新房一天也没住物业费该咋个算？

新房一天也没住 物业费该咋个算？ “我买的房子一天也没住，凭什么让我交全额物业费？”“虽然开发商早交房了，但我又没有去领钥匙，为什么收我物业服务费？”对空置房缴纳物业费问题的问题，许多业主疑问颇多。这些业主大都有着这样的认识：没有享受到物业服务，就不应该交纳服务费。那么，业主不住，物业费就可以不交或者就可以少交吗？ 目前，山东、江苏等省份已开始落实空置住房物业服务费减收政策，昆明是什么情况呢？了解到，目前昆明尚未出台相关政策。 空置住房物业费如何收更合理，听听大家怎么说： 2014年底，刘先生一家在穿金路盛唐城小区购置了一套新房，按约定2015年6月底接房，从接房到装修，中间约有5个月时间，之后空置了一段时间，今年2月才入住。但刘先生却被物业告知，物业费从去年10月就开始全额收取了。 “我们都没享受到物业服务，凭什么要收钱？”刘先生示不解，尤其是装修结束后，房屋空置期间，家里的水电都没有使用，电梯这些公共资源也没用过，没理由交那么多钱。 该小区内还有多位业主和刘先生情况相似，不少业主女士称，他们都是接房的时候，就被要求交一整年的物业费了，但实际上房子装修好了摆了好几个月，并没有立即住进来，“按理说也不该收”。 物业：少数业主没入住 服务成本未降低 “物业费是业主接房以后就会产生的，作为小区业主，都要承担相应的费用。”万彩城小区物业服务中心工作人员告诉记者，小区收取的物业费是用来处理一些公共问题，比如小区的公共绿化带所需要的水费、小区公共设施的日常运营维护费用，还有水泵的运作和保养及其他机电设施的费用，这些都是每户业主需要承担的。尤其是在冬季，更要做好相关维护保养工作，防止水管爆裂、水闸冻坏，不可能因为部分业主没入住，就不保养。       目前物业管理费的构成主要包括垃圾清运费、保洁费、保安费、绿化费、化粪便费、小区公用设备维修费以及公共照明的电费、电梯运行费等。物业管理费用大部分属于为全体业主公共部分的管理、共用设施设备维修而支出的费用，几乎没有针对某一业主专门的服务费用。从这个意义上说，业主的房屋没有进行使用，并不影响物业公司对包括此房屋在内的整个小区提供安全保卫、公共用地的清洁、绿化以及公用设备的维修等服务工作的开展。       昆明住建局工作人员称，因为物业已经开始提供服务了，所以空置房物业费要全额交纳。      云南大学社会学教授金子强认为，于情于理，空置房物业费肯定是要交的，毕竟物业管理方投入了成本，但结合实际，也可以有一些变通。针对长期无人居住的房屋，建议部分减免，来调和各方的诉求，既合情也合法。     “以我们学校的教职工小区 天水嘉园 为例，头3年无人居住的房屋，只收取一半的物业费，这样既能解决管理费用的问题，也让业主可以接受。”金子强提到，虽然天水嘉园小区由学校后勤部门管理，与商品房不同，但其做法值得借鉴。 云南凌云律师事务所李春光律师分析，物业提供了服务，业主权利可以不行使，但义务一定要履行，至于能否酌情减轻交纳金额，要看物业合同如何约定。       《物业管理条例》第四十二条规定：业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。此外，该法第六十七条还规定：违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳;逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。 这些城市已实施空置住房物业费减收规定 2009年5月1日起施行的《山东省物业管理条例》作出规定：“建设单位未交付的物业和交付后长期空置的物业，其物业服务费标准可以适当降低。” 2005年颁布的《南京市物业服务收费管理实施办法》第十五条第二款规定：业主办理入住手续后长期（连续6个月以上）未入住的空置物业及入住后长期未使用的空置物业，业主应向物业管理单位面备案，按规定或约定公共服务费标准的70%交纳空置物业管理费。 无锡市物业服务收费规定，自2006年1月1日起，对未入住或未使用的物业，物业公司按正常物业服务收费标准的70%收取费用。 业主未入住或者未使用的，物业服务费按7折优惠。若物业服务合同有具体约定，要按约定执行。 房屋交付使用后所发生的物业服务费用，由业主承担，但房屋交付后一年内无人入住的，空置期间由业主按70%的比例承担物业服务费用。 （综合网络）