广州求职:广州租房指南

广州求职:广州租房指南 初到一个陌生的城市，住房，往往是一个人生大课题。大学刚毕业离买房自然还很遥远，而租房，就成了进驻城市的第一道门槛。 租住，扎根广州初体验 3月伊始，刚刚签订工作，大四学生孟志励就开始马不停蹄物色租房。“据往年毕业的师兄的经验：房子一定要早物色，不然，转眼毕业了没房住，急死你！” 孟志励签约的单位在天河，预计每月收入不足2000元，所以他把租房价位定在600元左右。奔波了几日后，孟志励有些气恼：“广州的房子太贵了，稍微方便点的地方，一居室至少要1200元。”思前想后，孟志励决定拉上同学一起寻觅，合租。 三年前从北方毕业来广州工作的潘乐回忆说：初来广州时，想法很简单，以为只要在同学处借住几日就可以租到房搬出去。没想到紧赶慢赶，搬出同学家也是四个月后了。 记者调查中发现，几乎所有外来白领都对自己在广州找“窝”的经历难以忘怀。许多白领甚至示：在广州找到满意的房子租住，其难度不亚于找工作。 以广州为中心的珠三角地区，每年都是吸纳全国大学毕业生的主要区域。去年通过正式的途径进入广州的应届大学毕业生就达7.14万，外地生的比例约占到了总人数的31.52%。 每年六七月，这些从高校毕业的白领们，都会引发广州新一轮租房热潮。德诚地产的吴先生介绍：在去年6月的大学生租房潮中，二手租赁市场交易量明显上涨。一些热门的租房地点，如天河区石牌、岗顶，海珠区中山大学附近的二手房，租赁交易的平均上涨幅度均在15%左右。 由于近两年就业形势日益严峻，许多学生迟迟无法确定工作，到了临离校才匆匆考虑租房。加上自身经济条件有限、合租对象难找，为他们的租房增加了不少难度。“毕业前，同学之间的问候语甚至变成了‘找到房子了吗？’”去年毕业于中山大学的林红说。 城中村，爱恨交加 “许多人来到广州后才发现，原来有一个叫城中村的地方，可以让任何一个外来者找到住所。”广州市社会科学院科研处处长彭澎笑道。 在广州，有许多白领，他们衣着光鲜，出入高档写字楼。而他们曾经或者现在也正居住在拥挤的城中村里。 你无法想象——房子，原来是可以这样盖的：楼与楼之间几乎是靠在了一起，它们有自己的称呼，叫“一线天”或是“握手楼”。一伸手，真的可以探进隔壁楼房家的窗户里去。从村口到村尾，每一幢楼从底楼到顶楼，所有的窗户都安上了不锈钢防盗窗。外面看上去，囚笼一般，住进去，密不透风。住在四楼以下的，往往一天24小时几乎见不到阳光，只能看到对面的墙。一幢幢密密排开的房子之间，是密如蛛网、纵横交错的电线。走进巷子，就如同进入了迷宫，转半天要么又转回原地，要么走进死胡同。 “就是这看似上不了大雅之堂的城中村里，共居住着近300万的人口，其中200多万都是外来人口。他们中间，90%以上是小白领和农民工。小白领基本上是大学毕业生，作为城市‘廉价公寓’存在的城中村，降低了他们在广州立足的成本，也是他们住进商品楼之前原始积累阶段的缓冲之地。”彭澎介绍到。 曾在广州从事过IT业的张杰如今调回总部北京，回忆起在城中村的居住经历时，他掩饰不住自己的爱恨交加：“我曾被开摩托车的人抢过手机，也在住所被隔壁的人偷过笔记本电脑，但我依然怀念那里如此便宜的租金和便利的大排档。” 新白领租住攻略 “不管是初到广州的外乡人，还是新进职场的白领，租房时一定要谨慎，不仅要结合自己的收入实际，还要尽量为自己的生活提供便利。”从事法务工作的王云浩这样认为。 跟许多不想离校太远，贪恋学校公共资源，“赖”在学校附近租房的同学不同，去年毕业于广州某校的王云浩，租了离单位不远的出租屋。他解释道：“虽然地处城乡接合处，但这个出租屋房主是我同事，值得信赖，而且上下班有班车，交通便利。750元一个月，两室一厅，对于好静的我来说，一个人可以承担。”对未来的住房计划，王云浩也有理性的打算：短期内并不打算买房，在现有的屋子里住上一两年后，如果换租房屋，将首先考虑交通便利、生活方便、治安良好的小区。 针对新白领们首次租房因为人生地不熟而难以下手的种种问题，听听记者采访到的白领们都有些什么租房小诀窍吧： 既方便生活和出行，又想租金便宜是不可能的。想省，不妨考虑较远的地方。如果第一次租房没能避开大学生毕业期间的旺季，那么考虑换租时，最好能选择在年末淡季。 上网了解行情固然重要，但最重要还是动口问、动脚跑，到现场去了解信息。可以委托具有丰富房源的地产中介。必须留意审核中介公司的经营资质，如果是直接和房东签约，必须要审查房东的有效证件。 签租赁时，要问清房租、水电费、有线电视费等如何交，每个月什么时候交房租，协商好物业管理、水、电等费用的分担问题，以及支付额度、方式、时间等。入住前，一定要与房东办清交接手续，确认水表、电表的具体数字，查明前任房客是否结清电话费、上网费、物管费等。最后，确认房钥匙的数量和持有人或者自己另换一套锁匙。 最好将租金控制在自己月收入的四分之一以内。实地勘察房屋时，要注意户型、采光、是否安静、周边交通等状况。最重要一点是看水电、马桶等日常设施是否良好，必须把所有的家电都试用一遍以检查插头是否漏电、煤气是否泄漏等。最好争取3~5天的免租期。 小贴士：三大陷阱需提防 一、提防黑中介： 许多中介公司传单上有不少又好又便宜的房屋，当客户觉得满意准备看楼时，中介公司却说：“租出去了。”再推荐条件差租金高的房屋，每次看楼还收20元的“看楼费”。或是要求先交押金再看楼。 提示：选定资质合格的中介，咨询房子的租金价格。 二、提防不合格出租房屋： 并不是所有的房屋都符合出租条件，要小心租到不合法的房子。 提示：核验房产证，包括绿证、黄证。要求业主提供原始房产证和身份证。如果是中介或是第三方出租房屋，需要察看业主的书面委托书。 三、提防权益不清晰： 一份合格的应当将出租方和承租方的权益作出明确规范，一旦房屋出现不当使用或是意外维护费用，不明晰的租赁合同会让你陷入被动。 提示：签订正式而明细的租赁合同