小区幼儿园租赁协议

天诚·观澜天地小区幼儿园租赁 本协议当事人 甲方: 乙方: 甲方是指:日照天诚房地产有限公司 乙方是指:幼儿园开办人(业主)。 乙方所用房屋基本情况: 类型:幼儿园 座落位置:太公二路天诚·观澜天地小区 建筑面积: 2681.55 平方米,小院面的 750平。 第一条、租赁房屋用途、期限、费用 一、用途 1、甲方将该楼宇出租给乙方经营幼儿园;本物业的相关设备设施一并租赁给乙方。 2、乙方未事先征得甲方书面同意,不得擅自更改租赁用途。 二、期限 租赁期限承租期限年,从年月日至年月日止。租赁期满后,如甲方继续对外出租,同等条件下,乙方有优先承租权。 第三条、租金费用 租赁金额每年每平米元。每年按递增。第一年元,第二年元,第三年元, 第四条、租金支付方式 第一年租金于合同签订之日一次性付清,同时加付元作为押金。以后每年租金均须在当年月日前一次性支付。如未按期一次性全额付款,每逾期一天,乙方按年租金总额的交纳滞纳金,若乙方逾期天未交纳租金,甲方有权解除合同,有乙方承担违约责任并按实际天数承担相应的违约金。 第五条、其他费用 1、物业管理费元/平米,乙方须与每月1-10日到物业公司缴纳。逾期3个月,乙方按每逾期一日加收应缴额的5‰支付滞纳金。 2、代收水费元/方,代收电费元/度,代收垃圾清运费元/月。 注:如城市主管部门政策调整,从其规定。 3、燃气、宽带、有线电视等乙方向相关单位开通交付。需甲方出具证明的甲方予以配合。 第五条双方的权利和义务 一、甲方的权利和义务 1、对物业共用部位、共用设施设备、绿化、环境卫生、安全防范、公共秩序等项目进行维护、修缮、服务与管理; 2、根据有关法规和政策,结合实际情况,制定本小区《物业使用守则》及《装修管理规定》,并书面告知乙方 4、制止违反本物业的物业管理制度和《物业使用守则》的行为; 5、对幼儿园区内业主自备设施及设备实行有偿服务。 6、对幼儿园内消防设施进行查验。 7、对幼儿园装修情况进行监管。 二、乙方的权利和义务 1、乙方开办幼儿园必须有国家及省市规定的开办资质,要有国家幼儿园注册登记,遵从《国家幼儿园管理条例》。 2、乙方对幼儿园管理、教育疏忽出现的安全事故由乙方承担安全及修复责任。乙方人员在使用过程中损坏的房屋设施,由乙方承担维修费用。 3、乙方对幼儿园设施设备进行检验,验收合格后由乙方签收。 4、乙方必须遵守小区内物业管理规定。 5、乙方必须按时交纳物业费,水电费。 6、乙方必须做好幼儿园区的安全防范工作,做好消防安全工作,有消防安全部门备案纪录,要有防恐、防爆措施及其他应急措施。 7、乙方开办幼儿园不得影响相邻业主的生活。 8、乙方对幼儿园装修必须遵照本小区装修管理规定。 9、幼儿园必须的设施、外墙面装饰变更时须甲方同意并征得规划部门同意,不添与幼儿园无关的装饰,双方也可另行书面约定。 10、乙方对户内设施设备具有维修责任,不得损坏设施设备。 11、本物业产权为天诚房地产有限公司,乙方不得私自转租,不得私自改变房屋用途。 第六条、合同的解除 一、经甲乙双方协商一致,可以解除合同。 二、有下列情形之一的,本合同终止,甲乙双方互不承担责任: 1. 该房屋因城市建设需要被依法列入房屋拆迁范围的。 2. 因地震、火灾等不可抗力致使房屋毁损、灭失或造成其他损失的。 三、甲方有下列情形之一的,乙方有权单方解除合同: 1) 未按约定时间交付该房屋达 60 日内。 2) 交付的房屋不符合合同约定严重影响乙方使用的。 3) 不承担约定的维修义务致使乙方无法正常使用该房屋的。 4) 交付的房屋危及乙方安全或者健康的。 四、乙方有下列情形之一的,甲方有权单方面解除合同,并收回该房屋: 1) 逾期不支付房屋租金30日以上的。 2) 欠缴各项费用达元的。 3) 擅自改变该房屋用途的。 4) 擅自拆改变动或损坏房屋主体结构的。 5) 擅自将该房屋转租给第三人的。 6) 利用该房屋从事违法活动的。 七、违约责任 (一) 甲方有本合同六条第三款约定的情形之一的,应按年租金比例向乙方支付违约金。甲方提前终止合同的需提前90日通知乙方,并支付违约金元。 (二)乙方若提前终止合同需提前90日通知甲方,并支付违约金元。 八、本合同生效后,双方对合同内容的变更或补充应采取书面形式,作为本合同的附件。附件与本合同具有同等的法律效力。 九、本合同一式三份,本合同(及附件)一式叁份,其中甲方执一份,乙方执一份,房屋租赁管理行政机关备案一份。 出租方(甲方)签章:承租方(乙方)签章: 法定代表人:法定代表人: 地址:证件号码: 联系方式: