【推荐】珠江新城：广州CBD前景透视

【推荐】珠江新城：广州CBD前景透视 珠江新城:广州CBD前景透视 ?广州地产二十年大型系列活动之"居住改变广州"——新天河人居发展沙龙 珠江新城:广CBD前景透视j 珠江新城作为广州市21世纪城市中央商务区的?耍组成部分.将发展成为集金融,贸易,商业,会晨, 外事,行政和居住等城市一级功能设施.成为推动国际经济,文化交流与合作的基地且是集中体现广州国际 形象的"窗口". 21世纪商务中心区 珠江新城是广州市21世纪商务圈的核心,往东为东翼(黄埔) 大组团,往南为南翼(番禺)大组团,而往西则是旧城大组团,由 珠江新城将为广州市未来的城市核心. 图,清楚可见, 珠江新城推出至今已经十四年,广州政府对珠江新城的发展投 八了高度关注的目光.在这十四年的发展与建设中,珠江新城已经 形成了较为完善的区域配套设施,区内的道路网络包括已完成2条东 西向城市景观道路临江大道和珠江大道,2条交通主于道花城大道, 猎德大道和30余条次干道及小区道路的建设,完成的道路面积高达 160万平方米.地铁三号线和五号线都将在珠江新城经过,地铁三 号线自体育西路进八华夏路后跨珠江进八海珠区,向南与番禺区连 接,而五号线将连接芳村,黄埔和南沙开发区. 平方米,珠江新城用地规划情况 珠江新城总用地面积64854万 如下图所示,城市综合居住用地占整体的23%,包括商品化住宅, 教育设施及社区中心,城市公共设施占整体的21%,包括商务金融 办公,行政办公,文化娱乐,医疗卫生及赛马场.还有城市道路用 地,城市公共绿地等等. 4% 23% % 21% 22% 在各种商品房建设用地中,规划商品住宅用地面积11858万平 方米,占整体用地的1828%;规划商务办公用地面积8261万平方 米,占整体用地的1267%.珠江新城主要物业的用地面积如图二 土地价格屡创历史高位 1995年,广州市政府为改善投资环境,宣告广州市房地产开发 用地全面下调20%,珠江新城地价由此从3500元/平方米降至 2800元/平方米. 2003年,《珠江新城办公,酒店用地地价》的公布,珠江 新城内的办公,酒店用地地价自2002年6月1日起从2800元,平方米 下调至2380元/平方米. (图一) 珠江新城主要物业用地面积对比(图 譬._蒋莳 臻二L—一日_ &CBD 2002年以招拍挂方式公开出让土地,珠江新 城的地价从此逐渐攀升,在04年与05年皆创历史 新高. 2002年至2D05年6月珠江新城土地出让情况 (见附:珠江新城土地出让情况) 新一轮住宅落成潮将至 珠江新城早期开发的住宅多为单体大厦为 主,如名门大厦,南天广场等,只有少数住宅小 区,如南国花园等. 近几年,珠江新城涌现大量的住宅小区楼 盘,较有代表性的为力迅?上筑,保利香槟花 园,新城海滨花园,金碧华府,碧海湾,漾情 居,利雅湾等. 在珠江新城住宅成为市场的热点,住宅单元 持续热销的情况下,大量的住宅项目亦将在今年 下半年和明年上半年问推出市场,其中包括:广 控集团的D区住宅项目,嘉裕集团E区住宅项目, 中海地产的K区,D区住宅项目. 写字楼市场逐步升温 珠江新城早期的写字楼主要为政府的办公 楼,分别为广东省检察院,广州市检察院,广东 省检验检疫大厦等. 近几年,珠江新城亦落成了部分写字楼项 目,主要集中在珠江新城西区和黄埔大道沿线, 如华普广场,星汇国际大厦,发展中心大厦,保 利大厦,广州信合大厦,珠江投资大厦,勤建商 务大厦,联通新时空大厦等等 未来珠江新城的写字楼项目将分三波投入使 用. 第波,现时已基本完成建设或投入使用不 久的写字楼.如发展中心大厦,保利大厦,信合 大厦,珠江投资大厦等. 第二波,现时在建的写字楼项目,在未来1— 2年投入使用,形成当前写字楼的后续供应,如 富力科迅大厦,富力盈隆广场,富力中心,合景 大厦等. 第三波,现时已基本完成规划,将在3—5年 投入使用,将使珠江新城商务圈最终成型的个 写字楼供应潮,主要集中在中区位置,包括广东 烟草大厦,高盛集团F区写字楼项目,保利集团 F区写字楼项目,嘉裕集团F区写字楼项目,以及 珠江新城标志建筑的双子塔西塔等.(执笔:陈 扬黄文斯)回 ?链接: 珠江新城——广州市新城市中心 珠江新城坐落在广州新中轴线上,北接黄埔大道,南达珠江北岸,西临广州 大道中,东抵华南快速干线.规划用地面积为66平方公里,是21世纪广州市中央 金融商务区(CBD). 1992年,广州市委,市政府为了进一步提高中心城市的地位和发挥中心城 市的作用,决定建设广州新城市中心——珠江新城,这个决定使该区域一时问 成为广州开发商关注的焦点. 1993年,市政府批准实施《广州市新城市中心一一珠江新城综合规划方 案》,对珠江新城建设实行统一规划,统一征地,统一开发,统一出让,统一 管理.但是因为初期地块规划面积较少,客积率偏高,缺少绿地规划等,影响 珠江新城商务气氛的形成. 1999年,市政府根据开发建设的过程中出现的实际情况,为更有效导控和 推进珠江新城的开发和建设,开展了《广州新城市中心一一珠江新城规划检 讨》,回顾了珠江新城前八年的开发建设情况,重新筹划珠江新城的发展 前景.2002年8月广州市规划局完成珠江新城规划检讨的编制工作. 2003年,《珠江新城办公,酒店用地地价方案》公布,明确调整了珠江新 城内的办公,酒店用地的地价,使珠江新城重上高速发展的快车道. 2004年,2005年,珠江新城土地拍卖价格屡创历史高价,住宅项目销售价 格亦节节攀升,珠江新城新城市中心的地位逐渐显现. 址篓 血土 n 虬量 ? ^?【l OkD7一一 业姓 止皿 盐业