马鞍山二手房交易5月1日起“营改增”

马鞍山二手房交易5月1日起“营改增” 　　5月1日起二手房营改增将全面施行。 　　中安在线讯据皖江晚报报道， 5月1日起，马鞍山将全面实行“营改增”，范围将扩大到建筑业、房地产业、金融业和生活服务业等，标志着“营改增”试点全面收官。“营改增”后，二手房交易对纳税人有哪些变化呢?4月19日上午，记者从相关部门了解到，二手房交易“营改增”后，不仅不会出现增值越多缴税越多或税率可能翻倍的情况，而且还会让纳税人的税负有所降低。 　　50万元二手房产可少交税1190.5元 　　4月19日上午，记者从马鞍山市房地产产权市场管理处获悉，从5月1日起，马鞍山二手房交易将实行“营改增”，即由纳税人缴纳营业税改为缴纳增值税。“营改增”后，房产证未满两年的二手房交易仍按5%税率交税，房产证已满两年的二手房交易仍执行免税政策。 　　“改征增值税后，二手房交易税负会有所减轻。”马鞍山市国税局货物劳务税科科长刘二八告诉记者，在“营改增”后，虽然增值税与此前营业税的征收税率一样，都是5%，但由于营业税与增值税的计算方式不同，营业税是含税征税，增值税是对增值额征税，所以二手房交易“营改增”后税负会有所降低。 　　现以一套计税价为50万元的二手房为例，过去征收营业税5%时，计税公式为50万元乘5%，应交2.5万元的营业税;而改为增值税后，计税公式则变为50万元除以1.05后再乘以5%，实际只需交增值税23809.5元，纳税人要少交税1190.5元。如果再考虑城建税及教育费附加等附征税费，减负的力度会更加明显，纳税人可享受更多的优惠。 　　增值税征收机关、场所和流程不变 　　根据《营业税改征增值税试点实施办法》第五十一条规定：营业税改征的增值税，将由国税局负责征收。纳税人销售取得的二手房增值税，国家税务局暂委托地方税务局代为征收。 　　“营改增”后，有市民咨询办理流程有何变化?4月19日上午，在马鞍山市房地产交易大厅，市地税局办税服务分局房地产交易税征收科科长姚金花告诉记者，为给市民提供方便，“营改增”后，二手房交易增值税的征收机关、征收场所和征收流程，均不会发生改变。姚金花示，原来是怎么申报的现在还是怎么申报，原来是填什么表的现在还填什么表，原来在哪儿办的现在还在哪儿办，一切都维持不变。 　　据了解，目前，市地税征收窗口正在进行增值税征管信息系统的修改及测试工作，并将在4月30日前完成人员工作。届时，增值税征收窗口将严格按国家税务总局的有关要求，认真做好增值税发票的开具和管理工作，为纳税人提供便捷优质的服务。 　　“‘营改增’加重交易税”系误读 　　二手房交易“营改增”消息发布后，不仅引起了许多市民的广泛关注，也引发了二手房市场的不小波动。 　　“二手房交易要实行增值税了，将会出现增值越多缴税越多的情况。”有市民担心，认为可能会加大购房的成本。其实，这都是个别媒体的错误解读，或是少数中介为了自身盈利，故意向市民宣传“营改增”后，二手房交易的税负有可能增加，给市民造成了顾虑甚至恐慌。 　　据市房地产产权市场管理处相关人员介绍，在该消息发布之初有这种顾虑的市民不在少数，使得本市二手房中介的交易量曾一度猛增。据君安房产销售人员李爱琴说，当时的二手房交易量约是去年同期的两倍以上。百信房产经理姚东生也称，他们一个月的二手房交易量达到了30套左右。殊不知，这些二手房交易者，却因误解“营改增”政策而多交了营业税。因此，对于现在办理二手房交易的市民，市国税局、地税局相关工作人员提醒市民，办理个人住房过户交易不必急在本月，符合条件的纳税人可在下月办理房产过户，这样会享受更多的优惠。