浙江岱山峰景湾房地产项目可行性报告ppt版

岱山峰景湾项目可行性报告一、区位价值1、地理位置2、公共配套3、交通状况4、经济指标5、房产市场分析二、产品价值1、进度演变2、基本情况3、户型图片4、产品优劣势三、综合说明区位价值——重要说明2011年6月30日，国务院正式批复舟山海洋经济新区，继浦东、天津滨海和重庆两江后又一个国家级新区。舟山海洋经济新区主要依托海洋资源发展经济，如船舶制造、水产加工、海洋旅游资源开发、海洋能源开发利用、港口一体化（上海、宁波、舟山）、原材料存储。岱山为舟山的第二大岛屿，经济、科技、文化仅次于本岛，是本岛联系北诸岛的桥头堡，扼守上海与舟山海上交通关隘。岱山的旅游有摩星山风景区、海洋乐园等，景点有蓬莱十景，素有蓬莱仙岛之称海洋经济新区规划“一体三区诸岛”，规划岱山为“中部临港制造业核心区”，主要现在船舶与临港装备、港口物流、海洋工程及特色海洋休闲旅游。高亭镇（岱山县所在地）是岱山最繁华的地方，这里聚集着商业、金融、医疗、娱乐、教育、港口为一体的岱山中心点。产品价值——重要说明峰景湾占地800亩，为岱山第一大盘。峰景湾是整岛开发，资源配置合理。峰景湾的数字有3公里绵延海岸线、10万平方米豪阔森林公园、300米长金色沙滩，绿地率达到51%。内有湖泊、山石、大黄鱼雕塑、果园。项目主要是别墅，拔高了整个产品的档次。高端配套有国际豪华游艇俱乐部、五星级休假酒店。公共配套有商业街区、环岛公路、幼儿园。舟山本岛岱山岱山县地理位置宁波岱山县峰景湾蔚蓝公寓舟山峰景湾位于浙江省舟山市岱山县，北接岱山县，南面大海，西面为岱山客运码头，位于岱山高亭镇（岱山县）核心位置，地段非常好。岱山县基本情况银行：中国银行一个门店，工商银行两个门店，建设银行两个门店，农业银行三个门店，农村信用合作社四个门店，邮政储蓄银行五个门店。医院：岱山县中医院，岱山县第一人民医院，高亭镇中心卫生院等学校：岱山高亭，岱山高亭初级中学，岱山中学，岱山实验学校超市：世纪新茂，台客隆超市，华之友超市，天天惠超市，佳一超市等餐饮酒店：华侨饭店，新岱山饭店，来必堡中式快餐，南山咖啡等岱山县的配套能很好的瞒足人们的生产、生活需要岱山县位于浙江省东北部的舟山市境内，舟山群岛中部，北纬30°07′－30°38′、东经121°31′－123°17′（北纬30°14′，东经122°11′）。北与嵊泗列岛（舟山市嵊泗县）接界，东临公海，南与舟山本岛相望。全县有406个大小岛屿组成。总面积5242平方千米，其中陆地面积326.5平方千米、海域面积4916平方千米。2004年末全县户籍总人口197253人；2005年末全县户籍总人口195019人；2010年末全县户籍总人口191061人（男性94748，女性96313），总户数为81094户。人口在外流，但是否海洋经济新区能带动人气，是肯定的公共配套交通状况岱山秀山舟山本岛三江码头高亭客运码头舟山跨海大桥的开通，加快了舟山与大陆的人流、物流、信息流。舟山的连岛工程从2000年开始，在2020年基本完成舟山连岛工程，北接上海，西连宁波，各大岛屿之间实现跨海大桥连通岱山为舟山第二大岛，北可以接大洋连上海，南可以到本岛通宁波，扼守着海上到本岛的交通关隘目前的交通方式主要是海运，所花费时间在半个小时到一个小时，车渡100元左右，乘客10元左右。岱山大桥在筹备中（舟山连岛工程），从舟山本岛到岱山岛，将增强岛屿之间的联系。经济指标浙江舟山群岛新区是国家一项做深做强海洋经济的战略决策。作为中国首个群岛新区，2011年3月14日，舟山群岛新区正式写入全国十二五规划，规划瞄准新加坡、香港世界一流港口城市，要拉动整个长江流域的经济。2011年6月30日，国务院正式批准设立浙江舟山群岛新区，舟山成为我国继上海浦东、天津滨海和重庆两江后又一个国家级新区，也是首个以海洋经济为主题的国家级新区。产业优势舟山主要以旅游（普陀山风景区、桃花岛、国际沙雕节、东极垂钓等）、渔业、水产加工（富丹、明珠等）、深水港口、船舶制造等产业，海洋资源优势凸显区位优势舟山群岛正处于我国东部沿海的中间，北可以到山东胶州湾、渤海湾，南可以到福建、广东，西边是长江入海口和杭州湾，沿长江等可以到达中国的内地。舟山群岛向东直接面向大洋，是我们国家沿海省份直接进入大洋最近的一个群岛。这个区位优势对我们提出海洋经济发展具有独特的优越条件。房产市场目前岱山在售项目主要集中在高亭镇（岱山县），在在岱山县开发的主要集中在东部，岱山县老城基本上没有土地，老城西边还未开发。峰景湾最大的竞争对手为绿城的蔚蓝公寓。房产市场新亚-太阳城二区日达广场嘉和名邸溪之语山庄海德花园海月名都其中蓝色为在售楼盘，绿色为将要开盘楼盘主要在售项目海月名都开盘时间：2011-07-16开盘均价：7630元/平方米网售面积：22162.99网售套数：203可售面积：11069.37可售套数：87可售住宅面积：7003可售住宅套数：60嘉和名邸开盘时间：2010-10-20开盘均价：7630元/平方米网售面积：18060.95网售套数：189可售面积：3612.33可售套数：45可售住宅面积：1845.08可售住宅套数：12海月名都开盘时间：2011-05-29开盘均价：7580元/平方米网售面积：21457.16网售套数：213可售面积：6992.89可售套数：65可售住宅面积：6356.58可售住宅套数：57新亚太阳城二区开盘时间：2011-05-06开盘均价：6825元/平方米网售面积：35000.21网售套数：349可售面积：19558.86可售套数：189可售住宅面积：15785.78可售住宅套数：118海德花园开盘时间：2011-04-13开盘均价：6928元/平方米网售面积：23355.16网售套数：263可售面积：1924.35可售套数：23可售住宅面积：1431.51可售住宅套数：12蔚蓝公寓开盘时间：2010-05-29开盘均价：6800元/平方米网售面积：35486.94网售套数：245可售住宅面积：10219.69可售住宅套数：67房产市场　高亭镇现有库存47543.8723.5万未来增量日达广场（主商业、公寓）120000溪之语山庄（别墅、公寓）52507蔚蓝公寓二期（公寓）约15000岱山县房地产供应量从中长期看，岱山（主要是高亭镇），土地供应趋紧；从最近的销售看，新建商品房去化速度比较快；从价格角度看，县中心住宅在7200左右，商业在13000左右，县周边沿海住宅均价在6900左右，商业在13000左右，别墅在11000左右，相对于舟山本岛，有很明显的价格洼地，未来升值空间比较大；从客户购买的客户群体看，主要是岱山本岛及周边小岛，其次是打着旅游地产的旗号，招来少许的上海、宁波等地客户，这部分客户是可以开发的，从舟山新区批下来，人们也开始关注这里；从开发产品角度来看，主要是满足自住需求。进度演变项目为旅游地产，不限购项目一期的客户群体40%岱山本地人，40%宁波、上海地区客户一期19#高层公寓对外宣称保留做精装修销售，目前公寓白坯在售6500元/㎡（实际有212套完成销售，57套在建工程抵押）项目二期主体工程完成80%，二期多层产品于9月底开盘，预计价格6700-7000元/㎡项目三期主体工程完成60%，三期独栋、双拼产品预计今年底或明年初开盘，预计价格10000元/㎡四期为五星级酒店（未动工）二期、三期可售面积15.6万㎡基本情况成交时间土地性质土地位置取得方式土地获得人占地面积建筑面积计划投资使用年限容积率2003年12月商业、住宅、旅游洋山港区峰景湾国际休假岛（整岛）三林地产有限公司，万嘉旅游开发有限公司539946平方米（800亩）269200平方米6.22亿元住宅70年0.86土地基本情况总用地总建筑住宅面积公建面积容积率建筑密度绿地率居住户数2004年6月原经济指标32.1627.6234.60.8618%50%32992010年4月9日现经济指标31.326.9222.9240.8618%51%2495风景湾经济指标(建设局)项目概况峰景湾总建筑面积达33万平米，由三林地产潜心规划整岛，致力于将其打造成一个国际化的五星级都市海岛休假小镇。稀缺山海资源，颐养海岛天然美域凭借良好而相对独立的山海资源，毫无遮挡的开阔视野，峰景湾海尚公馆将被打造成高层景观公寓，2幢点式高层，68米高度将成为岱山县独一无二的城市地标。峰景湾海尚公馆依托峰景湾800亩小镇规模，住户可以共享岛上的3公里绵延海岸线、10万平方米豪阔森林公园、300米长金色沙滩和3万平米浩渺湖泊等稀缺资源，依山傍水，风景绝佳。峰景湾海尚公馆国际化配套设施与之匹配。这里将规划建设国际豪华游艇俱乐部、五星级休假酒店、时尚商业街区、山林公园、地质公园等各项高端配套。生活于此，既可享受山水的天然美景，又可领略尊崇的生活礼遇。在建筑风格上，峰景湾海尚公馆依循峰景湾整体风格，尊重原有地形地貌特征，使建筑与环境和谐共生。简洁现代的立面风格，大面积落地玻璃窗的使用，使建筑呈现时尚质感。基本情况推盘情况：峰景湾荣踞位于岱山本岛客运码头东侧山外山岛上，占地800余亩，规划户数2495户，绿化率：51%，一期产品由多层、联排、小户型高层公寓目前已交付。二期多层+小高层于9月底10月初开盘（首推8幢多层）目前在售剩余公寓白坯价格6500元/㎡，二期多层预计价格6700-7000元/㎡配套：中小学：岱山中学，高亭中学，岱山实验学校银行：中国银行、建设银行、农业银行综合商场：新茂超市、苏宁电器、时代广场等公寓式酒店、少量商铺、山地公园。交通：距离高亭码头（公交始发站）大约1500米，距离岱山城区中心约5分钟车程。建材装修：装修状况：部分酒店式公寓精装修框架结构：钢筋混凝土浇筑水电情况：市政供应电梯设置：高层配有电梯，三梯十六户楼层：多层5层、高层17层（3梯16户）停车位:车位配比约60%占地面积:539946平方米建筑面积:269000平方米（含公建40000㎡）物业管理附加信息:酒店公寓物业费约1.3元/平方米•月开发商:万嘉旅游开发有限公司物业管理公司:三林物业按揭银行:中国工商银行,中国建设银行,中国农业银行工程进度:二期、三期房源在建中。(2011-08-31)产权年限:70年户数:总户数2495户，一期1287户基本情况基本情况户型二期多层主力面积88-123㎡三期双拼主力面积200-230㎡，三期独栋主力面积250-320㎡基本情况