二手房签合同算交契税日期

二手房签算交契税日期 2015年二手房交易税费12条新手必知 2015年二手房交易税费12条新手必知(推荐收藏) 2015-07-27 【摘要】2015最新的二手房交易注意事项是什么,二手房交易涉及到哪些房产税,据悉，2015房产税立法初稿已基本成形，正在内部征求意见并不断完善中。在中国房产税包括房地产业营业税、企业所得税、个人所得税、印花税、土地增值税等。这里整理了2015最新二手房交易注意事项，及12条二手房税费详解，新手买房必备。 2015二手房交易税费缴纳注意事项 1 2015年二手房交易税费之契税 (买方支付) 契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋按房款总价的1%-3%交纳契税，具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定;非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。 二手房税费之契税(买方支付) (1)首套房且建筑面积90平米以下: 契税=房管局评估价×1% (2)首套房且建筑面积在90-144平米之间: 契税=房管局评估价×1.5% (3)非首套置业、非普通住宅或商业: 契税=房管局评估价×3%。 2 2015二手房交易税费之营业税 (卖方支付) 2015年，房地产市场迎来了3.30新政。该政策指出，个人出售购买2年以上(含2年)的普通住房的，免征营业税。该细则主要将免征营业税的范围由5年降为2年，对想购房二手房的购房者来说，是重大利好。此项营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成，征收税率为5.6%。 1、房产证未满2年的:房管局评估价×5.6%; 2、房产证已满2年的，并且建筑面积在144?以下且套内面积120?以下的:免征; 3、房产证已满2年的，并且建筑面积在144?以上且套内面积120?以上的:差额×5.6%; 32015二手房交易税费之个税(卖方支付) 一、二手房税费之个税的【核定征收】方式为: 1、住宅/豪宅个人所得税, 房管局评估价×1% (包括:商品房、房改房、继承未超5年的物业、或超5年的 非唯一物业) 2、商业等非住宅个人所得税, 房管局评估价×1.5% (没有年限之分均需缴交) 3、拍卖物业个人所得税,房管局评估价×3% 二、二手房税费之个税的【据实征收】方式为: 1、【据实征收】个人所得税= (转让收入-房产原值-合理费用)×20% 2、如选择【据实征收】，则在房管局递件时需增加提交以下资料: A、契税完税证【在房产证出证未满二年，且完税证出证满二年，或选择个税据实征收(增值部份 ?20%)的情况下方要提供】 B、购房发票:豪宅(套内面积超120方且建筑面积超 144方)满2年需提供。 三、对于个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一住宅，免征个人所得税。(必须是全国范围内计算的家庭唯一住宅) **办理唯一生活用房免征个人所得税的需提供(房产使用满5年以上免征): 1、婚姻状况证明文件; 2、军人需提供部队开具的无房证明、广东省非广州市户籍需提供户口所在地出具无房证明。(无房证明1个月内有效)。 3、户口簿复印件1份。 4、广州户籍则在交税时直接在交易中心内查家庭套数，打印《个 人名下房地产登记情况查询#申请表#》原件。 温馨提示:因查询内容涉及个人隐私信息，客户须亲自前往广州市天河区房地产交易登记中心办理。 **婚姻状况证明文件: 1、未婚:提供户口所在地民政局开具的未婚证明原件。 2、已婚:提供结婚证、配偶及未满18周岁的未成年子女的身份证、户口簿、出生证复印件。(能直接显示与父母之间的关系可不提供出生证) 3、离婚:若离婚后没有再婚，提供户口所在地民政局开具的未婚证明原件、离婚证及。(未婚证明1个月内有效)。若离婚证日期在网签之后，还需查前配偶名下房地产登记情况，提交其身份证、户口簿复印件，原件校对。 4、港澳人士提供的婚姻状况证明文件需转递章。 42015二手房交易税费之印花税(买卖双方各0.05%) 印花税是针对合同或者具有合同性质的凭证，产权转移书据，营业账簿，权利、许可证照和经财政部确定征税的其他凭证所收的一类税费。对商品房销售合同统一按产权转移书据依万分之五税率征收印花税。 对于购房者而言，印花税的税率是0.05%，即购房者应纳税额为计税价格×0.05%的数值，印花税采取由纳税人自行缴纳完税的方式。 ***对个人销售或购买住房买卖双方可暂免征印花税。 52015二手房交易税费之土地增值税 个人转让非住宅类房产(商业)或公司转让住宅类房产的”核定征收方式“由登记中心代征，其他均由纳税人自行到房地产所在地主管税务机关缴纳或办理核实手续后由登记中心代征。 对个人销售住房暂免征收土地增值税。 非居住用房(写字楼、商铺、车位、仓库)征收土地增值税的标准: 1、不提供发票: A、个人:房管局评估价X5% (只是广州中心区执行，番禺不执行) B、单位:房管局评估价全额计征(按税局四级累进制计算) 2、提供发票: 土地增值税四级累进制 适用税率速算公式: A. 增值额未超过扣除项目金额50%的: 增值额Х30%=税金; B. 增值额超过扣除项目金额50%未超过100%的: 增值额Х40%-扣除项目金额Х5%=税金; C. 增值额超过扣除项目金额100%未超过200%的: 增值额Х50%,扣除项目金额Х15%=税金; D. 增值额超过扣除项目金额200%的: 增值额Х60%,扣除项目金额Х35%=税金。 62015二手房交易税费之土地出让金 如房产证里没有标注土地出让金的时间，则在交易过户时需要缴交土地出让金。 1、房改房、安居房、解困房 土地出让金=房管评估价X1% 2、商品房、拆迁房: 土地出让金=房管评估价X1.6% 3、集资房 土地出让金=地段标的物估价X5%X面积 4、经济适用房: (1)2007年12月18日前签署，取得房产证2年后可上市交易: 土地出让金=房管评估价X1% (2)2007年12月18日前签署购房合同，取得房产证5年后可上市交易: 土地出让金=地段普通商品住房与经济适用房差价的80%: 5、商铺、写字楼、车位、仓库: 土地出让金=地段标的物估价X40%X面积 **补土地出让金的同时，需要补缴土地契税=土地出让金X3% 72015二手房交易税费之登记费 其收费标准分为住房与非住房。个人住房登记收费标准为每件80元;非住房房屋登记收费标准为每件550元。房屋登记收费标准中包含《房屋所有权证》工本费和《土地使用权证》工本费。 82015二手房交易税费之房地产交易手续费 新建商品房的房产交易手续费按照3元/平方米收取，由转让方承担。 经济适用房的房地产交易手续费减半收取，由买方承担。 其他情况的房地产交易手续费按照6元/平方米收取，由交易双方各承担50%。 9 2015二手房交易税费之贴花: 5元/套 如果购房时需要按揭，还要发生其它费用。 102015二手房交易税费之抵押登记费 个人住房登记收费标准为每件80元;非住房房屋登记收费标准为每件550元。 112015二手房交易税费之委托公证费 如果购房需要办理公证，那么则要交纳一定比例的公证费，公证费的标准一般为300元/二本公证书，另外每加一本收20元。 以上就是2015二手房交易的注意事项以及买二手房需要缴纳的税费详解。 12二手交易——房管局递件时需要带的资料 1、买方所带资料 (1)买方为已婚人士:带夫妻双方(身份证，户口本，结婚证)原件，注意核对所持的证件号码要无误，如户口本为集体户口，户口本的首页需要加盖单位公章原件，外地人需要带满一年的个人所得税单或社保单原件。 (2)未婚人士带本人(身份证，户口本，未婚证或无婚姻证明 记录)，离婚人士需多带离婚证或无婚姻记录证明，丧偶人士与未婚人士所带资料相同，外地人需要带满一面的个人所得税或社保单。 (3)港澳台人士购买房屋的最新要求:港澳台人士购房的必须条件(一次性付款不需要社保证明和个税证明，如按揭则需要社保证明和个税证明): A.提供该人士至今在广州无房证明。 B.提供一份购买人在广州可居住一年期的相关证明，且居留事项为:工作或经商性质。 C.开具一份所在工作的单位或公司工作满一年的证明。 以上3份证明要一并提供，如没有上述资料，房管局不予二手交易递件。 (4)军人购买房屋的要求:只需到所在部队开具相关证明即可，具体证明的内容要求。 A、该人在广州服役 B、该人的婚姻状 C、证明中必须要写明是因为工作需要现需在广州购买生活用房的字眼。 (5)白云区对境外人士办理交易的最新要求 A、提供纳税或社保相关证明(如留学生或境外纳税，需由申请人提交情况说明) B、提交在境内工作或学习超过一年的工作单位或学校证明 C、工作单位或学校的有效营业执照或机构代码证复印件(盖公章) D、获批在我国境内逗留时间超过一年的护照 E、档案馆出据广州十区无住房证明 F、由申请人具体说(来自:www.XIelw.Com 写 论文网:二手房签合同算交契税日期)明购买商品房符合自主自用 2、卖方所带资料 篇二:二手房过户合同及流程 二手房过户合同及流程 相对于购买新房来说，购买二手房的好处就是随时可以搬家入住，甚至有些精装修的房子简单收拾一下即可拎包入住，方便快捷，但是不要因为这样就放松了警惕。买房并不像购买一般商品，由于二手房买卖交易主体多样、情形复杂，因而存在较大风险。在购买二手房和二手房过户的手续上一定要多加注意，丝毫马虎不得。 每年二手房的成交率都非常的高，特别是像在北京、上海、广州、深圳这类的一线城市，二手房的交易率都非常的多，在这成交过程中，房子的过户成了很多业主的头疼事情。购买二手房需要的手续比较繁琐，包括缴纳税费、办理过户手续等等。那么。 你知道二手房过户合同需要涉及到哪些方面吗,二手房过户合同有什么注意的地方吗,如果你也有这方面需求的话，今天的相关知识介绍说不定对你有所帮助哦～ 【二手房过户合同】 首先在合同的醒目位置需要有卖方，还有买方的姓名，身份证号，身份证上的地址，还有现今居住的地址，联系方式，这些基本信息都要写清楚。此处是比较重要的，一方面这样的合同才具有法律效力，另一方面一旦发生问题，可以将相关的资料移送给有关法律机构，让法律机构能够及时的找出相关的当事人。 下面需要写清楚的就是房屋的基本情况了，这里需要写出卖方房屋的具体位置，坐落在哪个区或者县，哪个小区或者街道，位于那一栋，几单元，几层，房屋的面积大小，如果有一定的基础装修，这里卖家可以选择将室内的装修情况以及一些基础的设施、相关的物品等，用单独的纸张做为附件。 接下来就是对于房屋所属权的介绍了，将房屋的所有权证证号为清晰的写在合同上面，需要写出房屋占用土地的方式，是出让还是划拨，土地使用权证号是多少,土地使用权年的日期要写清楚，从多少年，到多少年。此外还要在合同上列出，房屋性质为商品房，没有做出任何的抵押，房屋未出租出去等等字样。 如果有中介在其中，还需要将中介人的公司，姓名，执行证号列举在上面，并且列举出来中介的费用。 之后就是价格还有付款方面的问题了，将房屋成交的价格清晰的写在合同上面，可以确定房屋付款的方式，这个买家需要和卖家做协商，具体的付款方式确定后需要在合同上列举出明确的时间，具体付款的时间。 最后还有一些比较零碎的问题，比如说权属的转移登记以及户 口的迁出问题，卖家对于房屋现今具体状况的承诺，以及违约金的处理等等，只需要你稍微涉及一些重要的地方就可以了。以上的一且都完成后，卖方签字的地方，买方签字的地方，中介签字的地方，在写上日期，这样就算完成了。 【二手房过户流程】 1.委托房产中介找房、实地看房; 2.看到中意的房源后，就房价、购房条件等跟业主磋商; 3.磋商成功支付定金; 4.签约; 5.签约完成后审核资金打网签; 6.全款，资金监管、缴税过户;贷款，网签后与银行面签，做首付款资金监管; 7.面签后等待银行审批，审批通过即可缴税过户;如贷款申请被拒绝，继续找下一家银行面签; 8.过完户后做物业交割，装修或入住。 【业主的二手房过户流程经验】 第一天 领表:《房地产转让申请审批书》、《房地产》、《买方确认单》，填表。 交易:买卖双方验人签字。 查档:查房屋产权是否清晰、有无抵押、查封(上午查下午出结果，下午查次日出结果)。 鉴定:做《房屋安全鉴定报告》。 核价:财政部门根据《房屋买卖(置换)合同》的成交金额评估房价。 地税:缴纳卖方房产营业税(免税的地税部门开具免税确认单)和印花税，印花税买卖双方各万分之五。 第二天或第三天交件 七天后交契税:交纳契税，领取契证交手续费:交纳交易手续费封卷:领取证回执 此后十个有效工作日后 领证:买方拿身份证原件取房证。 【二手房过户注意事项】 1)房屋手续是否齐全 房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行二手房交易。 2)房屋产权是否明晰 有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。 3)交易房屋是否在租 有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。 因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。 4)土地情况是否清晰 二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利;还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。 5)市政规划是否影响 有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁，或者房屋附近要建高层住宅，可能影响采光、价格等市政规划情况，才急于出售，作为买受人在购买时应全面了解详细情况。 篇三:2015二手房交易税费怎么算 2015二手房交易税费怎么算 2015-03-24 1、测绘费1.36元/平方，买方; 2、评估费0.5%(评估额，允许浮动)，买方; 3、契税评估额初次90平内1%、90平~140平内1.5%，超过140平或非首次3%，买方缴纳; 4、所得税按全额的1%，由卖方承担，满五年唯一住房减免; 5、交易费6/平方,双方; 6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方; 7、营业税5.6%卖方缴纳，普通住房满五年可减免。 在上海，二手房交易税费是多少 1、营业税:房子不满五年，缴纳全额营业税:合同价*5.65%。房子满五年了，而且是普通住宅，营业税免征，非普通住宅，缴纳差额营业税:(合同价-买入价)*5.65% 2、个人所得税:房子不满五年，普通住宅缴纳1%或者是差额的20%(合同价-买入价)*20%。非普通住宅2%后者是差额的20%。满五年，如果是唯一一套住宅免征个人所得税，不唯一缴纳标准同上 3、契税:如果在上海是首次买房的话分一下三种:面积小 于90平且属于普通住宅，缴纳1%的契税:合同价*1%，面积大于90平小于140平且属于普通住宅，缴纳1.5%的契税:合同价*1.5%;如果面积大于140平或者属于非普通住宅缴纳3%的契税。在上海已经有房子，不管什么情况契税都是3%:合同价*3% 4、还有一些小的税费:交易手续费:2.5元每平方，上下家都有，所以是5元每平方=5*面积 5、权证费:80元，如果贷款买房，还有抵押登记费:200元， 6、还有评估费=房价的0.1% 7、还有银行的手续费，大概在1000元左右～ 出售方主要是营业税以及个税，购买方主要是交契税，不过最后都是转嫁到买家身上。 (1)营业税:不满5年，合同价×5.65,;满五非普通:差额×5.65,;满五普通暂免。 (2)个税:;满5不唯一普通住宅或者不满5年的普通住宅，房价的1%或差价的20%;满5不唯一非普通住宅，或者不满五年的非普通住宅，房价的2%或差价的20; (3)契税:对于;90平超过且唯一:1.5%;非唯一:3%。对于非普通住宅，一律3%。 另外:中介费:买方交房价的1%或1.5%，卖方交房价的1% ;都转嫁买方身上，所以为2%或3%。 例: 500万的房子，100平方米，满5唯一 (1)营业税: (2)个税: (3)契税:合同价*1.5%=7.5万元，大于140平方米则为合同价*3%=15万元 (4)交易手续费:5元每平方=500元， (5)中介费:500万的3%=15万元， (6)权证费:80元， (7)贷款买房，还有抵押登记费:200元， (8)还有评估费=房价的0.1%=5000元 (9)印花税:房款的0.05%=2500元 (10)还有银行的手续费，大概在1000元左右～ 各种税费合计: 23.5万;38.5万(大于140平方米) 300万的房子，90平方米以 下，满5唯一 (1)营业税: (2)个税: (3)契税:合同价*1%=3万， (4)交易手续费:5元每平方=450元， (5)中介费:300万的3%=9万， (6)权证费:80元， (7)贷款买房，还有抵押登记费:200元， (8)还有评估费=房价的0.1%=3000元 (9)印花税:房款的0.05%=1500元 (10)还有银行的手续费，大概在1000元左右～ 各种税费合计:12.7万