房子过户给子女，赠与、继承、买卖哪种最省钱？

房子过户给子女，赠与、继承、买卖哪种最省钱？ 如果把房子留给子女，你会选择什么方式,赠与、买卖还是继承……答案可能出乎你意料～ 目前房屋过户主要有三种方式:赠与、继承、买卖。分别有不同的操作流程及风险，要缴纳的费用也各不相同。 赠与——房子不是你想送就能送 什么,房子送给子女还要交钱,答案那是肯定的～我们以一套面积90平方米，市值300万的普通住房为例: 据调查，赠与的房产按照相关法律，需要缴纳3%的契约税(9万)。此外，还需按照房子的成交额分别缴纳1万元的评估费和2万多的公证费，印花税和登记费之类的其它费用几千块。 按照这个算法，你想把这套房子送给自己的孩子，前前后后要花费约13万元～这还是免了营业税和个人所得税，因为父母的住房一般都住满5年以上，且属于近亲属之间的赠与，不然费用得更多了。 1 还有一点，受赠的房产将来如果要出售，在交易时还将可能产生20%个人所得税。所以说，把房产送给子女，不是那么简单哦～ 继承——或许是个不错的选择 一般来说，子女都是父母资产的法定继承人，可以免缴3%的契税，这一下子就比直接赠与的方式省了9万块～ 同样，通过继承、遗赠取得的房产都可以免收个人所得税和营业税，只需要支付公证费和工本费。 一套300万的住房，子女继承需缴纳3万多元费用，这个方式倒是比赠与便宜了不少～不过，继承房产涉及到复杂的流程和法律问题，风险较高～(注:各地公证费用收费可能不一致，会导致继承产生的费用不一样) 买卖——居然可以省这么多钱 这恐怕是大家最不会想到的方式了，别急，我们再来算算～ 买卖的费用详情为:80元登记费、3万元契税(1%)(二套购房)、3000元评估费(0.1%)、230元交易费，总计3万出头的样子。由于父母的住房一般购买时间超过两年，因此可以免征个人所得税和营业税。 综合上述3个方式，我们会发现: 一是赠与的费用过高; 二是房产继承的流程也比较复杂; 一般来说，选择卖给子女的方式比较省钱。 2 提醒:由于受房屋面积，居住年限，首套、二套、多套等的限制，如果在将房子卖给子女的过程中，需要按照最高的标准来缴纳个人所得税、营业税和契税，则买卖过程产生的费用，可能会比房产继承高出不少。 从法律层面来看，其实以上三种方式各有利弊和风险，无法简单地从交易费用方面判断合算与否，毕竟不是所有事情都能用钱算得清楚，只能视不同的家庭实际情况具体问题具体分析。那么，你找到适合你的方法了吗, 来源,360doc图书馆 百度搜索“就爱阅读”,专业资料,生活学习,尽在就爱阅读网92to.com,您的在线图书馆 3