2010年二手房营业税免征年限由2年变为5年

2010年二手房营业税免征年限由2年变为5年 《财政部、国家税务总局关于调整个人住房转让营业税政策的通知》(财税[2009]157号) 核心内容 自2010年1月1日起，对个人将购买不足5年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税;对个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;对个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的，免征营业税。 专家点评 在二手房交易税费成本中，营业税占很大一部分，营业税的免征年限由2年变为5年，将差额征收改为全额征收，会使交易利润直接减少5%以上。出台这一政策的目的在于遏制通过炒房获利的市场投机行为，促进房地产市场的健康长远发展。学会计论坛 专家提醒 执行这一政策，纳税人首先要掌握普通住房与非普通住房的区别。根据国家有关规定，享受优惠政策的住房原则上应同时满足以下条件:住宅小区建筑容积率在1.0以上、单套建筑面积在120平方米以下、实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。各省、自治区、直辖市根据实际情况制定的本地区享受优惠政策普通住房的具体，向上浮动的比例不得超过国家规定标准的20%。 其次，转让二手房的纳税人要搞清楚购买房屋的准确时间。有关政策明确，认定购买房屋的时间为契税完税证明上注明的填发日期。即从这一日期至二手房的出售日期的时间间隔，就是纳税人所转让二手房年限，绝非房屋年龄。同时，住房转让不论其何时过户或交房，能否享受营业税优惠应以住房转让生效时间为准。