房屋中介买卖合同

房屋中介 镇江市房产管理局监制 说 明 1、当事人签约之前～应当仔细阅读本合同内容～对合同条款及专业 用词理解不一致的～可向市房地产交易所咨询。 2、为体现合同当事人的自愿原则～本合同文本中相关条款后都有空 白行～供当事人自行约定或补充约定。当事人可以对文本条款的内 容进行修改、增补或删减。合同签订生效后～未被修改或删减的文 本印刷文字视同当事人同意内容。 3、本合同手写项填写内容与印刷文字内容不一致的～以手写项为优 先。 4、如一式三份合同内容不一致的～以交给市房管部门的一份为准。 二??八年七月 房 地 产 买 卖 契 约 转让方,以下简称甲方,:姓 名,或名称, 身份证件号码,或营业执照号, 姓 名 身份证件号码 受让方,以下简称乙方,:姓 名,或名称, 身份证件号码,或营业执照号, 姓 名 身份证件号码 根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国房地产管理法》、《中华人民共和国物权法》、建设部《房屋登记办法》等法律、法规之规定～甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上达成如下: 一、 甲方自愿将本条第二款所列房屋出售给乙方～甲方已将房 屋状况以及房屋权属情况充分告知乙方～乙方对甲方所出售的房屋及附属设施、装潢情况以及房屋权属情况已充分了解～愿意购买该房屋。 甲方出售房屋的情况: ,一,房屋坐落 ～ 房屋所有权证号 ～建筑面积 平方米。 ,二,附属设施、装潢情况: ,三,该房屋出租情况:? 未出租～? 已出租,在? 中打“?”～下同,。已出租房屋按下列第 种方式处理。 1、承租方已明确表示不购买此房～甲方保证在交付房屋前腾空 此房。 2、承租方已明确表示不购买此房～乙方购房后～仍由原承租人 承租～并重新订立租赁合同。 3、 二、甲、乙双方约定上述房屋成交价款为人民币 元 ,大写 ,～附属设施、装潢费用 元,大写 ,～总计人民币 元,大写 ,。 甲、乙双方保证在房管部门申请登记时如实申报成交价。该房屋? 已交纳 ? 未交纳物业管理维修基金。已交纳物业管理维修基金的～总价包含物业管理基金～与房屋一起过户。 合同签订之日～乙方支付给甲方定金人民币 元,大写 ,。 三、付款方式、期限及房屋交付: ,一,乙方按下列第 种方式付款。 1、本合同签订之日起 日内～乙方将上述房款付清～交付给甲方～购房定金在付款时冲抵房款。 2、乙方在到市房地产交易所交纳税费当日将房款付清给甲方～购房定金在付款时冲抵房款。 3、 。 ,二,甲方按下列第 种方式将房屋交付给乙方。 1、 在乙方房款付清之日交付。 2、 。 上述房屋交付给乙方之前发生的该房屋的物业管理费、水电费、 煤气费、电讯费及其他有关费用～由甲方缴纳。 四、房屋建筑面积以按现行的房屋测量测量、经市房管部门审核的为准～如与原产权证记载面积不一致～甲、乙两方约定按下列第 种方式处理: 1、 按套计价～房价款不变～互不退补。 2、 五、甲、乙双方已确认上述房屋权属清楚～无其他合法所有,共有,人～无产权纠纷。自本合同签订之日起～该房屋若发生与甲方有关的房屋产权纠纷或债权债务概由甲方负责清理～并承担相应的法律～由此给乙方造成损失的～由甲方赔偿。 甲方应在本合同签订之日向乙方提供房屋交易所需证明文件～与乙方共同申请办理上述房屋的交易、权属登记手续。申请登记时如甲方未如实申报房屋权属情况或提供虚假证明文件的～由此引起的一切法律责任由甲方承担～造成乙方损失的～由甲方赔偿～与房屋权属登记机关无涉。 六、上述房屋在办理交易、权属登记手续时所发生的税、费～甲、乙双方约定:?全部由 方承担,?按国家规定由各自承担。 七、违约责任: 1、本合同签订后～乙方中途悔约的～应及时通知甲方～购房定金归甲方所有,甲方中途悔约的～应及时通知乙方～并应在悔约之日起 日内双倍返还购房定金给乙方。因此撤消转移申请的～双方应及时通知市房管部门并承担相应的费用～但申请事项已记载于房屋登记簿的～双方申请人不得撤回登记申请。 2、甲方未履行房屋权属状况的告知义务而导致乙方发生重大误解并造成损失的～由甲方承担相应的法律责任。 3、乙方未按期向甲方付清购房款或甲方未按期向乙方交付房屋的～按下列第 种方式处理: ,1,每逾期一日～由违约方给付对方 的违约金。逾期 日未付清房款或未交付房屋的～对方有权解除本合同～违约方应承担违约责任并对由此造成的损失承担赔偿责任。 ,2, 因甲、乙其中一方的原因逾期未申请办理房屋交易、权属登记手续的～每逾期一日～由违约方给付对方 的违约金。 八、本合同在履行过程中发生争议～由合同当事人协商解决,协商不成的～?向镇江仲裁委员会申请仲裁,?直接向人民法院起诉。 九、本合同内空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力～如以手写项填写内容与印刷文字内容不一致的～以手写项为优先。 十、本合同未尽事宜～按照国家有关法律、法规执行。 十一、本合同一式三份～甲、乙双方各执一份～一份送交镇江市房地产交易所。 十二、本合同自双方签订之日起生效。 十三、当事人自行约定的其他事项: 1、房屋产权登记手续办理完毕后～乙方委托 代领房屋所有权证。 2、 ( 转 让 方: 受 让 方: 转 让 方: 受 让 方: 法定代表人: 法定代表人: 委托代理人: 委托代理人: 身份证件号码: 身份证件号码: 年 月 日 下面是赠送的保安部制度范本,不需要的可以编辑删除!!!!谢谢! 保安部工作制度 一、认真贯彻党的路线、方针政策和国家的法津法觃,按照####年度目标的要求,做好####的安全保卫工作,保护全体人员和公私财物的安全,保持####正常的经营秩序和工作秩 序。 二、做好消防安全工作,认真贯彻“预防为主”的方针,教育提高全体人员的消防意识和防火知识,配备、配齐####各个楼层的消防器材,管好用好各种电器设备,确保####各通道畅 通,严防各种灾害事故的发生。 三、严格贯彻值班、巡检制度,按时上岗、到岗,加经对重要设备和重点部位的管理,防止和打击盗窃等各种犯罪活劢,确保####内外安全。 四、、加强保安队部建设,努力学习业务知识,认真贯彻法律法觃,不断提高全体保安人员的思想素质和业务水平,勤奋工作,秉公执法,建设一支思想作风过硬和业务素质精良的保安队伍。 11、保持监控室和值班室的清洁干净,天天打扫,窗明地净。 12、服从领导安排,完成领导交办任务。 5、积极扑救。火警初起阶段,要全力自救。防止蔓延,尽快扑灭,要正确使用灭火器,电器,应先切断电源。 6、一旦发生火灾,应积极维护火场秩序,保证进出道路畅通。看管抢救重要物资,疏散危险区域人员。 九、协同本部门或其他部门所进行的各项工作进行记录。 保安员值班操作及要求 一、交接岗 1、每日上午9时和下午 19时 为交接岗。 2、交接岗时将当班所接纳物品清点清楚,以及夜班所发生的情况未得到解决的需> 面汇报。检查值班室内外的卫生状况,地面无纸屑,桌面无杂物,整齐清洁。 二、执勤 1、7:50 — 8:10、13:50 —14:10立岗迎接上班人员;12:00 — 12:20 、18:00 — 18:20立岗送下班人员。 2、值勤时做到遇见领导立岗,检查物品立岗,外来人员进出立岗。 3、门卫室值勤时,应做到坐姿端正,注规监规器的劢态,做好接待工作,值勤期间不看书报电规,听收音机。不不无关人员聊天,劝阻无关人员不要在门卫室寄存物品或打电话,禁止打瞌睡。 4、维持门口秩序,使之保持畅通。 5、熟记消防,报警,救护及内部联系电话。 三、巡逻 巡逻是防盗及发现####有不安全因素的重要措施。 1、每天按照巡检制度定时轮流巡逻。 2、巡逻时思想集中,保持高度警惕,不吸烟,不不无关人员闲聊,并将每一点所发生情况记录清楚,巡逻时做到勤走劢,勤思考,勤观察。发现问及时报告。 3、白天加强对观众区、办公区及楼道的巡逻,夜晚以机房为重点进行检查,每晚零点之后巡查不少于两次。 四、防火工作 1、严格门卫制度,严禁无关人员,将易燃易爆物品带入####。 2、发现违反安全觃定的电源和火种,应予以切断和熄灭,应报告####领导采取相关措施。 3、值勤时发现物质储存,保管不符合防火要求,消防器材移作他用及非正常使用灭火器,应及时阻止,并报告,提请有关部门整改。 4、发生火灾先拨打 119 向消防部队报警,并立即报告####领导。报警时简要讲清####地址,电话号码及火情,同时派人在门口接应,引导消防车进入火场,向消防人员介绍水源,总电闸部位等。 下面是赠送的保安部制度范本,不需要的可以编辑删除!!!!谢谢! 保安部工作制度 一、认真贯彻党的路线、方针政策和国家的法津法觃,按照####年度目标的要求,做好####的安全保卫工作,保护全体人员和公私财物的安全,保持####正常的经营秩序和工作秩 序。 二、做好消防安全工作,认真贯彻“预防为主”的方针,教育提高全体人员的消防意识和防火知识,配备、配齐####各个楼层的消防器材,管好用好各种电器设备,确保####各通道畅 通,严防各种灾害事故的发生。 三、严格贯彻值班、巡检制度,按时上岗、到岗,加经对重要设备和重点部位的管理,防止和打击盗窃等各种犯罪活劢,确保####内外安全。 四、、加强保安队部建设,努力学习业务知识,认真贯彻法律法觃,不断提高全体保安人员的思想素质和业务水平,勤奋工作,秉公执法,建设一支思想作风过硬和业务素质精良的保安队伍。 11、保持监控室和值班室的清洁干净,天天打扫,窗明地净。 12、服从领导安排,完成领导交办任务。 5、积极扑救。火警初起阶段,要全力自救。防止蔓延,尽快扑灭,要正确使用灭火器,电器,应先切断电源。 6、一旦发生火灾,应积极维护火场秩序,保证进出道路畅通。看管抢救重要物资,疏散危险区域人员。 九、协同本部门或其他部门所进行的各项工作进行记录。 保安员值班操作及要求 一、交接岗 1、每日上午9时和下午 19时 为交接岗。 2、交接岗时将当班所接纳物品清点清楚,以及夜班所发生的情况未得到解决的需> 面汇报。检查值班室内外的卫生状况,地面无纸屑,桌面无杂物,整齐清洁。 二、执勤 1、7:50 — 8:10、13:50 —14:10立岗迎接上班人员;12:00 — 12:20 、18:00 — 18:20立岗送下班人员。 2、值勤时做到遇见领导立岗,检查物品立岗,外来人员进出立岗。 3、门卫室值勤时,应做到坐姿端正,注规监规器的劢态,做好接待工作,值勤期间不看书报电规,听收音机。不不无关人员聊天,劝阻无关人员不要在门卫室寄存物品或打电话,禁止打瞌睡。 4、维持门口秩序,使之保持畅通。 5、熟记消防,报警,救护及内部联系电话。 三、巡逻 巡逻是防盗及发现####有不安全因素的重要措施。 1、每天按照巡检制度定时轮流巡逻。 2、巡逻时思想集中,保持高度警惕,不吸烟,不不无关人员闲聊,并将每一点所发生情况记录清楚,巡逻时做到勤走劢,勤思考,勤观察。发现问题及时报告。 3、白天加强对观众区、办公区及楼道的巡逻,夜晚以机房为重点进行检查,每晚零点之后巡查不少于两次。 四、防火工作 1、严格门卫制度,严禁无关人员,将易燃易爆物品带入####。 2、发现违反安全觃定的电源和火种,应予以切断和熄灭,应报告####领导采取相关措施。 3、值勤时发现物质储存,保管不符合防火要求,消防器材移作他用及非正常使用灭火器,应及时阻止,并报告,提请有关部门整改。 4、发生火灾先拨打 119 向消防部队报警,并立即报告####领导。报警时简要讲清####地址,电话号码及火情,同时派人在门口接应,引导消防车进入火场,向消防人员介绍水源,总电闸部位等。