房产法律知识[试题]

房产法律知识[试] 房产法律知识 1\有没有懂房产证变更方面的知识的,赠送是否以后纠纷较多, 赠与的手续繁琐，需要交纳的税费比交易过户还多(赠与契税4%，交易契税一般为1~1.5%，住房最高3%，其他税费赠与和交易的一样)。而且赠与的房产以后出售的话，要按财产转让收入减除受赠、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额为应纳税所得额，按20%的适用税率计算缴纳个人所得税。 因此，建议按交易过户办理。追问赠与的手续繁琐，需要交纳的税费比交易过户还多,这点确定, 如果是加名字，只要交登记费用就行( 那如果我亲戚去世了，是否直接继承房产, 是否房产证人名变更就会和过户一样, 回答赠与需要签订赠与，且赠与合同必须办理公证手续，公证费一般是赠与房屋价值的1%。 其他手续和交易过户一样。 费用方面，除了赠与的契税较高之外，其他费用与交易过户一样。只有直系亲属(父母、子女之间)赠与免营业税。 夫妻共有财产加名字，只需要交登记费和证件工本费。其他关系加名字，都要按赠与或者交易交纳各项税费。 如果你亲戚去世前立遗嘱指明由你继承，可以办理继承房产。继承的费用比较少，手续多一些。但继承房产日后出售，与赠与房产一样也要交20%的个税。 2\问问律师或者知识人～房产证过户办理的流程, 如果是从个人处购买房产，最主要的就是签订购房合同，至于具体过 户手续，建议咨询一下房管局，因为各地政策不一致，可能稍有出入。 回答者: 中顾网律师解答 | 十二级 | 2011-6-7 22:21 我年前刚买了房子，过户手续一般如下: 1、双方签订房屋买卖合同; 2、对房屋进行评估，评估要找评估公司，一般房产过户处有; 3、在房产处备案，需要双方产权人到场，并提供相关的证件; 4、交契税、交易税等费用; 5、等待发房产证。 正常手续办下来一般要半个月以上。如果找人，可以快点。我的就只用了四天时间。 回答者: CGE123 | 八级 | 2011-6-7 22:40 产权包括土地 房屋证照 带上户口身份证件 双方到产权所在地产权处以及交易中心办理 回答者: daxiepiena | 七级 | 2011-6-7 23:34 各地的政策不一样，你也可以委托他人代理过户。 3\请教有工商知识的人一个问题 假如注册公司时提供的房产证是假的但是地址是真实得被查到会有什么样的处罚 由于公司地址是要在营业执照中注明的，因此公司地址属于公司登记的重要事项之一，如果在年检或日常巡查中被工商机关发现，根据《公司法》第一百九十九条:违反本法规定，虚报注册资本、提交虚假材 料或者采取其他欺诈手段隐瞒重要事实取得公司登记的，由公司登记机关责令改正，对虚报注册资本的公司，处以虚报注册资本金额百分之五以上百分之十五以下的罚款;对提交虚假材料或者采取其他欺诈手段隐瞒重要事实的公司，处以五万元以上五十万元以下的罚款;情节严重的，撤销公司登记或者吊销营业执照。 根据工商部门最新的提交材料中关于住所使用证明的说明:有关房屋未取得房屋产权证的，属城镇房屋的，提交房产管理部门的证明或者竣工验收证明、购房合同及房屋销售许可证复印件;属非城镇房屋的，提交当地政府规定的相关证明。 根据您的叙述，推测应该是将住宅做为营业场所，因此还需提交业主委员会盖章或有相关利害关系的业主签字的营业场所登记附表。 建议您按照上述的材料准备完毕后，到工商机关办理备案登记。祝您生活愉快～追问您好 您说的很对很专业 我找开发商要预售房许可证以及竣工验收证明但是开发商不给 回答1、找开发商。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十五条第一款(商品房预售应当符合下列条件:(一)已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书;(二)持有建设工程规划许可证;(三)按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期;(四)向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。)若开发商不能提供预售许可证明，则可根据该法第六十八条(违反本法第四十五条第一款的规定预售商品房的，由县级以上人民政府房产管理部门责令停止预售活动，没收违法所得，可以并处罚款。)向房产部门投诉举报。 2、找房产部门。凭购房合同要求房产部门给出具该开发商的预售许可证明，或申请由房产部门要求开发商提供预售许可证明。 3、找工商部门。将实际情况讲明，看能否在仅凭房产部门的证明和购房合同的情况下，办理备案登记。 以上解答由于受地域性差异限制，不做为解决问题的最终途径，请根 据当地实际情况酌情处理，祝您生活愉快。 追问您好 最后麻烦您一次 我现在提交的是预售房许可证和竣工验收合格证明 因为开发商不给提供这些东西但是购房合同上面有一些基本资料比如说预售房许可证的号码等等 这些我都修改了 地址什么的都是真实的 如果以后房产本下来等年审时我可以换成真实的房本吗 麻烦您了回答完分数追加送上 谢谢 回答很抱歉，前一阵出门学习了，没及时收看，现就您的问题答复如下:理论上来说没问题，工商部门在审查资料时采取申报制，一般不会对您所提交材料的实质内容进行审查，除了公司章程、股东会决议等。。。既然事已至此，也就只能将错就错了，但是如果被发现，您将避免不了受到处罚。祝您生活愉快～ 4\咨询有关房产纠纷的法律知识 浏览次数:1051次悬赏分:0 | 解决时间:2008-8-16 13:16 | 提问者:mayzqw 我家以前由于某种原因，将房产转给我表兄，房产证写我表兄的名字(土地证还是我自家的)，后来让我表兄写了房子的卖契(写将房子卖给我家，有中间证明人的)，听说转房产现在很贵，所以我父母一直都没有将房产证办回来，现在我表兄生意做的不好，我有点担心，问一下行内人，我应该怎么办，房产不转没事吗,如果出了什么问题能证明房子是我家的吗,问题补充: 办房产变更,现在要多少钱,有没有更简单省钱的办法 房产的问题，应该以完成法律规定的手续为住，即你们虽然签订了房屋的买卖合同，但是实际上没有钱款的交付和房产证的过户，这个行为就存在一定的瑕疵，在最后容易起矛盾。08年7月1日起，房产开始施行登记。以登记表为准。 办理房产过户的话，如果是买卖形式的，那么按照国家的规定缴纳契税，未过5年的还有营业税，印花税，办理产权证件的费，评估费等。 省钱的就是进行赠与，但是赠予还是需要缴纳一定的税金的。相比较买卖来说应该税金少不了多少的。 国家不是傻子，如果赠予不要收税那么全国房产过户都是赠与了啊，肯定没有买了。 5\我朋友想买了一套房子 因为他个人原因不能出认购房子 我记得以前有个方法可以在律师所写一份协议 证明房子已经卖给我朋友 但房产证上没有过户 或者是过户给我 有什么方法保障我朋友证明是他出钱买的 不过户或过户不是他名字的时候问题补充: 假如我朋友不在本地 是要一起去律师所 一起签名吗 呵呵，建议不要这样操作。到时吃亏的肯定是你朋友。 公证处公正的话，也只能对房屋买卖合同进行公正，即，这份合同是你们双方的真实意思表示。 给你举一个简单的案例，A将房屋卖给B，双方签订合同，并且支付了对价，并经公证处公证，但是，因A急需用钱，将这房产卖给不知情(不知情指的是“C不知该房屋已经出售的事实)的C，并到房管部门办理过户手续。此时，该房屋的所有权已经归属于C。 6\房产证下来之前写协议证明房子属于夫妻二人生效吗 浏览次数:311次悬赏分:0 | 解决时间:2010-12-9 18:01 | 提问者:zhchaung168 我和老公在登记前买的房子,当时我家也拿了一部分钱, 当时不知道有婚前财产这回事,就写的老公的名字,后来知道以后他家答应在产权下来以后改成我俩的名字,可是现在产权迟迟不下来,老公的性格登记后又变了很多,动不动就说"离婚","不愿意呆你就走""这房子是的的名"这样的话,我现在觉得很没有安全感,产权又不知道什么时候下来,我想现在写一份协议,证明一下现在的房子是属于我们的共有财产,虽然老公同意签字但他说这样的协议不生效,我想知道真的不生效吗?我该怎么写? 最佳答案 结婚登记在前，房产登记在后证明房屋是夫妻共同财产，房产证办好后不用协议证明房子是共有财产。 也可到当地房地产管理部门申请房屋共有权证登记。相关法律问题您可以咨询陈海阳律师团队网。 7\产权证是指房产证还是指(房产证和土地证)两证 最佳答案 房产证。房产证是指你的房屋的所有权，而土地证是指你的房屋所在土地的使用权，一般土地证是由你的房屋所在地的一整块地的土地的大土地证分割而成的。