分期付款购房合1

分期付款购房合1 购房 出卖人: (以下简称甲方) 买受人: (以下简称乙方) 今甲方(出卖人)与乙方(买受人)就乙方所分期购买旺座国 际 单元 层 号商品房事宜，达成以下协议: 第一条:付款方式 签订购房当日，买受人向出卖人缴纳购房首付款计人民币 元，(大写:人民币 拾 万 仟 百 拾 元整);剩余房款共计人民币 元，(大写:人民币 拾 万 仟 百 拾 元整)，买受人同意按 分期付款方式向出卖人支付，买受人应按下述要求向出卖人付款: 1、买受人分期付款的总金额不能超过总房价款的50%，最长期 限不能超过5年。 2、买受人分期付款的期限为 年，自 年 月 日起至 年 月 日止。 3、自本协议签订的次月起，买受人应分‎‎期按月向出卖人支付购房 款的本金及利息，共计 期。 1 4、根据买受人分期付款的金额，并参照签订本协议时的银行同期贷款利率水平，经双方核算，买受人每月‎‎应向出卖人支付购房款本息共计 元。遇银行利率调整时，此数额应作相应调整。(银行利率多次调整时，浮动率累加计算)。 5、买受人应于每月的 日前将当期应付款项交付到出卖人的财务部门，由出卖人为买受人出具相应的收款收据。 6、出卖人鼓励买受人随时提前付清全部购房款。若买受人提前还款。 第二条:买受人逾期付款的违约责任 买受人如未在本协议的分期付款期限内付款，按下列方式处理: 1、逾期在30日之内,自本协议约定的应付款之日起，买受人按日向出卖人支付逾期应付房款金额3‰的违约金，协议继续履行; 2、逾期超过60日的，出卖人有权解除协议。出卖人解除协议的买受人按累计应付款的 10 %向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行协议的，经出卖人同意，协议继续履行，买受人并应按日向出卖人支付逾期应付房款3的违约金。‰ 第三条:关于房屋产权转移及产权登记的约定 2 1、在买受人未付清全部购房款本息前，房屋的所有‎‎权中的处分权归出卖人享有，买受人只对该房屋享有使用的权利，买受人不得‎‎擅自将该房产抵押、转让或租赁给任何第三人，若需出租应经出卖人同意。在买受人付清全部购房款本息后，该房屋的包括处分权在内的所有权全部转移至买受人享有。 2、在买受人未付清全部购房款本息前，出卖人不为‎‎买受人办理房屋产权登记。 3、由于买受人的原因导致不能办理产权证的，出卖人不承担责任。 第四条:买受人对下列内容予以特别声明 1、买受人对本协议及附件的内容已认真审阅，对于不明白的条款，出卖人已向买受人认真解释，买受人对其内容了解无误; 2、在购房合同和本附件内容之外，出卖人没有其他任何承诺内容，双方的权利义务以购房合同及附件的内容为准。出卖人前期‎‎的广告、宣传资料等非合同性质的文件，不构成对买受人的承诺; 3、在签订本协议时，出卖人不存在隐瞒商品房预售许可证明、抵押、已出售等事实的情况，买受人对该情况已真实了解; 4、双方对本协议不一致的条款，已进行了充分的协商及修改，买受人自愿接受本合同的全部条款。 3 5、买受人保证向出卖人提供的联系方式(电话、住址、通讯地址等)真实、可靠，在联系方式出现变化时，应及时面‎‎出卖人，以保证出卖人可以信函的方式与其取得联系。否则，因此导致出卖人不能按合同履行义务，出卖人不承担违约责任，由此造成的‎‎损失全部由买受人承担。 第五条:解除协议时相关事项的处理 1、本补充协议生效后，任何一方无正当理由不得擅自解除本协议，否则，解除协议一方应按总房价款的20%向守约方支付违约金。 2、若因买受人逾期付款而导致出卖人解除本合同，出卖人只需‎‎书面通知买受人即可将本协议解除，而无需再经‎‎法律程序解决;出卖人不再履行本协议的义务，亦不承担违约责任。 3、在本合同解除时，房屋的所有权全部归出卖人所有，原转移至买受人享有的占有、使用、收益的权利也回转至出卖人享有，出卖人可对该房产进行任意处置，买受人无权干涉。 4、出卖人应本合同解除后一个月内，将买受人已支付的购房款在扣除买受人应承担的的违约金(按总房价款计算)及房屋的10%折旧后，将剩余的款项返还给买受人。若买受人还造成出卖人其他损失的，买人应当进‎‎行赔偿，出卖人有权直接将损失在上述款项中扣除。 4 5、本合同解除后，买受人应将房屋恢复原状。若买受人已对房屋进行了装修，在不损毁房屋的情况下能够拆除的，由买受人自‎‎行拆除，与房屋附着一体不宜拆除的归出卖人无偿所有。 第六条:本协议在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决，协商不成的，依法向人民法院起诉。 第七条:本协议及附件均为合同不可分割的部分，本补充协议与合同内容如有冲突，以本协议条款为准。本协议空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力 第八条:本协议连同附件 页，一式 份，双方各执一份，房管局备案 份，具有同等法律效力。 第九条:本协议双方签字或盖章之日起生效。 出卖人(签章): 买受人(签章): 法定代表人: 委托代理人: 委托代理人: 年 月 日 年 月 日 5