出售二手房知识

出售二手房知识 关注二手房买卖中常见问题及防范对策 买房卖房大事切记擦亮双眼，谨防落入“陷阱”。今年上半年，本市法院出现了二手房买卖诉讼案件大幅上升的现象。昨天，市高院召开新闻发布会，专门提醒老百姓，关注二手房买卖中常见的问题及防范对策。 吃了上家吃下家“阴阳”赚差价 手法:一些房屋中介公司在房屋买卖合同上虚填房价，签订“阴阳合同”，帮助客户少交税或多贷款，而自己多赚差价，事后引发纠纷。 【】一宗房产买卖的实际成交价为96万元，但中介公司“建议”卖方在合同上虚填房价为87万元，以少交契税——到时候得到的好处“匀”给中介公司一点。岂料，买方发现后，以合同价为据，指控中介公司多收了他9万元购房款，打官司要求返还。法院在查清案子的真相后，驳回了原告的诉讼请求，同时对于中介公司的违规行为予以严肃批评，并责令被告补交相应的税款。 无独有偶。徐先生通过仙霞西路上的一家房产经纪公司介绍，打算购买一套价值126.8万元的住房。中介“建议”双方在房产合同上降低房屋总价，将一部分价款以装修转让费的名义另行约定，以达到避税目的。徐先生考虑到这样做可以为自己省下2万多元契税费用，一时冲动便答应了，并且当即签订了购房合同、支付定金1.2万元。事后，家人认为这一做法不对，要求徐先生解除购房合同。然而，当他向中介提出这一要求时，对方却称这属于违约行为，如徐先生执意不肯买房，定金将被没收，中介费则要照付不误。 法官提醒:一些市民为避税钻空子制定“阴阳合同”，这种做法很容易给买卖双方留下隐患，蒙受不必要的经济损失。 中介“空手套白狼”“人间蒸发”损失大 手法:一些人见二手房交易成本低、见效快，纷纷加入房产中介，只用几个电话、几名员工就“开门揖客”。而一些无资质或实力弱的中介公司老板或员工一看情况不妙，立马卷款而逃。 【案例】杨先生想卖房，听信一家中介公司“是退休人员开的，诚实可信”，便将房屋委托给了这家公司。没想到交易中，中介公司职工卷款而逃。而杨先生的产权已转给他人，甚至新房主已经装修入住～他只好将中介公司告上法院，虽然胜诉，并经法院执行人员努力执行，但几年下来，10万余元的钱款才要回了半数。 法官提醒:在选择中介公司时要擦亮眼睛，一定要选择有良好信誉的知名中介公司。这样，即使出现问题，也能找到人，如果诉讼索赔胜诉，经济赔偿也有保证。 “旱涝保收”设圈套“霸王条款”要看清 手法:有些中介公司设计了“旱涝保收”条款，导致买卖双方不知不觉落入圈套，想不付钱都难。 【案例】王先生和中介公司签下合同，规定委托方在委托期限内或委托期结束后3个月内，若与该中介公司介绍的买方签定合同却未进行交易，应按照委托价格总额的1,支付违约金。但后来王先生通过另一家中介公司的介绍签定了买卖合同，结果被前一家中介公司告上法庭，要求支付违约金。后来法院认定该公司合同条款为霸王合同，没有支持中介公司的诉请。 法官提醒:在购房时，一定要充分注意合同上的“霸王条款”。可以从以下几方面去衡量: ?该条款是否免除了对方的责任; ?是否加重自己的责任; ?是否排除了自己的主要权利。此外，最好再咨询业内人士，做到防患于未然。 二手房交易提防中介“现金收房”陷阱 近来，一些不法中介为了获得房源和非法收益，利用自己的业务优势设计各种陷阱。其中，针对多数卖房者缺乏专业经验、急于将手中房屋套现的心理，通过“现金收房”等形式吸引不知情的业主，低价买进，将房源垄断在本公司中，然后加价出售，从中牟取非法差价。那么，消费者如何防范“现金收房”的陷阱呢, 卖房子一定要房产过户 专业人士提醒消费者，防范“现金收房”的陷阱要注意三个要点:一是记住房产过户才是出售房屋的最关键。千万不要一手交钱一手交房快速交易，切记不要图省事只管给对方房产证然后拿钱了事，仅仅做公证并不能算是法律意义上的房产买卖;二是买卖双方一定要见面，坐下来当面将价格谈清楚，并正式签订《房屋买卖合同》。切不要通过中间人最终造成自己的经济损失;三是不让黑心中介有机可乘。对于心急用钱和图省事的业主，不要听信黑心中介的蛊惑来选择“现金收购”的卖房方式。不管是公司收购还是个人收购，都是利用不透明交易来吃差价，牟取暴利。 “现金收房”有何陷阱, 张先生是一家私企老板，最近想把自己的一套两居室卖掉以缓解生意上资金的压力，于是找到了一家中介公司登记并协商卖价30万元。按照中介公司的建议，由中介先预付现金并将其收房，待签订委托卖房包销，把房产证交给中介后，就可先得预支40%的房屋订金款。而剩余房款承诺待两个月房子卖出后再另行支付。不到两个月，这家中介告诉张先生，那套房屋已经卖掉，要他来取剩余的款项。中介让张先生与他们再签订一份《全权委托公证》协议，这样不用张先生再舟车劳顿，并代其办理过户等相关手续。张先生答应了，并取走剩余款项18万元。后来在一次与朋友的聚餐中谈及此事。而刚巧这位朋友的亲戚正是通过那家中介买了张先生的那套房子，成交价是40万元～首先，由于有些不法中介知道经过众多媒体的报道，消费者对“现金收购”已经有所防范。于是就化装成个人购房者，先与业主谈好房价后，再与业主一同去公证处办理房屋出售全权委托公证。业主往往在收到房款后将房产证便交到这位购房“个人”手中，至此便以为房屋买卖交易完成了;另外，许多不法中介为了达到牟取暴利的目的，不惜铤而走险直接与业主讨价还价进行现金收房，而当不法中介低价拿到从业主手里骗取的房产证后，进而又转手高价出售，吃取差价。一旦不法中介公司无法快速将压在手里的房屋变现，事情败露后，就会采取不正当手段或抵押或出租，使之快速变成现金，然后溜之大吉。而业主不但不能完成快速交易，反而无形中替不法中介公司担负着许多责任，而业主也无法得到真正的利益优惠。 把握二手房交易各环节 为卖房者支五招 一、卖房者主要有挂牌、收定、签约、收款、交房过户等五个环节一、挂牌时明确委托方式和期限。卖方大多数情况下会通过中介公司予以挂牌出售。卖方在挂牌时除明确挂牌价格外，还应明确委托方式和挂牌期限。此外，有些中介公司往往自行或者让自己的中介人员先付定金把房子定下来，但最后签约的肯定是他人;所以，卖方不要轻易收取中介的定金。 二、谨慎收取定金。中介公司找到客户后会同卖方议价。如卖方接受购买条件，则从中介处签收定金。但很多中介公司会要求保管该定金，卖方对此要慎重。房子卖了，定金转为佣金倒也算了，就怕买方毁约卖方可以没收定金时，中介公司却要求分卖方一杯羹。 三、签约时要注意三点。一是将房屋的物理状况和权利状况如实告知买方，最好在合同中写下来;二是提供“三项证明”，即如有共有人须提供房屋共有人同意出售的证明，如有抵押，则提供已经书面通知房屋抵押权人的证明，如该房已经出租，则提供房屋承租人放弃优先购买权的书面证明。三是交易流程必须与房款支付挂钩，即确保在房屋过户前后拿到房款。 四、尽量取得放款承诺。签约时，买方通常只支付首期款，余款待过户后由银行支付。但银行只根据买方指示付款，如在房屋过户后、银行放款之前，买方取消了贷款，则银行自然不会再放款给卖方，故卖方最好能取得买方贷款银行的放款承诺。 五、交房过户时避免违约责任。交房和过户是卖方的两大义务，需买方配合。当出现买方因种种原因不予配合时，卖方应书面催告买方，同时要求中介出具相关证明，避免日后违约责任。 如何辨别放心中介，主要应注意以下几方面: 1、最直观的是到该中介公司去看看它的营业执照及经纪机构资质证书，了解它的经营范围，看它是否有房地产经纪这项业务。但是，这种最基本、最传统的方式和方法将很难验出他真正可靠性，因为类似的资料和证明是很多公司都有的，就算要弄个瑕疵的也不难。 2、看该公司的办公环境、形象外观及公司的规模，这是公司“硬件”，如有其分公司或公司总部的，不妨前往实地考察一番。此外，通过该公司的网站、员工纪律性等，判断该公司的“软件”。因为具备良好的“软件”的中介公司，一般都比较重视公司的形象以及态度售后的相关服务。 3、在委托的洽谈时，留意对方公司的专业程度、维护立场、操作原则及相关条件等。对于一些专业度不足的、立场不坚定的、随意承诺或提出明显不合常规的要求的，应多加注意。 4、通过了解该公司的内部办事流程，来判断该公司的办事效率以及对待客户的重视程度。因为在很多中介公司在操作业务时的程序和效果都基本相同，而且大多数规模较大的公司都具有了值得信赖的条件，而该公司的办事效率、灵活性和服务态度将决定您委托后的满意程度。 5、签订买卖合同或对相关的合同条款，如付款方式，公司的权利及义务、违约责任等。这些都是您签订委托前应该慎重对比的。 6、并非是资格老的公司就一定是最好的。我们知道，过去不代表将来，大而老资格的公司可能在业务创新、人性化或灵活性存在不足，比如财务收转款项、资料交接等环节过多、死板等。另外，很多新的公司同样吸收了大量行业精英甚至都是由一些有经验有想法的人组建的。他们在经验上、能力上、关系资源上都不见得比老资格的公司差。 7、最后，您最好能够找到公司的领导或者骨干。因为当您找到这些员工办理的业务，会省去很多不必要的麻烦。 警惕居间报酬上的两大陷阱 委托中介寻找合适的房源购买是目前买房人获得房源信息的一个主要渠道，和中介相比，买房人不懂得房屋买卖居间必要的法律知识，在中介让签字的合同上随意签名，对居间合同不严格进行审查是引起房地产居间纠纷的主要原因，下面律师将帮您房地产居间合同中关于中介报酬上的“猫腻”: 一、居间不成功，还要支付中介佣金 房地产中介公司对于违约解除房地产买卖合同的违约方要求其支付中介费，听起来中介公司的要求似乎有些道理，因为委托人和房产中介签订的居间合同内的确约定了诸如“导致房地产买卖合同无法签订或无法履行的违约方支付中介费用××元”的条款。 但实际上房地产中介合同属于居间合同性质，根据《合同法》的规定，居间人只有在居间成功后才能要求 委托人支付居间报酬，对于居间不成功的可以要求委托人支付必要的费用，如果中介公司没有必要费用的证明，委托人可以拒绝支付中介费(即居间报酬)。房地产居间费用一般指必要的路费、电话费等，而费用的金额和高达数千甚至上万的居间报酬在数额上是无法相比的。 房产中介和委托人签订的居间不成功也要支付居间报酬的约定属于加重委托人的义务，使得房产中介无论在居间是否成功的条件下都可以获得报酬，明显属于显失公正的合同条款，且和合同法关于居间保酬的规定相背，当属无效约定。 二、中介要分罚没定金的一杯羹 根据定金罚则:买方在缴纳定金后反悔的，没收买方定金，卖方收取定金后违约不卖房的则双倍返还定金，很多中介都代收定金，买方并不是向卖方直接缴纳定金，而是将定金交给中介，由中介转交，或者由中介监管，特别是在买方违约的情况下，中介成了定金的实际保管人，有的中介根据房地产居间合同要求在定金里分一杯羹，要求扣除中介报酬。 其实买卖任何一方根据定金罚则获得的定金是属于其的，和保管定金的中介并无任何关系，中介不能要求分割定金。 上 海 市 房 地 产 居 间 合 同 委托人甲(出售、出租方) 居 间 方 委托人乙(买入、承租方) 第一条 (订立合同的前提和目的) 依据国家有关法律、法规和本市有关规定，三方在自愿、平等和协商一致的基础上，就居间方接受委托人甲、乙的委托，促成委托人甲、乙订立房地产交易 ____________(买卖/租赁)合同，并完成其他委托的服务事项达成一致，订立本合同。 第二条 (提供居间房地产的座落与情况) 委托人甲的房地产座落于___________市___________区(县)_____________路____________弄___________号__________室共___________套，建筑面积为_____________平方米，权属为____________ ，权证或租赁凭证编号_______________， 其他情况_________________。 委托人乙对该房地产情况已充分了解。 第三条 (委托事项) (一)委托人甲委托事项(共__________项) 主要委托事项: 1、________________________________________________ 2、________________________________________________ 其他委托事项: 、________________________________________________ 1 2、________________________________________________ 3、________________________________________________ - 1 – (二)委托人乙委托事项:(共______项) 主要委托事项: 1、 2、 其他委托事项: 1、 2、 3、 第四条 (佣金标准、数额、收取方式、退赔) (一)居间方已完成本合同约定的委托人甲委托的事项，委托人甲按照下列第 种方式计算支付佣金;(任选一种) 1、按该房地产______________(总价款,月租金计)______,，具体数额为___________币__________元支付给居间方; 2、按提供服务所需成本计____________币___________元支付给居间方。 (二)居间方已完成本合同约定的委托人乙委托的事项，委托人乙按照下列第__________种方式计算支付佣金;(任选一种) 1、按该房地产___________(总价款,月租金计)__________,，具体数额为_____________币____________元支付给居间方; 2、按提供服务所需成本计_____________币____________元支付给居间方。 (三)居间方未完成本合同委托事项的，按照下列约定退还佣金: 1、未完成委托人甲委托的主要事项第( )项、其他事项第( )项的，将合同约定收取佣金的____________,，具体数额为___________币________________元，退还委托人甲。 2、未完成委托人乙委托的主要事项第( )项、其他事项第( )项的，将合同约定收取佣金的 ,，具体数额为_________币_____________元，退还委托人乙。 - 2 – 第五条 (合同在履行中的变更及处理) 本合同在履行期间，任何一方要求变更合同条款的，应及时书面通知相对方，并征得相对方的同意后，在约定的时限_______天内，签订补充条款，注明变更事项。未书面告知变更要求，并征得相对方同意;擅自变更造成的经济损失，由责任方承担。 本合同履行期间，三方因履行本合同而签署的补充协议及其他书面文件，均为本合同不可分割的一部分，具有同等效力。 第六条 (违约责任) (一)三方商定，居间方有下列情形之一的，应承担违约责任: 1、无正当理由解除合同的; 2、与他人私下串通，损害委托人甲、乙利益的; 3、其他过失影响委托人甲、乙交易的。 (二)三方商定，委托人甲、乙有下列情形之一的，应承担违约责任: 1、无正当理由解除合同的; 2、未能按照合同约定提供必要的文件和配合，造成居间方无法履行合同的; 3、相互或与他人私下串通，损害居间方利益的; 4、其他造成居间方无法完成委托事项的行为。 (三)三方商定，发生上述违约行为的，按照合同约定佣金总额的___________,，计__________币_________元作为违约金支付给各守约方。违约方给各守约方造成的其他经济损失，由守约方按照法律、法规的有关规定追偿。 第七条 (发生争议的解决方法) 三方在履行本合同过程中发生争议，由三方协商解决，协商不成的，按本合同约定的下列第( )项进行解决: 1、向_____________仲裁委员会申请仲裁〖 〗 2、向法院提起诉讼〖 〗 第八条(订立合同数量) 本合同壹式____份，甲、乙、丙三方各执____份。 - 3 – 补充条款 ――――――――――――――――――――――――― (粘贴线) (骑缝章加盖处) - 4 – 委托人甲(名字/名称) 居间方(名称)委托人乙(名字/名称) 身份证号, 营业执照号码 身份证号, 其他证件号码 其他证件号码 住,地址 住,地址 住,地址 邮政编码 邮政编码 邮政编码 联系电话 联系电话 联系电话 本人, 法人, 本人, 法定代表人 法定代表人 法定代表人 (签章) (签章) (签章) 代理人(签章) 执业经纪人(签章) 代理人(签章) 执业经纪证书(编号)______________ 年 月 日 年 月 日 年 月 日 签于: 签于: 签于: - 5 – 特 别 告 知 一、本合同文本是依据《中华人民共和国合同法》《上海市经纪人条例》等有关规定制定的示范文本，供当事人约定采用。 二、本合同所称的委托人甲是指委托居间方出售或出租房屋的当事人;本合同所称的委托人乙是指委托居间方买入或承租房屋的当事人;本合同所称的居间方是指为委托人提供居间服务，具备房地产经纪人资格的房地产经纪组织。本合同所称的房地产居间是指居间方向委托人订立房地产交易(买卖、租赁等)合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付佣金的经营行为。 三、房地产经纪人是指依法取得经纪执业证书，并在经纪组织中从事经纪活动的执业人员(以下简称执业经纪人)和依法设立的具有经纪活动资格的公司、合伙企业、个人独资企业及其他经济组织。接受委托从事房地产居间业务的组织以及提供服务人员应具备上述资格和条件。不具备上述资格和条件的，不得与委托人订立本合同。委托人在委托有关房地产事务前，应查验接受委托业务的房地产经纪人(居间方)的营业执照、备案证书、以及提供服务的执业经纪人的执业证书，房地产经纪人应予以配合。 四、订立本合同前，委托人甲应当充分了解居间方提供居间服务的有关服务范围、内容，以及承诺的事项是否符合自己的需要;并仔细查阅居间方提供的书面告知资料及向居间方真实告知委托的房地产情况，委托人乙应当实地勘查居间方提供的房地产及了解各项服务内容。 五、订立合同时，委托人应当明确委托事项，详细了解与核对合同的条款、履行合同的时间、支付佣金的方式和数额、发生违约的退赔与补偿、发生争议的解决方法等。对居间方提供的咨询以及协商订立合同时发生疑问，可以向房地产所在地房地产管理部门、工商行政管理部门或房地产交易中心征询或核查。本合同约定时或履行中，三方未尽事宜可通过本合同的"补充条款"予以补充约定。 六、订立合同后，委托人与居间方应当按照合同约定履行。合同履行期间发生争议的，可通过协商解决争议;协商不成的，应按照合同约定的方式解决。 七、本合同文本在市、区、县房地产交易中心、市执业经纪人协会;市房地产经纪人协会均有售，建议委托人先行购买本合同并仔细阅读， 八、本合同由上海市房屋土地资源管理局制定、上海市工商行政管理局监制，不得翻印。 住宅二手房交易税费一览 税费名称 购买方 备注 出售方 总房款×0.3% 合同公证费 由引发方承担 总房款×0.05% 合同印花税 总房款×0.05% 2.5元/平方米×建筑面积 交易手续费 2.5元/平方米×建筑面积 交易登记费 80元/套 商业及组合200元/套 抵押登记费 纯公积金100元/套 配图费 25元/张 权怔印花税 5元/本 贷款保险费、担保费 贷款额×系数 普通住宅 总房款×1.5% 契 税 非普通住宅 总房款×3% 五年内 总房款×5.55% 普通住宅 营五年上 业营业税无抵扣 五年内 总房款×5.55% 税 非普通住宅 五年上 差额×5.55% 1、自住5年以上并是家普通住宅 总房款×1% 或 利润×20% 庭唯一一套住房的可免 征。 所2、出售前后1年内按市得场价重新购房的先以保 非普通住宅 总房款×2% 或 利润×20% 税 证金形式缴纳，再视其重 新购房的金额与原住房 销售额的关系，全部或部 分退还保证金。 总房款×1% 中介费 总房款×1% 或由一方支付2% 下面是赠送的几篇网络励志文章需要的便宜可以好好阅读下，不需要的朋友可以下载后编辑删除～～谢谢～～ 出路出路，走出去才有路 “出路出路，走出去才有路。”这是我妈常说的一句话，每当我面临困难及有畏难情绪的时候，我妈就用这句话来鼓励我。 很多人有一样的困惑和吐槽，比如在自己的小家乡多么压抑，感觉自己的一生不甘心这样度过，自己的工作多么不满意，不知道该离开还是拔地而起去反击。你问我，我也不知道你应该怎么选择，人生都是自己的，谁也无法代替你做怎样的选择。 有一个和我熟识的快递员，我之前与他合作了三年。最开始合作的时候，他负责收件和送件，我搬家的时候，他帮我安排过两次公司的面包车，有时候他送件会顺路把我塞在他的三蹦子里当货物送回我家。他时常跟我提起在老家农村种地的生活，以及进城之前父母的担忧及村里人为他描绘的可怕的城里人的世界。那时候的他，工资不高、工作辛苦、老婆怀孕、孩子马上就要出生了，住在北京很郊区的地方。 一定有很多人想说:“这还在北京混个什么劲儿啊～”但他每天都乐呵呵的，就算把快递送错了也乐呵呵的。某天，他突然递给我一堆其他公司的快递单跟我说:“我开了家快递公司，你看得上我就用我家的吧。”我有点惊愕，有一种“哎呦喂，张老板好，今天还能三蹦子顺我吗”的感慨。之后我却很少见他来，我以为是他孩子出生了休假去了。再然后，我就只能见到单子见不到他了。 某天，我问起他们公司的快递员，小伙子说老板去上海了，在上海开了家新公司。我很杞人忧天地问他:“那上海的市场不激烈吗,新快递怎么驻足啊～”小伙子嘿嘿一笑说:“我们老板肯定有办法呗～他都过去好几个月了，据说干得很不错呢～”“那老婆孩子呢,孩子不是刚生还很小吗,”“过去了，一起去上海了～” 那个瞬间，我回头看了一眼办公室里坐着的各种愁眉苦脸的同事，并且举起手机黑屏幕照了一下我自己的脸，一股“人生已经如此的艰难，有些事情就不要拆穿”的气息冉冉升起。并不是说都跳槽出去开公司才厉害，在公司瞪着眼睛看屏幕就是没发展，我是想说，只有勇气才能让自己作出改变。 我们每个人都觉得自己越活越内向，越来越自闭，越长大越孤单，以至于滋生了“换个新环境，我这种性格估计也不会跟其他人相处融洽，所以还是待着忍忍凑合过算了”的思想感情。与其说自己自闭，其实就是懒，不想突破自己好不容易建立起来的安全区域。于是大家都活在了对别人的羡慕嫉妒恨与吐槽抱怨生活不得志中，搞得刚毕业的学生都活得跟30岁一样。 《拒绝平庸》里有一句话:很多时候我们为什么嫉妒别人的成功,正是因为知道做成一件事不容易又不愿意去做，然后又对自己的懒惰和无能产生愤怒，只能靠嫉妒和诋毁来平衡。 其实走出去不一定非要走到什么地方去，而是更强调改变自己不满意的现状。有人问我那你常说要坚持，天天跑出去怎么坚持,其实要坚持的是一种信仰，而不是一个地方，如果你觉得一个地方让你活得特别难受，工作得特别憋屈，除了吐槽和压抑没别的想法，那就要考虑走出去。就像歌词里说的:“梦想失败了，那就换一个梦想。”不能说外面都是大好前程，但肯定你会认识新的人，有新的机会，甚至改头换面重新做人。 很多人觉得在一个公司做不下去了，需要思考下是不是自己能力有问题。职场上的合适不合适，有很多可能性和干扰因素，不仅仅是能力的事，谁说他在这里干不好，去别的地方也不行呢,想想，真的是这样，职场上总能见到在一个地方呆不下去而在另一个地方就如鱼得水的人。有时候走出去不仅仅是找到新机会，更重要的是找到合适自己的位置，树立起人生新的自信与欢乐。 别在同一个地方折磨自己太久，别跟自己长时间过不去。出路出路，走出去了都是路。 说给昨天的今天的明天的我们自己 如果有来生，要做一棵树，站成永恒，没有悲欢的姿势。一半在尘土里安详，一半的风力飞扬，一半洒落阴凉，一半沐浴阳光。如果有来生，要做一只飞鸟，飞越永恒，没有迷途的苦恼。东方有火红的希望，南方有温暖的巢床，向西逐退残阳，向北唤醒芬芳。 __三毛?《说给自己听》 我们都已走过了昨天。如果，我们都希望有这样一个如果，能够让一切重新来过，回到最初，抛弃悲伤，丢掉包袱，去完成在心中蕴藏已久的梦想，带上年少时不羁的血性，独自一人乘坐火车去遥远陌生的地方遇见另一个自己。如果还有如果，一切是否还会走到现在的地步，37度的体温，身上的每一个的疤痕都是昨天的一个的一个故事。看着电影、电视或小说里某些情节和片段，我也幻想着抛弃现在的工作，义无返顾的背起行囊去远方。昨天，我真的这样想过，直到现在，这样的幻想不止一次的出现在脑海里，可是最终还是只在心中去了远方。 谁年轻的时候没有迷茫过，最终我们也没有缺胳膊少腿，就算带来了满身的伤痕，那又能怎样，就算是无理取闹，也要跟自己说句你是对的。这就是我们大致相似却又不相同的昨天。昨天，那场没有看完的电影，没有听完的歌曲，没有写完的日志，没有来一场说走就走的旅行…这些，都已风尘仆仆的定格在了我们的昨天。今天，还在依旧鲜活的闪亮登场。人生没有如果，也无法重来，人生就是每天都在上映着没有彩排的现场直播。努力投入到今天的角色中，全情搏一个无悔的我们的明天。哪怕明天，我知道会有悲伤，我也要积极面对。有时候坚强，是我们根本别无选择的选择。 明天，明天近在咫尺，也远在天涯。因为人生充满了变数，所以，于世人而言，明天永远是谜，是未知。时光从来都不会为任何人停留，不管今天你是春风得意，还是怀才不遇;不管今天你是一帆风顺，还是举步维艰;不管今天你是逍遥自在，还是身受束缚;不关今天你是富甲一方，还是一无所有，明天，已在路上，正向我们走来。 颓废者，会让幸福悄然远走;堕落者，会让美好戛然止步。成败不过一步之遥，同样的际遇，不一样的面对和处置，最后会有不一样的明天和结局。千里之行始于足下，明天是平淡还是出彩，是成功还是失败，都取决于你今天的选择和行动。你若盛开，清风自来。你若付出，必有收获。生活茶，品过才知甘苦;人生路，走过才知深浅，明天的一切都有待于我们的铺陈。毋庸置疑，唯有今天的耕耘才能换来明天的馈赠。 亲爱的朋友们，今天幸福不代表明天美好，今天失意不代表明天失败，人一定要经得起生活的考验，努力做事，从容做人，宠辱不惊。“海纳百川，有容乃大，壁立千仞，无欲则刚”。面对生活，不言弃，走过今天的崎岖，也许就能迎来明天的顺利;走过今天的风雨，也许就能迎来明天的晴朗;走过今天的挫败，也许就能迎来明天的辉煌。 人生里喜忧参半，生命中得失并存。纵然风沙肆虐，白杨依然选择挺立;纵然瞬间一现，昙花依然选择绽放。“虚心竹有低头叶，傲骨梅无仰面花”，为了明天，别在享福中丢了追求，别在落难时丢了自尊，别在迷茫中丢了自信。 明天是一片待垦的荒原，努力者会让它生机勃勃、美丽如画。明天，是没有尽头的时间隧道，若要明天会更好，今天的我们就必须全力以赴。哪怕自己只是尘埃里的一朵小花，也请选择做最美的绽放。不管身在何处，我们，都要把最美的诗篇写在今天留在明天，把潇洒的身影印在世界拉长在地平线。 这就是我想说给昨天的、今天的和明天的我自己的话，而且我也希望我的朋友们可以和我一起分享。然后我们一起卯足了劲儿，珍藏昨天、珍惜今天、珍重明天～我们风雨兼程、我们寒暑无休，我们且行且坚定且努力且珍惜～ 冰心在她的散文中说过“今生如果美好，我又何求来世，今生若不美好，我又何求来生。” 童年的我老是被重男轻女的爸爸严厉的指责和打骂，连住在我家的邻居看到我被打骂都看不下去，还有，就是我爸爸宠着我的弟弟，很冷淡的对待我。 到了成年了，父母下岗了，父亲没有工作，母亲偷渡到法国，给在法国的中国家庭当保姆，本来是条件好了点，不幸又降临到我身上。我因为恋爱原因，我竟然疯了。送到了精神病医院住了1个半月的院。 面对人生我绝望了，不知道未来的路如何行走，看着路人的嫌弃眼光，和无意中说的“神经病”三个字，我死的心都有了。天天在家吃了睡，睡了吃。有天我一个亲戚叫我去外地打工，我父亲叫我去了，结果，我又出了问题了。我神经病发作，从摩托车上摔下来，又送到医院去，住了半个月的院，又从外地拖回了家中。第二次病发了，我又在神经病院住了1个半月的医院。 出院后，我就在想自己人生的路应该怎么走了, 我依然参加了成人高考，考取了英文系，读了2年的英文，过了四，六级。母亲给的钱，自己读的书。那年我毕业才24岁，有了大专文凭了，自己找了份工作。有工作了谈恋爱应该可以吧。于是，我每谈恋爱都告诉他我有病的事，不是吓的手机关机，就是吓的人失踪，没人踪影。偶尔，有个对你的好的吧，自己又看不上。 一下都30了，工作换了N个，男朋友也谈了N个，有次在保险公司上班，碰到个单身的客户，和他在一起后，怀孕结婚了，本以为挺幸福的。谁知，天有不测风云，我结婚当天发疯了，在婚宴上，他脸面丢尽了，把小孩打掉了，和我离婚。于是，我又送进了神经病医院。 出院后，我任然是积极向上的，找了份工作，准备读法律课程。谁知，书读多了我又送到神经病医院去了，总共在医院住了4次院。 我任然没有向老天低头，在我一个亲戚的公司当文案。我原本没机会的，听说是她们可怜我，照顾我，我才进来的。没想到是叫我写写微信，写写公司的会议稿件。这么一写，他们都说我很有才情，就这样留在了公司。 是呀，每个人的人生都是一个故事，每一个人的故事都是独一无二的，我老是记得一句话，上帝给自己关了扇门，总会留扇开着的窗户。每当自己痛苦的时候就告诉自己，忍受住苍天的考验，发疯的时候告诉自己，我是在充电休息，工作压力逼的自己要辞职的时候，告诉自己下份工作会做的更好。每当自己被人家谩骂的时候，笑着告诉自己，有什么关系，有病我一样坚强。 能支撑我走到现在，没有走上绝路的，出了自己的自强自立。还有就是社会上的关爱。 在医院的时候，医生和护士的细心照顾，让我的病情好转的很快，她们说我病是病了，但是，人还是很清醒的，可以和他们正常沟通。在工作的时候，老板和同事都对我很关照，前辈的教导和老板的叮咛，每天都不绝于耳。在感情上，有很多男士主动追求，目前，就有一位对我很好。 我还年轻，没什么人生感悟，只是写出自己的经历，勉励自己，以后再有困难，再发病送医院，我也不害怕。未来的路还长着呢，我将继续坚强，用毅力战胜病魔，用笑容面对人生的不如意，用乐观的态度接受命运的挑战，用真心真意来对待爱自己的人。