贷款买房流程[带图]_商业贷款_买房全攻略

贷款买房流程[带图]_商业贷款_买房全攻略 公积金按揭贷款流程详解: (一)借款人申请住房公积金贷款需要向市住房公积金管理中心提出书面申请，填写住房公积金贷款申请表并如实提供有关资料。 (二)市住房公积金管理中心负责借款人资格、担保人资格、贷款额度和贷款期限的审查及的填写同意后，借款人与中心签订相关合同或，并按中国人民银行规定办理保险。 (三)贷款手续办理完毕后，市住房公积金管理中心给银行签发准予贷款通知书，银行接到贷款通知书后办理贷款划付手续 个人住房商业性贷款买房:以上两种贷款方式限于交纳了住房公积金的单位员工使用，限定条件多，所以，未缴存住房公积金的人无缘申贷，但可以申请商业银行个人住房担保贷款，也就是银行按揭贷款。只要您在贷款银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于30%，并以此作为购房首期付款，且有贷款银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人，那么就可申请使用银行按揭贷款买房。 商业贷款流程 1、填写居民住房抵押申请书，并提交银行下列证明:身份证、户口本、婚姻证明、房本、银行流水单。 2、银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。 3、借款人将抵押房产的房产证与银行办理抵押登记手续。 4、借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。 5、贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。 公积金贷款买房步骤 1、到贷款银行提出借款申请 借款人持购房合同和开发商售房许可证复印件、身份证、住房公积金储蓄磁卡、印章到各区县的建行房地产信贷部申请住房公积金贷款(使用夫妻双方住房公积金贷款的，还须携带结婚证或其他夫妻关系证明)，填写“个人住房公积金贷款(组合)贷款申请书”。 2、经过银行审核 贷款银行根据借款人提供的资料，考核借款人是否符合贷款条件，计算贷款额度，确定贷款期限。 3、到贷款银行签订借款合同 贷款银行审核借款人的申请后,借款人与银行签订借款合同和抵押合同(不用房屋担保的签订质押合同)。 4、到产权部门办理贷款担保手续 办理住房公积金贷款有两种担保方式，借款人可以根据自己的实际情况选择其中的任何一种。 5、办理住房抵押保险手续 借款人到产权部门办理完抵押或质押手续后,连同借款合同、抵押合同(质押合同)、房屋他项权证、抵押权证明书等借款资料交贷款银行办理房屋保险手续。 6、签订还款协议和划款 采用储蓄卡代扣方式还款的,借款人到建行储蓄网点办理还款代扣储蓄卡,并与贷款银行签订代扣协议。委托单位代扣还款的，单位与贷款银行签订协议。 7、银行划款 借款人按与贷款银行约定的时间到贷款银行办理领款手续,贷款银行将款项划入售房单位;用于修、建房的贷款,借款人按借款合同支取。 按揭贷款购房流程 1.您可以先登录开发商的网站了解该项目的相关信息。在销售现场开发商将依法向您明示或展示以下内容: 《国有土地使用证》 《建设用地规划许可证》 《建设工程规划许可证》 《施工许可证》 《商品房预售许可证》 《商品房销售面积(预测)审核通知书》 《商品房销售管理办法》 《城市商品房预售管理办法》 《商品房》示范文本 《业主临时公约》 《商品房预售许可证》 《前期物业管理服务合同》 2.签订《商品房预定协议书》并交付定金，领取领取按揭贷款指引 选中房屋和审查完必要的文书之后，您需要携带以下资料办理《商品房预定协议书》签订并付定金，同时领取房屋按揭贷款指引及《经济收入证明》:身份证原件; 3.交付房款并签署《商品房买卖合同》，办理按揭贷款手续 依照签订的《商品房预定协议书》约定的时间内，您需要携带以下资料前往万科销售服务中心办理房款交付手续(地址:沈阳市和平区五里河街71号，电话:23907266)，并产权人本人签署买卖合同，依约定办理银行按揭贷款手续。 身份证原件; 《商品房预定协议书》原件; 定金发票原件。 按揭贷款所需资料。 备注: 付款方式可采用现金、刷卡等方式，具体内容请参阅签署预定书时所附的《交款须知》。 目前有中国银行(每周二、四)，农业银行(每周三)，兴业银行(每周五)进行按揭贷款现场办公。 银行办公时间遇节假日等特殊时间会有所调整。 1、如果您选择银行按揭方式付款，您必须符合以下条件: 年满18周岁，具有完全民事行为能力的国内人士; 未满18周岁仍需要办理贷款的由银行进行审核是否给予贷款; 年龄与按揭年限之和男性不超过60，女性不超过55(具体事宜以相关银行确认为准);? 具有稳定合法的职业和收入来源，月供贷款不能超过月收入的50%。 2、办理按揭手续时需提供以下资料: 借款人及配偶的身份证、户口本、结婚证(如单身需提供单身证明，离婚需提供离婚 证、未再婚证明等); 加盖单位公章或财务章的经济收入证明; 银行要求的其他资料:如所在单位的营业执照副本的复印件、外地在沈联系人等; 商品房买卖合同、结算发票、准住通知单、公共维修基金发票; 3、办理银行按揭手续，需交纳费用如下: 收费项目 收费参考 收费单位 银行指定中介服务机构代客户缴纳契税 总房款的1.5%(住宅)或4%(非住宅即车库、 库房、商铺等) 财政局收取 银行指定中介服务机构代客户缴纳公共维修基金 单价高于2300的商品房:2300*面积 *2.5, 单价低于2300的商品房:总房款*2.5, 房产局收取 商业银行缴纳 公证费 一般为100-150元/件(个别收费不同) 公证处 保险费 贷款额*按揭年限*对应保险系数 保险公司 律师费 600元/件 银行指定中介服务机构 银行指定中介服务机构预收手续费 办理前预收，后凭票据结算，多退少补 房产局收取 注:银行代收的各项费用只能现金支付(以上收费信息来源于各收费单位，仅供参考)。 4、合同签署后由开发商将合同送交沈阳市房地产交易中心合同备案部进行《商品房买卖合同》备案工作，一 般为5个工作日，待备案合同返回后，由销售服务中心的工作人员通知银行指定中介服务机构领取经备案的《商品房买卖合同》。 5、购买非住宅(车库、库房、商铺)的客户依照沈阳市房产局的规定，在合同备案时须缴纳交易手续费，您可选择自行到沈阳市房地产交易中心缴纳或由开发商代交。 4. 开始供款 办理完银行按揭手续，银行贷款到达开发商帐户后，您需按银行规定领取存折及银行卡，按规定时间开始供款。 5.办理房屋交付手续 在您全部房款到帐后，开发商在双方签署的《商品房买卖合同》约定的交付日期前，会按合同约定的联系方式通知您到指定的地点办理房屋交付手续，领取房屋钥匙，对房屋进行验收。如您未能及时收到通知，请按合同约定的交房时间与开发商联系，办理交房手续 6.办理《房屋所有权证》 约入住三个月后，待开发商办理完初始登记批复，由办理银行按揭贷款的中介服务机构办理《房屋所有权证》和《他项权利证》，其依照银行相关规定，进行上述证件的相关事项的办理及费用的结算。