广德经济开发区长安小区幼儿园

广德经济开发区长安小区幼儿园 根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地 产管理法》、《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条 例》、《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》以及《招标拍卖挂牌 出让国有土地使用权》等有关规定，经广德县人民政府批准，广德 县国土资源局决定以挂牌方式出让 一、本次国有土地使用权挂牌出让人为广德县国土资源局，具体组 织实施由广德县招投标中心承办，并委托具有国有土地使用权招标拍卖 挂牌主持人资格人员主持现场举牌竞价工作。 二、本次国有土地使用权挂牌出让遵循公开、公平、公正、诚实信 用。 三、出让地块的基本情况和指标要求等： （1）宗地位臵和范围：广德经济开发区广阳路以北，繁华路以西； （2）宗地面积：6.01亩； （3）规划用途：幼儿园； （4）容 积 率：?0.7； （5）建筑密度：?35%； （6）绿 地 率：?30%； （7）出让年限：50年； （8）投资强度：不少于50万元/亩。 注：具体建设要求按该宗地规划建设纲要实施。 - 3 - 四、竞买资格及要求 中华人民共和国境内外的法人、自然人和其他组织均可申请参加竞 买（法律、法规另有规定者除外），申请人可以单独申请，也可联合申 请。 交纳竞买保证金的截止时间为2007年11月8日下午5时整。本次挂牌 出让宗地的竞买保证金为人民币贰拾万元整。竞买保证金汇入下列指定 账户： 开户单位：广德县非税收入管理局 开 户 行：广德县信用联社团结路分社 账 号：20000050639910300000042 五、申请和资格审查 （一）挂牌出让文件取得 申请人可于公告期间，到广德县招投标中心国土资源交易分中心索 取本次挂牌出让文件。挂牌出让文件具体包括： 1、挂牌出让公告； 2、挂牌出让须知； 3、竞买申请（样本）； 4、竞买资格确认书（样本）； 5、竞买登记表（样本）； 6、挂牌竞买报价单（样本）； 7、成交确认书（样本）； 8、本宗地规划建设纲要； 9、本宗地红线图（样本）； 10、国有土地使用权出让合同（样本）； - 4 - （二）提交申请 申请人可于2007年10月26日至2007年11月8日期间，向广德县招投标中心国土资源交易分中心提交书面申请。申请文件包括： 1、法人申请的，应提交下列文件： （1）竞买申请书； （2）法人单位有效证明文件； （3）法定代表人的有效身份证明文件； （4）申请人委托他人办理的，应提交授权委托书及委托代理人的 有效身份证明文件； （5）竞买保证金交纳凭证； （6）挂牌出让文件规定需要提交的其他文件。 2、自然人申请的，应提交下列文件： （1）竞买申请书； （2）申请人有效身份证明文件； （3）申请人委托他人办理的，应提交授权委托书及委托代理人的 有效身份证明文件； （4）竞买保证金交纳凭证； （5）挂牌出让文件规定需要提交的其他文件。 3、其他组织申请的，应提交下列文件： （1）竞买申请书； （2）表明该组织合法存在的文件或有效证明； （3）表明该组织负责人身份的有效证明文件； （4）申请人委托他人办理的，应提交授权委托书及委托代理人的 有效身份证明文件； - 5 - （5）竞买保证金交纳凭证； （6）挂牌出让文件规定需要提交的其他文件。 4、境外申请人申请的，应提交下列文件： （1）竞买申请书； （2）境外法人、自然人、其他组织的有效身份证明文件； （3）申请人委托他人办理的，应提交授权委托书及委托代理人的 有效身份证明文件； （4）竞买保证金交纳凭证； （5）挂牌出让文件规定需要提交的其他文件。上述文件中，申请 书必须用中文书写，其他文件可以使用其语言，但必须附中文译本，所 有文件的解释以中文译本为准。 5、联合申请竞买的，应提交下列文件： （1）联合申请竞买各方共同签署的竞买申请书； （2）联合申请竞买各方的有效身份证明文件； （3）联合竞买，协议要规定联合竞买各方的权利、义务，并 明确签订《国有土地使用权出让合同》时的受让人； （4）申请人委托他人办理的，应提交授权委托书及委托代理人的 有效身份证明文件； （5）竞买保证金交纳凭证； （6）挂牌出让文件规定需要提交的其他文件。 （三）资格审查 广德县招投标中心国土资源交易分中心负责对挂牌出让公告规定 的时间内收到的申请进行审查。按规定交纳竞买保证金、通过资格审查 的，方能取得竞买资格。 - 6 - 经审查，有下列情形之一的，为无效申请： 1、申请人不具备竞买资格的； 2、未按规定交纳竞买保证金的； 3、申请文件不齐全或不符合规定的； 4、委托他人代理，委托文件不齐全或不符合规定的； 5、法律法规规定的其他情形。 （四）确认竞买人资格 经审查，申请人按规定交纳竞买保证金、具备申请条件的，广德县 招投标中心国土资源交易分中心将在2007年11月8日下午5时前发给《竞买资格确认书》确认其竞买资格，并通知其参加挂牌活动。 （五）答疑及现场踏勘 申请人对挂牌出让文件有疑问的，可在挂牌活动开始前以书面或者 口头方式向广德县招投标中心咨询。有意竞买者需对出让地块进行现场 踏勘的，广德县招投标中心国土资源交易分中心可在报名截止前组织申 请人对出让地块进行现场踏勘。 六、本次挂牌出让活动有关时间 1、挂牌起始时间：2007年10月26日上午8时； 2、挂牌截止时间：2007年11月9日上午9时30分； 3、接受挂牌报价时间： 挂牌期间每天上午8时至12时，下午1时至4时30分（双休日正常上班）； 4、接受报价、竞价及摘牌地点：广德县招投标中心开标厅； 七、挂牌起始价、增价幅度 起 始 价：人民币壹拾伍万元每亩； - 7 - 增价幅度：人民币壹万元每亩或者壹万元每亩的整数倍。 注：报价人首次报价不得低于起始价或前一轮报价。 八、挂牌程序 （一）公布挂牌信息 1、广德县招投标中心将有关宗地的位臵、面积、用途、出让年限、 规划要求、起始价、增价规则及增价幅度等挂牌公布； 2、挂牌主持人介绍地块的情况。 （二）挂牌竞价 1、挂牌主持人介绍挂牌起始价、增价幅度等竞价规则，宣布挂牌 竞价开始； 2、竞买人填写《挂牌竞买报价单》进行报价； 3、挂牌主持人收到《挂牌竞买报价单》后，对报价单予以审核， 对符合规定的报价予以确认； 4、挂牌主持人确认该报价后，更新显示挂牌价格，继续接受新的 报价。 （三）挂牌截止 挂牌截止应当由挂牌主持人主持确定。出让人应当在挂牌截止前将 密封的挂牌底价交给挂牌主持人，挂牌主持人现场打开密封件。在公告 规定的挂牌截止时间，竞买人应当出席挂牌现场，挂牌主持人宣布最高 报价及其报价者，并询问竞买人是否愿意继续竞价。 1、该地块由挂牌主持人在2007年11月9日上午9时30分主持确定挂牌截止。 2、挂牌主持人宣布最高报价及其报价者，并询问竞买人是否愿意 - 8 - 继续竞价。 3、有竞买人表示愿意竞价的，即属于挂牌截止时有两个或两个以 上竞买人要求报价的情形，挂牌主持人应当宣布挂牌出让转入现场竞 价。挂牌现场竞价活动由具有国有土地使用权招标拍卖挂牌主持人资格 的人员主持，通过现场竞价确定竞得人。 4、挂牌主持人连续三次报出最高挂牌价格，没有竞买人表示愿意 继续竞价的，挂牌主持人宣布挂牌活动结束，并按下列规定确定挂牌结 果： （1）最高挂牌价格不低于底价的，挂牌主持人宣布挂牌成交，最 高挂牌价格的出价人为竞得人； （2）最高挂牌价格低于底价的，挂牌主持人宣布挂牌不成交。 （四）现场举牌竞价 现场举牌竞价按下列程序举行： 1、挂牌主持人应当宣布现场举牌竞价的起始价、竞价规则和增价 幅度，并宣布现场举牌竞价开始。现场举牌竞价的起始价为挂牌活动截 止时的最高报价增加一个增价幅度后的价格。 2、参加现场举牌竞价的竞买人按照国有土地使用权招标拍卖挂牌 主持人现场宣布的竞价规则和增价幅度进行应价。 3、挂牌主持人确认该竞买人应价后继续竞价。 4、挂牌主持人连续三次宣布同一应价而没有人再应价，且该价格 不低于底价的，挂牌主持人以落槌方式宣布最高应价者为竞得人。最高 应价低于底价的，挂牌主持人宣布现场举牌竞价终止。在现场举牌竞价 中无人参加竞买或无人增价的，以挂牌截止时出价最高者为竞得人，但 低于挂牌出让底价者除外。 - 9 - （五）签订《成交确认书》 确定竞得人后，出让人、挂牌主持人与竞得人当场签订《成交确认 书》。竞得人拒绝签订《成交确认书》也不能对抗挂牌成交结果的法律 效力。 （六）签订《国有土地使用权出让合同》 出让人与竞得人依据《成交确认书》约定签订《国有土地使用权出 让合同》。 （七）出让结果公布 广德县招投标中心将在本次国有土地使用权挂牌出让活动结束后 10个工作日内，在广德县招投标中心公布本次国有土地使用权挂牌出让 结果。 九、报价规则 （一）本次挂牌以价高者得为原则确定竞得人。 （二）本次挂牌以增价方式进行报价，每次增价幅度不得小于挂牌 主持人宣布的增价幅度，最高不限。 （三）竞买人以填写《挂牌竞买报价单》方式报价，《挂牌竞买报 价单》一经报出，不得撤回。 （四）在报价期间，竞买人可多次报价。 （五）竞买人有下列情形之一的，为无效报价； 1、报价单未在挂牌期限内收到的； 2、不按规定填写报价单的； 3、报价单填写人与竞买申请文件不符的； 4、报价不符合报价规则的； 5、报价不符合挂牌出让文件规定的其他情形。 - 10 - （六）有两个或两个以上竞买人报价相同的，确认先提交报价单者 为该挂牌价格的出价人。 十、注意事项 （一）申请人须全面阅读本次挂牌出让文件，如有疑问可以在挂牌 起始日前用书面或口头方式向广德县招投标中心咨询。申请人可到现场 踏勘挂牌出让地块。竞买申请一经受理确认后，即视为竞买人对挂牌出 让文件及地块现状无异议并全部接受，并对有关承诺承担法律责任。 （二）本次国有土地使用权挂牌出让不接受电话、邮寄、口头等竞 买申请。广德县招投标中心对无效申请不做解释。对已经提交了竞买保 证金但竞买申请文件无效的，申请人应于挂牌交易结束之日起3个工作日内到广德县招投标中心办理竞买保证金退还手续，退款不计息。 （三）在挂牌期限内，已取得竞买资格确认书的竞买人应保证自己 提供的通讯工具保持畅通，如竞买人自己提供的通讯联络工具（含无线 电话等）出现无法畅通和不能按时参加2007年10月26日至2007年11月9日上午9时30分期间举行的挂牌报价、竞价及摘牌活动的，竞买人自行 承担由此产生的全部法律责任和损失，且与广德县招投标中心无涉。 （四）本次挂牌地块设有底价，在挂牌活动结束前须严格保密。 （五）挂牌竞买报价单一经提交，不可撤回。 （六）确定竞得人后，竞得人在挂牌现场与出让人、挂牌主持人签 订《成交确认书》。委托他人代签的，应提交法定代表人签名并盖章的 授权委托书。《成交确认书》对出让人和竞得人具有法律效力，出让人 改变挂牌结果的，或者竞得人放弃竞得宗地的，应当承担法律责任。 （七） 挂牌成交的，竞得人应按挂牌出让成交价款的1.5%支付佣金。 - 11 - （八）有下列情形之一的，广德县招投标中心应当在挂牌截止前终 止挂牌活动，并通知竞买人： 1、竞买人串通损害国家利益、社会利益或他人合法权益的； 2、挂牌工作人员私下接触竞买人，足以影响挂牌公正性的； 3、应当依法终止挂牌活动的其他情形。 （九）竞得人有下列行为之一的，视为违约，广德县招投标中心可 取消其竞得人资格，竞买保证金不予退还： 1、竞得人逾期或拒绝签订《成交确认书》的； 2、竞得人逾期或拒绝签订《国有土地使用权出让合同》的； 3、竞得人未按规定期限支付挂牌出让成交价款的； 4、竞得人提交的银行支票或汇票在有效期内不能兑现或不能全部 兑现的。 竞得人违约后，广德县国土资源局有权再行组织挂牌出让该宗地， 再行挂牌出让价款低于本次挂牌出让价款的，竞得人须补足差额，广德 县国土资源局保留追索权。 （十）挂牌出让成交价款即为该宗地的总价款，包括土地出让金、 土地契税、墙改基金、城市基础设施配套费。 （十一）竞得人交纳的竞买保证金，挂牌成交后扣除挂牌佣金后其 余部分转作受让地块定金，未竞得人交纳的竞买保证金，广德县招投标 中心在挂牌活动结束后3个工作日内予以退还，不计利息。 （十二）竞得人在挂牌成交之日起10日内须支付挂牌出让成交价款 的50%，余款由竞得人自签订土地出让合同起60日内一次性缴清。 （十三）竞得人与出让人签订《国有土地使用权出让合同》后，当 事人双方应严格按照出让合同的约定执行。竞得人付清全部挂牌出让成 - 12 - 交价款后，依法申请办理土地登记，领取《国有土地使用证》。 （十四）挂牌不成交的，应当按规定由广德县国土资源局重新组织 出让。 （十五）挂牌出让活动中发现弄虚作假、恶意串通、行贿、受贿或 扰乱社会治安行为的，分别按照国家有关法律、法规处理。参加竞买的 人员及观众，应遵守挂牌竞买活动纪律，服从工作人员的安排。 （十六）广德县招投标中心国土资源交易分中心认为需要对《挂牌 出让文件》作出修改补充的，应对已报名的单位（个人）发出书面通知。 发出的补充文件及书面通知均视为《挂牌出让文件》的组成部分，与《挂 牌出让文件》具有同等效力。补充文件及书面通知如与《挂牌出让文件》 不一致的，以日期在后者为准。 （十七）广德县招投标中心对本《须知》有解释权。未尽事宜依照 《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规范》办理。 广德县国土资源局 广德县招投标中心 安徽广德经济开发区管理委员会 二??七年九月二十九日 - 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