题库买卖买卖B级接待 通关B卷 试题及答案
买 卖 客 户 接 待
1. 询问客户买房基本需求
提问; 您想买多大面积的房子?几居室?
二.了解客户需求区域
提问:您是想在这附近买房吗?(或 请问您想买哪个区域的房子?)
三 了解客户的买房动机(根据登记人的年龄和性别询问)
提问:a您在这买房是为了上班方便还是为了照顾老人?
b 先生看您很年轻,您是为了结婚买房吗?今年结婚买房的客户挺多的,您计划的结婚时间是几月啊?
c先生您选择的这个楼盘投资回报佷高,您是买房投资吗?
d先生您买房的商圈是学区房比较集中的地方,您...
买 卖 客 户 接 待
1. 询问客户买房基本需求
提问; 您想买多大面积的房子?几居室?
二.了解客户需求区域
提问:您是想在这附近买房吗?(或 请问您想买哪个区域的房子?)
三 了解客户的买房动机(根据登记人的年龄和性别询问)
提问:a您在这买房是为了上班方便还是为了照顾老人?
b 先生看您很年轻,您是为了结婚买房吗?今年结婚买房的客户挺多的,您
的结婚时间是几月啊?
c先生您选择的这个楼盘投资回报佷高,您是买房投资吗?
d先生您买房的商圈是学区房比较集中的地方,您是为了孩子上学买房吗?如果不是我就不关心户口问题了。
e 先生,您是为了改善现在的住房条件买房吗?您是否需要卖掉现在的房子才能筹措到房款,或者您可以考虑贷款买房。
F.您是不是拆迁买房,拆迁款是否到位.
四 了解客户是否有看房经历
提问:您之前买过房子吗?您之前看过哪个小区的房子?以前有看上的房子吗?您看房看了多久了?您通过哪个中介看过房子?
五 客户现在的居住情况
先生/女士,您现在住的房是租的还是买的?(根据客户的年龄提出问题)
先生/女士,您现在的房子是多少平方的?
先生/女士, 您是否自己住还是和老人一起住.
六 客户的承受力
a先生/女士,这一带的房子单价基本在****左右,
b先生/女士,预算大概是?
c先生/女士,您最高承受房款总价是多少?
D的先生/女士,您是贷款还是全款
七 购买方的资信
a 先生/女士,您需要用公积金贷款还是商业贷款?
B先生/女士,您是考虑首付在多少万之内?
C先生/女士,您考虑今后月还款在多少之内?您需要贷款几年?
D 您之前买过几套房子,带过几次款。
八 客户的职业(判定客户购买力,和看房时间)
先生/女士:不知您方便看房的时间。上班离这儿远吗。如果有适合您需求的房子,我会第一时间
您,并带您看房?
九 联系方式(尽可多的提供联系方式)
a先生/女士,可以留下您的手机号码或固定电话号码吗?
b先生/女士,请问看房如何与您联系?
c先生/女士,除了这些电话,我还能与您的家人联系吗?这样方便有合适房源时及时通知到您!
D 您有邮箱吗?我把一些房源的照片发到您的邮箱里。方便您随时看房
十 信息来源
先生/女士,您是通过什么渠道了解到我爱我家的?
卖 房 业 主 接 待
一:了解物业地址
a) 先生/女士,请问您的房子具体位置在哪里?
b) 先生/女士,您的房子是什么社区的几幢几单元?
先生/女士,您的房子在小区的什么方位、
二:了解面积和户型。楼层
a) 先生/女士,您的房本面积有多少平方?
b) 先生/女士,您的房子是几室几厅几卫?
c) 先生/女士,您的房子各个卧室和客厅均为多少平方?,您房子是在几楼,总高几楼?
三:了解建筑年代
a) 先生/女士,您的房子是几几年建造的?
b) 先生/女士,您是什么时候入住这个房子的?
四:了解房屋朝向
a) 先生/女士,您的房子是什么朝向的?
b) 先生/女士,您的房子各个房间的朝向如何?
五:房屋权属
a) 先生/女士,您的房子是商品房。还是房改房(经纪人可对楼盘的了解程度提问)
b) 您房屋的产权单位是哪?
六:装修情况及年限
a) 先生/女士,您的房子有装修吗?
b) 先生/女士,您的房子是几几年装修的?您的房子什么样的装修?
c) 屋内固定的配套设施是否留存。
七:房屋使用现状
a) 先生/女士,您的房子是空置还有有人住?
b) 先生/女士,您现在是自己住还是出租中?
八:业主关心房子能卖多少钱。
a) 要从房子本身的状况来看,比如位置、面积,建筑年代、户型、朝向、楼层、装修情况,,,等等都会影响您的价格。您的心理价位是多少?
九:贷款情况
a) 先生/女士,您的房子现在还在按揭中吗?
b先生/女士,您还有多少按揭款没有还清?您的贷款银行?您去问一下您贷款银行提前还款的流程。
b) 先生/女士,您的按揭款能不能自己还清
十:产权情况及产权证号
a) 先生/女士,您的房子产权是谁的名字?您有没有共有权人
b) 您的房子是否有产权证,如果没有大约什么时间出证或开发商能否做更名手续,你知道更名手续费大约多少?
c) 先生/女士,您的产权证带了吗?您记得产权证号码吗?
c)先生/女士,若您不记得产权号,我等下给您打电话可以吗?
十一: 房屋购入年限
先生/女士,您的房子是什么时候购入的?房本和契税票是否满5年?
十二:房屋购入价格
先生/女士,您的房子当初的购入价格是多少?
十三:了解物业费和供暖费
先生/女士:咱们这个小区物业费,供暖费每平米多少钱,停车费多少钱?供暖方式是集中供暖还是分户供暖?(如果是高档楼盘,问清物业费是否包含会所费用,热水多少钱一吨,物业是否是24小时服务)
十四:了解房源交通状况
请问先生,您的房屋周边主要公交线路有几条?小区附近有轨道交通吗?因为现在买房的客户非常注重交通的便捷性.
十五:了解小区的配套设施
先生,我有一个客户非常喜欢这个小区,但他家有个小孩需要上幼儿园,不知您家这个小区里边有幼儿园吗,附近有没有医院和超市呢?
十六:建议留钥匙
您如果方便的话可以将房屋钥匙留我公司代为保管,这样您就不用每次陪客户看房。
十七:若代理人登记信息(了解产权人情况)
您方便将产权人的联系方式告诉我吗?
十八:看房时间或看房联系人
a) 先生/女士,您一般什么时间看房比较方便?
b) 先生/女士,如果您不方便的带看的话,请问您的朋友亲戚可以帮忙带看房。
c) 根据房子的朝向及自身情况给业主建议适宜的看房时间。
十九:联系方式
a) 先生,可以留下您的手机号码或固定电话号码吗?
b) 先生,请问今后如何与您联系?我还能与您的家人联系吗?这样方便有合适客户时及时通知到您!
二十:信息来源
先生,您是通过什么渠道了解到我爱我家的?
集中约看话术)
1:集中约看---约业主看房
业主:某某先生您好,我是我爱我家的某某,你在某地有套房产想卖是吧,在网上看你的报价有些高于市场,可能会拉长您卖房的时间,现在国家调控政策的影响下,客户观望和申请政策性住房的很多,我们想帮您尽快把房子出售并能卖到您一个相对比较满意的房价,您看您安排一下尽量在客户休息日或下班用一到二个小时的时间,我们来帮你组织一下让客户统一这时间看房,一方面您不用每次为一二个客户跑一趟,另一方面也让我们的业务员对你的房有一个更直观的了解,缩短你卖房的时间,你看可以吗?
1:集中约看----约客户房
客户:某某先生您好,我是我爱我家某某,有套房子在某某小区,出了一套性价比好的房源,,业主急用钱,今天业主XX时间可以看房,您安排一下时间来看吧,最好能带定金,因为虽然卖房业主比较多但这种好房子的比较少,还有其他客户也对这房感兴趣,因此咱别错施良机您看呢?今天下午5点我在店面等您?
本文档为【题库买卖买卖B级接待 通关B卷 试题及答案】,请使用软件OFFICE或WPS软件打开。作品中的文字与图均可以修改和编辑,
图片更改请在作品中右键图片并更换,文字修改请直接点击文字进行修改,也可以新增和删除文档中的内容。
[版权声明] 本站所有资料为用户分享产生,若发现您的权利被侵害,请联系客服邮件isharekefu@iask.cn,我们尽快处理。
本作品所展示的图片、画像、字体、音乐的版权可能需版权方额外授权,请谨慎使用。
网站提供的党政主题相关内容(国旗、国徽、党徽..)目的在于配合国家政策宣传,仅限个人学习分享使用,禁止用于任何广告和商用目的。