融资租赁与经营租赁的区别

分类 融资租赁 经营租赁 定义 以融资为目的，从而最终获得租赁资产所有权的一种租赁形式。 经营租赁是指以提供设备等资产的短期使用权为特征的租赁形式 满足条件 ①在租赁期届满时，资产的所有权转移给承租人②承租人有购买租赁资产的选择权，所定立的购价预计远远低于形式选择权时租赁资产的公允价值③租赁期占租赁资产使用寿命的大部分 除满足融资租赁条件以外的其他所有条件。 实质 转移了与资产所有权有关的全部风险和报酬。其所有权最终有可能转移，也可能不转移。 与资产所有权有关的全部风险和报酬并没有实质上转移给承租人。 租赁程序不同 融资租赁出租的设备由承租企业提出要求购买或由承租企业直接从制造商或销售商那里选定。 经营租赁出租的设备由租赁公司根据市场需要选定，然后再寻找承租企业。 租赁期限不同 融资租赁的租赁期较长，接近于资产的有效使用期。 经营租赁期较短，短于资产有效使用期。 设备维修保养的方式不同 由责任方负责 租赁公司负责 租赁期满后设备处置方法不同 企业可以很少的“名义货价”（相当于设备残值的市场售价） 承租资产由租赁公司收回 会计处理方法不同 承租人的会计处理 1借：固定资产──融资租入固定资产未确认融资费用（按差额） 贷：长期应付款──应付融资租赁款 银行存款等 （二）出租人的会计处理 1 在租赁期开始日，出租人应当将租赁期开始日最低租赁收款额与初始直接费用之和作为应收融资租赁款的入账价值，同时未担保余值；将长期应收款及未担保余值之和与其现值之和的差额确认为未实现融资收益。差额应确认为当期损益。2在分配未实现融资收益时，出租人应当采用实际利率法计算当期应确认的融资收入计入主营业务收入。3.对应收融资租赁款合理计提坏账准备。 4.或有租金发生时确认为收入。5.租赁期满收回资产时，资产计价等于担保余值（应收）+未担保余值。 1.租金处理：将租金总额在整个租赁期内（包括免租期）通常采用直线法确认为费用（收入）。 　　 2.初始直接费用、或有租金计入当期损益。