杭州市规划局关于印发《关于建筑层高控制及容积率指标计算规则》的通知(杭规发〔2005〕156号,2005年5月13

杭州市规划局 关于印发《关于建筑层高控制及容积率指标计算规则》的通知 杭规发〔2005〕156号 （2005年5月13日） 局机关各处室、局属各单位： 　　为有效建筑层高设计，合理利用城市空间、地下空间，提高城市环境，根据相关法规的规定，结合杭州市规划管理实际，我局制定了《关于建筑层高控制及容积率指标计算规则》，现予印发，待市政府法律审查通过后正式实施，望各有关处室和单位认真学习，做好组织实施的准备工作。 　　附件：《关于建筑层高控制及容积率指标计算规则》 杭州市规划局 　　　　　 　　　　　　　　 二○○五年五月十三日 关于建筑层高控制及容积率指标计算规则 一、制定目的：为规范建筑层高设计，合理利用城市空间、地下空间，提高城市环境，鼓励建筑底层设架空层。特制定本规则。 二、适用范围：本规则适用范围为杭州市城市规划区内（不含萧山、余杭）的商业建筑、办公建筑、住宅（包括各类公寓、排屋、别墅等）建筑，不包括工业、仓储、文化体育、教育等建筑类别。 三、基本规定： 1、住宅建筑当层高大于等于4.5米，不论层内是否有隔层，计算容积率指标时，建筑面积均按该层面积乘1.5倍计算。跃层式住宅、别墅等当起居室（厅）层高在户内通高时可按其实际面积计入容积率。 2、办公建筑当层高大于等于4.8米，不论层内是否有隔层，计算容积率指标时，建筑面积均按该层面积乘1.5倍计算。门厅、大堂、中庭、内廊、采光厅等可按其实际建筑面积计算容积率。 3、商业建筑当层高大于等于5米，计算容积率指标时，建筑面积均按该层面积乘1.5倍计算。达到2000平方米以上的大型商业用房（如超市、大型商场、专卖店、餐饮酒店、娱乐等功能集中布置的商业用房）建筑高度可根据功能要求适当提高。门厅、大堂、中庭、内廊、采光厅等可按其实际建筑面积计算容积率。 4、地下空间：层高2.2米以上，室外地坪为基准，地下室、半地下室的顶板面高出室外地面不超过1.5m时，建筑面积不计入容积率；当地上部分大于1.5米时，该层建筑面积计入地块容积率。若因地势原因室外地坪高低有变化时，按上述规定分别计算。 5、架空层：建筑底层布置层高3.0米以上架空层，其建筑面积可不计入地块容积率，但电梯井、门厅、过道等围合部门应计入容积率。架空层应满足以下条件：以柱、剪力墙落地，视线通透、空间开敞；无特定功能，只作为公共休闲、交通、绿化等公共开敞空间使用。架空层应计入建筑层次。 四、解释权：本规则执行中的具体问由市规划局负责解释。 五、生效时间：规则自下发并经市政府法律审查通过之日起正式生效。萧山、余杭区可参照本规则实施。 PAGE 2