城中村改造优惠政策

城中村改造优惠政策 发表日期：2008年8月19日 截止目前共有1610位读者读过此文 一、土地处置。“城中村”改造范围内用于安置与开发的集体土地依法全部征为国有,依照法定程序,由村集体经济组织或现有土地使用权人依法申请办理土地权属变更登记手续,其土地使用权属不变。村民安置用地以划拨或出让方式供应,商品房开发用地以“招、拍、挂”方式供应,经济发展用地以出让或租赁方式供应。“城中村”开发改造范围之外的土地,由政府收回,依法处置。〔依据《许昌市区城中村改造工作的意见 》（许政办〔2007〕73号）〕      二、土地收益。“城中村”改造中的土地收益在扣除国家政策规定的专项资金后,全部返还各区(县)政府(管委会)统筹使用,主要用于居民拆迁安置、劳动就业、福利保险,支持居民集体经济发展,以及建设文化、体育、教育等社会公益设施。〔依据《许昌市区城中村改造工作的意见》（许政办〔2007〕73号）〕      三、住宅建设与拆迁安置。“城中村”改造项目应先建设村民安置住宅,后进行商业开发。可利用村庄现有存量建设用地,先行建设安置住房,居民搬迁入住后,再对原村庄拆迁建设。没有存量建设用地的,根据村民安置用地规划,先部分拆迁建设安置用房。居民的拆迁安置可采取货币补偿或产权调换两种形式。被拆迁户可以享受一套经济适用住房或一套优惠价商品房。〔依据《许昌市区城中村改造工作的意见》（许政办〔2007〕73号）〕      四、相关费用优惠。城中村改造中居民安置住房应缴纳的行政事业性收费按有关规定予以减免。居民在办理回迁安置住宅确权登记手续时,有关部门减半收取办证费用。      鼓励房地产开发企业积极参与“城中村”改造,其在“城中村”改造中的商品房开发项目城市配套费减半征收。〔依据《许昌市区城中村改造工作的意见》（许政办〔2007〕73号）〕      五、按照许政纪〔2007〕52号文件精神，居民安置住房减免行政事业性收费具体项目如下：      一、予以免费的项目有：      1、房屋拆迁管理费。属于行政事业性收费，征收标准是拆迁安置补偿费的3‰。      2、工程定额测定费。属于行政事业性收费，征收标准是工程造价的1.2‰。      3、城市基础设施建设配套费。属于行政事业性收费，征收标准是，老城区的建设项目按房屋建筑面积计每平方米征收30元，新城区的建设项目按房屋建筑面积计每平方米征收20元。      4、建设工程质量监督费。属于行政事业性收费，征收标准按房屋建筑面积计每平方米征收1.8元。      5、城市绿化费。属于行政事业性收费，征收标准按房屋建筑面积计每平方米征收1元。      6、散装水泥专项基金。属于行政事业性收费，征收标准是，对使用纸袋装水泥的施工单位，按房屋建筑面积计每平方米征收1.5元。      7、新型墙体材料专项基金。属于行政事业性收费，征收标准按房屋建筑面积计每平方米征收7元。      8、人防工程易地建设费。属于行政事业性收费，征收标准按应建人防工程面积计每平方米征收1500元。      9、征（拨）用地管理费。属于行政事业性收费，征收标准按征地费用总额的1.1－1.2%征收。      二、予以减收的项目有：      1、建筑工程施工图设计审查费。属于经营服务性收费，该收费项目目前市区市场化程度较低，由市建委协调有关单位按建筑工程设计收费额的3%收取。      2、建设工程交易费。属于经营服务性收费，收费标准按甲乙双方中标价的2.5‰征收，其中甲方（项目建设单位）1‰，乙方（中标施工单位）1.5‰。该收费项目目前市区市场化程度较低，由市建委协调有关单位免收甲方（项目建设单位）的1‰，对乙方（中标施工单位）仍按1.5‰收取。      3、工程勘察设计费。属于经营服务性收费，收费标准是在项目总投资估算额规定幅度内，由双方协商确定。      4、工程监理与相关服务收费。属于经营服务性收费，收费标准由发包人与监理人协商确定。      5、委托拆迁劳务费。属于经营服务性收费，收费标准由双方协商确定。      6、文物考古勘探费。属于其他收费项目，目前执行的征收标准是按房屋建筑面积计每平方米6元征收，参照其他公益性项目建设优惠政策，按每平方米3元征收。