2015宁波公积金购房贷款首付比新政解读

2015宁波公积金购房贷款首付比新政解读 　　最近想买房子的市民注意了，宁波即将下调公积金购房贷款首付比，二套房最低至20%，二手房最低至30%。新政将在2015年12月1日起正式施行。这是昨天记者从宁波市住房公积金管理委员会获得的最新信息。 　　公积金购房贷款首付比调整 　　二套房和二手房下降10个百分点 　　下月起，公积金购房贷款首付有了大调整。根据政策，如果缴存家庭拥有一套住房并已结清相应购房贷款(包含住房公积金贷款和商业银行贷款)，再次申请住房公积金贷款购买第二套自住住房的，商品住房贷款首付款比例从原来的不低于30%调至不低于20%，二手房贷款首付款比例从原来的不低于40%调整为不低于30%。 　　听起来有些拗口，通俗地说，就是以后用公积金买二套房和二手房门槛低了。二套房降至20%，二手房降至30%。 　　贷款实现全省异地互通 　　办理业务提供相关材料即可 　　宁波籍的小林一直在杭州上班，在杭州缴纳公积金。半年前，他和女朋友在宁波办了喜酒，也准备购置一套房子为将来打算。但现在问题出现了，他和女朋友长期在杭州上班，是否可以用杭州缴纳的公积金在老家买房。 　　这次新政对全省内的公积金异地贷款、提取等相关业务的实施给予了补充说明。具体怎么操作?宁波市公积金中心的工作人员解释，就拿小林来说，如果他想买房，那么只要拿着缴存地公积金中心提供的缴存，到房子购买地也就是宁波的公积金中心申请购房贷款即可。反过来也是一样，如果你在宁波缴存公积金，想在省内其他城市买房，政策也同样适用。 　　根据文件，缴存职工，在浙江省内异地购房及还贷提取住房公积金业务，按照宁波市行政区域内购房及还贷提取住房公积金政策办理。最高能贷到多少钱，首付多少，还要依照购房地的具体政策来执行。至于提款，条件稍微苛刻些，需要在缴存当地办理业务。办理相关业务的时候，市民需要带着购房、收据证明等相关材料到当地的公积金中心。需要提醒的是，如果是买二手房，主要是涉及房产税、契税证等。 　　业内观点 　　打响省内去库存第一枪 　　从宁波楼市今年上半年的销量来看，宁波市区住宅成交超过19000套，同比去年增幅高达115%，继创历史新高的2014年后，又走出一个创历史新高的2015年上半年。那么，这次政策的出台，会对宁波的楼市起到什么样的作用呢? 　　记者了解到，得益于较强的经济实力和城市建设，自房地产市场进入商品房时代以来，宁波投资性需求高热，房价也是一涨再涨。但在近年的市场波动中，宁波的去化压力却开始显现，虽然作为二线城市，但拥有着可以“媲美”杭州楼市的巨量库存——截至7月20日，宁波六区可售住宅面积559万方，虽然相比 640万方的最高库存有80万方的去化，但是559万方依旧是一个比较大的库存量。 　　据统计，宁波土地消化周期高达2.39，超过天津(1.57)、西安(2.07)等压力城市，称得上是压力城市中的典型案例。 　　在业内看来，宁波的这一政策打响了浙江楼市去库存第一枪，响应了中央提倡的快速去库存思维。宁波这一次降低首付比例的政策调整，也给了许多库存高企的城市一个很好的示范。 　　大大降低首套房的置业门槛 　　据不完全统计，2015年以来，全国已有百余城市发布了不同力度的公积金松绑政策，其中北京、上海等超过30个城市，更在不同程度上增加了公积金贷款额度，公积金政策进入宽松期。 　　荣安地产营销负责人钟卫民表示，虽然降低首付比例无法根本改变楼市进入下半场，但是对于提振楼市需求，延缓楼市增量房增速下滑会起到一定作用，对当前楼市去库存也有积极的意义。 　　对于此政策的出台，南天房产总经理助理薛敏强认为，降低首付比例，减轻首付压力，让更多人入市，能买更大房屋，这本身就是市场利好。另外，稳定经济增速还是要依赖房地产市场，预计还将出台更多利好政策助力市场升温。 　　记者发现，在刚刚10月份宁波销售前10排行榜中，有7位的楼盘均价都在1万元每平方，总价100多万的刚需者正在逐步入市。一位业内人士也向记者表示，今年陆续出台的各项政策鼓励刚需购房，意在加快这类人群入市的意图非常明显。而此次把第二套房的比例继续拉低到两成，这也说明了地方政府除了鼓励刚需购房外，还鼓励改善型购房者继续入市。这个政策大大降低首套房的置业门槛，这是实质性的利好。