中原地产 道隐于市

中原地产 道隐于市 Marketing Research 中原地产市场(中国 ? 深圳) 200<9.11.02-11.08 市场热点 二级市场成交概况 具体项目销售监测 中原三级市场成交概况 政策热点 银监会敦促国内银行密切监控房地产开发贷款 银监会有关人士3日示，银监会日前敦促国内银行对面向房地产开发商的贷款实施密切监控，对那些负债水平较高的房地产开发商尤其要予以关注，但此举并非要求银行压缩对开发商的贷款规模。银监会此举主要是为了提醒各银行警惕潜在的房地产泡沫所带来的风险。 银监会要求评估房地产开发商的债务水平，是藉以遏止他们过度举债所引发的房地产价格飙涨现象，同时，也希望降低以天价买进土地的房地产开发商以及那些进军房地产业的大型国企的杠杆比例，其中，主要针对那些主营非房地产的国有企业。 政策热点 国土部督察地王 推新版土地出让防闲置 近期以来，各地特别是一线城市地王现象频现，“地王”开始成为国土资源部调控司调研的主要问题。目前防控“地王”出现的有利手段是2008年推出的土地出让合同“新版本”。 国土部还对一线城市展开督察。在最近北京市的四块“地王”土地合同签订中，在有关部门的监督下，这四块土地的土地出让合同都采取了新合同版本。新版本的土地出让合同中，要求开发商在签订土地出让合同时，要写上竣工日期等要约，如果开发商闲置土地不开发，政府不但可以依约收回，更可以将开发商诉 诸法律。 但对于已经出让且处于闲置的土地，国土部门目前清理手段依然有限。闲置土地清理涉及到闲置情况的认定，处罚手段等一系列问题。这也是一直以来，闲置用地难以得到有效控制的主要症结。 政策热点 招行房贷政策收紧 据中国之声报道，5日中午，招行下发，明确规定首套房贷利率优惠上调为八折，二套房贷利率上浮10%，该政策将从11月<9日起实施。 同时，招商银行南京分行也下发通知，明确了首套房贷利率优惠由原来的7折上调为8折，在认定上以家庭为单位，但如果首套房贷还清，再贷还是认定为首套房，11月<9日起执行。至于此前已经享受7折利率优惠的客户是否也会统一为8折，招行未给出回复。 政策热点 部分省市延长房地产优惠政策至2010年底 继湖南省表示将延续房地产优惠政策后，目前吉林等省份分别通过不同方式向开发商表示，2010年当地省级政府出台的房地产优惠政策不会取消。 此外，安徽、内蒙古等固定资产投资仍有压力的省份，也纷纷通过各种形式给地方省级政府提出建议，希望顺延2008年底出台的地方性扶植房地产政策。 省级政府出台的房地产扶持政策主要是在税收、房地产出让金等方面的优惠，例如广东省200<9年初出台的“粤十五条”，因各地实际情况的不同，地方是否选择延续优惠政策也将不同。 城建规划 前海合作区规划初步确定:建珠三角;曼哈顿; 深圳市规划和国土资源委员会3日召开新闻通气会，通报前海深港现代服务业合作区的规划进展。目前前海合作区域规划思路已初步确定，预计将在明年上半年完成规划成果。根据规划设想，前海定位为未来整个珠三角的现代服务业中心。 规划设想提出，前海合作区的功能定位为:深港合作先导区、体制机制创新区、现代服务业集聚区、结构调整引领区。重点发展创新金融、现代物流、总部 经济、科技及专业服务、通讯及媒体服务、商业服务六大领域。 至于深圳城市总体规划所确定的“福田中心”和“前海中心”的分工， “福田中心”是整个深圳市的中心;而“前海中心”的着眼点将是服务整个珠三角。 城建规划 规划中的前海中心没有安排住宅的考虑 至于“前海中心”未来是否会像现在的市中心区一样发展部分住宅项目, 市规划国土委副主任许重光介绍， “规划上目前没有在前海安排住宅的考虑。这里的定位很清楚，主要是发展以深港合作为基础的现代服务业，发展最高端的产业是该区域最主要的考虑。至于居住、生活等配套将主要由前海周边的一些区域进行解决，而且从现状发展看，宝安新中心区、南山等区域生活等配套设施及氛围已经相当成熟。” 在规划利好下，目前的宝安中心区和南山前海片区住宅楼盘投资价值凸显。 市场热点 二级市场成交概况 具体项目销售监测 中原三级市场成交概况 11.08) 各区每周成交(11.02- 成交量数据来源于国土局销售公示，成交价格数据来源于国土局每日公布之价格，两数据间并非同期。 数据取至国土局网站:200<9年11月2日,11月8日 润筑园(114) -10.84% 1177<9.06 42.18% 44751.63 48.41% 512 龙岗 福侨花园(110) -18.53% 13862.6<9 <96.20% 37165.20 55.12% 3<94 宝安 金山碧海花园(1<9) 36.27% 26835.66 -4.73% 28<9<9.25 -16.67% 25 盐田 首地容御(105) 12.<91% 26<928.67 5<9.35% 21638.54 35.<93% 227 南山 皇御苑(<92) 5.15% 2418<9.76 -3.87% 5533.70 0.00% 103 福田 东方颐园(73) -2.<94% 31134.12 35.73% 14325.58 30.58% 158 罗湖 润筑园(114) -2.80% 18428.73 51.54% 126313.<90 3<9.12% 141<9 全市 环比 本周 环比 本周 环比 本周 活跃楼盘(成交量) 成交均价(元/平米) 成交面积(平米) 成交量(套) 区域 上周二级市场住宅(含商务公寓)销售概况(环比) 各区成交累计同比(11.01-08) 成交量数据来源于国土局销售公示，成交价格数据来源于国土局每日公布之 价格，两数据间并非同期。 数据取至国土局网站:200<9年11月1日,11月8日 7.06% 10860.21 11626.50 -8.62% 53<97<9.54 4<9326.33 0.36% 562 564 龙岗 -43.<9<9% 2486<9.82 13<92<9.61 -41.45% 6<9370.13 40618.0<9 -56.24% 1017 445 宝安 5<9.41% 16564.75 26405.51 70.33% 200<9.36 3422.50 50.00% 20 30 盐田 1<9.51% 22074.58 26381.10 -51.11% 47<932.<93 23435.76 -66.53% 741 248 南山 13.1<9% - 2748<9.57 23864.2<9 -14.6<9% 7426.<97 6335.7<9 67.61% 71 11<9 福田 6.21% 3006<9.8<9 31<936.23 150.67% 603<9.21 15138.71 172.58% 62 16<9 罗湖 -3.35% 1<912<9.52 1848<9.28 -25.<96% 186758.14 138277.18 -36.31% 2473 1575 全市 上月同期数据及比较 11.01-08 上月同期数据及比较 11.01-08 上月同期数据及比较 11.01-08 成交均价(元/平米) 成交面积(平米) 成交量(套) 区域 二级市场住宅(含商务公寓)销售概况(月同期比较) 全市周新批预售量(套数)走势 上周全市新批预售212套，环比减少了87.2%。 数据来源: 国土局网站项目销售公示明细 2007年周均 1176套 2008年周均 1320套 上周 212 200<9年周均 <92<9套 全市周新批预售量(面积)走势 上周全市新批预售4.2万平米，环比减少了54.4%。 数据来源: 国土局网站项目销售公示明细 2007年周均 11.5万平米 2008年周均 12.8万平米 上周 4245<9 200<9年周均 8.<9万平米 全市周成交量(套数)走势 上周全市总成交141<9套，环比增长了3<9.1%。 数据来源: 国土局网站项目销售公示明细 2007年周均 115<9套 2008年周均 703套 上周 141<9 200<9年周均 1328套 全市周成交量(面积)走势 上周全市总成交面积为12.6万平米，环比增长了51.5%。 数据来源: 国土局网站项目销售公示明细 2007年周均 11.5万平米 2008年周均 6.4万平米 上周 126314 目前周均 12.4万平米 全市周成交均价走势 数据来源: 国土局网站主页公布价格(略有延迟) 上周全市实现成交均价为1842<9元/平米，环比小幅继续回落2.8%。 2007年周均 11<921元/平米 2008年周均 13283元/平米 上周 1842<9 目前周均 15044元/平米 全市存量(套数)走势 截至上周全市总存量规模为3414<9套，环比小幅减少3.4%。 数据来源: 国土局网站项目销售公示明细 截至2007年底 27137套 截至2008年底 52<936套 截至上周末 3414<9套 全市存量(面积)走势 截至上周全市总存量规模为372万平米，环比小幅减少2.2%。 数据来源: 国土局网站项目销售公示明细 截至2007年底 271万平米 截至2008年底 544万平米 截至上周末 372万平米 罗湖区周成交量走势 上周罗湖区成交了158套，1.4万平米， 环比增长了30.6%和35.7%。 福田区周成交量走势 上周福田区成交了103套，5534平米，成交套数与上周持平，成交面积环 比减少3.<9%。 南山区周成交量走势 上周南山区成交了227套，2.2万平米，环比增长了35.<9%和5<9.4%。 盐田区周成交量走势 上周盐田区成交了25套，28<9<9平米，环比减少了16.7%和4.7%。 宝安区周成交量走势 上周宝安区成交了3<94套，3.7万平米，环比增长了55.1%和<96.2%。 龙岗区周成交量走势 上周龙岗区成交了512套，4.5万平米，环比增加了48.4%和42.2%。 罗湖、福田周成交均价走势 上周罗湖区实现均价31134元/平米，环比小幅下跌了2.<9%。 上周福田区实现均价241<90元/平米，环比上涨了5.2%。 南山、盐田周成交均价走势 上周南山区实现均价26<92<9元/平米，环比上涨了12.<9%。 上周盐田区实现均价26836元/平米，环比上涨了36.3%。 宝安、龙岗周成交均价走势 上周宝安区实现均价13863元/平米，环比下跌了15.3%。 上周龙岗区实现均价1177<9元/平米， 环比下跌了10.8%。 市场热点 二级市场成交概况 具体项目销售监测 中原三级市场成交概况 新开盘项目 11月7日18:00 1万抵3万 开盘<98折 一次性<98折 按揭<9<9折 60多套 120批 12000 2房、3房 103<96.53 118 200<9-11-7 花语岸 11月7日18:00 <97*<98 54<9套 600多批 11600 1房、2房 26854.<94 54<9 200<9-11-7 非常公馆 监测截止时间 开盘优惠 开盘销售 到场客户 开盘价格 主力户型 批预售面积 批预售套数 开盘时间 项目名 新开盘项目价格区间 天麓六区 圣莫丽斯 溪山 金山碧海花园 三湘海尚 花样年花郡 富通御岭 公馆 三湘海尚 首地荣御 德意名居 富通御岭公馆 水榭山 中海半山溪谷 京基东方颐园 君悦龙庭 荣域 海语山林 深港一号 3号线城市公寓 花语岸 非常公馆 新开盘项目均价(折后)走势 上周全市只有两个项目开盘，都是关外项目，开盘均价为11800元/平米， 环比下跌了25.7%。 上周 11800 最高40000 最低5200 期房在售项目每周销售量监测(关内) 数据来源:深圳市国土局网站 0 41 5<9.42% 6<9 07.04.25 御景东方东堤园 <92 183 13.11% 13<96 0<9.10-25 皇御苑 10 154 23.26% 662 0<9.0<9.28 御河堤花园 1 307 58.5<9% 524 08.10.11 天安高尔夫珑园 0 381 85.04% 448 08.0<9.07 迷你新居 0 636 <93.81% 678 08.08.28 四季山水 0 118 88.06% 134 07.12.0<9 香蜜湖唯珍府 0 331 <93.50% 354 07.11.10 嘉鑫阳光雅居 0 261 80.06% 326 07.10.20 半山御景华庭 0 4<97 76.82% 647 07.05.2<9 高发城驰 73 237 46.02% 515 0<9.10.17 东方颐园 8 72 13.66% 527 0<9.0<9.30 金翠园 57 380 70.<90% 536 0<9.07.2<9 幸福里雅居 6 183 7<9.22% 231 0<9.07.06 幸福里雅居 0 45 <93.75% 48 0<9.04.24 仙湖明居 8 426 86.76% 4<91 0<9.03.16 安业馨园 1 276 <91.0<9% 303 0<9.01.03 华商时代公寓 0 26 53.06% 4<9 08.0<9.11 雅翠轩 当周销售套数 累计销售套数 销售率 总套数 开盘时间 项目名称 当周销售套数 累计销售套数 销售率 总套数 开盘时间 项目名称 1 155 74.52% 208 0<9.05.23 朗苑 41 1084 67.16% 1614 0<9.04.25 恒立心海湾花园 0 111 31.62% 351 0<9.02.24 中信红树湾花城 12 142<9 70.74% 2020 0<9.01.01 半岛城邦花园(二期)? 2 156 80.00% 1<95 08.12.06 曦湾华府 0 <912 72.61% 1256 08.11.10 南光城市花园 0 40 4.51% 887 08.11.04 十五峯花园 0 6<98 68.57% 1018 08.08.16 世纪假日广场 3 6<96 <92.43% 753 08.06.21 雷圳0755二期 0 54 <90.00% 60 08.06.15 卓越维港南区大户型 2 418 <91.07% 45<9 08.06.07 浪琴半岛 0 14<9 <93.71% 15<9 08.01.20 雷圳0755一期 0 3<98 <94.31% 422 08.01.03 南荔苑 0 56 40.58% 138 07.12.31 云栖西岸阁 0 26 18.84% 138 07.12.30 首地容御花园 0 276 71.50% 386 07.12.22 海岸卡夫诺 0 256 71.<91% 356 07.0<9.16 方鼎华庭 0 362 66.06% 548 07.07.24 后海公馆 期房在售项目每周销售量监测(关内) 数据来源:深圳市国土局网站 当周销售套数 累计销售套数 销售率 总套数 开盘时间 项目名称 1 8 88.8<9% <9 0<9.08.02 东部华侨城天麓九区 0 10 <90.<91% 11 0<9.05.11 万科东海岸社区(二区) 0 56 86.15% 65 08.08.16 山海阳光园 0 5 83.33% 6 08.07.14 东海岸二区 0 210 <92.<92% 226 08.07.12 东部山海家园 0 257 43.56% 5<90 07.12.15 蓝郡广场 0 406 <92.27% 440 07.11.25 花样年花港 0 12 31.58% 38 07.11.17 东海岸二区 0 28 53.85% 52 07.0<9.01 宝桐居 105 105 10.38% 1012 0<9.10.31 首地容御花园 28 846 8<9.71% <943 0<9.0<9.26 太古城花园(南区) 0 33<9 81.6<9% 415 0<9.0<9.26 汉京峰景苑 2 201 86.64% 232 0<9.0<9.05 三湘海尚花园 2 120 <93.02% 12<9 0<9.08.08 德意名居(二期) 1 121 <93.08% 130 0<9.08.01 纯水岸(七期) 13 453 83.43% 543 0<9.06.27 德意名居(一期) 1 101 <95.28% 106 0<9.05.28 颐安阅海台 0 5<96 77.81% 766 0<9.05.23 中海阳光玫瑰园 当周销售套数 累计销售套数 销售率 总套数 开盘时间 项目名称 2 21 55.26% 38 0<9.0<9.28 万科东海岸社区(二区) 1<9 202 27.75% 728 0<9.0<9.04 金山碧海花园 2 120 <95.24% 126 0<9.08.08 东部华侨城天麓六区 期房在售项目每周销售量监测(宝安区) 数据来源:深圳市国土局网站 0 50 <92.5<9% 54 08.0<9.20 曦城二期 0 667 <92.00% 725 08.08.30 中海西岸华府南区 0 22 <91.67% 24 08.06.01 水榭山花园 2 705 81.31% 867 08.05.31 中海西岸华府 0 318 <94.64% 336 08.04.27 佳华书苑雅阁 0 208 86.67% 240 08.04.26 金泓凯旋城 0 36 64.2<9% 56 08.03.20 阳光海湾花园 0 861 <90.82% <948 08.03.16 深业新岸线 0 50 8<9.2<9% 56 08.01.27 泰华阳光海湾 0 88 <90.72% <97 08.01.06 曦城二期 0 815 86.7<9% <93<9 07.12.30 金海华府 0 57 23.17% 246 07.10.01 中海西岸华府 0 550 82.0<9% 670 07.0<9.08 宏发领域花园 0 626 <93.2<9% 671 07.08.25 西岸华府 0 43<9 72.80% 603 07.08.18 阳光海湾花园 0 41<9 86.3<9% 485 07.06.27 中航格澜花园 0 281 <91.53% 307 07.05.06 幸福海岸 0 500 86.21% 580 07.05.01 春华四季园 当周销售套数 累计销售套数 销售率 总套数 开盘时间 项目名称 当周销售套数 累计销售套数 销售率 总套数 开盘时间 项目名称 15 247 27.35% <903 0<9.08.08 金地上塘道花园 71 7<96 73.<91% 1077 0<9.07.25 招商澜园 11 83<9 <90.22% <930 0<9.07.04 龙岸花园 3 114 8<9.06% 128 0<9.07.04 圣莫丽斯花园 28 828 87.16% <950 0<9.06.26 溪山美地园 0 3<96 77.34% 512 0<9.05.28 观湖园 0 52 86.67% 60 0<9.05.10 中粮澜山 0 216 <91.53% 236 0<9.03.28 圣莫丽斯花园 1 77 40.<96% 188 0<9.01.03 桂景园 0 8 80.00% 10 08.12.22 万科兰乔花园 0 14 <93.33% 15 08.12.20 集信名城 3 470 64.47% 72<9 08.12.06 湾上六座 7 5<92 83.50% 70<9 08.11.30 深物业新华城美花园 0 5 1.84% 272 08.11.21 中海西岸华府 1 65<9 <94.68% 6<96 08.11.0<9 兴达华府 11 6<91 67.81% 101<9 08.10.26 书香门弟 0 356 85.78% 415 08.10.11 万骏汇商务大厦 0 205 <93.18% 220 08.0<9.22 金泓凯旋城 期房在售项目每周销售量监测(宝安区) 数据来源:深圳市国土局网站 当周销售套数 累计销售套数 销售率 总套数 开盘时间 项目名称 10<9 158 60.08% 263 0<9.10.28 福侨花园 24 24 28.<92% 83 0<9.10.22 中粮澜山 0 1 0.18% 54<9 0<9.10.1<9 宝田雅苑 1 32 3<9.02% 82 0<9.0<9.26 莱蒙水榭山花园 3 110 47.21% 233 0<9.0<9.25 熙龙湾花园(N10区) 1 108 85.04% 127 0<9.0<9.23 招商华侨城曦城 8 8 11.76% 68 0<9.0<9.23 中粮澜山 25 1102 <93.55% 1178 0<9.0<9.23 花样年花郡家园 4 16 5<9.26% 27 0<9.0<9.15 万科金域华府(南地块) 4 44 61.11% 72 0<9.0<9.12 熙龙湾花园(N10区) 6 128 <91.43% 140 0<9.08.2<9 圣莫丽斯花园 47 521 43.<93% 1186 0<9.08.15 畔山御景花园 期房在售项目每周销售量监测(龙岗区) 数据来源:深圳市国土局网站 0 1157 77.13% 1500 07.12.16 龙园意境华府 0 317 86.14% 368 07.12.08 水岸新都 0 177 5<9.80% 2<96 07.11.24 英郡年华 0 318 <91.64% 347 07.11.10 依山郡花园 0 505 <92.83% 544 07.11.04 康达尔蝴蝶堡 0 56 54.37% 103 07.10.20 三科一品 0 17<9 <94.71% 18<9 07.10.02 水岸新都 0 384 <90.14% 426 07.0<9.28 英郡年华 0 31 24.80% 125 07.0<9.28 龙园意境 0 <9<9 64.71% 153 07.0<9.15 大山地花园 0 323 <91.50% 353 07.08.26 公园大地 0 322 80.10% 402 07.08.25 锦龙名苑 0 12<9 82.17% 157 07.08.18 万科城 0 222 78.17% 284 07.07.20 聚龙苑二期 0 303 <90.<9<9% 333 07.07.0<9 百合御都 0 161 75.5<9% 213 07.07.0<9 满园 0 1<95 <90.70% 215 07.06.02 德沁苑 0 46<9 <93.<9<9% 4<9<9 07.04.21 公园大地 当周销售套数 累计销售套数 销售率 总套数 开盘时间 项目名称 当周销售套数 累计销售套数 销售率 总套数 开盘时间 项目名称 0 233 4<9.57% 470 0<9.01.04 盛龙花园(万象天成) <9 761 77.57% <981 08.12.06 盛龙花园(万象天成) 1<9 200 <95.6<9% 20<9 08.12.08 第五园(五期) 10 281 <92.74% 303 08.11.2<9 海语山林花园 2 105 52.24% 201 08.11.23 深业紫麟山花园 10 737 80.81% <912 08.11.15 深业东城上邸 0 486 87.41% 556 08.0<9.20 信义锦绣花园 0 87 72.50% 120 08.0<9.16 慢城 0 345 74.35% 464 08.08.24 水蓝湾园 1 283 8<9.56% 316 08.08.21 公园大地 1 1<90 88.37% 215 08.08.02 君悦龙庭 3 363 6<9.81% 520 08.07.26 中航鼎尚华庭 5<9 <982 <90.34% 1087 08.07.18 茗萃园二期 0 5<92 88.76% 667 08.06.26 水岸新都 0 111 87.40% 127 08.06.1<9 风临国际 1 4<9 33.11% 148 08.05.22 世纪海景果岭海 0 83 70.<94% 117 08.01.12 东部明珠雅苑 0 428 88.07% 486 07.12.27 英郡年华 期房在售项目每周销售量监测(龙岗区) 数据来源:深圳市国土局网站 当周销售套数 累计销售套数 销售率 总套数 开盘时间 项目名称 6 162 13.73% 1180 0<9.07.31 振业峦山谷花园 6 242 48.7<9% 4<96 0<9.07.03 奥林华府(二期) 0 130 77.38% 168 0<9.07.04 深业紫麟山花园 13 418 55.00% 760 0<9.07.04 中海康城国际 0 138 <92.00% 150 0<9.06.15 华业玫瑰郡 0 52 88.14% 5<9 0<9.06.13 公园大地花园 3 37 <92.50% 40 0<9.06.0<9 第五园八期 5 66 56.41% 117 0<9.05.08 十二橡树庄园(二期) 58 <901 68.00% 1325 0<9.05.01 华业玫瑰郡 1 654 <93.43% 700 0<9.05.01 花语岸花园 16 4<93 70.03% 704 0<9.05.01 盛龙花园(万象天成) 0 51 <91.07% 56 0<9.04.30 第五园八期 8 300 <92.5<9% 324 0<9.04.25 君悦龙庭 4 78 <93.<98% 83 0<9.04.21 公园大地花园 2 41<9 81.52% 514 0<9.04.13 振业峦山谷花园 16 357 73.<91% 483 0<9.03.12 海语山林花园 13 26<9 40.57% 663 0<9.03.28 振业城 0 83 <91.21% <91 0<9.02.26 万科清林径 当周销售套数 累计销售套数 销售率 总套数 开盘时间 项目名称 114 11<9 35.63% 334 0<9.10.31 润筑园 2 18 33.33% 54 0<9.10.12 公园大地花园 68 330 62.86% 525 0<9.0<9.26 景和园 1 56 42.11% 133 0<9.0<9.26 盛龙花园 2 8 15.38% 52 0<9.0<9.26 大山地花园 5 11 25.58% 43 0<9.0<9.25 万科清林径 3 51 57.30% 8<9 0<9.0<9.25 公园大地花园 2 32 53.33% 60 0<9.08.0<9 公园大地花园 36 230 13.18% 1745 0<9.08.02 上品雅园 现房在售项目每周销售量监测 数据来源:深圳市国土局网站 8 <911 <92.86% <981 08.0<9.06 香瑞园 0 266 6<9.82% 381 07.12.22 / 08.06.08 桑泰丹华三、四期 1 688 84.52% 814 07.12.22 城市山林 0 568 7<9.44% 715 07.10.1<9 中信红树湾 0 284 73.3<9% 387 07.08.26 澳城 0 10<9 44.31% 246 07.07.2<9 博海名苑 2 462 86.03% 537 07.07.28 兰溪谷 0 <922 <93.51% <986 07.07.01 星海名城 1 148 76.2<9% 1<94 07.04.14 纯水岸 0 121 87.68% 138 08.01.01 明福居 3 686 83.35% 823 07.12.30 中城天邑花园 2 647 <94.87% 682 07.11.10 皇御苑 1 71 36.<98% 1<92 07.10.28 葵花公寓 0 57<9 61.60% <940 08.06.22 百仕达花园 2 276 <92.00% 300 08.03.17 铂金时代公寓 当周销售套数 累计销售套数 销售率 总套数 开盘时间 项目名称 当周销售套数 累计销售套数 销售率 总套数 开盘时间 项目名称 5 3<9<9 34.<97% 1141 07.12.0<9 金众蓝钻风景 3 121 88.32% 137 07.12.01 锦冠华庭 2 614 57.4<9% 1068 07.11.24 龙城国际 1 17<9 58.12% 308 07.0<9.15 城市峰尚 6 71<9 <90.10% 7<98 07.06.23/08.07.24 徽王府 0 25<9 54.18% 478 07.07.14 东方盛世花园 2 1177 87.64% 1343 07.05.12 东方明珠城 0 24<9 54.25% 45<9 07.07.22 梅陇镇二期 3 120<9 8<9.42% 1352 07.05.26/08.01.12/08.0<9.11 星河丹堤 1 50<9 68.23% 746 07.05.26 碧水龙庭 4 201 56.15% 358 07.01.21 东华明珠园 2 130 42.62% 305 0<9.10.17 中海半山溪谷 0 345 58.57% 58<9 07.12.01 中海半山溪谷 市场热点 二级市场成交概况 具体项目销售监测 中原三级市场成交概况 各区周成交情况(11.01-11.08) 数据取至住宅部办公平台:200<9年11月2日-11月8日 -70.5<9% 10 -71.14% 43 龙岗 -63.41% 15 -77.60% 41 宝安 -71.43% 4 -70.00% <9 盐田 -84.13% 10 -7<9.41% 4<9 南山 85.12% - 18 -<94.15% 20 福田 -62.<96% 20 -61.50% 82 罗湖 -76.45% 77 -78.87% 244 全市 环比 本周 环比 本周 租赁(套) 买卖(套) 区域 上周中原三级市场销售概况(环比) 各区累计成交情况(10.01-31) 数据取至住宅部办公平台:200<9年11月1日-8日 1000.00% 1 11 462.50% 8 45 龙岗 750.00% 2 17 600.00% 6 42 宝安 —— 0 4 —— 0 <9 盐田 150.00% 4 10 477.78% <9 52 南山 53.85% 13 20 133.33% <9 21 福田 425.00% 4 21 561.54% 13 86 罗湖 245.83% 24 83 466.67% 45 255 全市 上月同期数据及同比 1-8日 上月同期数据及同比 1-8日 租赁(套) 买卖(套) 区域 本月中原三级市场销售概况(同比) 全市中原成交量走势 上周全市中原买卖成交了244单，环比减少了78.<9%。 上周全市中原租赁成交了77单，环比减少了76.5%。 罗湖区中原成交量走势 上周罗湖区中原二手买卖成交了82单，环比减少了61.5%。 上周罗湖区中原二手租赁成交了20单，环比减少了63.0%。 福田区中原成交量走势 上周福田区中原二手买卖成交了20单， 环比减少了<94.2%。 上周福田区中原二手租赁成交了18单，环比减少了85.1%。 南山区中原成交量走势 上周南山区中原二手买卖成交了4<9单，环比减少了7<9.4%。 上周南山区中原二手租赁成交了10单，环比减少了84.1%。 盐田区中原成交量走势 上周盐田区中原二手买卖成交了<9单，环比减少了70%。 上周盐田区中原二手租赁成交了4单，环比减少了71.4%。 宝安区中原成交量走势 上周宝安区中原二手买卖成交了41单，环比减少了77.6%。 上周宝安区中原二手租赁成交了15单，环比减少了63.4%。 龙岗区中原成交量走势 上周龙岗区中原二手买卖成交了43单， 环比减少了71.1%。 上周龙岗区中原二手租赁成交了10单，环比减少了70.6%。 罗湖各片区成交量走势(买卖) 上周罗湖区的笋岗片区依然没有成交记录，银湖片区也仅有一单成交，布心-翠竹片区成交为全市最高，达到35单。 数据来源: 中原三级市场成交数据整理 福田各片区成交量走势(买卖) 数据来源: 中原三级市场成交数据整理 上周福田区的所有片区都有成交，但所有片区成交均未上双，成交最高的皇岗片区成交也仅为5单。 南山各片区成交量走势(买卖) 数据来源: 中原三级市场成交数据整理 上周南山区的西丽片区没有成交记录，其他成交的片区中仅华侨城和南油片区成交上双。 盐田各片区成交量走势(买卖) 上周盐田区成交了<9单，其中沙头角片区5单，梅沙片区4单。 宝安各片区成交量走势(买卖) 数据来源: 中原三级市场成交数据整理 上周宝安区的沙井片区依然没有成交，龙华及宝安中心区的成交上双。 龙岗各片区成交量走势(买卖) 数据来源: 中原三级市场成交数据整理 上周龙岗区的横岗片区没有成交，其他三个片区中，布吉片区成交最高，达到32单。 The end , thank you . *