初学者如何编制工程量清单

自2003年7月1日起，在建设工程施工招标投标过程中，就开始采用工程量清单计价法。《工程量清单规范》的实施，在建设工程计价领域，彻底改变了我国实施多年的以定额为根据的计价管理模式，从而走上了一个全新的阶段。越来越多的工程开始采用工程量清单进行工程招标，很多人知道承包商如何利用工程量清单报价获取更多的利润，如不平衡报价，多方案报价等等；却很少人关心工程量清单的编制。而对业主来说，利用工程量清单控制工程造价，同样是很重要的。本专题就如何编制工程量清单和完善工程量清单进行了介绍。关键词：工程量清单 招标控制价 不平衡报价基础知识工程量清单的概念及组成 所谓工程量清单是发包人将准备实施的全部工程项目和内容，依据统一的工程量计算规则，按照工程部位、性质，将实物工程量和技术措施以统一的计量单位列出的数量清单，它是招标文件重要的组成部分；是现拟建工程的分部分项工程项目、措施项目、其他项目名称和相应数量的明细清单。工程量清单的组成：1.工作内容总说明，包括工程量计算规则；2.开办费部分；3.工程量清单表；4.不可预见费、指定金额和暂定金额；5.汇总表；6.日工价格。编制原则 遵守有关法律法规的原则 清单的编制首先不能违背国家的有关法律法规，否则会使得工程结算工作变得非常复杂，而最终受损失最大的是发包人。 编制依据齐全的原则 委托的编制人首先要检查招标人提供的设计图纸、设计资料、招标范围等编制依据是否齐全。 遵守招标文件相关要求的原则 工程量清单作为招标文件的重要组成部分，必须与招标文件的原则保持一致，与投标须知、条款、技术规范等相互照应，较好地反映本工程的特点，完整体现招标人的意图。 力求准确合理的原则 工程量的计算应力求准确，清单项目的设置力求合理、不漏不重，确保工程量清单编制的全面性、准确性和合理性，提高工程量清单编制质量和服务质量。 严格按照清单计价规范进行编制  在编制清单时，必须按《计价规范》规定设置清单项目名称、编码、计量单位和计算工程数量，对清单项目进行必要的全面的描述，并按规定的格式出具工程量清单文本。工程量清单计价编制实例(土建全实例)建设工程造价成本核算与清单编制实例装饰装修工程工程量清单计价编制实例建筑、安装、装饰工程工程量清单编制应用百例图解工程量清单编制与投标报价08规范工程量清单编制及计价实务土建工程量计算及工程量清单的编制小案例2008工程量清单与2003工程量清单的编制区别 【03规范】 【08规范】 【差异说明】 工程量清单地位的变化 3.1.2工程量清单应作为招标文件的组成部分。 3.1.2采用工程量清单方式招标，工程量清单必须作为招标文件的组成部分，其准确性和完整性由招标人负责。 本条在08《计价规范》中升级为强制性条文。08规范比03规范的规定更为严格，同时，对编制质量责任规定的更加明确和具体。工程量清单作为投标人报价的共同平台，其准确性——数量不算错，其完整性——不缺项漏项，均应由招标人负责，如招标人委托工程造价咨询人编制，责任应由招标人承担。至于工程造价咨询人应承担的具体责任则应由招标人与工程造价咨询人通过合同约定处理或协商解决。 工程量清单组成的变化 2.0.1工程量清单表现拟建工程的分部分项工程项目、措施项目、其他项目名称和相应数量的明细清单。 2.0.1工程量清单建设工程的分部分项工程项目、措施项目、其他项目、规费项目和税金项目的名称和相应数量等的明细清单。 一是增加了规费和税金。使工程量清单计价包含内容更加全面。二是将“拟建项目”更名为“建设工程”，这样定义更为完整，因为“拟建工程”仅针对工程实施前而言。 2.0.3综合单价完成工程量清单中一个规定计量单位项目所需的人工费、材料费、机械使用费、管理费和利润，并考虑风险因素。 2.0.4综合单价完成一个规定计量单位的分部分项工程量清单项目或措施清单项目所需的人工费、材料费、施工机械使用费和企业管理费与利润，以及一定范围内的风险费用 一是将“完成工程量清单中一个规定计量单位项目”表述为“完成一个规定计量单位的分部分项工程量清单项目或措施项目”更为清晰。二是将“并考虑风险因素”表述为“以及一定范围内的风险费用”。对承发包双方的风险分担在条文说明中进行了明确的规定。 项目名称的变化 2.0.5预留金招标人为可能发生的工程量变更而预留的金额。 2.0.6暂列金额招标人在工程量清单中暂定并包括在合同价款中的一笔款项。用于签订时尚未确定或者不可预见的所需材料、设备、服务的采购，施工中可能发生的工程变更、合同约定调整因素出现时的工程价款调整以及发生的索赔、现场签证确认等费用。 “暂列金额”与“预留金”的性质类似，只不过“暂列金额”包括的范围更广、更全面。暂列金额包括在合同价之中，但并不直接属承包人所有，而是由发包人暂定并掌握使用的一笔款项。该定义与九部委56号令一致，也体现了与国际接轨的趋势。 材料购置费 2.0.7暂估价招标人在工程量清单中提供的用于支付必然发生但暂时不能确定价格的材料的单价以及专业工程的金额。 此定义与九部委第56号令中有关“暂估价”的定义一致。同时又对施工招标阶段中一些无法确定价格的材料（设备）或专业工程分包提出了具有操作性的解决办法。另外，“暂估价”也与造价构成中的”未明确项目准备金”类似。 2.0.7零星工作项目费完成招标人提出的，工程量暂估的零星工作所需的费用。 2.0.8计日工在施工过程中，完成发包人提出的施工图纸以外的零星项目或工作，按合同中约定的综合单价计价。 “计日工”是对“零星工作项目费“的更名。包括以下含义（1）完成该项作业的人工、材料、施工机械台班等。计日工的单价由投标人通过投标报价确定。（2）计日工的数量按完成发包人发出的计日工指令的数量确定。 分部分项工程量清单构成要素的变化 3.2.1分部分项工程量清单应包括项目编码、项目名称、计量单位和工程数量。 3.2.1分部分项工程量清单应包括项目编码、项目名称、项目特征、计量单位和工程量。 本条增加了“项目特征”，且为强制性条文。由原来的四个要件上升为五个要件，解决了工程量清单计价中由于对项目特征欠缺规定所带来实践中的困惑。 项目编码规则的变化 3.2.3分部分项工程量清单的项目编码，一至九位应按附录A、附录B、附录C、附录D、附录E的规定设置；十至十二位应根据拟建工程的工租量清单项目名称由其编制人设置，并应自001起顺序编制。 3.2.3分部分项工程量清单的项目编码，应采用十二位阿拉伯数字表示。一至九位应按附录的规定设置，十至十二位应根据拟建工程的工程量清单项目名称设置，同一招标工程的项目编码不得有重码。 例如一个标段的工程量清单含有三个单位工程，每一个单位工程中都有项目特征相同的实心砖墙砌体，此时第一个单位工程的实心砖墙项目编码应为010*********，第二个应为010*********，第三个应为010*********，并分别列出各单位工程实心砖墙的工程量。 措施项目清单项目构成的变化 3.3措施项目清单 3.3措施项目清单 与03《计价规范》相比：一是将环境保护、文明施工、安全施工、临时设施合并定义为安全文明施工；二是增加了冬雨季施工，地上、地下设施，建筑物的临时保护设施；三是将施工排水与施工降水分列；四是将混凝土、钢筋混凝土模板及支架与脚手架分别列于附录A等专业工程中。 其他项目清单项目构成的变化 3.4.1其他项目清单应根据拟建工程的具体情况，参照下列内容列项。预留金、材料购置费、总承包服务费、零星工作项目费等。 3.4.1其他项目清单因按照下列内容列项：1暂列金额；2暂估价：包括材料暂估单价、专业工程暂估价；3计日工；4总承包服务费。 一是将“预留金”更名为“暂列金额”并重新定义；二是将“零星项目工作费”更名为“计日工”；三是增列“暂估价”；四是对“总承包服务费”重新定义；五是取消了“材料购置费”，其原因是０8《计价规范》中新设置了“材料暂估价”已可以取代。      如何编制工程量清单 编制工程量清单要体现招标人要求的工程项目及相应的工程数量，要全面反映投标报价的要求。它是投标人进行报价的依据，是签订、调整工程量和办理竣工结算的基础。一个拟建项目的全部工程量清单包括分部分项工程量清单、措施项目清单和其他项目清单三部分。GB50500-2008建设工程工程量清单计价规范宣贯辅导教材最新建筑工程概预算定额与工程量清单计价对照应用手册定额预算与工程量清单计价对照使用手册:电气设备安装工程建筑钢结构工程工程量清单计价与快速报价实用技术建筑工程概预算定额与工程量清单计价实例应用手册工程量清单计价实务1、项目设置（1）项目编码。项目编码以五级编码设置，用十二位阿拉伯数字表示。（2）项目名称。一般以形成工程实体命名。项目名称应考虑三个因素：一是附录中的项目名称；二是附录中的项目特征；三是拟建工程的实际情况。（3）项目特征。项目特征按不同的工程部位、施工工艺或材料品种、规格等分别列项。（4）计量单位。应采用基本单位，除个别专业有特殊规定外，均按以下单位计量：①以重量计算的项目：吨或千克(t或kg)。②以体积计算的项目：立方米（m3）。③以面积计算的项目：平方米（m2）。④以长度计算的项目：米（m）。⑤以自然计量单位计量的项目：个、套、块、樘、组、台。⑥没有具体数量的项目。（5）工程内容。工程内容是施工和报价的主要内容。2、工程量的计算工程量清单编制人应根据工程量计算规则得到计算工程实物量。工程量计算规则是指对清单页目工程量的计算规定。除另有说明外，所有清单项目的工程量应以综合实体工程量为准，并以完成后的净值计算。投标人投标报价时，应在单价中考虑施工中的各种损耗和需要增加的工程量。 综合楼电气工程工程量清单编制实例 某办公楼通风空调工程工程量清单计价编制 工程量清单计价—实例 某道路改造清单实例 防腐、隔热、保温工程工程量清单计价实例 某科技楼室内装饰改造工程清单报价 北京某国际酒店公寓精装修工程清单 某会所安装清单预算书 某供电局营业大厅装修清单 110kv电缆线路工程清单计价实例    清单编制注意事项 注意事项1、分部分项工程量清单编制要求数量准确，避免错项、漏项。2、随着建设领域新材料、新技术、新工艺的出现,附录中缺项的项目,编制人可以作补充。3、附录中的9位编码项目，编制人在编制清单时要根据设计要求仔细分项。论坛热帖 给业主编制清单必须注意的问题一、招标范围二、清单工程名称(有时招标工程的报批和图纸名称不一致，需统一)三、是否有甲供材料和分包工程(便于算材料购置费和总承包服务费)......我要评论措施项目清单应用中应注意的几个问题措施项目费用是为工程实体形成而花费的铺助费用，往往没有具体的完成工程量......我要评论清单答疑：刚学清单的同学注意了所有综合单价是否均由人工费、材料费、机械费、管理费、利润和风险因素构成？答：任何分部分项工程的综合单价都应由人工费、材料费、机械使用费、管理费......我要评论单编制过程中常出现的问题一、分部分项工程量清单1、土方运距问题，如果是业主指定的取土、弃土地点给出运距，否则在招标文件中注明，取土、弃土地点由投标方自己定。项目特征不用描述.....