办房产证流程攻略

办房产证流程攻略 本文攻略是2013年11月-19到20号办证的经过，我会把最关键的部分写出来，并不是需要两天时间办证，资料准备齐全之后，房管局柜台不到一个小时就办完了。 简单介绍一下本攻略的文章结构，首先会用自拍的“黄陂区盘龙城办事处”的所需资料做开篇，共需要13份资料，攻略分为自己准备篇，开发商篇，银行篇，办证篇，交通路线篇，其他说明篇，每份所需要的资料我会附带上一张图片。 办理房产证所需资料: 1、武汉市商品房买卖合同 2、商品房权属证明 3、权属证明书上的房屋平面图复印件(2份) 4、购房发票(办证联) 5、武汉市房屋产权移交凭证及交易权属登记申请 6、补充(可能有也可能没有) 7、购房人身份证复印件(2份)(查看原件收取复印件) 8、流动人口婚育正面复印件(黄陂人不需要) 9、武汉市期房抵押正面(原件) 10、焕发其他项权证申请 11、委托书 12、承诺书 13、购房人身份证、结婚证、户口本 说明:1-6项是开发商提供，7-8项是本人提供 如果无贷款买房的，需要提供1-8项，如果贷款买房的，需要全部13项 附图片: 一、自己准备篇1、首先要带着合同，一般我们又两份合同，最好都带去，他们收取意粉合同，比较大的那份，最好两份都带上，合同就不拍照了，大家应该都有。 2、发票要带上。 如果发票遗失的看这里:我的发票是我妈妈弄丢了，所以我先去办证处资讯了，说是需要开发商财务部提供复印件加盖财务发票专用章也可以。流程就是去开发商那里领一份遗失声明，然后去财务部办理，他们会帮你复印两份出来加盖发票专用章。 3、准备两份身份证复印件。 4、流动人口婚育正面这个我不太清楚。本人没有结婚，之前事先办了未婚正面，但是他们说不需要，我估计是因为合同上只有我自己的名字，所以不用婚育正面。如果是已婚房产证上需要写两个人名字的，应该需要别的正面，这点最好事先咨询清楚。 二、开发商篇 直接去售楼客服部，有个妹子会去资料室拿到你当年的资料，一个牛皮袋子装好的，一共7张纸，其中3张办理房产正面，还有4张用于办理土地证。 办理房产证的3张分别是: 1、武汉市房屋产权移交凭证及交易权属登记申请表(1张) 2、补充协议(1张)注意，补充协议上通常会说明面积误差以及实际总价 3、武汉市商品房权属证明书及粘上的武汉市房产权证(1张)附图 办理土地证的4张(办房产证时候不需要)，分别是: 1、徒弟使用权分割转让正面及变更登记申请书(1张) 2、地图(3张) 三、银行篇 全款买房的可以忽略。本人是在兴业银行办理贷款的，作为参考。 贷款买房的办理房产证时是需要联系银行的信贷部的，最好联系给你办理贷款时候的那位银行员工，首先要预约银行说明你要办理房产证，银行需要进行一个等级，会告诉你哪天(兴业银行是周三，地址是中北路青鱼嘴)去拿三张表(预售合同抵押焕发他项权证申请、承诺书、委托书)。拿到三张表之后需要联系以为专门负责办房产证有关的银行员工，他会去拿到一份“武汉市期房抵押证明”。(我个人认为这份证明是他在武汉市房产局拿到的，以为我的那个人事先跟我说周五在武汉市房产局见面，后来我说时间比较紧，他就约周三到了银行大厅见面给我了。) 楼主小米粥备注:有一些银行是会安排工作人员陪同一起去房产局办理的，当然不是一对一陪同，是会一次性约一部分同期办理的客户。 专门办理房产证业务的银行员工会在你拿到的三张表上签字，并且粘贴上他的身份证复印件，这才算全部结束。 上面流程就是:打电话给银行说明要办房产证——银行约时间让你取三张表——月专门办理房产证业务的人员 在银行全部拿到的共4份文件: 1、预购售合同抵押焕发他项权证申请(办理房产证的银行人员会把他的身份证复印件粘上)(1份) 2、承诺书(1份) 3、委托书(1份) 4、武汉市期房抵押证明(1份) 下面是图片，因为我是在银行人员签字前牌照的，所以上面并没有签名