户型价值判断

户型价值判断 户型价值判断 一、    户型空间尺度合理 二、    面积比例适宜 户型需要有效搭配房屋各功能分区面积比例。 如何经济、有效的安排各功能房的面积、比例、关系，是户型设计、中应关注的主题之一。考虑如下因素。 1、    各房室具有与其户型相匹配的比例。 2、    大户型不应出现过小房间。 3、    主卧应明显大于次卧。 4、    三户室客厅与卧室的比例应把握在1.5：1以内。 三、    户型与定位一体 大户型与小户型的市场定位、客户定位不同，其客户需求也不同，功能布置也会不同。 小户型注重——基本生活功能区的满足，主要注重有几室。 大户型注重——舒适，因此厅、室面积大，多阳台，多卫生间搭配。 四、    通风采光良好 室内四明——明厅、明房、明厨、明卫，四大功能区保证采光充裕。 公共空间通风采光——电梯厅、楼梯（消防楼梯）、公共走道通风采光良好。 五、    各房室合理性要求 （一）    客厅 1、    空间独立——开口不宜过多，要有两面完整的墙。 2、    方正开阔——开间不小于3.6米，但也不宜大于5米。 3、    长宽比不应失调——近身开间比不宜大于2：1。 4、    入口设玄关——入口门厅是住宅对外的空间过度，要保障用户的私密性。 （二）    餐厅 1、    相对独立——餐厅与客厅空间宜相对独立，既有关系又有分割。餐厅至少要有两面墙夹一个角。 2、    与厨房既有关联又独立成区——西式厨房与餐厅在空间上可以实现一体化。 （三）    厨房 厨房不宜离大门太远（进出杂物），不宜离餐厅太远。直接对外采光通风。厨具按洗、切、烧的顺序合理布局。有一定长度的柜台摆放电器、煤气灶、洗菜盆等设备。厨、厕最好不要做紧邻。 （四）    主卧室、次卧室 卧室必须有好的朝向（南向），比客厅的南向更甚；大户型的主卧应该带卫生间，进入时衣帽间让主卧的布局更加灵活，成为今年的主流。主卧室比次卧室要求深一些，利于保护私密性。 （五）    卫生间、储藏室、阳台 1、    卫生间应有明窗通风和采光——公共卫生间为厕浴分离、干湿分离，利于清洁卫生和便利使用。仅一个卫生间则与主卧室的位置要近，避免不必要的穿堂越室。 2、    较大户型应设储藏室——全封闭独立进入式空间，不小于3平米。 3、    阳台保证客厅有良好的视野和采光——客厅不设阳台而设置在主卧里，晾晒、休闲等活动会影响主人。 六、    户型鉴别的具体标准 好户型四大标准 1、    实用安全灵活经济——六个特性， 实用性——是指大小适宜、功能合理、间隔方正； 安全性——防火、防盗、抗震、抗自然灾害；具有一定的私密性，社交空间与私人空间要有效分离。 经济性——面积紧凑，使用率高。 艺术性，美观大方、文化品位。 灵活性、可变性。 2、    空间有效分离——6种分离 生理分居——8岁以上子女应与父母分开居住。 功能分区——会客有客厅，做饭有餐厅。 动静分开——活动空间与休息空间要严格分开，客厅、餐厅、厨房等活动频繁区域应靠近户门设置。 公私分开——私密性要得到充分保护。 主次分开——主人房要与其他成员房有区别。 干湿分开——卫生间、厨房等带水带脏的房间与怕脏的卧室分开。 3、    面积恰当、尺度适宜 卧室面积在12-15平米之间。 客厅面积在21-30平米之间，开间不应小于3.9米。 卫生间、厨房、健身房、储藏室4-5平米。 阳台5-6平米。 另空间之间的相互关系很重要 厨房应靠近入口；卫生间应该接近卧室；厕所门不应直接开向客厅；生活阳台应与客厅或厨房连接，不应与卧室连接。 4、    健康因素的合理利用 朝向合理、光线充足、通风良好、安静舒适； 面积在10平方米以上的屋子均应直接采光，好朝向为南偏东或南偏西不大于45度。通风要良好。