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买新房如何贷款新房按揭贷款流程

2017-10-07 2页 doc 12KB 19阅读

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买新房如何贷款新房按揭贷款流程
买新房如何贷款新房按揭贷款流程 买新房如何贷款?新房按揭贷款流程 在当前高房价的重压下,多数购房者利用贷款买房,不用一次性付清房款,也都实现了自己的有房梦,然而很多在买新房如何贷款的问题上却出现了小小的疑问,因为办理住房按揭贷款、住房公积金贷款、个人商业贷款手续都比较复杂,所以购房者买新房如何贷款呢?买新房办理贷款的流程是什么呢? 买新房办理贷款的流程 首先应该是选择房产,如果买房者想办理按揭贷款的话,在选择房产的时候就应该着重了解这方面的内容,买房者通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时,还应进一步确认发展商开发建设的房产是咨已获得银行的支持,以保证按揭贷款的顺利取得。 二、办理按揭贷款申请 购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后,应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的,准备有关法律文件,填报《按揭贷款申请书》。 三、签订购房 银行收到购房者递交的按揭申请和有关法律文件,经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后,发给置业者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。 四、购房者在签订购房合同,并取得交纳房款的凭证后,持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》,明确按揭贷款数额、年限、利率、还款方式及其他权利义务。 五、办理抵押登记、保险 购房者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。对期房,在竣工后应办理变更抵押登记。 在通常情况下,由于按揭贷款期间相对较长,银行为防范贷款风险,要求购房者申请人寿、财产保险。购房者购买保险,应列明银行这第一受益人,在货款履行期内不得中断保险,保险金额不得少于抵押物的总价值。在贷款本息还清之前,保险单交由银行执管。 六、开立专门还款帐户 购房者在签订《楼宇按揭抵押贷款合同》后,按合同约定,在银行指定的金融机构开立专门还款帐户 ,并签订授权书,授权该机构从该帐户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款。 银行在确认购房者符合按揭贷款条件,履行《楼宇按揭抵押贷款合同》约定义务,并办理相关手续后,一次性将该贷款划入发展商在银行开设的银行监管帐户,作为置业者的购房款。 以上是为大家介绍的买新房如何贷款的方法,提醒大家在申请个人住房贷款时,一定要对自己的经济实力、还款能力做出正确的判断,同时对自己未来的收入及支出做出正确的、客观的预测。,谨慎地确定贷款金额、贷款期限和还款方式,根据自己的收入水平设计还款计划,并适当留有余地。 。 更多精彩: 网站诊断, www.120qywz.com,
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