房地产专业投资分析教案word完整版

湖南工程职业技术学院 湖南工程职业技术学院 学 期 授 课 计 划 2010-2011 学年 第 二 学期 课程名称 房地产投资 班 级 47091、47092 使用教材 房地产投资分析 机械工业出版社，2008年版 授课教师 段志伟 授课计划审批 教研室 年 月 日 系 年 月 日 授课计划执行情况检查 检 查 日 期 授课计划执行情况 检查人 年 月 日 年 月 日 授 课 计 划 说 明 1、​ 本课程主要任务、能力培养目标和要求 本课程以房地产投资分析、房地产项目可行性研究和房地产策划等为岗位群，以房地产开发建设开发全过程为指导，以房地产项目可行性分析撰写工作为课程内容主线，根据高等职业院校学生的智力特点和认知规律，遵循工作过程系统化的课程开发思路。以房地产项目可行性研究的运用为基础，合理的教学单元，采用任务驱动、项目导向的教学，通过工作任务整合相关知识能力，融“教、学、做”为一体，注重对学生职业能力、职业技能和职业道德的训练和培养，提升学生的岗位适应能力。通过课程学习，要求达到一下能力： 1、专业能力 1.1专业基本知识 （1）掌握资金时间价值及其计算； （2）掌握环境分析及市场分析的构成，能对房地产投资项目所在区域进行市场及环境分析； （3）掌握房地产投资项目费用的构成，能估算房地产投资项目进行投资费用； （4）掌握长期融资方法及其成本，能初步制定房地产项目资金筹措计划； （5）掌握各种财务指标，并能对房地产项目进行财务评价及经济效益评价； （6）掌握盈亏平衡分析及敏感性分析，能对房地产项目进行投资风险分析； （7）了解社会评价的内容，并能对房地产项目进行社会评价； （8）对房地产项目进行投资决策。 1.2专业基本技能 （1）理解资金时间价值，掌握资金时间价值的计算，这是投资分析的理论基础； （2）对房地产投资项目所在区域进行市场及环境分析； （3）对房地产投资项目进行投资费用的估算； （4）筹措房地产项目投资估算所需的资金 （5）对房地产项目进行财务评价及经济效益评价 （6）对房地产项目进行投资风险分析 （7）对房地产项目进行社会评价 （8）对房地产项目进行投资决策 2、方法能力 （1）分析解决实际问的能力； （2）掌握资讯、计划、决策、实施、检查、评价的专业学习方法； （3）能阅读相关技术资料，自我学习新的分析方法，获取新的知识； （4）职业生涯规划能力； （5）独立学习能力和决策能力； 3、社会能力 （1）严谨的数据收集整理及计算能力； （2）良好的团队合作精神； （3）良好的接人待物；（4）良好的时间观念。 二、教材的重点、难点和解决措施 本学期教学内容包括：第一章～第八章。 重点：第三章 资金的时间价值；第四章 房地产投资经济评价；第五章 房地产投资风险分析；第八章 可性行研究报告等。 难点：第三章资金的时间价值；第四章房地产投资经济评价；第五章 房地产投资风险分析。 三、本学期提高质量的措施 1、要求学生认真阅读书本，以便更好的理解掌握理论知识； 2、要求学生认真听课，做好笔记； 3、课堂、课后多做练习，避免抄袭； 4、理论联系实际，学会以理论分析案例和实际中遇到的问题，使理论真正应用于实践； 四、课时分配 课程 总课时 64 已授 课时 0 本学期 计划课时 64 尚余 课时 0 授课 周数 周课时 课时分配 讲授 实践 实验 作业 复习 机动 测验 节、假日 16 4 58 6 五、异动及必要说明事项 如遇节、假日或院级重大活动、实习等，则讲课内容顺延或压缩。 授 课 计 划 说 明 学 期 授 课 计 划 表 周 次 课时 授 课 内 容 作业布置 备 注 1/1 2 第一单元 投资分析基本技能 §第一节 房地产投资概述 §第二节 投资要素原理 讲授辅以案例 1/2 2 §第三节 房地产投资分析的内容 §第四节 房地产投资分析的任务 课堂作业 2/1 2 §第五节 资金的时间价值 重点为资金时间价值的计算 2/2 2 §第四节 复利的计算 3/1 2 §复利计算练习 课堂作业 3/2 2 第二单元 房地产投资环境分析 §第一节 投资环境分析基本内容与任务 讲授为主， 辅以练习 4/1 2 §第二节 投资环境分析的方法 §第三节 市场供求分析 4/2 2 §第四节 做一房地产项目投资环境分析告 课后作业 5/1 2 第三单元 房地产项目投资估算 §第一节 建设项目投资估算与构成 5/2 2 §第二节 房地产项目投资估算与构成 课堂作业 讲授为主， 辅以练习 6/1 2 §第三节 房地产经营税费及计算 课后作业 练习为主 6/2 2 4月5日清明冲课一次 学 期 授 课 计 划 表 周 次 课时 授 课 内 容 作业布置 备 注 7/1 2 第四单元 资金筹措 §第一节 房地产投资资金的分类与特点 §第二节 资金来源及筹措 讲授辅以案例 7/2 2 第五单元 房地产项目财务评价 §第一节 房地产项目财务报表 重点为房地产投资内部收益率、净现值等财务指标。 8/1 2 §第二节 房地产项目评价指标：静态评价指标 8/2 2 §第二节 房地产项目评价指标：动态评价指标 课堂作业 9/1 2 §第三节 房地产项目评价指标计算与应用 课后作业 9/2 2 第六单元 风险与不确定性分析 §第一节 房地产投资风险分析定性研究 课堂作业 10/1 2 五一冲课一次 讲授为主， 辅以练习 10/2 2 §第二节 房地产投资项目盈亏平衡分析 课堂作业 重点为房地产投资不确定分析 11/1 2 §第三节 房地产投资项目敏感性分析 课堂作业 11/2 2 §第四节 房地产投资项目风险管理 课堂作业 12/1 2 第七单元 社会评价 §第一节 房地产投资项目社会评价的概念 课后作业 学 期 授 课 计 划 表 周 次 课时 授 课 内 容 作业布置 备 注 12/2 2 §第二节 房地产投资项目社会评价的指标 讲授为主， 辅以练习 13/1 2 第八单元 房地产投资决策 §第一节 房地产投资决策概念 讲授为主， 辅以练习 13/2 2 §第二节 房地产投资决策方法 14/1 2 §第三节 房地产投资决策步骤 课堂作业 14/2 2 §第四节 房地产投资组合选优 课后作业 练习为主 15/1 2 第八单元 房地产投资可行性研究 §第一节 房地产投资可行性研究简介 课堂作业 讲授为主， 辅以练习 15/2 2 §第二节 房地产投资可行性研究案例结构 16/1 2 §第三节 房地产可研案例分析及计算 课堂作业 重点为房地产投资内部收益率、净现值等财务指标。 16/2 2 §房地产可研项目练习 课堂作业 17 房地产经营实训 课堂作业 学 期 授 课 计 划 表 周 次 课时 授 课 内 容 作业布置 备 注 18 房地产估价实训 19 期末考试 20 机动