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在上海建立旗舰店的优势

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在上海建立旗舰店的优势在上海建立旗舰店的优势 长江三角洲、珠江三角洲和京津唐地区经济概况比较 1、综合经济实力比较 从国内生产总值角度看,长三角最高,占全国的19%,为19124.98亿元,远远超过珠三角的9565.29亿元和京津唐的6552.63亿元。除了区域内城市数量多之外,各城市经济发展水平相对较高且均衡,也是长三角国内生产总值较高的主要原因。其中上海达到5408.76亿元,其余城市大部分在400亿元以上。珠三角的GDP位居其次,其主要优势是各城市的GDP都较高,均在400亿元以上。京津唐的GDP在三大区域中最低,其中北京和天津合计为5...
在上海建立旗舰店的优势
在上海建立旗舰店的优势 长江三角洲、珠江三角洲和京津唐地区经济概况比较 1、综合经济实力比较 从国内生产总值角度看,长三角最高,占全国的19%,为19124.98亿元,远远超过珠三角的9565.29亿元和京津唐的6552.63亿元。除了区域内城市数量多之外,各城市经济发展水平相对较高且均衡,也是长三角国内生产总值较高的主要原因。其中上海达到5408.76亿元,其余城市大部分在400亿元以上。珠三角的GDP位居其次,其主要优势是各城市的GDP都较高,均在400亿元以上。京津唐的GDP在三大区域中最低,其中北京和天津合计为5263.86亿元,不及上海一个城市。并且占到整个区域的80%。其余城市只有唐山在400亿元以上,有3个城市在100亿元以下。反映出京津唐地区经济发展水平很不均衡,京、津两大直辖市与其他城市的经济实力对比悬殊。 2、三大需求比较 从消费和投资来看,长三角的社会消费品零售总额和固定资产投资总额分别为6246.93和6419.96亿元,均占全国的15%,远超过珠三角和京津唐的同类指标。珠三角和京津唐则相差不大。在各区域内,上海、广州、深圳、北京、天津等大城市起到很重要的作用。 上海市民消费潜力调查:购房仍是最大 支出 2009年10月28日08:30 解放日报 调查说明 当国际金融危机在全球蔓延的时候,出口、投资和内需消费,我国经济的这三驾马车出现了重大的比例变化。作为我国最大的经济中心城市———上海的状况如何,为此,市政协经济委员会成立课组,与国家统计局上海调查总队、市商务委信息中心等机构合作,对本市不同人群的消费现状、消费结构、消费水平、消费布局等进行了全方位的专题调研,试图解答上海市民的消费现状和消费潜力。并就近阶段本市拉动内需的工作重点和方式提出建议。 在刊登此调查时,解放日报社会调查中心对相关数据内容进行了整合。 消费潜力所在:购房仍是最大支出个性消费方兴未艾 本次课题研究中,对1000位市民进行了“2009年,2010年家庭消费支出计划”的调查。总体看,调查对象对今后两年的收入预期持乐观态度。其中,预期收入快速上升和略有上升的分别占7%和38%,预期基本持平的占47%,预期略有下降的仅占8%(见下表)。 在收入预期较为乐观的背景下,调查对象对今后两年内消费支出的预期相对谨慎。其中,预期消费支出快速上升和略有上升的分别占3%和29%,预期消费支出基本持平的占46%。另有2%和3%的调查对象分别预期消费支出将快速下降和略有下降。 而国家统计局上海调查总队近期对1000户城市居民家庭开展了一项有关消费意向和消费观念的专题调查。调查结果显示,以下领域存在较大消费潜力: 首先是住房消费。调查中,在问及购房意向时,有2.9%的家庭表示年内打算购房,另有9.6%表示在三年内有购房意向。而抽样调查显示,2008年只有1.1%的城市居民家庭实际购房。 在有购房意向的被访家庭中,有46.4%表示是结婚用房,49.6%表示为改善居住条件。作为投资或其他用途的比重很小,只占4%。可见,对房价的稳定预期和刚性需求的持续增长,仍将有力支撑上海房地产市场的需求量。 同时,个性化、时尚类消费出现上升势头。数据显示,近几年,个性化、时尚化、品牌化、高档化趋势带动了包括服装、鞋类、饰品、化妆品、健身、个人数码产品等个人时尚消费保持较快增长态势。从年龄分布来看,25-34岁的有经济能力的年轻人是个性化消费的主要群体,其购买意向和购买层次要高于平均水平。 随着居民家庭传统家用电器的不断普及,其购置需求将趋于减缓。调查显示,2009年居民家庭对主要耐用消费品的购买意向总体将低于2008年的实际购买量。家电等耐用消费品的需求主要来自以下几部分:一是对已有耐用消费品缓慢的更新;二是新结婚家庭的刚性需求;三是购房或装修带来的延伸需求;四是创新带来的升级换代需求。 消费结构改变:食品消费下降交通通信增加从实物消费向服务消费转化 随着经济的快速增长,上海城市居民收入和消费均呈现较快增长的态势。据抽样调查,2008年,上海城市居民家庭人均可支配收入和消费支出分别达26675元和19398元,分别比上年增长12.9%和12.4%。2008年收入水平、消费水平分别是2000年的2.5倍和2.2倍(按同比口径),8年来平均增长率分别达12%和10.3%。同时,收入和支出两者之间呈现出较强的相关性。虽然消费支出增长率总体低于收入增长率,但两者都呈上行态势。 按现行统计,城市居民消费支出共分八大类,基本涵盖了城市居民日常生活消费的各个方面。从2008年数据看,在八大类中:食品消费比重最大,占36.6%;交通通信、教育文化娱乐两类消费比重也较大,分别占17.4%和14.8%;衣着、居住、家庭设备分别占7.8%、..5%、6.1%;医疗保健比重相对较小,占3.9%;其他商品和服务占4.8%(见右上表)。 从变化趋势看,2000年以来上海城市居民消费结构变化最大的亮点在于食品消费比重(恩格尔系数)的持续下降和交通通信类消费比重的大幅上升。具体来看,比如食品类消费比重总体呈现下降趋势,2000年,食品消费的比重为44.5%,2002年为39.4%,2006年为35.6%,而随着在外饮食的兴起以及食品价格上涨等因素,近两年有小幅反弹;而增长最快的是交通通信类消费,2000年仅为8.6%,2002年为10.7%,2006年为15.8%,2008年上升为17.4%。毫无疑问,这是本世纪以来汽车、手机、网络等现代消费的综合体现。总体而言,随着经济发展及市民可支配收入的提高,市民消费状况出现了从实物消费向服务消费转化的现象。 消费瓶颈何在:收入永远是消费原动力消费需要一个完善环境 然而,在上海市民收入增加的同时,市民的消费增幅略显滞后。相比较国内外其他城市,数据显示,上海居民消费明显不足。2008年,上海的消费率为37.4%,纽约为71.7%,伦敦为65.8%,东京为57.7%,而北京市的消费率在2007年就已达到48.8%。显然,上海的消费率大大低于国际化大都市的平均水平。另外,抽样调查显示,2002年以来上海城市居民消费倾向总体呈现明显的递减趋势。2008年上海城市居民平均消费倾向比2002年降低了5.3个百分点。 导致上海市民消费不足的原因首先是居民收入增长缓慢,影响消费能力提高。本市居民的收入增长长期低于本市GDP增长速度,这在相当程度上导致了本市最终消费的徘徊局面。仅从今年上半年看,本市居民收入增幅在长三角城市中是最低的,一季度上海居民人均可支配收入增幅同比回落6.6个百分点,为2002年以来最低。家庭人均净收入比去年同期下降6.2%,为2002年以来首次下降。 其次是上海市民消费观念偏于保守。调查显示,上海储蓄率高于10%的家庭比重占到被访家庭数量的近九成。在储蓄主要目的的调查中,“为抚养子女做准备”、“为今后养老做准备”、“预防生病”列前三位。 第三是部分高端消费供给不足,导致消费引领地位不强。据对部分高收入消费群体进行的消费意向调查报告显示,全部调查对象中,有45.9%在2008年前往香港购物,且人均前往香港购物次数达到了1.64次;31%的人在上海的消费金额小于或等于在海外的消费金额,消费外流现象严重。究其原因,高端消费品总量无法满足需求,质量和款式落后于国外时尚潮流、价格无法与香港和欧美国家形成竞争优势(见下表)。 如何拉动消费:让观念与实力共同增长让环境与热点一起完善 那么,如何拉动市民的消费热情呢,调查研究显示:其一,提升市民消费能力首先是把调整国民财富分配结构作为启动内需和消费的基础性,提高居民收入在国民收入分配中的比重。上海尤其要正确认识自身已从工业社会转向后工业社会的发展特征,认识到大力培育消费者及消费市场对城市经济发展的重要性和迫切性,扭转居民收入增长落后于本市GDP增长的局面,切实提高本市居民收入水平。其次,进一步健全社会保障体系,增强消费信心。在当前形势下已成为应对外部变化和适应内部发展的共同要求,也是拉动内需、启动消费的重要基础和前提条件。 其二,进一步完善消费环境我们应该提高商品供应丰富度,满足不同层次的消费需求。特别是增加高端消费品供给。建议借助浦东新区“先试先行”和综合配套改革试点的契机,依托上海世博会场馆,建设高端消费品展示交易区和万国特色商品展示交易区,实施税收减免政策,吸引国际高端品牌和特色商品进驻上海,满足高端消费需求,提高上海商品丰富度。同时也要让高端商品在上海能体现出价格“盆地”优势。另外,着力推进相关商业硬件设施和软件服务的改进,在不断完善商业网点布局的同时,鼓励和推动新型商业业态。进一步完善ATM机及货币兑换设施的网点设置,尤其要注重在各消费场所及大型文化娱乐场所周边的布点。 其三,积极培育消费热点市场和消费的热点是需要培育的。目前,做大做响世博概念,促进形成世博相关消费热点是最直接有效的措施之一。历史上世博会对举办城市的经济拉动作用有目共睹,上海世博会期间7000万人流所带来的对商业、餐饮、服务的需求,也使之成为当前上海促进消费的强有力的助推器。为此,要紧紧抓住世博机遇,努力放大其带动效应,通过周密安排和策划,积极营造消费热点,最大限度激发消费热情。 同时,根据上海的具体情况,在住房、汽车等大宗的消费上制定相关政策,鼓励市民消费。另外,积极开拓新的消费热点:拓展教育培训市场,推动教育培训消费;积极开展个性化医疗保健服务,满足医疗保健消费需求;以世博会举办为契机,提升旅游消费能级;推动信息产业发展,促进信息消费;研究制订补贴政策,推动新能源和节能产品消费。 总之,在相关政策的影响下,上海市民的消费能力和层次,一定能够得到提升。同时,上海这座城市,也一定能够在消费这个领域,有一个与之国际化匹配的地位。 上海市民消费潜力调查:购房仍是最大 支出 2009年10月28日08:30 解放日报 调查说明 当国际金融危机在全球蔓延的时候,出口、投资和内需消费,我国经济的这三驾马车出现了重大的比例变化。作为我国最大的经济中心城市———上海的状况如何,为此,市政协经济委员会成立课题组,与国家统计局上海调查总队、市商务委信息中心等机构合作,对本市不同人群的消费现状、消费结构、消费水平、消费布局等进行了全方位的专题调研,试图解答上海市民的消费现状和消费潜力。并就近阶段本市拉动内需的工作重点和方式提出建议。 在刊登此调查报告时,解放日报社会调查中心对相关数据内容进行了整合。 消费潜力所在:购房仍是最大支出个性消费方兴未艾 本次课题研究中,对1000位市民进行了“2009年,2010年家庭消费支出计划”的调查。总体看,调查对象对今后两年的收入预期持乐观态度。其中,预期收入快速上升和略有上升的分别占7%和38%,预期基本持平的占47%,预期略有下降的仅占8%(见下表)。 在收入预期较为乐观的背景下,调查对象对今后两年内消费支出的预期相对谨慎。其中,预期消费支出快速上升和略有上升的分别占3%和29%,预期消费支出基本持平的占46%。另有2%和3%的调查对象分别预期消费支出将快速下降和略有下降。 而国家统计局上海调查总队近期对1000户城市居民家庭开展了一项有关消费意向和消费观念的专题调查。调查结果显示,以下领域存在较大消费潜力: 首先是住房消费。调查中,在问及购房意向时,有2.9%的家庭表示年内打算购房,另有9.6%表示在三年内有购房意向。而抽样调查显示,2008年只有1.1%的城市居民家庭实际购房。 在有购房意向的被访家庭中,有46.4%表示是结婚用房,49.6%表示为改善居住条件。 。可见,对房价的稳定预期和刚性需求的持续增作为投资或其他用途的比重很小,只占4% 长,仍将有力支撑上海房地产市场的需求量。 市民的另一个大宗消费是购买汽车。有2.7%的被访家庭表示年内打算购买,这个比重高于2008年实际购车家庭的比重。当问及不买车的主要原因时,有45.9%表示工作生活不需要用车,有22%表示购车养车费用太高。而在不买车的次要原因方面,表示因为“交通拥挤、停车困难”的占27.1%。因此,制约汽车消费的不仅是经济因素,汽车消费观念的转变和外部设施的改善将有利于促进汽车消费。 同时,个性化、时尚类消费出现上升势头。数据显示,近几年,个性化、时尚化、品牌化、高档化趋势带动了包括服装、鞋类、饰品、化妆品、健身、个人数码产品等个人时尚消费保持较快增长态势。从年龄分布来看,25-34岁的有经济能力的年轻人是个性化消费的主要群体,其购买意向和购买层次要高于平均水平。 随着居民家庭传统家用电器的不断普及,其购置需求将趋于减缓。调查显示,2009年居民家庭对主要耐用消费品的购买意向总体将低于2008年的实际购买量。家电等耐用消费品的需求主要来自以下几部分:一是对已有耐用消费品缓慢的更新;二是新结婚家庭的刚性需求;三是购房或装修带来的延伸需求;四是创新带来的升级换代需求。 消费结构改变:食品消费下降交通通信增加从实物消费向服务消费转化 随着经济的快速增长,上海城市居民收入和消费均呈现较快增长的态势。据抽样调查,2008年,上海城市居民家庭人均可支配收入和消费支出分别达26675元和19398元,分别比上年增长12.9%和12.4%。2008年收入水平、消费水平分别是2000年的2.5倍和2.2倍(按 同比口径),8年来平均增长率分别达12%和10.3%。同时,收入和支出两者之间呈现出较强的相关性。虽然消费支出增长率总体低于收入增长率,但两者都呈上行态势。 按现行统计制度,城市居民消费支出共分八大类,基本涵盖了城市居民日常生活消费的各个方面。从2008年数据看,在八大类中:食品消费比重最大,占36.6%;交通通信、教育文化娱乐两类消费比重也较大,分别占17.4%和14.8%;衣着、居住、家庭设备分别占7.8%、..5%、6.1%;医疗保健比重相对较小,占3.9%;其他商品和服务占4.8%(见右上表)。 从变化趋势看,2000年以来上海城市居民消费结构变化最大的亮点在于食品消费比重(恩格尔系数)的持续下降和交通通信类消费比重的大幅上升。具体来看,比如食品类消费比重总体呈现下降趋势,2000年,食品消费的比重为44.5%,2002年为39.4%,2006年为35.6%,而随着在外饮食的兴起以及食品价格上涨等因素,近两年有小幅反弹;而增长最快的是交通通信类消费,2000年仅为8.6%,2002年为10.7%,2006年为15.8%,2008年上升为17.4%。毫无疑问,这是本世纪以来汽车、手机、网络等现代消费的综合体现。总体而言,随着经济发展及市民可支配收入的提高,市民消费状况出现了从实物消费向服务消费转化的现象。 消费瓶颈何在:收入永远是消费原动力消费需要一个完善环境 然而,在上海市民收入增加的同时,市民的消费增幅略显滞后。相比较国内外其他城市,数据显示,上海居民消费明显不足。2008年,上海的消费率为37.4%,纽约为71.7%,伦敦为65.8%,东京为57.7%,而北京市的消费率在2007年就已达到48.8%。显然,上海的消费率大大低于国际化大都市的平均水平。另外,抽样调查显示,2002年以来上海城市居民消费倾向总体呈现明显的递减趋势。2008年上海城市居民平均消费倾向比2002年降低了5.3个百分点。 导致上海市民消费不足的原因首先是居民收入增长缓慢,影响消费能力提高。本市居民的收入增长长期低于本市GDP增长速度,这在相当程度上导致了本市最终消费的徘徊局面。仅从今年上半年看,本市居民收入增幅在长三角城市中是最低的,一季度上海居民人均可支配收入增幅同比回落6.6个百分点,为2002年以来最低。家庭人均净收入比去年同期下降6.2%,为2002年以来首次下降。 其次是上海市民消费观念偏于保守。调查显示,上海储蓄率高于10%的家庭比重占到被访家庭数量的近九成。在储蓄主要目的的调查中,“为抚养子女做准备”、“为今后养老做准备”、“预防生病”列前三位。 第三是部分高端消费供给不足,导致消费引领地位不强。据对部分高收入消费群体进行的消费意向调查报告显示,全部调查对象中,有45.9%在2008年前往香港购物,且人均前往香港购物次数达到了1.64次;31%的人在上海的消费金额小于或等于在海外的消费金额,消费外流现象严重。究其原因,高端消费品总量无法满足需求,质量和款式落后于国外时尚潮流、价格无法与香港和欧美国家形成竞争优势(见下表)。 如何拉动消费:让观念与实力共同增长让环境与热点一起完善 那么,如何拉动市民的消费热情呢,调查研究显示:其一,提升市民消费能力首先是把调整国民财富分配结构作为启动内需和消费的基础性工程,提高居民收入在国民收入分配中的比重。上海尤其要正确认识自身已从工业社会转向后工业社会的发展特征,认识到大力培育消费者及消费市场对城市经济发展的重要性和迫切性,扭转居民收入增长落后于本市GDP增长的局面,切实提高本市居民收入水平。其次,进一步健全社会保障体系,增强消费信心。在当前形势下已成为应对外部变化和适应内部发展的共同要求,也是拉动内需、启动消费的重要基础和前提条件。 其二,进一步完善消费环境我们应该提高商品供应丰富度,满足不同层次的消费需求。特别是增加高端消费品供给。建议借助浦东新区“先试先行”和综合配套改革试点的契机,依托上海世博会场馆,建设高端消费品展示交易区和万国特色商品展示交易区,实施税收减免政策,吸引国际高端品牌和特色商品进驻上海,满足高端消费需求,提高上海商品丰富度。同时也要让高端商品在上海能体现出价格“盆地”优势。另外,着力推进相关商业硬件设施和软件服务的改进,在不断完善商业网点布局的同时,鼓励和推动新型商业业态。进一步完善ATM机及货币兑换设施的网点设置,尤其要注重在各消费场所及大型文化娱乐场所周边的布点。 其三,积极培育消费热点市场和消费的热点是需要培育的。目前,做大做响世博概念,促进形成世博相关消费热点是最直接有效的措施之一。历史上世博会对举办城市的经济拉动作用有目共睹,上海世博会期间7000万人流所带来的对商业、餐饮、服务的需求,也使之成为当前上海促进消费的强有力的助推器。为此,要紧紧抓住世博机遇,努力放大其带动效应,通过周密安排和策划,积极营造消费热点,最大限度激发消费热情。 同时,根据上海的具体情况,在住房、汽车等大宗的消费上制定相关政策,鼓励市民消费。另外,积极开拓新的消费热点:拓展教育培训市场,推动教育培训消费;积极开展个性化医疗保健服务,满足医疗保健消费需求;以世博会举办为契机,提升旅游消费能级;推动信息产业发展,促进信息消费;研究制订补贴政策,推动新能源和节能产品消费。 总之,在相关政策的影响下,上海市民的消费能力和层次,一定能够得到提升。同时,上海这座城市,也一定能够在消费这个领域,有一个与之国际化匹配的地位。 豪宅得势别墅得分 电梯豪宅分食高端蛋糕 2008年的产品市场,一个“变”字贯穿始终。无论是大行其道的可变空间,还是一枝独秀的高端市场,“变中求稳”、“变中取胜”、“变中求生存”的思想,其实一直体现在这一年的产品创新之中。 豪宅得势别墅得分 电梯豪宅的大量上市,改写了成都楼市以往别墅一枝独秀的局面。2008年,高端的影响不仅仅限于企业的战略版图,随之改写的,还有企业试水电梯豪宅的勇气和信心。 2008电梯豪宅的试水勇气 买别墅,住得太远是否还是不合心意,要是电梯住宅可以享受别墅居住的感觉,那就太好了。这样的圆梦之举,在2008的电梯住宅中,终于呈现。而电梯住宅试水高端豪宅的勇气,显然为今后主城区内“另类城市别墅”的开发,起了带头作用。 电梯豪宅分食高端蛋糕 去年的成都楼市,说起单价上万元的电梯豪宅可谓屈指可数,可经过一年发展,在市场销售价格普遍走低的行情下,电梯豪宅却大批放量,成为今年楼市中一道独特的风景。 据了解,目前市场上出现的电梯豪宅项目分为两类:一类是全盘均作高端,而另外一类则是定位中高端,选择项目当中的核心位置来做“楼王”概念。即项目中既有较为高端的普通住宅,也有单价上百万元的大户豪宅。“这种产品形式是开发商对市场的试水,通过推高端„楼王?来看市场对电梯豪宅的接受度。”一位业内人士就第二类电梯豪宅的出现做出了这样的分析。 高层豪宅价格比肩别墅 据了解,在价格上,一些上百万电梯豪宅足以媲美近郊别墅。“高地价是这些电梯豪宅价格直逼别墅的重要原因。”南延线某大型项目的营销总监告诉记者。分析人士认为,在这样的土地成本面前,抛弃中低端的操作模式,对于开发商来说,将是明智之举。除了地价成本高的原因之外,各项开发费用在近两年水涨船高,再加上政策的影响,为了保证一定的利润率,走高端路线将是最为可行的方法。 市场试水反应不一 高层豪宅是城市发展到一定程度的产物,香港、北京、上海、广州等发达城市的高层豪宅市场已经成熟,在城市中心的黄金地段购置一套顶级配置的高层豪宅,是不少高端精英人士的置业首选。而在成都,电梯豪宅究竟有多大的市场,开发商的这些试水行为能得到市场认同吗, 据了解,这些项目推向市场后却反响不一。有项目很受购房者欢迎,开盘即热销,也有楼盘推出项目后只销售了寥寥数套,不得不封盘等待明年,甚至有可能会调整市场营销策略。“高端项目端产品却因地段、产品品质、配套水准、物业服务等方面的优势,价格拔升的空间较为广阔,拥有较好的市场机会和市场表现。所以,在很多有经济实力的购房者看来,高端项目正是他们对于楼市的信心所在。”在采访中,不少业界人士向记者表达了这样的观点,在他们看来,电梯豪宅还是拥有比较光明的前景。 2008品牌别墅的高端“路演” 以往谈起别墅,人们脑海里瞬间便会闪现牧马山片区,都江堰片区、青城山片区,而成都楼市的别墅产品大多也的确集中在这些区域。可纵观2008年的别墅市场,不论是从区域分布还是产品分类上,都在今年开始呈现多元化的局面。 在这一年,众多品牌开发商进军别墅的“路演”,令今年的别墅市场格外闹热。万科、中海、龙湖、置信……之前从未涉足别墅领域的大品牌,2008年的高举高打,对于成都楼市而言,其影响显然超出了这些企业年度战略本身。 真正的别墅年 真正的放量 和过去若干年相比,从今年年中开始,别墅项目呈现出高速放量的趋势,并将这种趋势保持到了年底。据记者粗略统计,今年进入6月以来,别墅在成都楼市中保持着相对旺盛的销售态势,震后开盘的别墅项目较震前明显增多,而进入7月后,连续3周每个周末均有2—3个别墅项目开盘亮相,且开盘后大都实现了较好的销售业绩。 在今年的秋交会上,品牌开发商的别墅项目更是群英荟萃,且多为上千亩甚至数千亩的别墅大盘。据不完全统计,在这届秋交会上,云集了二十余个品牌开发商的别墅项目,仅一楼就不下10个,且均为总价达数百万的高端项目。 此外,目前市场销售的别墅楼盘的产品形态也呈现出多样化的态势,从总价百余万元的叠拼别墅、四孖屋到200—500万元的联排别墅、双拼别墅,再到总价上千万元的独栋豪华别墅,一应俱全,为购房者提供了丰富的选择,并出现了联排别墅带有独立车库设计,独栋别墅带有户内电梯设计,独栋别墅精装销售等多种以往甚为少见的高端产品形态。 品牌的机会 精英的盛宴 早在去年“9?27新政”颁布之后,就有开发商表示,高端市场受到这一政策的影响会相对较小,并且预测2008年将有大量高端产品面市。“实际上,今年的市场环境,对于开发商锁定高端消费者,试水高端产品线是一个机会,同时,对于高端消费群体而言,供应量大、品牌多,也是一个好机会。 “买别墅,今年不仅市场供应充足,还有众多的一线品牌介入,可较大提升成都别墅项目的整体品质。”一位业界资深观察者称,在成都别墅开发史上,还没有哪一年有如此众多的一线品牌介入,今年,不仅中海、雅居乐、蓝光、置信等会继续延续别墅产品的开发,包括龙湖、万科、中粮、珠江、龙湖、保利等业界赫赫有名的地产巨头,也都在今年加入高端别墅的开发行列,别墅战国的烽火被品牌巨头竞相点燃。 与往年成都别墅市场的本土之争相比,今年外来品牌开发商的大量介入,不仅在资金实力上更加强势,其丰富的开发经验也会推动成都别墅市场的成熟,对于提高成都别墅的品质和居住理念相当重要。“品牌巨头的经验和实力,肯定会为成都别墅市场带来更好的产品和创新意识,会让成都别墅市场更具活力。”龙湖地产营销负责人日前在接受媒体采访时称。 带电梯别墅成高端豪宅的“新宠” 房地产门户-搜房网 2008-10-10 10:03:00 佛山日报 韦廉 在住宅小区的交通系统中,电梯是离家最近的一段路程,也是出门离家时踏上的第一段路程,它的品位和乘坐氛围,足以影响业主回家或上班的情绪。近年来,在别墅类豪宅的选择上,富人们不但追求大气与奢华,健康、舒适同样成为他们考量楼盘性价比的重要元素。带电梯的别墅目前已经成为高端豪宅的“新宠”。 带电梯的别墅:方兴未艾 前几年,佛山只有高层建筑才会装电梯,大部分别墅都没有电梯。很多富人买别墅只看地段、环境与阔气的房型设计,只要住得舒服又能在朋友间炫耀就行了。但在发展商眼里,别墅最高也不过二、三层,装台电梯会增加不少成本,而这个成本能不能被业主接受更是个问题,所以早期的别墅一般都不安装电梯。 在传统人居文化浓厚的珠三角,不少富人喜欢“三代同堂”甚至“四代同堂”。由于别墅楼梯比较窄,老人和儿童每天上下的次数较多,不但生活不便,而且摔倒跌伤的几率很高。佛山富人对“带电梯的别墅”的需求急剧增加。个别苛刻的买家甚至一听某别墅单位不带电梯,当场会对售楼小姐表示:“没有电梯,其他免谈。” 近年来,开发商发现了这一市场需求,开始逐步推广带电梯的别墅。他们同时发现,一套别墅的价值已经从上世纪90年代初的每套50万元-80万元,提高到每套几百万元,对于价值几百万元甚至上千万元的别墅而言,20万元-30万元的电梯成本不算高。市场形势好的话,甚至可以一次性直接将成本转嫁到消费者的身上。而且随着社会经济的发展,富人群体总量增加了,开发商也可以通过“规模”降低成本。于是,不少开发商顺应这一变化,开始大规模“生产”带电梯的别墅。 “带电梯的别墅”甫一面世,即受到市场欢迎,无论是前几年的君领、佛奥棕榈园、祈福南湾半岛,还是近年来开发的中海文华熙岸、万科?金御华府等,均引发热销。 产品丰富,推陈出新 据了解,近年来佛山楼市高端住宅成交活跃,市场占有率不断提高,原因就在于带电梯的别墅给佛山富人提供了“高档人性化”的选择。天晟?海琴湾纯别墅产品由200?,815?,共15种户型。其中100多套450?以上的私家别墅配有电梯、地下酒窖、珍藏茶叶室及保险库。 佛山中心城区不少别墅与类别墅产品也都配备了电梯。如中海文华熙岸、天湖郦都天湖17墅、万科金御华府沁台等,户户皆设有高级私家电梯。 值得一提的是,将于11月开盘的凯德?泊宫也是将人性化做到极致的别墅产品。该项目建筑立面现代简约,运用石材、仿木外墙砖、仿木金属构件等多种,具有典雅、大方、贴近自然的感官效果。首期推出的凯德泊宫?珀墅联排别墅的上叠墅,配有私家入户电梯,电梯设在入户层首层,并接驳阳光车库入户,凸显尊贵。 名句赏析~~~~~ 不限 主题 不限抒情四季山水天气人物人生生活节日动物植物食物 山有木兮木有枝,心悦君兮君不知。____佚名《越人歌》 人生若只如初见,何事秋风悲画扇。____纳兰性德《木兰词?拟古决绝词柬友》 十年生死两茫茫,不思量,自难忘。____苏轼《江城子?乙卯正月二十日夜记梦》 只愿君心似我心,定不负相思意。____李之仪《卜算子?我住长江头》 玲珑骰子安红豆,入骨相思知不知。____温庭筠《南歌子词二首 / 新添声杨柳枝词》 曾经沧海难为水,除却巫山不是云。____元稹《离思五首?其四》 愿得一心人,白头不相离。____卓文君《白头吟》 去年今日此门中,人面桃花相映红。____崔护《题都城南庄》 平生不会相思,才会相思,便害相思。____徐再思《折桂令?春情》 入我相思门,知我相思苦。____李白《三五七言 / 秋风词》 山无陵,江水为竭。冬雷震震,夏雨雪。天地合,乃敢与君绝。____佚名《上邪》 人生自是有情痴,此恨不关风与月。____欧阳修《玉楼春?尊前拟把归期说》 一往情深深几许,深山夕照深秋雨。____纳兰性德《蝶恋花?出塞》 两情若是久长时,又岂在朝朝暮暮。____秦观《鹊桥仙?纤云弄巧》 执子之手,与子偕老。____佚名《击鼓》 花自飘零水自流。一种相思,两处闲愁。____李清照《一剪梅?红藕香残玉簟秋》 问世间,情为何物,直教生死相许,____元好问《摸鱼儿?雁丘词 / 迈陂塘》 一日不见兮,思之如狂。____司马相如《凤求凰 / 琴歌》 人生如逆旅,我亦是行人。____苏轼《临江仙?送钱穆父》 世间无限丹青手,一片伤心画不成。____高蟾《金陵晚望》 林花谢了春红,太匆匆。无奈朝来寒雨,晚来风。____李煜《相见欢?林花谢了春红》 独立寒秋,湘江北去,橘子洲头。____毛泽东《沁园春?长沙》 身无彩凤双飞翼,心有灵犀一点通。____李商隐《无题?昨夜星辰昨夜风》 滚滚长江东逝水,浪花淘尽英雄。____杨慎《临江仙?滚滚长江东逝水》 怕相思,已相思,轮到相思没处辞,眉间露一丝。____俞彦《长相思?折花枝》 此情可待成追忆,只是当时已惘然。____李商隐《锦瑟》 思悠悠,恨悠悠,恨到归时方始休。____白居易《长相思?汴水流》 取次花丛懒回顾,半缘修道半缘君。____元稹《离思五首?其四》 若是前生未有缘,待重结、来生愿。____乐婉《卜算子?答施》 雨打梨花深闭门,忘了青春,误了青春。____唐寅《一剪梅?雨打梨花深闭门》 少年不识愁滋味,爱上层楼。爱上层楼。为赋新词强说愁。____辛弃疾《丑奴儿?书博山道中壁》 自在飞花轻似梦,无边丝雨细如愁。____秦观《浣溪沙?漠漠轻寒上小楼》 近水楼台先得月,向阳花木易为春。____苏麟《断句》 一骑红尘妃子笑,无人知是荔枝来。____杜牧《过华清宫绝句三首》 抽刀断水水更流,举杯消愁愁更愁。____李白《宣州谢脁楼饯别校书叔云 / 陪侍御叔华登楼歌》 疏影横斜水清浅,暗香浮动月黄昏。____林逋《山园小梅?其一》 人面不知何处去,桃花依旧笑春风。____崔护《题都城南庄》 时光只解催人老,不信多情,长恨离亭,泪滴春衫酒易醒。____晏殊《采桑子?时光只解催人老》 一生大笑能几回,斗酒相逢须醉倒。____岑参《凉州馆中与诸判官夜集》 天涯地角有穷时,只有相思无尽处。____晏殊《玉楼春?春恨》 问君能有几多愁,恰似一江春水向东流。____李煜《虞美人?春花秋月何时了》 似此星辰非昨夜,为谁风露立中宵。____黄景仁《绮怀》 菩提本无树,明镜亦非台。____惠能《菩提偈》 溪云初起日沉阁,山雨欲来风满楼。____许浑《咸阳城东楼 / 咸阳城西楼晚眺 / 西门》 春风得意马蹄疾,一日看尽长安花。____孟郊《登科后》 枯藤老树昏鸦,小桥流水人家,古道西风瘦马。____马致远《天净沙?秋思》 空山新雨后,天气晚来秋。____王维《山居秋暝》 人到情多情转薄,而今真个悔多情。____纳兰性德《山花子?风絮飘残已化萍》 同是天涯沦落人,相逢何必曾相识~____马致远《杂剧?江州司马青衫泪》 浮云一别后,流水十年间。____韦应物《淮上喜会梁川故人 / 淮上喜会梁州故人》 名句赏析~~~~~ 不限 主题不限抒情四季山水天气人物人生生活节日动物植物食物 山有木兮木有枝,心悦君兮君不知。____佚名《越人歌》 人生若只如初见,何事秋风悲画扇。____纳兰性德《木兰词?拟古决绝词柬友》 十年生死两茫茫,不思量,自难忘。____苏轼《江城子?乙卯正月二十日夜记梦》 只愿君心似我心,定不负相思意。____李之仪《卜算子?我住长江头》 玲珑骰子安红豆,入骨相思知不知。____温庭筠《南歌子词二首 / 新添声杨柳枝词》 曾经沧海难为水,除却巫山不是云。____元稹《离思五首?其四》 愿得一心人,白头不相离。____卓文君《白头吟》 去年今日此门中,人面桃花相映红。____崔护《题都城南庄》 平生不会相思,才会相思,便害相思。____徐再思《折桂令?春情》 入我相思门,知我相思苦。____李白《三五七言 / 秋风词》 山无陵,江水为竭。冬雷震震,夏雨雪。天地合,乃敢与君绝。____佚名《上邪》 人生自是有情痴,此恨不关风与月。____欧阳修《玉楼春?尊前拟把归期说》 一往情深深几许,深山夕照深秋雨。____纳兰性德《蝶恋花?出塞》 两情若是久长时,又岂在朝朝暮暮。____秦观《鹊桥仙?纤云弄巧》 执子之手,与子偕老。____佚名《击鼓》 花自飘零水自流。一种相思,两处闲愁。____李清照《一剪梅?红藕香残玉簟秋》 问世间,情为何物,直教生死相许,____元好问《摸鱼儿?雁丘词 / 迈陂塘》 一日不见兮,思之如狂。____司马相如《凤求凰 / 琴歌》 人生如逆旅,我亦是行人。____苏轼《临江仙?送钱穆父》 世间无限丹青手,一片伤心画不成。____高蟾《金陵晚望》 林花谢了春红,太匆匆。无奈朝来寒雨,晚来风。____李煜《相见欢?林花谢了春红》 独立寒秋,湘江北去,橘子洲头。____毛泽东《沁园春?长沙》 身无彩凤双飞翼,心有灵犀一点通。____李商隐《无题?昨夜星辰昨夜风》 滚滚长江东逝水,浪花淘尽英雄。____杨慎《临江仙?滚滚长江东逝水》 怕相思,已相思,轮到相思没处辞,眉间露一丝。____俞彦《长相思?折花枝》 此情可待成追忆,只是当时已惘然。____李商隐《锦瑟》 思悠悠,恨悠悠,恨到归时方始休。____白居易《长相思?汴水流》 取次花丛懒回顾,半缘修道半缘君。____元稹《离思五首?其四》 若是前生未有缘,待重结、来生愿。____乐婉《卜算子?答施》 雨打梨花深闭门,忘了青春,误了青春。____唐寅《一剪梅?雨打梨花深闭门》 少年不识愁滋味,爱上层楼。爱上层楼。为赋新词强说愁。____辛弃疾《丑奴儿?书博山道中壁》 自在飞花轻似梦,无边丝雨细如愁。____秦观《浣溪沙?漠漠轻寒上小楼》 近水楼台先得月,向阳花木易为春。____苏麟《断句》 一骑红尘妃子笑,无人知是荔枝来。____杜牧《过华清宫绝句三首》 抽刀断水水更流,举杯消愁愁更愁。____李白《宣州谢脁楼饯别校书叔云 / 陪侍御叔华登楼歌》 疏影横斜水清浅,暗香浮动月黄昏。____林逋《山园小梅?其一》 人面不知何处去,桃花依旧笑春风。____崔护《题都城南庄》 时光只解催人老,不信多情,长恨离亭,泪滴春衫酒易醒。____晏殊《采桑子?时光只解催人老》 一生大笑能几回,斗酒相逢须醉倒。____岑参《凉州馆中与诸判官夜集》 天涯地角有穷时,只有相思无尽处。____晏殊《玉楼春?春恨》 问君能有几多愁,恰似一江春水向东流。____李煜《虞美人?春花秋月何时了》 似此星辰非昨夜,为谁风露立中宵。____黄景仁《绮怀》 菩提本无树,明镜亦非台。____惠能《菩提偈》 溪云初起日沉阁,山雨欲来风满楼。____许浑《咸阳城东楼 / 咸阳城西楼晚眺 / 西门》 春风得意马蹄疾,一日看尽长安花。____孟郊《登科后》 枯藤老树昏鸦,小桥流水人家,古道西风瘦马。____马致远《天净沙?秋思》 空山新雨后,天气晚来秋。____王维《山居秋暝》 人到情多情转薄,而今真个悔多情。____纳兰性德《山花子?风絮飘残已化萍》 同是天涯沦落人,相逢何必曾相识~____马致远《杂剧?江州司马青衫泪》 浮云一别后,流水十年间。____韦应物《淮上喜会梁川故人 / 淮上喜会梁州故人》 论诗三十首?其四 (53人评分) 8.7 朝代:金朝 作者:元好问 原文: 一语天然万古新,豪华落尽见真淳。 南窗白日羲皇上,未害渊明是晋人。 写翻译 写翻译写赏析 写赏析纠错 纠错收藏 收藏评分:很差较差还行推荐力荐 参考翻译 写翻译 写翻译 译文 陶渊明的诗语言平淡、自然天成,摒弃纤丽浮华的敷饰,露出真朴淳厚的美质,令人读来万古常新。陶渊明自谓自己是上古时代的人,但并未妨碍他仍然是个晋人。? 参考赏析 写赏析 写赏析 赏析 这首诗是元好问评晋代诗人陶渊明。出于对当时诗坛雕琢粉饰、矫揉造作诗风的反感,元好问评论晋代诗人陶渊明时前两句说:“一语天然万古新,豪华落尽见真淳。”元好问崇尚陶渊明诗歌自然天成而无人工痕迹,清新真淳而无雕琢之弊。陶渊明的诗句自然质朴不假修饰,剥尽铅华腻粉,独见真率之情志,具有真淳隽永、万古常新的永恒? 作者介绍 元好问 元好问 元好问,字裕之,号遗山,太原秀容(今山西忻州)人;系出北魏鲜卑族拓跋氏,元好问过继叔父元格;七岁能诗,十四岁从学郝天挺,六载而业成;兴定五年(1221)进士,不就选;正大元年(1224 ),中博学宏词科,授儒林郎,充国史院编修,历镇平、南阳、内乡县令。八年(1231)秋,受诏入都,除尚书省掾、左司都事,转员外郎;金亡不仕,元宪宗七年卒于获鹿寓舍;工诗文,在金元之际颇负重望;诗词风格沉郁,并多伤时感事之作。其《论诗》绝句三十首在中国文学批评史上颇有地位;作有《遗山集》又名《遗山先生文集》, 编有《中州集》。...
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