世代锦江(成都)

世代锦江(成都) 世代锦江(成都) 世代锦江总用地30亩，由A、B、C、D、E五个相辅相成、彼此相对独立的建筑物，构成了华丽的、高低错落的建筑群落。世代锦江由全新的产权式商务酒店、商务港、豪宅三种功能的产品构成，功能上相互独立、相互依存、相互渗透，准确地诠释了集合、独立、完整的城市中心生活形态。 　　据介绍，世代锦江一期用地20亩，群楼部分为金融机构和产权式酒店大堂，群楼以上用于开发产权式商务酒店、商务港，总建筑面积11万平方米。而世代锦江产权式商务酒店，总面积（含裙房配套及客房部分）17750平方米，酒店客房252套；有56.03、51.91、43.10、39.84、46.90平方米五种精装客房套型。 上周，位于市中心滨江河畔、府南河风景带的世代锦江商务酒店，作为成都城市中心区域最后一个集居住、商务、酒店于一身的大型社区，在广大投资者的期待中，抛出了一套令人兴奋的投资理财计划，使其亮相仅一周时间，客户订单就已达到60％，引爆了一轮全新的投资热潮。 　　产权式商务酒店，作为不动产投资物业新成员，以其稳健的收益率和抗风险能力，依赖专业酒店的一体化管理、运营和已经形成的客源流等，为投资者赢得了长期、稳妥的回报空间。因此在上海、北京等大都市初现锋芒后，得到了市场方面的充分印证。记者在采访中发现，连开发商自己都没有预见到，世代锦江产权式商务酒店一推向市场就实现销售过半的业绩，成都投资者对产权式商务酒店的全新投资理念和理财思路，投入了高度热情。 　投资金额：29.4532万元 投资屋业：46.9平方米精装酒店客房，6280元/平方米 　投资方式：一次性付清全部房款 ◇前10年收益：按照首付款的8%作为年度收益，10年则为29.4532万元×8%×10年=234366元。 ◇后10年收益：若续约，则年收益为首付款的8.8%，10年则为29.4532万元×8.8%×10年=259188.16元。 投资点评 世代锦江产权式酒店投资方案与住宅、商铺、股票、银行储蓄相比，究竟是不是更有“钱景”?投资理财专家对这套投资方案进行了点评。 点评之一 一套同等口岸、使用价值相似的精装电梯公寓，且不论租金高低，其10年或20年后的成色和市价都比不上产权式酒店。因为产权式酒店，委托酒店管理公司全权打理后，每隔几年要翻新一次，费用由其全部承担。也就是说，业主不仅不用操心租赁存在的许多不确定性因素，而且稳健的收益让屋业升值有了保障。 点评之二 对于投资商铺，传统上有“一铺养三代“的说法，但目前商铺价格飙升，又受经营定位、所在区域的商业氛围和人口流量等诸多因素制约，因此租赁保障和回报很难把控。而产权式酒店，一切都在预先设定的方案之中，有做保障，业主收益不受外界因素影响。 点评之三 股票是高风险高回报的投资渠道，除了要求投资者要有足够的资金实力外，它还受到宏观经济的影响。如果投资者不具备良好的投资素质和心理，盲目进入往往得不偿失。 点评之四 银行储蓄利率的稳定性是众人皆知的，但投资产权式酒店年平均收益率为8.4％（按委托20年计算），与一年期存款利息2.25％相比高出了6.15个百分点，且与银行存款一样没有风险，这正好迎合了许多人的投资心理需要。 记者：投资者的稳定收益如何保障？ 赖总：为确保投资者有稳定的收益，负责“世代锦江”产权式商务酒店经营的四川“世代锦江”商务酒店管理有限公司将与投资者签订《授权委托》，并承担协议中的法律责任。开发商在与客户签订《商品房》时，向酒店经营商提供履约担保和承担由此引发的履约责任；此外，锦江宾馆四川锦江旅游饭店管理公司作为受托管理商，与酒店经营商签订《全面委托经营管理协议》，全面负责酒店经营管理，并承担协议中规定的责任。同时，“世代锦江”将经评估后投资3000万元的地下车库作为大型社区的配套设施，不予出售。这项固定资产，不仅在经营过程中要产生收益，而且一旦开发商无法兑现其承诺时，全体业主有权拍卖这个地下车库，补偿损失。此举，有效地规避了投资者的风险压力。 其他保障体系：1）酒店三星级定位，在同区域成都四、五星级酒店集中区形成酒店经营的互补优势，为可持续经营建立基础；2）锦江宾馆管理公司的品牌和网络资源优势；3）配套方面：按准四星标准装修，实行三星级收费，物超所值；4）250套左右的客房数量使酒店的经营成本得以达到最加控制；5）“商务”定位：酒店位于成都高档商务楼集中区域，为酒店提供了客源保障。6）地段保障：未来3～5年，酒店所在地段滨江路沿线将集中5～6家四星级以上酒店，形成西南地区惟一的高档酒店集中区。 记者：自主租赁回报是否也有保障呢？ 赖总：开发商实施了前10年全部委托经营的投资理财方案，期满后，投资者不再继续委托经营，而想自主租赁的所有的按揭月供款将由投资者自行支付。不过， 即使这样，投资者投资回报率仍然有保障。以当前产权式酒店的可比租金约每平方米45元计算，面积46.9平方米的户型，投资者亦可从中获得2110.5元/月收益额，如果剔除月供款1556.17元，仍然有554.33元的直接进账收益。如果将10年委托经营和10年自营打包计算，业主的收益进账114145.2元，年总收益率192％，20年按揭贷款期满后的年均总收益为9.6％，超出商业银行现行所有贷款利率。 记者：成都润兴房产公司是否有实力抗衡风险？ 赖总：投资者若想对自己的投资高枕无忧，最好考证一下开发商的实力如何。作为世代锦江的开发商（中美合资）成都润兴房地产开发有限公司，是AAA（三A）级资信企业四川华兴（集团）有限公司的全资公司，该公司在房地产开发领域业绩斐然，累计完成各类项目开发面积50万平方米，其主要房地产产品有：“MY-HOTEL美华”、及占地305亩的“翠拥天地”，还有新近开张营业的“美华阳光会所”、“阳光钱柜歌城”等。 记者：世代锦江的投资魅力在哪？ 赖总：“世代锦江”所有户型的建筑设计、装修和室内配套装备设施，都是按照老四星级酒店的标准和档次设定的。为了让市场接受，成都润兴房地产开发有限公司高层决策者，先后到上海、北京等大城市进行了实地勘察，最后制定出了一套符合成都人的“轻松投资，稳定回报，长期收益”的投资方案。即首付仅两成，开发商主动为业主承担前10年的月供款，同时年末支付业主首付款8％的返利，这样的投资模式门槛很低，回报却很稳定。