委托购买国债合同(范本)

委托购买国债合同(范本) 委托购买国债合同 委托购买国债合同 资产委托人(以下称委托人): _________法定代表人: _________地址: _________资产管理人(以下称管理人): _________法定代表人: _________地址: _________鉴于: 管理人是拥有中国证券监督管理委员会颁发的资产管理业务资格‎‎和证券投资专业人员的综合类证券公司，在证券行业具有良好的信誉;委托人愿将其自有资产的一部分委托管理人进行资产管理，同时，管理人愿意接受委托人的委托。双方经过平等协商，就委托事项达成如‎‎下: 1、释义 (2)剩余资产: 指委托期限终止时，本合同第5条第1项所确定的资产管理帐户的余额所表示的资产。 (3)年收益率: 指委托期限终止时，以年度计算的投资收益与期初委托资产之比率。 (4)管理佣金: 指管理人按委托资产的比率收取的服务费用。 ( 5) 业绩奖励: 指管理人根据委托资产的收益情况从委托资产的收益当中按比率提取的奖励金。 2、委托资产及其评估 (1) 委托人愿将下列_________项资产交付管理人进行国债投资管理。a、人民币资金，(大写)_________元整(_________)。b、股票，(名称)_________，(代码)_________，(数量大写)_________。、债券，(名称)_________，(代码)_________，(数量大写)_________。d、外汇，(币种)_________(金额大写)，_________。e、其他，_________。 3、委托资产的投资范围 (1) 管理人应根据委托人的投资意愿制订投资方案，征得委托人同意以后，将委托资产投资于深沪两市已上市和拟上市的国债品种。 (2)如果本合同有效期内出现影响或限制管理人进行约定的资产管理的法律，法规及政策，双方应立即对投资意愿和投资方案进行协商和修改。 4、资产管理期限 (1) 委托人将委托资产委托管理人管理的期限即资产管理期限，该期限自委托资产到达管理人指定的银行帐户且委托人对资产管理账户进行有效授权之日起算。 (2)本合同的资产管理期限为12个月;若本合同依照第13条的规定得以延期，则该期限也相应延长。 5、帐户管理 (1) 在资产管理期限内按下列第_________种方式开立资产管理帐户: a、以委托人名义开设国债帐户和资金帐户b、由管理人开设资产管理专户 (2)委托人自本合同签订之日起3日内，应将委托资产划入前款所确定的帐户。 (3)管理人对 (1) 项所确定的帐户有完全的交易操作权，但不拥有除正常交易结算外的资金划拨权。 6、 委托人的声明与承诺 (1) 委托人保证委托资产是委托人的自有资产，资产来源‎‎及用途符合国家的有关规定，同时保证委托资产上没有设定质押或其他第三方权利，也没有任何限制性条件妨碍委托人对该项资产的所有权， 监控权以及管理人对该项财产的操作权。 (2)委托人将委托资产交付管理人进行投资‎‎管理的行为不违反委托人自身的商务决策程序，是合法，有效的。 (3)委托人保证提供给管理人的‎‎一切资料均为完整，准确，合法，没有任何重大遗漏或误导。 7、管理人的声明与承诺 (1) 管理人承诺将选派具有证券从业资格的专业人员负责委托资产的管理工作，在国家有关法律，法规，政策允许的范围内进行有效的投资运做，遵照诚信原则，尽最大努力，运用科学手段控制市场风险，力争委托资产的保值和升值。 (2)管理人保证其工作人员严格遵守有关法律和职业道德规范，不挪用委托人的委托资产，不以获取佣金为目的进行不必要的证券买卖。 8、委托人的权利和义务 (1) 委托人有权取得管理人出具的资产管理及其他必要信息，随时查询了解委托资产的操作情况，并监督资产运营状况。 (2)委托人有权根据本合同的规定取得委托资产清算后的剩余资产和收益。 (3)委托人应按照本合同的规定及时全部地将委托资产交与管理人管理。 (4)委托人应向管理人提供关于自身财务状况和投资目标的基件资料，并承担委托资产在委托管理人管理之前的一切风险和相关的法律责任。 ( 5) 委托人应按照本合同的规定向管理方全额支付管理佣金，并承担在资产管理过程中发生的交易手续费和依法可能对证券交易征收的有关税费。 (6)委托人向管理人发出的指示和通知，必须以书面形式做出，委托人有义务保证该指示或通知上的签名及印章合法，真实，有效。 9、管理人的权利和义务 (1) 管理人应保存资产管理操作中的详细资料，按本合同规定‎‎向委托人提供准确，完整的资产‎‎管理报告和其他必要信息，接受委托 人的查询; (2)在本合同第4条规定的资产管理期限届满时，管理人有权按照本合同第10条的规定收取管理佣金和业绩奖励，并有义务将清‎‎算后的所有剩余资产和收益及时返还委托人。 (3)为保证委托资产的安全，管理人的自营业务，经纪业务与资产管理业务在人员，财务，帐户上应严格分开，不得混合操作。 10、管理佣金 (1) 委托人按委托资产总额的1,，向管理人支付委托资产管理佣金。 (2)当委托资产年收益率超过一定指标时，管理人可以‎‎获得业绩奖励;具体的奖励方式和办法可由双方另行约定。 (3)管理佣金和业绩奖励由管理人在双方协商的清算日或资产管理期限届满之日从剩余资产和收益中一次扣划。1 1、委托资产的清算 (1) 在资产管理期限届满前，双方可以约定具体的清算日;如无约定，资产管理期限届满之日即为清算日。 (2)清算日后的3个工作日内，管理人应在扣划约定的管理佣金和业绩奖励后，根据委托人的资金划转指令将剩余资产和收益一次划转到委托人指定的银行帐户。1 2、保密事项 (1) 委托人和管理人在此承诺，对于依据本合同所获得的所有关于委托人资产状况，经营状况，委托资产运作状况的书面和非书面资料，以及关于管理人的资产管理方案，投资策略和公司经营状况的‎‎书面和非书面资料，双方均严格保密，并责成任何有可能接触到上述资料的人员保守秘密。未经对方事先书面同意，任何一方不得向第三方披露，但国家司法机关或证券监管部门要求披露的除外。1 3、合同的期限与转让 (1) 本合同自双方签字盖章之日起成立，自委托人委托资产到达管理人指定帐户且委托人对资产管理账户进行有效授权之日生效。期满后可续签。 (2)双方应在本合同到期前一个月就合同是否延期开始协商， 以便管理人安排正在进行的交易并确定合同延期后的新的投资策略。 (3)双方经过协商决定延期‎‎的，应在合同终止前签订书面《补充协议》对延期事宜加以约定。 (4)任何一方未经对方书面同意‎‎，不得转让本合同项下的全部或部分权利和义务。1 4、合同的修改和解除 (1) 本合同非经双方书面同意，不得予以修改。 (2)如果本合同任何条款因与现‎‎行法律不符而无效，不影响本合同其他条款的效力。在出现这种情况时，双方应立即协商，谈判修改该条款。 (3)如果因自然灾害，战争，罢工，国家政策法律环境发生重大变故，电信部门原因造成的通讯中断，交易所原因造成的计算机信息系统故障等不可抗力或意外情况，导致本合同无法履行，任何一方均可解除本合同，双方互不承担违约责任。但受到影响的一方‎‎应及时将事件的发生通知另一方，并采取适当措施防止损失的扩大。 ( 5) 如管理人因重大违法，违规行为，被中国证监会暂停或取消资产管理业务资格，从而造成合同不能履行，则合同自动解除，管理人应将截止合同解除之日的全部剩余资产和收益返还委托人，不得要求支付管理佣金。如剩余资产少于委托资产本金，则管理人应补偿‎‎委托人的损失，但该补偿以补足委托资产本金并支付截止合同解除之日的同期银行活期存款利息为限。1 5、违约和赔偿 (1) 除14条 (3) ( 5) 规定的情形外，任何一方未经对方同意，不得提前解除合同，否则应向对方支付相当于委托资产5,的违约金，且违约方丧失‎‎依据本合同要求投资收益或资产管理佣金的权利。 (3)如委托资产被司法机关或‎‎其他政府机构扣押或查封，除非得到委托人的书面授权，管理人将没有义务代表委托人在针对委托资产提起的司法或行政程序中进行答辩。因代表委托方处理上述争议事项所产生的费用由委托方承担。1 6、 法律适用和争议解决 (1) 本合同受中华人民共和国法律管辖并依其解释。 (2)对由于本合同引起或与本合同有关的任何争议，双方应尽最大努力通过友好协商解决。如协商不成，任何一方有权向管理人所在地的人民法院提起诉讼。1 7、附则 (1) 本合同所有附件及日后双方签署的任何补充协议均为本合同不可分割的组成部分，具有同等法律效力。 (2)除非以书面形式申明放弃某项权利，任何一方未能按本合同规定行使或及时行使该权利，并不‎‎构成对该权利的放弃。 (3)本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。委托人(盖章): _________ 管理人(盖章): _________法定代表人(签字): _________ 法定代表人(签字): __________________年____月____日 _________年____月____日附件补充协议鉴于既有的良好合作关系，双方谨就_________年_________月_________‎‎日签订的《委托购买国债合同》达成补充协议，‎‎并承诺共同遵守下列条款: 一、委托人根据《委托购买国债合同》的规定划入委托人购买国债的帐户的资金为人民币(大写)_________元整(_______‎‎__)，事实上为委托人委托管理人进行证券投资的本金。 二、管理人承诺上述资产到帐后至委托到期日，保证委托资产的安全与完整。使委托人委托资金的年收益率为8,(包括购买国债账户收益)，如果委‎‎托资金年收益率不足8,(包括购买国债账户收益)由管理人负责补足，超额部分作为业绩奖励归管理人所有。 三、委托人在委托管理人进行资产管理期限内，同意把国债帐户 的国债托管到管理人指定的席位上，委托人的国债帐户授权管理人管理并承诺该国债账户和对应的资金帐户不转户，不销户，不转托管，撤销指定交易和回购指定交易，否则，委托人应向管理人支付相当于委托资产5,的违约金，且委托人丧失依据本协议第二条要求投资收‎‎益的权利。 四、委托人若因特殊原因需提前收回投资本金，经管理人同意提前终止本协议的，管理人不承担本协议第二条约定收益，只给予委托人‎‎本金，并按同期活期存款利率计算支付委托人投资收益，一年按365天计算。 五、管理人同意不向委托人收取《委托购买国债合同》第‎‎10条第一款内容的管理佣金。 六、本协议如与《委托购买国债合同》中的条款有冲突之处，以本协议为准。本协议未涉及事宜，双方均遵照《委托购买国债合同》的有关约定履行。 六、本协议经双方法定代表人或授权代理人签字并加盖单位公章后成立，从主合同第二条约定的委托资产达到指定账户之日起生效。 七、本协议未尽事宜，双方协商解决。 八、本协议一式两份，双方各执一份，委托人与管理人于_________年_________月_________日签署。委托人(公章): _________ 管理人(公章): _________授权代表(签字): _________ 授权代表(签字): _________ 甲方: _________法定代表人: _________地址: _________联系电话: _________乙方: _______‎‎__法定代表人: _________资质等级: _________，证书编号: _________地址: _________联系电话: _________甲、乙双方在自愿、平等、协商一致的基础上，就_________(物业名称)的前期物业管理服务事宜‎‎，订立本合同。第一条 本合同所涉及的物业基本情况物业名称: _________物业类型: _________座落位置: _________区县_________乡镇_________路_________弄_________号四至范围(规划平面图): _________总建筑面积: _________平方米;其中住宅_________‎‎平方米。物业构成见附件一，物业规划平面图见附件二。第二条 乙方为本物业管理区域的业主、物业使用人提供下列物业管理‎‎服务事项。 (一)物业共用部位的维护; (二)物业共用设施设备的日常运行和维护; (三)公共绿化养护服务; (四)物业公共区域的清洁卫生服务; (五)公共秩序的维护服务; (六)物业使用禁止性行为的管理; (七)物业其他公共事务的管理服‎‎务; (八)业主委托的其他物业管理服务事项。第三条 物业专有部分的自用部位、自用设备损坏时，业‎‎主、物业使用人可以向乙方报修，也可以自行维修。经报修由乙方维修的，维修费用由业主、物业使用人承担。第四条 甲方按规定向乙方提供位于_________路_________‎‎号_________室(建筑面积_________平方米)的房屋作为物业管理办公用房，在合同履行期间供乙方无偿使用，但不得改变其用途。第五 条 乙方提供的前期物业管理服务内容和标准应符合下列约定: (一)物业共用部位的维护、物业共用设施设备的日常运行和维护，详见附件三 (二)公共绿化养护服务，详见附件四; (三)物业公共区域的清洁卫生服务，详见附件五; (四)公共秩序的维护服务，详见附件六; (五)物业使用禁止性行为的管理，详见附件七; (六)物业其他公共事务的管理服务，详见附件八;第六条 甲方将物业交付业主前，应会同乙方对物业共用部位、共用设施设备进行查验，并按规定向乙方移交物业管理所必需的相关资料。甲、乙双方办理物业查验、移交手续，对查验、移交中发现的问题及相应解决办法‎‎应采用书面方式予以确认。具体内容详见附件九。第七条 乙方根据下述约定，按建筑面积向业主收取物业服务费。 (一)住宅: 高层_________元月?平方米;多层_________元月?平方米;别墅_________元月?平方米;物业: _________元月?平方米; (二)办公楼: _________元月?平方米 (三)商业用房: _________元月?平方米 (四)_________ (五)_________ (六)_________上述物业服务收费分项标准(元月?平方米)如下: 一、住宅物业 1、综合管理服务费: 2、共用部位、共用设施设备日常运行、保养、维修费用: _________ 3、公共区域的清洁卫生服务费用: _________ 4、公共区域绿化养护费用: _________ 5、公共区域秩序维护服务费用: _________ 6、 _________ 二、非住宅物业 1、综合管理服务费: _________ 2、共用部位、共用设施设备日常运行、保养、维修费用: _________ 3、公共区域的清洁卫生服务费用: _________ 4、公共区域绿化养护费用: _________ 5、公共区域秩序维护服务费用: _________ 6、 _________第八条 自本合同生效之日的当月至物业出售并交付物业买受人之日的当月发生的物业服务费用，由甲方承担;自物业‎‎交付物业买受人之日的次月起至本合同终止之日发生的物业服务费用，由甲方和物业买受人按照物业出售合同的约定承担。物业出售合同未约定或者约定不明确的，由甲方承担。已竣工但尚未出售的物业以及甲方未交付给业主的物业，由甲方依照本合同第七条约定的标准‎‎向乙方交纳物业服务费。第九条 前期物业管理期间，乙方按下述第_________种收费形式确定物业服务费用。 (一)包干制。由业主向乙方支付本合同第七条约定的物业服务费用，盈余或者亏损均由乙方享有或者承担。 (二)酬金制。在本合同第七条约定预收的物业服务资金中按下述 第_________种方式提取酬金，其余全部用于物业服务合同约定的支出，结余或者不足均由业主享有或者承担。 1、每_________(月年)在预收的物业服务费用中按_________%的比例提取酬金; 2、每_________(月年)在预收的物业服务费用中提取_________元的酬金。 (三)_________第十条 物业服务费用(物业服务资金)按_________(年季月)交纳，业主应在_________(每次缴费的具体时间)履行交纳义务。逾期交纳的，违约金的支付约定如下: _________第十一条 物业服务费用实行酬金制方式计费的，乙方应向全体业主公布物业管理年度和物业服务资金年度预决算，并每年次向全体业主公布物业服务资金的收支情况。对物业服务资金收支情况有争议的，甲乙双方同意采取以下方式解决: (一)_________; (二)_________。第十二条 停车场收费分别采取以下方式: (一)停车场属于全体共有全体业主共用的，车位使用人应按露天‎‎机动车车位_________元个?月、车库机动车车位_________元个?月、露天非机动车车位_________元个?月、车库非机动车车位_________元个?月的标准向乙方交纳‎‎停车费。乙方从停车费中按露天机动车车位_________元个?月、车库机动车车位_________元个?月、露天非机动车车位_________元个?月、车库非机动车车位_________元个?月的标准提取停车管理服务费。 (二)停车场属于甲方所有、委托乙方管理的，业主和物业使用人有优先使用权，车位使用人应按露天车位_________元个?月、车库车位_________元个?月的标准向乙方交纳停车费。乙方从停车费中‎‎按露天车位_________元个?月、车库‎‎车位_________元个?月的标准提取停车管理服务费。 (三)停车场车位所有权或使用权由业主购置的，车位‎‎使用人应按露天车位_________元个?月、车库车位_________元个?月的标准 向乙方交纳停车管理服务费。第十三条 业主或物业使用人对车辆停放有保管要求的，与乙方另行约定。第十四条 本物业管理区域内的全体业主所有的会所及相关设施委托乙方经营管理，经营管理收费约‎‎定如下: (一)健身房: _________ (二)棋牌室: _________ (三)网球场: _________ (四)游泳池: _________ (五)其他: _________上述经营管理收入按下列约定分配: 1、_________ 2、_________ 3、_________本物业管理区域内属甲方所有的会所及相关设施，其经营管理收费由甲方与乙方或者业主、物业使用人另行约定。第十五‎‎条 物业服务费属本合同第九条第二项或者第_________项约定的，物业服务费中按实结算的部分年终结余或不足的处理方式: (一)年度结算结余部分，按以下第_________种方式处理: 1、转入下年继续使用; 2、直接纳入专项维修资金; 3、_________。 (二)年度结算亏不足部分，按以下第_________种方式处理: 1、由业主追加补足; 2、_________。第十六条 业主应当按照下列规定筹集、使用和管理维修资金: (一)业主应当按照规定交纳专项维修资金; (二)专项维修资金的帐务由物业管理企业代管; (三)业主在转让其物业时，其帐户上的专项维修资金继续用作物业的共用部位、共用设备设施的维修、更新和改造; (四)按照政府规章及相关规定使用和管理专项维修资金。第十七条 甲方相关的权利义务: (一)在物业销售前，应在‎‎其制定的《业主临时公约》中向业主明示物业管理服务收费的标准及物业装饰装修管理要求等事项;甲方未尽此义务而给乙方或业主、物业使用人造成损失的，应承担赔偿责任; (二)督促业主、物业使用人按时交纳物业服务费用;对业主或物业使用人违反《业主临时公约》的行为予以劝阻、制止; (三)授权乙方对‎‎业主、物业使用人违反《业主临时公约》的行为，依照《业主临时公约》的约定进行劝阻、制止; (四)完善本物业管理区域内的配套设施和配套工程，包括物业的标识系统、公共垃圾桶、垃圾中转站、垃圾房等; (五)审查和批准物业管理方案、年度管理计划、年度维修养护计划、年度费用概预算、决算报告，监督、检查乙方各项方案和计划的实施; (六)_________。第十八条 乙方相关的权利义务: (一)设立专门机构负责本物业的日常管理工作，并委派具有岗位资格的人员履行本合同; (二)根据法律、法规的有关规定和本合同的约定，开展各项物业服务活动，但不得侵害业主、物业使用人及他人的合法权益，不得利用提供物业管理服务的便利获取不当利益; (三)根据有关法律、法规的规定和本合同的约定，向业主或物业使用人收取物业服务费用，通过合法有效的方式解决拖欠物业服务 费的问题; (四)及时向业主公告本管理区域内的重大物业服务事项，每个月‎‎公布一次专项维修资金和按实结‎‎算项目的费用收支帐目; (五)结合本物业的实际情况，编制物业管理方案、年度管理计划、年度维修养护计划、年度费‎‎用概预算和决算报告; (六)_________。第十九条 在物业管理服务过程中发‎‎生下列事由，乙方不承担责任。 (一)因不可抗力导致物业管理服务中断的; (二)乙方已履行本合同约定义务，但因物业本身固有瑕疵造成损失的; (三)因维修养护物业共用部位、共用设施设备需‎‎要且事先已告知业主和物业使用人，暂时停水、停电、停止共用设施设备使用等造成损失的; (四)因非乙方责任出现供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视及其他共用设施设备运行障碍造成损失的; (五)_________; (六)_________。第二十条 甲方违反本合同第六条的约定，致使乙方的管理服务无法达到本合同第二条、第五条约定的服务内容和标准的，由甲方赔偿由此给业主和物业使用人造成的损失。第二‎‎十一条 除前条规定情况外，乙方的管理服务达不到本合同第二条、第五条约定的服务内容和标准的，应以违约事项涉及并收取‎‎的服务费为基数向相应业主支付_________的违约金。第二十二条 乙方违反本合同的约定，擅自提高收费标准的，对超出标准的部分，业主有权拒绝支付;已经支付的，业主有权要求乙方_________倍返还。第二十三条‎‎ 甲方拒绝或拖延履行保修义务的，业主、物业使用人可以自行或委托乙方修复，修复费用及造成的其他损失由甲方承担。第二‎‎十四条 甲方违反本合同约定的义务，致使乙方不能完成本合同约定的服务内容和标准的，乙方有权依法解除本合同;造成乙方经济损失的，甲方应予经济赔偿。第二十五条 经全体业主所持投票权(按首次业主大会会议的投票权计算规定确定)23以上通过解除本合同的，甲方应当解除合同。甲方解除合同的，乙方应当在甲方通知的合理时间内与甲方或其选聘 的物业管理企业完成交接手续。第二十六条 双方协商一致，可解除本合同，并在_________日内办理交接手续。第二十七条 本合同其他相关违约责任的约定: (一)_________ (二)_________ (三)_________ (四)_________ (五)_________第二十八条 本合同中下列词语的定义是: (一)业主，是指物业的所有权人。 (二)物业使用人，是指物业的承租人和实际使用物业的‎‎其他人。 (三)物业买受人，是指物业出售合同中确定的物业购买人。 (四)物业交付使用，是‎‎指物业买受人收到甲方书面入住通知并已办理相应手续。物业买受人依约收到入住通知后在限定期限内不办理相应手续的，视为已交付使用。 (五)共用部位，是指一幢住宅内部，由整幢住宅的业主、使用人共同使用的门厅、楼梯间、水泵间、电表间、电梯间、电话分线间、电梯机房、走廊通道、传达室、内天井、房屋承重结构、室外墙面、‎‎屋面、_________、_________、_________等部位。 (六)共用设施设备，是指: 1、一幢住宅内部，由整幢住宅的业主、使用人共同使用的供水管道、排水管道、落水管、照明灯具、垃圾通道、电视天线、水箱、水泵、电梯、邮政信箱、避雷装置、消防器具_________、_________、_________等设备; 2、物业管理区域内，由业主和使用人共同使用的道路、绿地、停车场库、照明路灯、排水管道、窨井、化粪池、垃圾箱(房)_________、_________、_________等设施。 (七)公共区域，是指一幢住宅内部，由整幢住宅的业主、使用人‎‎共同使用的区域以及整幢住宅外、物业管理区域内，由全体业主、使 用人共同使用的区域。 (八)专有部分，是指在构造上及利用上具有独立性，由业主独立使用、处分的物业部位。第二十九条 本合同未尽事宜，双方可另行以书面形式签订补充协议。第三十条 补充协议及本合同的附件均与本合同具有同等法律效力。本合同、本合同的附件及补充协议中未规定的事宜，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和规章执行。第三十一条 本合同正本连同附件共_________页，一式_________份，甲乙双方各执_________份，一份向房地产主管部门办理备案。第三十二条 本合同履行期间，遇不可抗‎‎力致使合同无法履行的，双方应按有关法律规定及时协商处理。第三十三条 本合同在履行中如发生争议，双方可以通过协商方式解决;协商不成的，采取以下第_________种方式解决。 (一)向_________仲裁委员会申请仲裁; (二)向人民法院提起诉讼。第三十四条 本合同为期_________年，自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。本合同期限未满，若业主大会与物业管理企业签订的物业服务合同生效的，本合同终止。第三十五条 本合同期限届满前_________月，业主大会尚未成立的，甲、乙双方应就延长本合同期限达成协议;双方未能达成协议的，乙方应在本合同期限届满后_________月内继续履行本合同，甲方应在此期间选‎‎聘新的物业管理企业。第三十六条 本合同终止时，乙方应将物业管理用房、物业管理相关资料等属于全体业主所有的财物及时完整地移交给业‎‎主委员会;业主委员会尚未成立的，移交给甲方或_________代管。第三十七条 本合同经甲乙双方签字_________后生效。甲方签章: _________ 乙方签章: _________法定代表人: _________ 法定代表人: __________________年____月____日 ________‎‎_年____月____日附件附件一 : 物业构成附件二 : 物业规划平面图附件三 : 物业共用部位、共用设施设备的日常运行、保养和维修服务??????????????????????????‎‎?????????????项目? 服务内容 ? 运行、保养、维修服务标准 ????????????‎‎???????????????????????????? ? 房屋结构 ? ?? ?????????????????????????????‎‎??????? 公 ? 门 窗 ? ?? ???????????????????????????????????? ?楼内墙面、顶? ?? ?面、地面 ? ?? 共 ?????????????????????????????‎‎??????? ?管道、排水沟? ?? ?‎‎、屋顶 ? ?? ???????????????????????????????????? ? 围 墙 ? ?? 部 ???????????????????????????????????? ?道路、场地等? ?? ???????????????????????????????????? ?休闲椅、凉亭? ‎‎?? ?、雕塑、景观? ?? 位 ?小品 ? ?? ???????????????????????‎‎????????????? ?室外健身设施? ?? ?、儿童乐园等? ?? ???????????????????????????????????? ?安全标志等 ? ????????????????????????????‎‎????????????供水? 普通水泵 ? ?? ????????????????????????????? ???????系统? 变频水泵 ? ????????????????????????????????????????排水?二次生化处理? ??系统? ? ?????????????????????????????‎‎??????????? ? 公 灯 ? ?? 公 ???????????????????????????????????? ? 公共电气柜 ? ?? 共 ????????????????????????????‎‎???????? ?景观灯、节日? ?? 照 ?彩灯、大堂吊? ?? ?灯等 ? ?? 明 ???????????????????????????????????? ? 大堂空调 ? ????????????????????????????????????????升降? 电 梯 ? ??系统? ? ??????????????????‎‎??????????????????????消防? 消防设施、? ??系统? 设备 ? ????????????‎‎????????????????????????????避雷? 避雷设施 ? ??系统? ? ???????????????????????????????????????? ?电子防盗门 ? ?? 弱 ???????????????????????????????????? ?监控系统 ? ?? ???????????????????????????????????? 电 ?周界报警 ? ?? ???????????????????????????????????? ?楼宇对讲 ? ?? 系 ?(可视) ? ?? ???????????????????????????????????? ?住户‎‎报警 ? ?? 统 ???????????????????????????????????? ?电子巡更 ? ?????????????????????????????‎‎???????????水景?水景(动力)? ????????????????????????????????????????其它? ? 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???????????????????????????????????????附件六 : 公共区域秩序的维护服务 ?????????????‎‎?????????????????????????? 服 务 内 容 ? 服务标 准 ????????????????????????????‎‎???????????? ? ?? ????????????????????????????? 人 员 要 求 ? ?? ????????????????????????????? ‎‎? ???????????????????????????????????????? ? ?? ????????‎‎????????????????????? 门 岗 ? ?? ????????????????????????????? ? ????????????????????????????‎‎ ???????????? ? ?? ????????????????????????????? 巡 逻 岗 ? ?? ????????????????????????????? ? ????????????????????????????‎‎???????????? ? ?? 技防设施和救助 ????????????????????????????? ‎‎(监控岗) ? ?? ????????????????????????????? ? ???????????????????????????????????????? ? ?? ????????????????????????????? ‎‎车 辆 管 理 ? ?? ????????????????????????????? ? ??????????????????‎‎?????????????????????? ? ?? ????????????????????????????? 其 它 ? ?? ????????????????????????????? ? ???????????????????????????????????????附件七 : 物业使用禁止性行为的管理附件八 : 综合管理服务 ?????????????????????????????‎‎?????????? 服 务 内 容 ? 服务要求 ???????????????????????????????????????? ? ?? ????????????????????????????? 管理处设置 ? ?? ????????????????????????????? ? ???????????????????????????????????????? ? ?? ????????????????????????????? 管理人员要求 ? ?? ????????????????????????????? ? ?????????????????????????????‎‎??????????? 服 务 时 间 ? ???????????????????????????????????????? ? ?? ????????????????????????????? ‎‎? ?? ?????????‎‎???????????????????? ‎‎日常管理与服务 ? ?? ????????????????????????????? ? ?? ???????????????‎‎?????????????? ? ???????????????????????????????????????? ? ?? ?????????????????????‎‎???????? 其 它 ? ?? ????????????????????????????? ? ???????????????????????????????????????附件九 : 物业承接验收确认书甲方: _________法定代表人: _________地 址: _________联系电话: _________乙方: _________法定代表人: _________资质等级: _________，证书编号: _________地 址: _________联系电话: _________根据《物业管理条例》第二十八条、第二十九条的规定‎‎及其他相关规定，甲、乙双方就乙方承接_________(物业名称)(座‎‎落位置: _________区县_________乡镇_________路_________弄_________号)的前期物业管理服务，办理物业验收手续等事宜，共同确认如下: 一、物业共用部位、共用设施设备的查验内容甲方已于_________‎‎年_________月_________日会同乙方对物业下述共用部位、共用设施设备进行了查验: 1、_________ 2、_________ 3、_________ 4、_________ 二、物业共用部位、共用设施设备的查验结论(查验结论在下属?中选择)?经乙方查验、甲方确认，上述物业共用部位、共‎‎用设施设备完好，乙方同意承接验收。?经乙方查验、甲方确认，上述物业共用部位、共用设施设备中存在的问题如下: 1、_________ 2、_________ 3、_________ 4、_________经甲、乙双方协商一致，就存在的问题确定解决办法如下: 1、_________ 2、_________ 3、_________ 4、_________ 三、物业资料的移交甲方已于_________年_________月_________日，向乙方提供和移交了下列物业资料(具体清单另附):‎‎ 1、规划图、竣工总平面图，单体建筑、结构、设备竣工图，附属配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料; 2、设施设备安装、使用说明、产品合格证明和维护保养等技术资料; 3、物业质量保证文件和物业使用说明文件; 4、_________甲方签章: _________ 乙方签章: _________法定代表人: _________ 法定代表人: ______________‎‎____年____月____日 _________年____月____日使用说明 1、本合同为示范文本，适用于住宅以及同一物业管理区域内非住宅的物业管理。合同双方当事人在签约之前应当仔细阅读本示范文本的内容。 2、经双方当事人协商确定，可以对本示范文本的条款内容(包括选择内容、填写空格部位的内容)进行选择、修改、增补或删减。 3、本示范文本所称的甲方为物业建设单位，乙方为物业建设单位通过招投标的方式或者经房地产管理部门批准采用协议方式选聘的 物业管理企业。 4、本示范文本的服务期限应根据《物业管理条例》第二十六条"前期物业服务合同可以约定期限;但是，期限未满、业主委员会与物业管理企业签订的物业服务合同生效的，前期物业服务合同终止"的规定确定。 5、根据《上海市住宅物业管理规定》第十八条的相关规定，本合同为甲方与物业买受人签订的房屋销售合同的组成部分。根据《上海市住宅物业管理规定》第二十四条的规定，本合同生效之日至出售房屋交付之日的当月发生的物业服务费用，由甲方承担。出售房屋交付之‎‎日的次月至本合同终止之日的当月发生的物业服务费用，由物业买受人按照房屋销售合同约定的前期物业服务收费标准承担;房屋销售合同未约定的，由甲方承担。 6、 在签订合同时，合同双方应当出示有关资质证明及签约主体资格的证书、证明文件。 甲方(委托方): ,,,,,业主管理委员会乙方(受委托方): ,,,,,物业管理公司为加强,,,,,小区(大厦)的物业管理，保障房屋和公用设施的正常使用，为业主创造优美、整洁、安全、方便、舒适、文明的居住环境，根据,,,,,市物业管理方面‎‎的法规和政策，经双方友好协商，达成如下协议，以便共同遵守。第一条 物业管理内容 1.甲方将位于,,,,,区,,,,,路的,,,,,范围内的物业委托给乙方实行统一管理，综合服务。 管理事项包括: (1) 房屋的使用、维修、养护; (2)物业范围的公用设施、设备及场所(地)(消防、电梯、机‎‎ 电设备、路灯、走廊、自行车、房、棚、园林绿化地、沟、渠、池、井、道路、停车场等)的使用、维修、养护和管理; (3)清洁卫生(不含垃圾运到中转站后的工作); (4)公共生活秩序; ( 5) 文娱活动场所; (6)便民服务网点及物业范围内所有营业场所; (7)车辆行使及停泊; (8)物业档案管理; (9)授权由物业管理公司管理的其他事项。第二条 委托物业管理形式承包经营、自负盈亏。第三条 物业管理期限委托管理期限为,,,,,年，自,,,年,,,月,,,日起到,,,‎‎年,,,月,,,日止。第四条 双方权利、义务 1.甲方权利、义务: (1) 根据本合同规定甲方将住宅区委托乙方实行物业管理; (2)监督乙方对公用设施专用基金的合理使用，并按公用设施专用基金管理办法拨付给乙方。 (3)按市政府规定的比例提供商业用房(总建设面积的,,,)‎‎,,平方米给乙方，按月租金,元租用，并负责办理使用手续; (4)给乙方提供管理用房,,平方米(其中办公用房,,平方米，员工宿舍,,平方米)，按月租金,,元租用; ( 5) 负责向乙方提供本住宅区工程建设竣工资料一套并在乙方管理期满时予以收回; (6)不得干涉乙方依法或依本合同规定内容所进行的管理和经营活动; (7)对乙方的管理实施监督检查，每半年一次考核评定，如因乙方完不成第六条规定的目标和指标或管理不善造成重大经济损失，有权终止合同; (8)负责确定本住宅区管理服务费收费标准; (9)委托乙方对违反物业管理法规和规章以及业主公约的行为进行处理: 包括予以罚款、责令停工、责令赔偿经济损失，以停水、停电等措施对无故不缴有关费用或拒不改正违章行业责任人进‎‎行催交、催改; (10)协助乙方做好宣传教育、文化活动，协调乙方与行政管理部门、业主间的关系;(1 1) 政策规定由甲方承担的其他责任。 乙方责任、权利‎‎、义务: (1) 根据有关法律、法规，结合实际情况，制订本住宅区物业‎‎管理的各项; (2)遵守各项管理法规和合同规定的责任要求，根据甲方授‎‎权，对本住宅区物业实施综合管理，确保实现管理目标、经济指标，并承担相应责任，自觉接受甲方检查监督; (3)根据住宅区内大、中修的需要制订维修方案，报甲方审议通过后，从公用设施专用基金中领取所需的维修经费‎‎; (4)接受甲方对经营管理过程中财务帐目的监督并报告工作，每月向甲方和住宅区管理部门报送一次财务报表，每三个月向全体业主张榜公布一次管理费收支帐目; ( 5) 对住宅区的公用设施不得擅自占用和改变其使用功能，乙方如在住宅区内改扩建完善配套项目，须报甲方和有关部门批准‎‎后方可实施; (6)乙方须本着高效、精干的原则在本住宅区设置管理机构和人员; (7)建立本住宅区物业管理档案并负责及时记载有关变更情况; (8)负责测算住宅区管理服务费收费标准并向甲方提供测算标准与依据，严格按照甲方审议通过的收费标准收取，不得擅自加价; (9)有权依照甲方委托和业主公约的规定对物业主公约和物业管理规章制度进行处理; (10)在管理期满时向甲方移交全部专用房屋及有关财产、全部物‎‎业管理档案及有关资料;(1 1) 开展卓有成效的社区文化活动和便民服务工作;(1 2)有权选聘专营公司承担住宅区物业管理的专项业务并支付费用，但不得将住宅区物业管理的整体责任及利益转让‎‎给其他人或单位。第五条 物业管理目标和经济指标 1.各项管理指标执行物业行政主‎‎管部门规定的各项标准，要求住‎‎宅区在乙方接管后,,,年内达到,,,标准。 确保年完成各项收费指标,,万元，合‎‎理支出,,万元，乙方可提成所收取管理费的,,,,作为经营收入。第六条 风险抵押 1.乙方在合同签订之日起三日内向甲方一次性支付人民币,,,元，作为风险抵押金。 乙方完成合同规定的管理目标和经济指标，甲方在合同期满后三日内退还全部抵押金及银行活期存款利息。 3.如由于甲方过错致‎‎使本合同不能履行，由甲方双倍返还抵押金并赔偿乙方经济损失。 4.如由于乙方过错致使本合同不能履行，乙方无权要求返还抵押金，并应赔偿甲方经济损失。第七条 奖罚措施 1.在各项管理目标、经‎‎济指标全面完成的前提下，管理费如有节余，甲方按节余额,,,,,,奖励乙方。 如该住宅区被评为‎‎全国、省、市文明住宅小区，甲方分别奖励乙方人民币,,,,,元(全国)、,,,,,元(省)、,,,,,元(市);获得上级部门单项奖或有关荣誉的奖金另订;如在乙方管理期间，由乙方获得的文明小区称号被上级部门取消，则乙方应全部返还上述奖金及银行活期存款利息。 3.如果甲方不完成应负的合同责任，由此而影响乙方的承包管理目标和经济指标，或给乙方造成直接经济损失，甲方应当给予补偿或‎‎承担相应责任。 4.如果乙方没有完成合同责任或管理目标和经济指标，甲方应当责成乙方限期改正，情节严重的处以人民币,,,,,至,,,,,‎‎元的罚款，直至终止合同，经济损失由乙方承担‎‎。 5.由乙方管理不善或重大失误，造成住户经济损失或生活严重不便的，应当赔偿甲方或业主及使用人的经济损失。第八条 合同更改、补充与终止 1.经双方协商一致，可对本合同条款进行修订更改或补充，以书面合同为准。 合同规定的管理期满，本合同自然终止，各方如欲续订合同，须于期满前三个月向对方提出书面意见。 3.合同终止后，乙方可参加甲方的管理招标并在同等条件下优先承包管理。第九条 其他事项 1.本合同执行期间，如遇不可抗拒的自然灾害(台风、洪水、地震等)，造成经济损失的，双方应相互体谅，共同协商，合理分摊。 本合同自签订之日起‎‎生效;附件 1、 2、 3、 4、,,,,,、,,,,,为合同的有效组成部分。 3.本合同正式一式三份，甲、乙双方和物业管理部门各执一份，具有同等法律约束力。 4.双方如对合同发生争议，协商不成的，可提请物业管理部门调解，或诉至人民法院。 5.,,,,,,,,。 6.,,,,,,,,。甲方(盖章): ,,,,, 乙方(盖章): ,,,,,代表(签名): ,,,,, 代表(签名): ,,,,,,,,年,,,月,,,日附: 1.《,,,住宅区物业情况一览表》(略) 《,,,住宅区物业年收支测算表》(略)