识和建立税收筹划意识; 2.了解房地产行业的涉税政策的调整情况; 3. 掌握规避涉税风险的方法和技巧; 4. 提高培训者合理节税的实务操作能力。 培训对象:房地产行业的企业家(董事长、总经理)、财务总监、财务经理和其他涉税人员等。 课程大纲: 第一讲 房地产开发企业的税收筹划原理 偷税、避税与税收筹划的政策界限 税收筹划的原则与方法 税收筹划的风险与防范 税收筹划的切入点 第二讲 房地产企业税务管理的现状 房地产行业的税收现状及政策走向 最新房地产企业的营业税分析 最新房地产企业的所得税分析 国税发〔2009〕31号文件的特点 营业税、个人所得税、土地增值税政策的最新变化分析 纳税人在执行最近所得税政策应注意的问题 企业所得税预征率 房地产完工的确定方法 特殊销售行为的处理 成本、费用扣除的原则 房地产企业的土地增值税分析 房地产企业的房产税分析 外商投资企业从房地产业务的税收分析 (2)“二手房”抄卖; (3)住房租赁; (4)营业用房租赁; (5)如何界定销售退回与售后回购。 二、企业利润分配与纳税筹划 三、租赁与纳税筹划 四、广告费用的税务处理和筹划 五、利润分配及个人所得税筹划 六、土地增值税的筹划分析 第三讲 房地产企业日常运营与纳税筹划 一、企业日常经营管理、销售与纳税筹划 委托代建; 先购后销; 视同销售; 售房送物; 销售退回; 售后回购; 售后回租; 房屋包销; 还本销售; 项目转让; 合作建房 投资入股 整体转让 折一还一 其他问题: 集资建房; “二手房”抄卖; 住房租赁; 营业用房租赁; 如何界定销售退回与售后回购。 企业利润分配与纳税筹划 租赁与纳税筹划 广告费用的税务处理和筹划 利润分配及个人所得税筹划 土地增值税的筹划案例分析 房产税的筹划要点及案例分析 个人所得税的筹划要点及案例分析 第四讲 房地产企业资本经营与纳税筹划 筹资业务的税收筹划 售后回租的业务处理 对外投资的筹划分析 资产重组业务的筹划分析 疑难问题解答 讲师介绍: 资深讲师团队是值得信赖的财务培训专家,他们或来自国内国际名校,或拥有国际一流的财务资质。不但具有深厚的财务管理知识和丰富的教学经验,同时具有不同行业的实践经验。在行业经验上结构互补。讲师们深知公司对财务管理需求。经过讲师团共同研发的课程可以兼顾不同行业特点给出最优解决。同时在培训中将理论与实践紧密结合。讲师团队中多位讲师有着丰富的宝贵的IPO的实战经验,提升了课程的战略高度,可以为即将准备或者已经在国内外上市的公司提供宝贵的决策参考。
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